immobilie1-ID: 32240083 | Anbieter-ID: 107123
Willkommen im Herzen der Oststadt – wo Geschichte und urbanes Leben sich umarmen
219.000 €
Kaufpreis
48,21 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Mitten in der beliebten Karlsruher Oststadt erwartet Sie diese bereits modernisierte Altbauwohnung, die Geschichte und modernes Wohnen perfekt vereint. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau mit klassischem Flair und ist aktuell solide...
mehr lesen
Mitten in der beliebten Karlsruher Oststadt erwartet Sie diese bereits modernisierte Altbauwohnung, die Geschichte und modernes Wohnen perfekt vereint. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau mit klassischem Flair und ist aktuell solide vermietet – ideal für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertbeständigkeit.
Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre, die hohe Decken und helle Räume schaffen. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Eine moderne Einbauküche ist bereits integriert und sorgt für zeitgemäßen Komfort.
Besonders attraktiv sind die beiden kleinen Balkone, die zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne und frische Luft bieten. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung nicht nur optisch ansprechend, sondern auch funktional perfekt nutzbar. Der gepflegte Zustand unterstreicht die Werthaltigkeit dieses besonderen Objekts.
Das Umfeld der Oststadt überzeugt durch seine lebendige Mischung aus Kultur, Gastronomie und urbanem Lebensgefühl. Hier wohnen Studierende, junge Berufstätige und Familien gleichermaßen – eine stabile Mieterstruktur ist somit garantiert. Trotz der aktuell ausbaufähigen Rendite bietet dieses Objekt eine langfristig sichere Anlage mit Entwicklungspotenzial. Eine Altbauwohnung mit Seele – und eine Investition mit Zukunft.
Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre, die hohe Decken und helle Räume schaffen. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Eine moderne Einbauküche ist bereits integriert und sorgt für zeitgemäßen Komfort.
Besonders attraktiv sind die beiden kleinen Balkone, die zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne und frische Luft bieten. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung nicht nur optisch ansprechend, sondern auch funktional perfekt nutzbar. Der gepflegte Zustand unterstreicht die Werthaltigkeit dieses besonderen Objekts.
Das Umfeld der Oststadt überzeugt durch seine lebendige Mischung aus Kultur, Gastronomie und urbanem Lebensgefühl. Hier wohnen Studierende, junge Berufstätige und Familien gleichermaßen – eine stabile Mieterstruktur ist somit garantiert. Trotz der aktuell ausbaufähigen Rendite bietet dieses Objekt eine langfristig sichere Anlage mit Entwicklungspotenzial. Eine Altbauwohnung mit Seele – und eine Investition mit Zukunft.
Mitten in der beliebten Karlsruher Oststadt erwartet Sie diese bereits modernisierte Altbauwohnung, die Geschichte und modernes Wohnen perfekt vereint. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau mit klassischem Flair und ist aktuell solide vermietet – ideal für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertbeständigkeit.
Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre, die hohe Decken und helle Räume schaffen. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Eine moderne Einbauküche ist bereits integriert und sorgt für zeitgemäßen Komfort.
Besonders attraktiv sind die beiden kleinen Balkone, die zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne und frische Luft bieten. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung nicht nur optisch ansprechend, sondern auch funktional perfekt nutzbar. Der gepflegte Zustand unterstreicht die Werthaltigkeit dieses besonderen Objekts.
Das Umfeld der Oststadt überzeugt durch seine lebendige Mischung aus Kultur, Gastronomie und urbanem Lebensgefühl. Hier wohnen Studierende, junge Berufstätige und Familien gleichermaßen – eine stabile Mieterstruktur ist somit garantiert. Trotz der aktuell ausbaufähigen Rendite bietet dieses Objekt eine langfristig sichere Anlage mit Entwicklungspotenzial. Eine Altbauwohnung mit Seele – und eine Investition mit Zukunft.
Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre, die hohe Decken und helle Räume schaffen. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Eine moderne Einbauküche ist bereits integriert und sorgt für zeitgemäßen Komfort.
Besonders attraktiv sind die beiden kleinen Balkone, die zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne und frische Luft bieten. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung nicht nur optisch ansprechend, sondern auch funktional perfekt nutzbar. Der gepflegte Zustand unterstreicht die Werthaltigkeit dieses besonderen Objekts.
Das Umfeld der Oststadt überzeugt durch seine lebendige Mischung aus Kultur, Gastronomie und urbanem Lebensgefühl. Hier wohnen Studierende, junge Berufstätige und Familien gleichermaßen – eine stabile Mieterstruktur ist somit garantiert. Trotz der aktuell ausbaufähigen Rendite bietet dieses Objekt eine langfristig sichere Anlage mit Entwicklungspotenzial. Eine Altbauwohnung mit Seele – und eine Investition mit Zukunft.
Kosten
-
Kaufpreis219.000 €
-
Hausgeld pro Monat72 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr5.400 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1920
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon2.00
-
Wohnfläche (ca.)48,21 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad
-
Etage2
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch110,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1920
-
Energiepass gültig bis30.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- MFH mit 8 Wohneinheiten
- Ursprungsbaujahr ca. 1920, Wiederaufbau ab ca. 1950
- Fahrradabstellplatz im Hof
- Erneuerung der Trinkwassersteigleitungen ca. 2020
- Vorsehung von Stockwerksabsperrungen und Kaltwasserzähler ca. 2020
- Erneuerung der... mehr lesen
- Ursprungsbaujahr ca. 1920, Wiederaufbau ab ca. 1950
- Fahrradabstellplatz im Hof
- Erneuerung der Trinkwassersteigleitungen ca. 2020
- Vorsehung von Stockwerksabsperrungen und Kaltwasserzähler ca. 2020
- Erneuerung der... mehr lesen
- MFH mit 8 Wohneinheiten
- Ursprungsbaujahr ca. 1920, Wiederaufbau ab ca. 1950
- Fahrradabstellplatz im Hof
- Erneuerung der Trinkwassersteigleitungen ca. 2020
- Vorsehung von Stockwerksabsperrungen und Kaltwasserzähler ca. 2020
- Erneuerung der Abwasserleitungen ca. 2020
- Dachbodendämmung 2025
- Erneuerung der Dachgauben (u.a. Aufbringen Wärmedämmung, Wangenverkleidung), Erneuerung Dachrinne 2025
- EBK mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Umlufthaube
- Innenliegendes Duschbad mit WC, Handtuchheizkörper und Waschbecken
- Glasfaseranschluss
- Kunststofffenster 1993, Kunststoffrollläden
- Fliesen in Bad und Küche
- Laminat in Diele, Wohn- und Schlafräumen
- Kleiner Balkon zur Straßenseite
- Kleiner Balkon zur Küche
- Großer Kellerraum (Natursteinwände)
- Ursprungsbaujahr ca. 1920, Wiederaufbau ab ca. 1950
- Fahrradabstellplatz im Hof
- Erneuerung der Trinkwassersteigleitungen ca. 2020
- Vorsehung von Stockwerksabsperrungen und Kaltwasserzähler ca. 2020
- Erneuerung der Abwasserleitungen ca. 2020
- Dachbodendämmung 2025
- Erneuerung der Dachgauben (u.a. Aufbringen Wärmedämmung, Wangenverkleidung), Erneuerung Dachrinne 2025
- EBK mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Umlufthaube
- Innenliegendes Duschbad mit WC, Handtuchheizkörper und Waschbecken
- Glasfaseranschluss
- Kunststofffenster 1993, Kunststoffrollläden
- Fliesen in Bad und Küche
- Laminat in Diele, Wohn- und Schlafräumen
- Kleiner Balkon zur Straßenseite
- Kleiner Balkon zur Küche
- Großer Kellerraum (Natursteinwände)
- MFH mit 8 Wohneinheiten
- Ursprungsbaujahr ca. 1920, Wiederaufbau ab ca. 1950
- Fahrradabstellplatz im Hof
- Erneuerung der Trinkwassersteigleitungen ca. 2020
- Vorsehung von Stockwerksabsperrungen und Kaltwasserzähler ca. 2020
- Erneuerung der Abwasserleitungen ca. 2020
- Dachbodendämmung 2025
- Erneuerung der Dachgauben (u.a. Aufbringen Wärmedämmung, Wangenverkleidung), Erneuerung Dachrinne 2025
- EBK mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Umlufthaube
- Innenliegendes Duschbad mit WC, Handtuchheizkörper und Waschbecken
- Glasfaseranschluss
- Kunststofffenster 1993, Kunststoffrollläden
- Fliesen in Bad und Küche
- Laminat in Diele, Wohn- und Schlafräumen
- Kleiner Balkon zur Straßenseite
- Kleiner Balkon zur Küche
- Großer Kellerraum (Natursteinwände)
- Ursprungsbaujahr ca. 1920, Wiederaufbau ab ca. 1950
- Fahrradabstellplatz im Hof
- Erneuerung der Trinkwassersteigleitungen ca. 2020
- Vorsehung von Stockwerksabsperrungen und Kaltwasserzähler ca. 2020
- Erneuerung der Abwasserleitungen ca. 2020
- Dachbodendämmung 2025
- Erneuerung der Dachgauben (u.a. Aufbringen Wärmedämmung, Wangenverkleidung), Erneuerung Dachrinne 2025
- EBK mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Umlufthaube
- Innenliegendes Duschbad mit WC, Handtuchheizkörper und Waschbecken
- Glasfaseranschluss
- Kunststofffenster 1993, Kunststoffrollläden
- Fliesen in Bad und Küche
- Laminat in Diele, Wohn- und Schlafräumen
- Kleiner Balkon zur Straßenseite
- Kleiner Balkon zur Küche
- Großer Kellerraum (Natursteinwände)
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Oststadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Karlsruhes – lebendig, vielseitig und voller urbanem Charme. Die Immobilie liegt dabei angenehm ruhig und dennoch mitten im Geschehen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden...
mehr lesen
Die Oststadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Karlsruhes – lebendig, vielseitig und voller urbanem Charme. Die Immobilie liegt dabei angenehm ruhig und dennoch mitten im Geschehen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Feinkostläden.
Auch Wochenmärkte und individuelle Boutiquen in der Umgebung laden zum gemütlichen Bummeln ein. Cafés, Restaurants und Bars prägen das lebenswerte Viertel und schaffen eine lebendige Nachbarschaftskultur. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu kulturellen Angeboten, Universitäten und Arbeitgebern. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Besonders praktisch: Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnanbindung über die B10. Fahrradfahrer schätzen die gute Infrastruktur und die kurzen Distanzen in alle Richtungen. Die Oststadt verbindet städtisches Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre – ein Standort mit echtem Wohlfühlfaktor.
Auch Wochenmärkte und individuelle Boutiquen in der Umgebung laden zum gemütlichen Bummeln ein. Cafés, Restaurants und Bars prägen das lebenswerte Viertel und schaffen eine lebendige Nachbarschaftskultur. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu kulturellen Angeboten, Universitäten und Arbeitgebern. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Besonders praktisch: Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnanbindung über die B10. Fahrradfahrer schätzen die gute Infrastruktur und die kurzen Distanzen in alle Richtungen. Die Oststadt verbindet städtisches Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre – ein Standort mit echtem Wohlfühlfaktor.
Die Oststadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Karlsruhes – lebendig, vielseitig und voller urbanem Charme. Die Immobilie liegt dabei angenehm ruhig und dennoch mitten im Geschehen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Feinkostläden.
Auch Wochenmärkte und individuelle Boutiquen in der Umgebung laden zum gemütlichen Bummeln ein. Cafés, Restaurants und Bars prägen das lebenswerte Viertel und schaffen eine lebendige Nachbarschaftskultur. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu kulturellen Angeboten, Universitäten und Arbeitgebern. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Besonders praktisch: Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnanbindung über die B10. Fahrradfahrer schätzen die gute Infrastruktur und die kurzen Distanzen in alle Richtungen. Die Oststadt verbindet städtisches Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre – ein Standort mit echtem Wohlfühlfaktor.
Auch Wochenmärkte und individuelle Boutiquen in der Umgebung laden zum gemütlichen Bummeln ein. Cafés, Restaurants und Bars prägen das lebenswerte Viertel und schaffen eine lebendige Nachbarschaftskultur. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu kulturellen Angeboten, Universitäten und Arbeitgebern. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Besonders praktisch: Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnanbindung über die B10. Fahrradfahrer schätzen die gute Infrastruktur und die kurzen Distanzen in alle Richtungen. Die Oststadt verbindet städtisches Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre – ein Standort mit echtem Wohlfühlfaktor.
Karlsruhe / Oststadt Oststadt (Stadtteil) Deutschland (76131)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene...
mehr lesen
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
Ansprechpartner
Frau Kirstin Klotzsche
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Karl-Friedrich-Straße 22,
76133 Karlsruhe
76133 Karlsruhe
Karl-Friedrich-Straße 22,
76133 Karlsruhe
76133 Karlsruhe
00497219874938
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Karl-Friedrich-Straße 22,
76133 Karlsruhe
76133 Karlsruhe
0721 987490
Erhalte neue Angebote per E-Mail