immobilie1-ID: 32192735 | Anbieter-ID: 107210
Ihr Rückzugsort mit Zukunft – zwischen Stadt und Stille!
650.000 €
Kaufpreis
109 m²
Wohnfläche
886 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – an einem Ort, an dem Ruhe, Natur und exklusives Wohnen aufeinandertreffen. Dieses außergewöhnliche Grundstück in bester Lage von Karlsruhe-Hohenwettersbach eröffnet Ihnen ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht....
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – an einem Ort, an dem Ruhe, Natur und exklusives Wohnen aufeinandertreffen. Dieses außergewöhnliche Grundstück in bester Lage von Karlsruhe-Hohenwettersbach eröffnet Ihnen ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Auf großzügigen 886 m² erwartet Sie ein Areal, das direkt an das Landschaftsschutzgebiet grenzt – mit einem Ausblick, der nie verbaut werden kann. Hier können Sie morgens den Sonnenaufgang über den Wiesen genießen, während der Tag mit Vogelgezwitscher und dem Duft von Wildblumen beginnt. Das bestehende Haus bietet die perfekte Basis, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer umfassenden Sanierung lässt sich das volle bauliche Potenzial ausschöpfen – ob modernes Architektenhaus mit Panoramafenstern oder charmantes Landhaus mit Gartenidylle. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten, bereits sanierten Häusern und einem harmonischen Nachbarschaftsbild. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der renommierte Golfclub Batzenhof, der Freizeit, Sport und gesellschaftliches Leben verbindet. Hier wohnen Sie, wo andere zur Ruhe kommen – mit der perfekten Balance aus Natur, Privatsphäre und urbaner Nähe. Ob gemütlicher Abend auf der Terrasse mit Blick ins Grüne, Spaziergänge über weite Felder oder ein Glas Wein im Sonnenuntergang – dieses Grundstück ist mehr als ein Zuhause. Es ist ein Lebensgefühl.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – an einem Ort, an dem Ruhe, Natur und exklusives Wohnen aufeinandertreffen. Dieses außergewöhnliche Grundstück in bester Lage von Karlsruhe-Hohenwettersbach eröffnet Ihnen ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Auf großzügigen 886 m² erwartet Sie ein Areal, das direkt an das Landschaftsschutzgebiet grenzt – mit einem Ausblick, der nie verbaut werden kann. Hier können Sie morgens den Sonnenaufgang über den Wiesen genießen, während der Tag mit Vogelgezwitscher und dem Duft von Wildblumen beginnt. Das bestehende Haus bietet die perfekte Basis, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer umfassenden Sanierung lässt sich das volle bauliche Potenzial ausschöpfen – ob modernes Architektenhaus mit Panoramafenstern oder charmantes Landhaus mit Gartenidylle. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten, bereits sanierten Häusern und einem harmonischen Nachbarschaftsbild. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der renommierte Golfclub Batzenhof, der Freizeit, Sport und gesellschaftliches Leben verbindet. Hier wohnen Sie, wo andere zur Ruhe kommen – mit der perfekten Balance aus Natur, Privatsphäre und urbaner Nähe. Ob gemütlicher Abend auf der Terrasse mit Blick ins Grüne, Spaziergänge über weite Felder oder ein Glas Wein im Sonnenuntergang – dieses Grundstück ist mehr als ein Zuhause. Es ist ein Lebensgefühl.
Kosten
-
Kaufpreis650.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1957
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)109 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)886 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf283,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1957
-
Energiepass gültig bis02.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Traumhaftes 886 m² Grundstück
Unverbaubare Aussicht ins Landschaftsschutzgebiet
Absolute Ruhe- und Aussichtslage
Großes Entwicklungspotenzial
Beste Wohnlage in Hohenwettersbach
Umgeben von bereits sanierten Einfamilienhäusern
Direkte Nähe zum Reiterhof am... mehr lesen
Unverbaubare Aussicht ins Landschaftsschutzgebiet
Absolute Ruhe- und Aussichtslage
Großes Entwicklungspotenzial
Beste Wohnlage in Hohenwettersbach
Umgeben von bereits sanierten Einfamilienhäusern
Direkte Nähe zum Reiterhof am... mehr lesen
Traumhaftes 886 m² Grundstück
Unverbaubare Aussicht ins Landschaftsschutzgebiet
Absolute Ruhe- und Aussichtslage
Großes Entwicklungspotenzial
Beste Wohnlage in Hohenwettersbach
Umgeben von bereits sanierten Einfamilienhäusern
Direkte Nähe zum Reiterhof am Golfclub Batzenhof
Großzügiger Garten mit hoher Privatsphäre
Sonnige Süd-/Westausrichtung
Ideal für Familien oder Ruhesuchende
Naturverbundenes Wohnen mit Stadtnähe
Nur wenige Minuten zum Wohngebiet „Fünfzig Morgen“
Perfekt geeignet für individuelle Sanierung oder Neubau
Gepflegtes Wohnumfeld mit Nachbarschaftscharakter
Golfplatz Batzenhof in direkter Umgebung - Ideal für Golfer!
Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür
Kurze Wege nach Karlsruhe-Zentrum
Hochwertige Lebensqualität in grüner Umgebung
Verkehrsgünstige, aber ruhige Lage
Ein seltenes Angebot in begehrter Lage
Bezugsfertig in maximal 12 Monaten (vom Eigentümer bewohnt)
Nutzungsentschädigung bis Auszug € 920,-- zzgl. Betriebskosten
Unverbaubare Aussicht ins Landschaftsschutzgebiet
Absolute Ruhe- und Aussichtslage
Großes Entwicklungspotenzial
Beste Wohnlage in Hohenwettersbach
Umgeben von bereits sanierten Einfamilienhäusern
Direkte Nähe zum Reiterhof am Golfclub Batzenhof
Großzügiger Garten mit hoher Privatsphäre
Sonnige Süd-/Westausrichtung
Ideal für Familien oder Ruhesuchende
Naturverbundenes Wohnen mit Stadtnähe
Nur wenige Minuten zum Wohngebiet „Fünfzig Morgen“
Perfekt geeignet für individuelle Sanierung oder Neubau
Gepflegtes Wohnumfeld mit Nachbarschaftscharakter
Golfplatz Batzenhof in direkter Umgebung - Ideal für Golfer!
Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür
Kurze Wege nach Karlsruhe-Zentrum
Hochwertige Lebensqualität in grüner Umgebung
Verkehrsgünstige, aber ruhige Lage
Ein seltenes Angebot in begehrter Lage
Bezugsfertig in maximal 12 Monaten (vom Eigentümer bewohnt)
Nutzungsentschädigung bis Auszug € 920,-- zzgl. Betriebskosten
Traumhaftes 886 m² Grundstück
Unverbaubare Aussicht ins Landschaftsschutzgebiet
Absolute Ruhe- und Aussichtslage
Großes Entwicklungspotenzial
Beste Wohnlage in Hohenwettersbach
Umgeben von bereits sanierten Einfamilienhäusern
Direkte Nähe zum Reiterhof am Golfclub Batzenhof
Großzügiger Garten mit hoher Privatsphäre
Sonnige Süd-/Westausrichtung
Ideal für Familien oder Ruhesuchende
Naturverbundenes Wohnen mit Stadtnähe
Nur wenige Minuten zum Wohngebiet „Fünfzig Morgen“
Perfekt geeignet für individuelle Sanierung oder Neubau
Gepflegtes Wohnumfeld mit Nachbarschaftscharakter
Golfplatz Batzenhof in direkter Umgebung - Ideal für Golfer!
Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür
Kurze Wege nach Karlsruhe-Zentrum
Hochwertige Lebensqualität in grüner Umgebung
Verkehrsgünstige, aber ruhige Lage
Ein seltenes Angebot in begehrter Lage
Bezugsfertig in maximal 12 Monaten (vom Eigentümer bewohnt)
Nutzungsentschädigung bis Auszug € 920,-- zzgl. Betriebskosten
Unverbaubare Aussicht ins Landschaftsschutzgebiet
Absolute Ruhe- und Aussichtslage
Großes Entwicklungspotenzial
Beste Wohnlage in Hohenwettersbach
Umgeben von bereits sanierten Einfamilienhäusern
Direkte Nähe zum Reiterhof am Golfclub Batzenhof
Großzügiger Garten mit hoher Privatsphäre
Sonnige Süd-/Westausrichtung
Ideal für Familien oder Ruhesuchende
Naturverbundenes Wohnen mit Stadtnähe
Nur wenige Minuten zum Wohngebiet „Fünfzig Morgen“
Perfekt geeignet für individuelle Sanierung oder Neubau
Gepflegtes Wohnumfeld mit Nachbarschaftscharakter
Golfplatz Batzenhof in direkter Umgebung - Ideal für Golfer!
Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür
Kurze Wege nach Karlsruhe-Zentrum
Hochwertige Lebensqualität in grüner Umgebung
Verkehrsgünstige, aber ruhige Lage
Ein seltenes Angebot in begehrter Lage
Bezugsfertig in maximal 12 Monaten (vom Eigentümer bewohnt)
Nutzungsentschädigung bis Auszug € 920,-- zzgl. Betriebskosten
- Keller
- Parkoption
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, kaum befahrenen Wohnstraße im beliebten Karlsruher Stadtteil Hohenwettersbach. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen, teils neugebauten oder komplett sanierten Einfamilienhäusern und gepflegten...
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Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, kaum befahrenen Wohnstraße im beliebten Karlsruher Stadtteil Hohenwettersbach. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen, teils neugebauten oder komplett sanierten Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten.
Direkt angrenzend liegt das Landschaftsschutzgebiet – ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der exklusive Golfclub Batzenhof, der sportliche Aktivität mit gesellschaftlichem Ambiente verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Restaurants sind bequem erreichbar, ebenso wie Busanbindungen in Richtung Karlsruhe-Stadt. Hohenwettersbach gehört zu den begehrtesten Höhenlagen Karlsruhes – eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Das Stadtzentrum ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A5 und A8.
Die angrenzenden Stadtteile Durlach und Grünwettersbach bieten ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot. Außderdem gelangen Sie mit dem Bus in Rekordzeit nach Ettlingen oder Karlsbad. Die Lage vereint Lebensqualität, Natur und beste Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Menschen, die das Besondere suchen.
Direkt angrenzend liegt das Landschaftsschutzgebiet – ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der exklusive Golfclub Batzenhof, der sportliche Aktivität mit gesellschaftlichem Ambiente verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Restaurants sind bequem erreichbar, ebenso wie Busanbindungen in Richtung Karlsruhe-Stadt. Hohenwettersbach gehört zu den begehrtesten Höhenlagen Karlsruhes – eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Das Stadtzentrum ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A5 und A8.
Die angrenzenden Stadtteile Durlach und Grünwettersbach bieten ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot. Außderdem gelangen Sie mit dem Bus in Rekordzeit nach Ettlingen oder Karlsbad. Die Lage vereint Lebensqualität, Natur und beste Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Menschen, die das Besondere suchen.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, kaum befahrenen Wohnstraße im beliebten Karlsruher Stadtteil Hohenwettersbach. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen, teils neugebauten oder komplett sanierten Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten.
Direkt angrenzend liegt das Landschaftsschutzgebiet – ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der exklusive Golfclub Batzenhof, der sportliche Aktivität mit gesellschaftlichem Ambiente verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Restaurants sind bequem erreichbar, ebenso wie Busanbindungen in Richtung Karlsruhe-Stadt. Hohenwettersbach gehört zu den begehrtesten Höhenlagen Karlsruhes – eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Das Stadtzentrum ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A5 und A8.
Die angrenzenden Stadtteile Durlach und Grünwettersbach bieten ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot. Außderdem gelangen Sie mit dem Bus in Rekordzeit nach Ettlingen oder Karlsbad. Die Lage vereint Lebensqualität, Natur und beste Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Menschen, die das Besondere suchen.
Direkt angrenzend liegt das Landschaftsschutzgebiet – ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der exklusive Golfclub Batzenhof, der sportliche Aktivität mit gesellschaftlichem Ambiente verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Restaurants sind bequem erreichbar, ebenso wie Busanbindungen in Richtung Karlsruhe-Stadt. Hohenwettersbach gehört zu den begehrtesten Höhenlagen Karlsruhes – eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Das Stadtzentrum ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A5 und A8.
Die angrenzenden Stadtteile Durlach und Grünwettersbach bieten ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot. Außderdem gelangen Sie mit dem Bus in Rekordzeit nach Ettlingen oder Karlsbad. Die Lage vereint Lebensqualität, Natur und beste Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Menschen, die das Besondere suchen.
Karlsruhe / Hohenwettersbach Deutschland (76228)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene...
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Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
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Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
Ansprechpartner
Herr Robin Heine
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Karl-Friedrich-Straße 22,
76133 Karlsruhe
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76133 Karlsruhe
76133 Karlsruhe
00497219874928
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76133 Karlsruhe
76133 Karlsruhe
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