immobilie1-ID: 32191327 | Anbieter-ID: 106857
Viel Raum für Ideen: Attraktives Mehrfamilienhaus mit Garten und Werkstatt
798.800 €
Kaufpreis
238,89 m²
Wohnfläche
355 m²
Grundstücksfläche
8,5
Zimmer
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zweiter Reihe verbindet ruhiges Wohnen mit zentraler Lage und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre teils modernisiert und ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in...
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zweiter Reihe verbindet ruhiges Wohnen mit zentraler Lage und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre teils modernisiert und ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei baurechtlich getrennte Einheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Wohnung mit direktem Zugang zum Garten - ideal für Familien oder Paare, die ebenerdiges Wohnen schätzen.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich baurechtlich über das Ober- und Dachgeschoss. De facto werden beide Etagen aber als separate Wohnungen genutzt.
Alle Wohnungen verfügen über gepflegte Tageslichtbäder und bieten durchdachte Grundrisse mit viel Licht und Potenzial. Nach Absprache werden die Wohnungen frei oder bezahlen zukünftig eine marktübliche Miete. Aktuell besteht ein familieninternes Mietverhältnis im Erd- und im Dachgeschoss. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein.
Besonders praktisch ist die große, im Haus integrierte Werkstatt in der ehemaligen Garage - ideal für Handwerker, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Durch die Lage in zweiter Reihe genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Ein solides Mehrfamilienhaus mit Charakter, das vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger bietet.
Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet Alt-Knielingen, wodurch Käufer ggf. von Förderungen im Rahmen der städtebaulichen Erneuerung profitieren können.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich baurechtlich über das Ober- und Dachgeschoss. De facto werden beide Etagen aber als separate Wohnungen genutzt.
Alle Wohnungen verfügen über gepflegte Tageslichtbäder und bieten durchdachte Grundrisse mit viel Licht und Potenzial. Nach Absprache werden die Wohnungen frei oder bezahlen zukünftig eine marktübliche Miete. Aktuell besteht ein familieninternes Mietverhältnis im Erd- und im Dachgeschoss. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein.
Besonders praktisch ist die große, im Haus integrierte Werkstatt in der ehemaligen Garage - ideal für Handwerker, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Durch die Lage in zweiter Reihe genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Ein solides Mehrfamilienhaus mit Charakter, das vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger bietet.
Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet Alt-Knielingen, wodurch Käufer ggf. von Förderungen im Rahmen der städtebaulichen Erneuerung profitieren können.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zweiter Reihe verbindet ruhiges Wohnen mit zentraler Lage und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre teils modernisiert und ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei baurechtlich getrennte Einheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Wohnung mit direktem Zugang zum Garten - ideal für Familien oder Paare, die ebenerdiges Wohnen schätzen.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich baurechtlich über das Ober- und Dachgeschoss. De facto werden beide Etagen aber als separate Wohnungen genutzt.
Alle Wohnungen verfügen über gepflegte Tageslichtbäder und bieten durchdachte Grundrisse mit viel Licht und Potenzial. Nach Absprache werden die Wohnungen frei oder bezahlen zukünftig eine marktübliche Miete. Aktuell besteht ein familieninternes Mietverhältnis im Erd- und im Dachgeschoss. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein.
Besonders praktisch ist die große, im Haus integrierte Werkstatt in der ehemaligen Garage - ideal für Handwerker, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Durch die Lage in zweiter Reihe genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Ein solides Mehrfamilienhaus mit Charakter, das vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger bietet.
Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet Alt-Knielingen, wodurch Käufer ggf. von Förderungen im Rahmen der städtebaulichen Erneuerung profitieren können.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich baurechtlich über das Ober- und Dachgeschoss. De facto werden beide Etagen aber als separate Wohnungen genutzt.
Alle Wohnungen verfügen über gepflegte Tageslichtbäder und bieten durchdachte Grundrisse mit viel Licht und Potenzial. Nach Absprache werden die Wohnungen frei oder bezahlen zukünftig eine marktübliche Miete. Aktuell besteht ein familieninternes Mietverhältnis im Erd- und im Dachgeschoss. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein.
Besonders praktisch ist die große, im Haus integrierte Werkstatt in der ehemaligen Garage - ideal für Handwerker, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Durch die Lage in zweiter Reihe genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Ein solides Mehrfamilienhaus mit Charakter, das vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger bietet.
Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet Alt-Knielingen, wodurch Käufer ggf. von Förderungen im Rahmen der städtebaulichen Erneuerung profitieren können.
Kosten
-
Kaufpreis798.800 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1965
-
Zimmer8,5
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten3
-
Wohnfläche (ca.)238,89 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)355 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf176,44 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis02.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Buderus Öl-ZH von 1991
- Außenwanddämmung
- Dachgauben-Ausbau, Dachdämmung und Dacheindeckung ca. 1998
- Stromzähler je Wohneinheit vorhanden
- Wärmemengenzähler und Wasserzähler je Wohneinheit wären bei Bedarf nachzurüsten
- Türsprechanlage
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- Außenwanddämmung
- Dachgauben-Ausbau, Dachdämmung und Dacheindeckung ca. 1998
- Stromzähler je Wohneinheit vorhanden
- Wärmemengenzähler und Wasserzähler je Wohneinheit wären bei Bedarf nachzurüsten
- Türsprechanlage
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- Buderus Öl-ZH von 1991
- Außenwanddämmung
- Dachgauben-Ausbau, Dachdämmung und Dacheindeckung ca. 1998
- Stromzähler je Wohneinheit vorhanden
- Wärmemengenzähler und Wasserzähler je Wohneinheit wären bei Bedarf nachzurüsten
- Türsprechanlage
- Treppenhaus mit Kunststeinbelag
- Gartenzugang über Kellergeschoss
Erdgeschoss:
- 3-Zimmer-Wohnung, ca. 78,84 m², frei werdend nach Absprache
- Mosaikparkett in Diele, Wohn- und Schlafräumen
- Teilweise Holzdecken
- Tageslichtbad aus ca. Anfang 2000ern mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC
- Kunststofffenster 2001, Kunststoffrollläden
- Teilüberdachte Terrasse mit Gartenabgang, Markise
- OHNE EBK
Obergeschoss:
- 2,5-Zimmer-Wohnung (änderbar in 3 Zimmer), ca. 84,44 m², bezugsfrei nach Absprache
- Mosaikparkett in Diele, Wohn- und Schlafräumen
- Teilweise Holzdecken hell
- Tageslichtbad aus ca. Anfang 2000ern mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC
- Kunststofffenster 2001, Kunststoffrollläden
- Balkon überdacht zur Gartenseite, begehbar vom Esszimmer
- Balkon überdacht zur Vorderseite, begehbar vom Schlafzimmer und Küche
- EBK mit Siemens Backofen, Siemens Mikrowelle, Siemens Cerankochfeld, Umlufthaube, Spülmaschine
Dachgeschoss:
- 3-Zimmer-Wohnung, ca. 75,61 m², frei werdend nach Absprache
- Laminat in Wohn- und Schlafräumen, ca. 2024
- Teilweise Holzdecken
- Tageslichtbad aus ca. Anfang 2000ern mit Badewanne, Waschbecken, WC
- Kunststofffenster 2001, Kunststoffrollläden
- Ältere EBK mit AEG Backofen, AEG Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank
Kellergeschoss:
- Ehemalige Garage im Haus integriert, heute genutzt als Werkstatt, elektr. Sektionaltor zur Hausvorderseite, Ausgang auf die Gartenseite, Pumpe für Starkregen auf beiden Eingangsseiten
- Heizungskeller mit Waschmaschinenanschlüssen
- 3 Abstellräume
- Brunnen mit elektr. Pumpe für Gartenbewässerung
- Außenwanddämmung
- Dachgauben-Ausbau, Dachdämmung und Dacheindeckung ca. 1998
- Stromzähler je Wohneinheit vorhanden
- Wärmemengenzähler und Wasserzähler je Wohneinheit wären bei Bedarf nachzurüsten
- Türsprechanlage
- Treppenhaus mit Kunststeinbelag
- Gartenzugang über Kellergeschoss
Erdgeschoss:
- 3-Zimmer-Wohnung, ca. 78,84 m², frei werdend nach Absprache
- Mosaikparkett in Diele, Wohn- und Schlafräumen
- Teilweise Holzdecken
- Tageslichtbad aus ca. Anfang 2000ern mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC
- Kunststofffenster 2001, Kunststoffrollläden
- Teilüberdachte Terrasse mit Gartenabgang, Markise
- OHNE EBK
Obergeschoss:
- 2,5-Zimmer-Wohnung (änderbar in 3 Zimmer), ca. 84,44 m², bezugsfrei nach Absprache
- Mosaikparkett in Diele, Wohn- und Schlafräumen
- Teilweise Holzdecken hell
- Tageslichtbad aus ca. Anfang 2000ern mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC
- Kunststofffenster 2001, Kunststoffrollläden
- Balkon überdacht zur Gartenseite, begehbar vom Esszimmer
- Balkon überdacht zur Vorderseite, begehbar vom Schlafzimmer und Küche
- EBK mit Siemens Backofen, Siemens Mikrowelle, Siemens Cerankochfeld, Umlufthaube, Spülmaschine
Dachgeschoss:
- 3-Zimmer-Wohnung, ca. 75,61 m², frei werdend nach Absprache
- Laminat in Wohn- und Schlafräumen, ca. 2024
- Teilweise Holzdecken
- Tageslichtbad aus ca. Anfang 2000ern mit Badewanne, Waschbecken, WC
- Kunststofffenster 2001, Kunststoffrollläden
- Ältere EBK mit AEG Backofen, AEG Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank
Kellergeschoss:
- Ehemalige Garage im Haus integriert, heute genutzt als Werkstatt, elektr. Sektionaltor zur Hausvorderseite, Ausgang auf die Gartenseite, Pumpe für Starkregen auf beiden Eingangsseiten
- Heizungskeller mit Waschmaschinenanschlüssen
- 3 Abstellräume
- Brunnen mit elektr. Pumpe für Gartenbewässerung
- Buderus Öl-ZH von 1991
- Außenwanddämmung
- Dachgauben-Ausbau, Dachdämmung und Dacheindeckung ca. 1998
- Stromzähler je Wohneinheit vorhanden
- Wärmemengenzähler und Wasserzähler je Wohneinheit wären bei Bedarf nachzurüsten
- Türsprechanlage
- Treppenhaus mit Kunststeinbelag
- Gartenzugang über Kellergeschoss
Erdgeschoss:
- 3-Zimmer-Wohnung, ca. 78,84 m², frei werdend nach Absprache
- Mosaikparkett in Diele, Wohn- und Schlafräumen
- Teilweise Holzdecken
- Tageslichtbad aus ca. Anfang 2000ern mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC
- Kunststofffenster 2001, Kunststoffrollläden
- Teilüberdachte Terrasse mit Gartenabgang, Markise
- OHNE EBK
Obergeschoss:
- 2,5-Zimmer-Wohnung (änderbar in 3 Zimmer), ca. 84,44 m², bezugsfrei nach Absprache
- Mosaikparkett in Diele, Wohn- und Schlafräumen
- Teilweise Holzdecken hell
- Tageslichtbad aus ca. Anfang 2000ern mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC
- Kunststofffenster 2001, Kunststoffrollläden
- Balkon überdacht zur Gartenseite, begehbar vom Esszimmer
- Balkon überdacht zur Vorderseite, begehbar vom Schlafzimmer und Küche
- EBK mit Siemens Backofen, Siemens Mikrowelle, Siemens Cerankochfeld, Umlufthaube, Spülmaschine
Dachgeschoss:
- 3-Zimmer-Wohnung, ca. 75,61 m², frei werdend nach Absprache
- Laminat in Wohn- und Schlafräumen, ca. 2024
- Teilweise Holzdecken
- Tageslichtbad aus ca. Anfang 2000ern mit Badewanne, Waschbecken, WC
- Kunststofffenster 2001, Kunststoffrollläden
- Ältere EBK mit AEG Backofen, AEG Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank
Kellergeschoss:
- Ehemalige Garage im Haus integriert, heute genutzt als Werkstatt, elektr. Sektionaltor zur Hausvorderseite, Ausgang auf die Gartenseite, Pumpe für Starkregen auf beiden Eingangsseiten
- Heizungskeller mit Waschmaschinenanschlüssen
- 3 Abstellräume
- Brunnen mit elektr. Pumpe für Gartenbewässerung
- Außenwanddämmung
- Dachgauben-Ausbau, Dachdämmung und Dacheindeckung ca. 1998
- Stromzähler je Wohneinheit vorhanden
- Wärmemengenzähler und Wasserzähler je Wohneinheit wären bei Bedarf nachzurüsten
- Türsprechanlage
- Treppenhaus mit Kunststeinbelag
- Gartenzugang über Kellergeschoss
Erdgeschoss:
- 3-Zimmer-Wohnung, ca. 78,84 m², frei werdend nach Absprache
- Mosaikparkett in Diele, Wohn- und Schlafräumen
- Teilweise Holzdecken
- Tageslichtbad aus ca. Anfang 2000ern mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC
- Kunststofffenster 2001, Kunststoffrollläden
- Teilüberdachte Terrasse mit Gartenabgang, Markise
- OHNE EBK
Obergeschoss:
- 2,5-Zimmer-Wohnung (änderbar in 3 Zimmer), ca. 84,44 m², bezugsfrei nach Absprache
- Mosaikparkett in Diele, Wohn- und Schlafräumen
- Teilweise Holzdecken hell
- Tageslichtbad aus ca. Anfang 2000ern mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC
- Kunststofffenster 2001, Kunststoffrollläden
- Balkon überdacht zur Gartenseite, begehbar vom Esszimmer
- Balkon überdacht zur Vorderseite, begehbar vom Schlafzimmer und Küche
- EBK mit Siemens Backofen, Siemens Mikrowelle, Siemens Cerankochfeld, Umlufthaube, Spülmaschine
Dachgeschoss:
- 3-Zimmer-Wohnung, ca. 75,61 m², frei werdend nach Absprache
- Laminat in Wohn- und Schlafräumen, ca. 2024
- Teilweise Holzdecken
- Tageslichtbad aus ca. Anfang 2000ern mit Badewanne, Waschbecken, WC
- Kunststofffenster 2001, Kunststoffrollläden
- Ältere EBK mit AEG Backofen, AEG Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank
Kellergeschoss:
- Ehemalige Garage im Haus integriert, heute genutzt als Werkstatt, elektr. Sektionaltor zur Hausvorderseite, Ausgang auf die Gartenseite, Pumpe für Starkregen auf beiden Eingangsseiten
- Heizungskeller mit Waschmaschinenanschlüssen
- 3 Abstellräume
- Brunnen mit elektr. Pumpe für Gartenbewässerung
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich im charmanten und gut etablierten alten Ortskern von Karlsruhe-Knielingen, rund sechs Kilometer nordwestlich vom Stadtkern entfernt und eingebettet in eine ruhige Wohnlage mit historischer Prägung.
Die Seitenstraße bietet... mehr lesen
Die Seitenstraße bietet... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im charmanten und gut etablierten alten Ortskern von Karlsruhe-Knielingen, rund sechs Kilometer nordwestlich vom Stadtkern entfernt und eingebettet in eine ruhige Wohnlage mit historischer Prägung.
Die Seitenstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld - zugleich ist die Verkehrsanbindung bemerkenswert günstig. Über die nahe gelegene Südtangente (B 10) bzw. die Bundesstraße B3 sind die Innenstadt sowie der Rheinhafen schnell erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist in Knielingen gut ausgebaut: Mit der Verlängerung der Straßenbahnlinie sind mehrere neue Haltestellen barrierefrei hinzugekommen - Sie gelangen ohne Umstieg direkt in die Innenstadt.
In puncto Infrastruktur profitieren Sie hier von kurzen Wegen: Kindergärten, wie der kommunale Kindergarten in der Lassallestraße sind fußläufig erreichbar. Weitere Betreuungseinrichtungen, wie die Kindertagesstätte in der Egon-Eiermann-Allee, sind mit dem Auto in wenigen Minuten erfahrbar. Für Grundschüler steht die Viktor‑von‑Scheffel‑Schule, Schulstraße, im Stadtteil bereit.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und lokale Dienstleister finden Sie in der näheren Umgebung - ideal für den täglichen Bedarf ohne lange Wege.
Das Wohnumfeld verbindet den dörflichen Charakter des alten Ortskerns mit städtischer Anbindung: bares Wohngefühl mit guter Erreichbarkeit. Die grüne Umgebung, die in Teilen bis zum Rhein reicht, lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Insgesamt bietet diese Lage exzellente Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die sowohl Ruhe als auch gute Anbindung schätzen.
Die Seitenstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld - zugleich ist die Verkehrsanbindung bemerkenswert günstig. Über die nahe gelegene Südtangente (B 10) bzw. die Bundesstraße B3 sind die Innenstadt sowie der Rheinhafen schnell erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist in Knielingen gut ausgebaut: Mit der Verlängerung der Straßenbahnlinie sind mehrere neue Haltestellen barrierefrei hinzugekommen - Sie gelangen ohne Umstieg direkt in die Innenstadt.
In puncto Infrastruktur profitieren Sie hier von kurzen Wegen: Kindergärten, wie der kommunale Kindergarten in der Lassallestraße sind fußläufig erreichbar. Weitere Betreuungseinrichtungen, wie die Kindertagesstätte in der Egon-Eiermann-Allee, sind mit dem Auto in wenigen Minuten erfahrbar. Für Grundschüler steht die Viktor‑von‑Scheffel‑Schule, Schulstraße, im Stadtteil bereit.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und lokale Dienstleister finden Sie in der näheren Umgebung - ideal für den täglichen Bedarf ohne lange Wege.
Das Wohnumfeld verbindet den dörflichen Charakter des alten Ortskerns mit städtischer Anbindung: bares Wohngefühl mit guter Erreichbarkeit. Die grüne Umgebung, die in Teilen bis zum Rhein reicht, lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Insgesamt bietet diese Lage exzellente Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die sowohl Ruhe als auch gute Anbindung schätzen.
Die Immobilie befindet sich im charmanten und gut etablierten alten Ortskern von Karlsruhe-Knielingen, rund sechs Kilometer nordwestlich vom Stadtkern entfernt und eingebettet in eine ruhige Wohnlage mit historischer Prägung.
Die Seitenstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld - zugleich ist die Verkehrsanbindung bemerkenswert günstig. Über die nahe gelegene Südtangente (B 10) bzw. die Bundesstraße B3 sind die Innenstadt sowie der Rheinhafen schnell erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist in Knielingen gut ausgebaut: Mit der Verlängerung der Straßenbahnlinie sind mehrere neue Haltestellen barrierefrei hinzugekommen - Sie gelangen ohne Umstieg direkt in die Innenstadt.
In puncto Infrastruktur profitieren Sie hier von kurzen Wegen: Kindergärten, wie der kommunale Kindergarten in der Lassallestraße sind fußläufig erreichbar. Weitere Betreuungseinrichtungen, wie die Kindertagesstätte in der Egon-Eiermann-Allee, sind mit dem Auto in wenigen Minuten erfahrbar. Für Grundschüler steht die Viktor‑von‑Scheffel‑Schule, Schulstraße, im Stadtteil bereit.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und lokale Dienstleister finden Sie in der näheren Umgebung - ideal für den täglichen Bedarf ohne lange Wege.
Das Wohnumfeld verbindet den dörflichen Charakter des alten Ortskerns mit städtischer Anbindung: bares Wohngefühl mit guter Erreichbarkeit. Die grüne Umgebung, die in Teilen bis zum Rhein reicht, lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Insgesamt bietet diese Lage exzellente Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die sowohl Ruhe als auch gute Anbindung schätzen.
Die Seitenstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld - zugleich ist die Verkehrsanbindung bemerkenswert günstig. Über die nahe gelegene Südtangente (B 10) bzw. die Bundesstraße B3 sind die Innenstadt sowie der Rheinhafen schnell erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist in Knielingen gut ausgebaut: Mit der Verlängerung der Straßenbahnlinie sind mehrere neue Haltestellen barrierefrei hinzugekommen - Sie gelangen ohne Umstieg direkt in die Innenstadt.
In puncto Infrastruktur profitieren Sie hier von kurzen Wegen: Kindergärten, wie der kommunale Kindergarten in der Lassallestraße sind fußläufig erreichbar. Weitere Betreuungseinrichtungen, wie die Kindertagesstätte in der Egon-Eiermann-Allee, sind mit dem Auto in wenigen Minuten erfahrbar. Für Grundschüler steht die Viktor‑von‑Scheffel‑Schule, Schulstraße, im Stadtteil bereit.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und lokale Dienstleister finden Sie in der näheren Umgebung - ideal für den täglichen Bedarf ohne lange Wege.
Das Wohnumfeld verbindet den dörflichen Charakter des alten Ortskerns mit städtischer Anbindung: bares Wohngefühl mit guter Erreichbarkeit. Die grüne Umgebung, die in Teilen bis zum Rhein reicht, lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Insgesamt bietet diese Lage exzellente Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die sowohl Ruhe als auch gute Anbindung schätzen.
Karlsruhe / Knielingen Knielingen (Stadtteil) Deutschland (76187)
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Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene...
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Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
Ansprechpartner
Frau Kirstin Klotzsche
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Karl-Friedrich-Straße 22,
76133 Karlsruhe
76133 Karlsruhe
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76133 Karlsruhe
76133 Karlsruhe
00497219874938
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Karl-Friedrich-Straße 22,
76133 Karlsruhe
76133 Karlsruhe
0721 987490
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