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immobilie1-ID: 32131785 | Anbieter-ID: 107423-010
Sonnenstunden garantiert – 2-Zimmer-Wohntraum mit Dachterrasse in der Nähe der Alb!
259.000 €
Kaufpreis
60,73 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Über den Dächern von Weiherfeld wartet ein heller Rückzugsort, der das Beste aus ruhiger Lage und gutem Wohnkomfort verbindet. Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen Lebensqualität auf kompakten 61 m²: viel Licht, eine offene Raumwirkung und...
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Über den Dächern von Weiherfeld wartet ein heller Rückzugsort, der das Beste aus ruhiger Lage und gutem Wohnkomfort verbindet. Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen Lebensqualität auf kompakten 61 m²: viel Licht, eine offene Raumwirkung und eine sonnige Dachterrasse — ideal für Menschen, die sich einen Ort zum Ankommen und Bleiben wünschen. Sichern Sie sich frühzeitig eine wertstabile Adresse in einer grünen, gefragten Wohnlage von Karlsruhe.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Einheiten, am Ende einer ruhigen Sackgasse am nördlichen Rand von Weiherfeld. Sie betreten direkt den offenen Wohn- und Essbereich (ca. 30 m²) — kein Flur dazwischen, das schafft ein großzügiges, luftiges Wohngefühl. Von diesem Herzstück gelangen Sie zu allen weiteren Räumen: ein klassisch proportioniertes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine kleine Abstellkammer/Besenkammer.
Das besondere Extra ist die ca. 8 m² große Dachterrasse mit Südostausrichtung: sonnig, blickgeschützt und mit freiem Blick über die Dächer ins Grüne — ein Platz für Frühstück in der Sonne oder gemütliche Abende. Direkt an die Terrasse schließt sich eine kleine Außenkammer an, praktisch zur Überwinterung von Möbeln und Pflanzen. Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum; ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 10.000 € erworben werden.
Die Wohnung ist seit Langem vermietet; die Miete entspricht dem aktuellen Mietspiegel und wurde zuletzt Anfang 2025 angepasst. Für Eigennutzer bedeutet das: etwas Geduld (wegen Kündigungsfristen), aber die Chance, sich jetzt eine hervorragende Lage für die Zukunft zu sichern. Kapitalanleger profitieren von gepflegter Substanz und stabiler Nachfrage — doch der Fokus dieses Angebots liegt klar auf Menschen mit Einzugsabsicht.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Einheiten, am Ende einer ruhigen Sackgasse am nördlichen Rand von Weiherfeld. Sie betreten direkt den offenen Wohn- und Essbereich (ca. 30 m²) — kein Flur dazwischen, das schafft ein großzügiges, luftiges Wohngefühl. Von diesem Herzstück gelangen Sie zu allen weiteren Räumen: ein klassisch proportioniertes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine kleine Abstellkammer/Besenkammer.
Das besondere Extra ist die ca. 8 m² große Dachterrasse mit Südostausrichtung: sonnig, blickgeschützt und mit freiem Blick über die Dächer ins Grüne — ein Platz für Frühstück in der Sonne oder gemütliche Abende. Direkt an die Terrasse schließt sich eine kleine Außenkammer an, praktisch zur Überwinterung von Möbeln und Pflanzen. Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum; ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 10.000 € erworben werden.
Die Wohnung ist seit Langem vermietet; die Miete entspricht dem aktuellen Mietspiegel und wurde zuletzt Anfang 2025 angepasst. Für Eigennutzer bedeutet das: etwas Geduld (wegen Kündigungsfristen), aber die Chance, sich jetzt eine hervorragende Lage für die Zukunft zu sichern. Kapitalanleger profitieren von gepflegter Substanz und stabiler Nachfrage — doch der Fokus dieses Angebots liegt klar auf Menschen mit Einzugsabsicht.
Über den Dächern von Weiherfeld wartet ein heller Rückzugsort, der das Beste aus ruhiger Lage und gutem Wohnkomfort verbindet. Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen Lebensqualität auf kompakten 61 m²: viel Licht, eine offene Raumwirkung und eine sonnige Dachterrasse — ideal für Menschen, die sich einen Ort zum Ankommen und Bleiben wünschen. Sichern Sie sich frühzeitig eine wertstabile Adresse in einer grünen, gefragten Wohnlage von Karlsruhe.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Einheiten, am Ende einer ruhigen Sackgasse am nördlichen Rand von Weiherfeld. Sie betreten direkt den offenen Wohn- und Essbereich (ca. 30 m²) — kein Flur dazwischen, das schafft ein großzügiges, luftiges Wohngefühl. Von diesem Herzstück gelangen Sie zu allen weiteren Räumen: ein klassisch proportioniertes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine kleine Abstellkammer/Besenkammer.
Das besondere Extra ist die ca. 8 m² große Dachterrasse mit Südostausrichtung: sonnig, blickgeschützt und mit freiem Blick über die Dächer ins Grüne — ein Platz für Frühstück in der Sonne oder gemütliche Abende. Direkt an die Terrasse schließt sich eine kleine Außenkammer an, praktisch zur Überwinterung von Möbeln und Pflanzen. Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum; ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 10.000 € erworben werden.
Die Wohnung ist seit Langem vermietet; die Miete entspricht dem aktuellen Mietspiegel und wurde zuletzt Anfang 2025 angepasst. Für Eigennutzer bedeutet das: etwas Geduld (wegen Kündigungsfristen), aber die Chance, sich jetzt eine hervorragende Lage für die Zukunft zu sichern. Kapitalanleger profitieren von gepflegter Substanz und stabiler Nachfrage — doch der Fokus dieses Angebots liegt klar auf Menschen mit Einzugsabsicht.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Einheiten, am Ende einer ruhigen Sackgasse am nördlichen Rand von Weiherfeld. Sie betreten direkt den offenen Wohn- und Essbereich (ca. 30 m²) — kein Flur dazwischen, das schafft ein großzügiges, luftiges Wohngefühl. Von diesem Herzstück gelangen Sie zu allen weiteren Räumen: ein klassisch proportioniertes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine kleine Abstellkammer/Besenkammer.
Das besondere Extra ist die ca. 8 m² große Dachterrasse mit Südostausrichtung: sonnig, blickgeschützt und mit freiem Blick über die Dächer ins Grüne — ein Platz für Frühstück in der Sonne oder gemütliche Abende. Direkt an die Terrasse schließt sich eine kleine Außenkammer an, praktisch zur Überwinterung von Möbeln und Pflanzen. Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum; ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 10.000 € erworben werden.
Die Wohnung ist seit Langem vermietet; die Miete entspricht dem aktuellen Mietspiegel und wurde zuletzt Anfang 2025 angepasst. Für Eigennutzer bedeutet das: etwas Geduld (wegen Kündigungsfristen), aber die Chance, sich jetzt eine hervorragende Lage für die Zukunft zu sichern. Kapitalanleger profitieren von gepflegter Substanz und stabiler Nachfrage — doch der Fokus dieses Angebots liegt klar auf Menschen mit Einzugsabsicht.
Kosten
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Kaufpreis259.000 €
-
Hausgeld pro Monat310 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr7.314 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1984
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)60,73 m²
-
BadDuschbad
-
Etage3
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch134,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
Energiepass gültig bis23.10.2034
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EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Allgemeiner Zustand: Die Wohnung präsentiert sich gepflegt, sauber und ohne erkennbaren Renovierungsstau. Der Ausstattungsstandard entspricht dem Stil der 1990er Jahre: funktional, hell und unaufgeregt — nicht luxuriös, aber solide. Alles ist in Weiß...
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Allgemeiner Zustand: Die Wohnung präsentiert sich gepflegt, sauber und ohne erkennbaren Renovierungsstau. Der Ausstattungsstandard entspricht dem Stil der 1990er Jahre: funktional, hell und unaufgeregt — nicht luxuriös, aber solide. Alles ist in Weiß gehalten; der helle Gesamteindruck wird durch weiße Fliesen in allen Räumen verstärkt. Eine sofortige Komplettmodernisierung ist nicht zwingend erforderlich, wer jedoch modernen Chic bevorzugt, kann mit überschaubarem Aufwand deutlich aufwerten.
Ausstattungsdetails (Stichpunkte):
- Offener Wohn-/Essbereich mit ca. 30 m² Wohnfläche
- Dachterrasse mit Ausblick und ca. 8 m², Südost-Ausrichtung, plus Terrassenkammer
- Schlafzimmer: klassisch geschnitten, gute Proportionen
- Küche: separate, abgeschlossene Küche
- Badezimmer: Tageslichtbad, weiß gefliest, Dusche, Waschmaschinenstellplatz
- Boden: durchgehend helle Fliesen
- Heizung: Gaszentralheizung
- Kellerraum vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz optional (Zukauf € 10.000)
- Gebäude: sehr gepflegt, 8-Partei-Haus, keine akuten Sanierungsbedarfe erkennbar
- Vermietungsstand: langjährig vermietet, Miete angepasst Anfang 2025 (mietspiegelkonform)
Ausstattungsdetails (Stichpunkte):
- Offener Wohn-/Essbereich mit ca. 30 m² Wohnfläche
- Dachterrasse mit Ausblick und ca. 8 m², Südost-Ausrichtung, plus Terrassenkammer
- Schlafzimmer: klassisch geschnitten, gute Proportionen
- Küche: separate, abgeschlossene Küche
- Badezimmer: Tageslichtbad, weiß gefliest, Dusche, Waschmaschinenstellplatz
- Boden: durchgehend helle Fliesen
- Heizung: Gaszentralheizung
- Kellerraum vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz optional (Zukauf € 10.000)
- Gebäude: sehr gepflegt, 8-Partei-Haus, keine akuten Sanierungsbedarfe erkennbar
- Vermietungsstand: langjährig vermietet, Miete angepasst Anfang 2025 (mietspiegelkonform)
Allgemeiner Zustand: Die Wohnung präsentiert sich gepflegt, sauber und ohne erkennbaren Renovierungsstau. Der Ausstattungsstandard entspricht dem Stil der 1990er Jahre: funktional, hell und unaufgeregt — nicht luxuriös, aber solide. Alles ist in Weiß gehalten; der helle Gesamteindruck wird durch weiße Fliesen in allen Räumen verstärkt. Eine sofortige Komplettmodernisierung ist nicht zwingend erforderlich, wer jedoch modernen Chic bevorzugt, kann mit überschaubarem Aufwand deutlich aufwerten.
Ausstattungsdetails (Stichpunkte):
- Offener Wohn-/Essbereich mit ca. 30 m² Wohnfläche
- Dachterrasse mit Ausblick und ca. 8 m², Südost-Ausrichtung, plus Terrassenkammer
- Schlafzimmer: klassisch geschnitten, gute Proportionen
- Küche: separate, abgeschlossene Küche
- Badezimmer: Tageslichtbad, weiß gefliest, Dusche, Waschmaschinenstellplatz
- Boden: durchgehend helle Fliesen
- Heizung: Gaszentralheizung
- Kellerraum vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz optional (Zukauf € 10.000)
- Gebäude: sehr gepflegt, 8-Partei-Haus, keine akuten Sanierungsbedarfe erkennbar
- Vermietungsstand: langjährig vermietet, Miete angepasst Anfang 2025 (mietspiegelkonform)
Ausstattungsdetails (Stichpunkte):
- Offener Wohn-/Essbereich mit ca. 30 m² Wohnfläche
- Dachterrasse mit Ausblick und ca. 8 m², Südost-Ausrichtung, plus Terrassenkammer
- Schlafzimmer: klassisch geschnitten, gute Proportionen
- Küche: separate, abgeschlossene Küche
- Badezimmer: Tageslichtbad, weiß gefliest, Dusche, Waschmaschinenstellplatz
- Boden: durchgehend helle Fliesen
- Heizung: Gaszentralheizung
- Kellerraum vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz optional (Zukauf € 10.000)
- Gebäude: sehr gepflegt, 8-Partei-Haus, keine akuten Sanierungsbedarfe erkennbar
- Vermietungsstand: langjährig vermietet, Miete angepasst Anfang 2025 (mietspiegelkonform)
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Wohnung befindet sich am nördlichen Rand von Karlsruhe-Weiherfeld, am ruhigen Ende einer Sackgasse – hier dominieren Wohnqualität und Nachbarschaftsgefühl. Direkt um die Ecke beginnen die Grünanlagen der Alb mit Spazier- und Radwegen: ideal für...
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Die Wohnung befindet sich am nördlichen Rand von Karlsruhe-Weiherfeld, am ruhigen Ende einer Sackgasse – hier dominieren Wohnqualität und Nachbarschaftsgefühl. Direkt um die Ecke beginnen die Grünanlagen der Alb mit Spazier- und Radwegen: ideal für kurze Auszeiten, sportliche Aktivitäten oder einfach, um den Kopf freizubekommen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker und Apotheken erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso Straßenbahn und Bus Richtung Innenstadt oder Durlach. Die Südtangente und die A5 sind gut erreichbar – ideal auch für Berufspendler. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote finden sich im direkten Umfeld.
Weiherfeld ist ein Stadtteil mit gewachsenem, grünem Charakter – beliebt bei Menschen, die das Leben in der Stadt schätzen, aber Ruhe und Natur vor der Haustür suchen. Die gepflegten Nachbarhäuser und die ruhige Sackgassenlage sorgen dafür, dass man sich hier langfristig Zuhause fühlt.
Für wen könnte diese Immobilie ideal passen?
Für Eigennutzer, die ein helles Zuhause in gesuchter Lage suchen und ein wenig Geduld mitbringen – etwa, um nach Ablauf des Mietverhältnisses selbst einzuziehen oder die Wohnung für die Kinder vorzuhalten.
Auch für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Werterhaltung und eine solide Mieterstruktur achten, ist diese Wohnung interessant: kein Sanierungsstau, stabile Lage, gepflegtes Umfeld – ein ruhiger, langfristiger Wert mit Perspektive.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker und Apotheken erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso Straßenbahn und Bus Richtung Innenstadt oder Durlach. Die Südtangente und die A5 sind gut erreichbar – ideal auch für Berufspendler. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote finden sich im direkten Umfeld.
Weiherfeld ist ein Stadtteil mit gewachsenem, grünem Charakter – beliebt bei Menschen, die das Leben in der Stadt schätzen, aber Ruhe und Natur vor der Haustür suchen. Die gepflegten Nachbarhäuser und die ruhige Sackgassenlage sorgen dafür, dass man sich hier langfristig Zuhause fühlt.
Für wen könnte diese Immobilie ideal passen?
Für Eigennutzer, die ein helles Zuhause in gesuchter Lage suchen und ein wenig Geduld mitbringen – etwa, um nach Ablauf des Mietverhältnisses selbst einzuziehen oder die Wohnung für die Kinder vorzuhalten.
Auch für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Werterhaltung und eine solide Mieterstruktur achten, ist diese Wohnung interessant: kein Sanierungsstau, stabile Lage, gepflegtes Umfeld – ein ruhiger, langfristiger Wert mit Perspektive.
Die Wohnung befindet sich am nördlichen Rand von Karlsruhe-Weiherfeld, am ruhigen Ende einer Sackgasse – hier dominieren Wohnqualität und Nachbarschaftsgefühl. Direkt um die Ecke beginnen die Grünanlagen der Alb mit Spazier- und Radwegen: ideal für kurze Auszeiten, sportliche Aktivitäten oder einfach, um den Kopf freizubekommen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker und Apotheken erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso Straßenbahn und Bus Richtung Innenstadt oder Durlach. Die Südtangente und die A5 sind gut erreichbar – ideal auch für Berufspendler. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote finden sich im direkten Umfeld.
Weiherfeld ist ein Stadtteil mit gewachsenem, grünem Charakter – beliebt bei Menschen, die das Leben in der Stadt schätzen, aber Ruhe und Natur vor der Haustür suchen. Die gepflegten Nachbarhäuser und die ruhige Sackgassenlage sorgen dafür, dass man sich hier langfristig Zuhause fühlt.
Für wen könnte diese Immobilie ideal passen?
Für Eigennutzer, die ein helles Zuhause in gesuchter Lage suchen und ein wenig Geduld mitbringen – etwa, um nach Ablauf des Mietverhältnisses selbst einzuziehen oder die Wohnung für die Kinder vorzuhalten.
Auch für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Werterhaltung und eine solide Mieterstruktur achten, ist diese Wohnung interessant: kein Sanierungsstau, stabile Lage, gepflegtes Umfeld – ein ruhiger, langfristiger Wert mit Perspektive.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker und Apotheken erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso Straßenbahn und Bus Richtung Innenstadt oder Durlach. Die Südtangente und die A5 sind gut erreichbar – ideal auch für Berufspendler. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote finden sich im direkten Umfeld.
Weiherfeld ist ein Stadtteil mit gewachsenem, grünem Charakter – beliebt bei Menschen, die das Leben in der Stadt schätzen, aber Ruhe und Natur vor der Haustür suchen. Die gepflegten Nachbarhäuser und die ruhige Sackgassenlage sorgen dafür, dass man sich hier langfristig Zuhause fühlt.
Für wen könnte diese Immobilie ideal passen?
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Auch für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Werterhaltung und eine solide Mieterstruktur achten, ist diese Wohnung interessant: kein Sanierungsstau, stabile Lage, gepflegtes Umfeld – ein ruhiger, langfristiger Wert mit Perspektive.
Karlsruhe Weiherfeld Deutschland (76199)
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Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene...
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Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
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Ansprechpartner
Herr Claudio Craff Castillo
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Karl-Friedrich-Straße 22,
76133 Karlsruhe
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Karl-Friedrich-Straße 22,
76133 Karlsruhe
76133 Karlsruhe
00497219874920
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Karl-Friedrich-Straße 22,
76133 Karlsruhe
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