immobilie1-ID: 32070563 | Anbieter-ID: 106290
Stilvolle 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und Ausbaureserve im DG!
215.000 €
Kaufpreis
72,4 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Diese liebevoll modernisierte 2,5-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1920 vereint historischen Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort. In einem gepflegten 4-Parteienhaus gelegen, bietet sie eine ruhige und...
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Diese liebevoll modernisierte 2,5-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1920 vereint historischen Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort. In einem gepflegten 4-Parteienhaus gelegen, bietet sie eine ruhige und stilvolle Wohnatmosphäre für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert:
- Die Sanitäranlagen wurden erneuert und hochwertig ausgestattet (2021)
- Die Elektrik entspricht aktuellen Standards des Jahres 2015
- Die Fenster wurden ca. 2015 durch moderne, energieeffiziente Elemente ersetzt
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Innenausstattung:
Originale Holzdielen und edles Parkett (massive Eiche) schaffen ein warmes, elegantes Wohngefühl
Zwei Balkone bieten sonnige Rückzugsorte mit Blick ins Grüne oder über die Dächer der Umgebung
Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet neben einem großzügigen Wohnbereich und Schlafzimmer auch ein halbes Zimmer – ideal als Arbeitsbereich, Ankleide oder Gästezimmer.
Diese stilvolle Altbauwohnung überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus historischem Charakter und moderner Ausstattung. Mit zwei Balkonen, hochwertigem Innenausbau und ruhiger Lage in einem kleinen Wohnhaus ist sie ein echtes Schmuckstück – perfekt für alle, die das Besondere suchen.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Möglichkeit das Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum umzuwandeln.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert:
- Die Sanitäranlagen wurden erneuert und hochwertig ausgestattet (2021)
- Die Elektrik entspricht aktuellen Standards des Jahres 2015
- Die Fenster wurden ca. 2015 durch moderne, energieeffiziente Elemente ersetzt
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Innenausstattung:
Originale Holzdielen und edles Parkett (massive Eiche) schaffen ein warmes, elegantes Wohngefühl
Zwei Balkone bieten sonnige Rückzugsorte mit Blick ins Grüne oder über die Dächer der Umgebung
Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet neben einem großzügigen Wohnbereich und Schlafzimmer auch ein halbes Zimmer – ideal als Arbeitsbereich, Ankleide oder Gästezimmer.
Diese stilvolle Altbauwohnung überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus historischem Charakter und moderner Ausstattung. Mit zwei Balkonen, hochwertigem Innenausbau und ruhiger Lage in einem kleinen Wohnhaus ist sie ein echtes Schmuckstück – perfekt für alle, die das Besondere suchen.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Möglichkeit das Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum umzuwandeln.
Diese liebevoll modernisierte 2,5-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1920 vereint historischen Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort. In einem gepflegten 4-Parteienhaus gelegen, bietet sie eine ruhige und stilvolle Wohnatmosphäre für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert:
- Die Sanitäranlagen wurden erneuert und hochwertig ausgestattet (2021)
- Die Elektrik entspricht aktuellen Standards des Jahres 2015
- Die Fenster wurden ca. 2015 durch moderne, energieeffiziente Elemente ersetzt
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Innenausstattung:
Originale Holzdielen und edles Parkett (massive Eiche) schaffen ein warmes, elegantes Wohngefühl
Zwei Balkone bieten sonnige Rückzugsorte mit Blick ins Grüne oder über die Dächer der Umgebung
Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet neben einem großzügigen Wohnbereich und Schlafzimmer auch ein halbes Zimmer – ideal als Arbeitsbereich, Ankleide oder Gästezimmer.
Diese stilvolle Altbauwohnung überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus historischem Charakter und moderner Ausstattung. Mit zwei Balkonen, hochwertigem Innenausbau und ruhiger Lage in einem kleinen Wohnhaus ist sie ein echtes Schmuckstück – perfekt für alle, die das Besondere suchen.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Möglichkeit das Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum umzuwandeln.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert:
- Die Sanitäranlagen wurden erneuert und hochwertig ausgestattet (2021)
- Die Elektrik entspricht aktuellen Standards des Jahres 2015
- Die Fenster wurden ca. 2015 durch moderne, energieeffiziente Elemente ersetzt
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Innenausstattung:
Originale Holzdielen und edles Parkett (massive Eiche) schaffen ein warmes, elegantes Wohngefühl
Zwei Balkone bieten sonnige Rückzugsorte mit Blick ins Grüne oder über die Dächer der Umgebung
Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet neben einem großzügigen Wohnbereich und Schlafzimmer auch ein halbes Zimmer – ideal als Arbeitsbereich, Ankleide oder Gästezimmer.
Diese stilvolle Altbauwohnung überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus historischem Charakter und moderner Ausstattung. Mit zwei Balkonen, hochwertigem Innenausbau und ruhiger Lage in einem kleinen Wohnhaus ist sie ein echtes Schmuckstück – perfekt für alle, die das Besondere suchen.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Möglichkeit das Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum umzuwandeln.
Kosten
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Kaufpreis215.000 €
-
Hausgeld pro Monat273 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr6.600 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1920
-
Zimmer2,5
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon2.00
-
Wohnfläche (ca.)72,4 m²
-
Nutzfläche (ca.)35 m²
-
BadBadewanne
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Etage3
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Stein, Parkett, Holz/Dielen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf192,02 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1920
-
Energiepass gültig bis22.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
Bauweise:
Massivbauweise
Dach:
Dämmung baujahrtypisch
Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster, weiss, Rollläden
Heizung:
Gas-Brennwert-ZH aus 2020 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Sanitär:
Bad mit... mehr lesen
Bauweise:
Massivbauweise
Dach:
Dämmung baujahrtypisch
Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster, weiss, Rollläden
Heizung:
Gas-Brennwert-ZH aus 2020 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Sanitär:
Bad mit... mehr lesen
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
Bauweise:
Massivbauweise
Dach:
Dämmung baujahrtypisch
Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster, weiss, Rollläden
Heizung:
Gas-Brennwert-ZH aus 2020 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Sanitär:
Bad mit Waschtisch, Wanne,
Bodenbeläge:
Parkett, Steinfliesen, Holzdielen
Wände/Decken:
Tapeten, Putz
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.
Waschküche und Keller
263/1.000 Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 4 im 3.Obergeschoss, dem Lagerraum Nr. im DG sowie dem Keller Nr. 4 im KG.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt € 550,-.
Die Vorauszahlung der monatlichen Nebenkosten beträgt derzeit € 200,-.
Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit € 273,- inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltervergütung.
Das umlagefähige Wohngeld beträgt € 100,-, das nicht umlagefähige Wohngeld € 52,-, der Rücklagenanteil betragt € 121,-.
Gerne stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan zur Verfügung.
Bauweise:
Massivbauweise
Dach:
Dämmung baujahrtypisch
Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster, weiss, Rollläden
Heizung:
Gas-Brennwert-ZH aus 2020 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Sanitär:
Bad mit Waschtisch, Wanne,
Bodenbeläge:
Parkett, Steinfliesen, Holzdielen
Wände/Decken:
Tapeten, Putz
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.
Waschküche und Keller
263/1.000 Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 4 im 3.Obergeschoss, dem Lagerraum Nr. im DG sowie dem Keller Nr. 4 im KG.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt € 550,-.
Die Vorauszahlung der monatlichen Nebenkosten beträgt derzeit € 200,-.
Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit € 273,- inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltervergütung.
Das umlagefähige Wohngeld beträgt € 100,-, das nicht umlagefähige Wohngeld € 52,-, der Rücklagenanteil betragt € 121,-.
Gerne stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan zur Verfügung.
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
Bauweise:
Massivbauweise
Dach:
Dämmung baujahrtypisch
Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster, weiss, Rollläden
Heizung:
Gas-Brennwert-ZH aus 2020 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Sanitär:
Bad mit Waschtisch, Wanne,
Bodenbeläge:
Parkett, Steinfliesen, Holzdielen
Wände/Decken:
Tapeten, Putz
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.
Waschküche und Keller
263/1.000 Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 4 im 3.Obergeschoss, dem Lagerraum Nr. im DG sowie dem Keller Nr. 4 im KG.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt € 550,-.
Die Vorauszahlung der monatlichen Nebenkosten beträgt derzeit € 200,-.
Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit € 273,- inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltervergütung.
Das umlagefähige Wohngeld beträgt € 100,-, das nicht umlagefähige Wohngeld € 52,-, der Rücklagenanteil betragt € 121,-.
Gerne stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan zur Verfügung.
Bauweise:
Massivbauweise
Dach:
Dämmung baujahrtypisch
Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster, weiss, Rollläden
Heizung:
Gas-Brennwert-ZH aus 2020 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Sanitär:
Bad mit Waschtisch, Wanne,
Bodenbeläge:
Parkett, Steinfliesen, Holzdielen
Wände/Decken:
Tapeten, Putz
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.
Waschküche und Keller
263/1.000 Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 4 im 3.Obergeschoss, dem Lagerraum Nr. im DG sowie dem Keller Nr. 4 im KG.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt € 550,-.
Die Vorauszahlung der monatlichen Nebenkosten beträgt derzeit € 200,-.
Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit € 273,- inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltervergütung.
Das umlagefähige Wohngeld beträgt € 100,-, das nicht umlagefähige Wohngeld € 52,-, der Rücklagenanteil betragt € 121,-.
Gerne stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan zur Verfügung.
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Immobilie liegt in frequentierter und belebter Lage unweit des Zentrums. Von hier erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des öffentlichen Lebens mit ein paar Schritten. Die Umgebung ist durch eine gemischte Bebbauung...
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Die Immobilie liegt in frequentierter und belebter Lage unweit des Zentrums. Von hier erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des öffentlichen Lebens mit ein paar Schritten. Die Umgebung ist durch eine gemischte Bebbauung gekennzeichnet.
Die Immobilie liegt in frequentierter und belebter Lage unweit des Zentrums. Von hier erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des öffentlichen Lebens mit ein paar Schritten. Die Umgebung ist durch eine gemischte Bebbauung gekennzeichnet.
Pforzheim Nordstadt (Pforzheim) Deutschland (75177)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene...
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Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
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Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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Ansprechpartner
Herr Thomas Hentschel
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Westliche Karl-Friedrich-Straße 53,
75172 Pforzheim
75172 Pforzheim
Karl-Friedrich-Straße 22,
76133 Karlsruhe
76133 Karlsruhe
00497219874950
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Karl-Friedrich-Straße 22,
76133 Karlsruhe
76133 Karlsruhe
0721 987490
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