immobilie1-ID: 31833769 | Anbieter-ID: 106316
Wohnhaus mit Laden und Ausbaupotential
390.000 €
Kaufpreis
154 m²
Wohnfläche
528 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus mit Ladengeschäft wurde ca. 1890 erstellt. Ca. 1970 erfolgten Um- und Ausbaumaßnahmen, deren Ergebnis die heute vorhandene Aufteilung ist.
Die 4-Zimmer-Hauptwohnung befindet sich im höher gelegenen Erdgeschoss, das... mehr lesen
Die 4-Zimmer-Hauptwohnung befindet sich im höher gelegenen Erdgeschoss, das... mehr lesen
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus mit Ladengeschäft wurde ca. 1890 erstellt. Ca. 1970 erfolgten Um- und Ausbaumaßnahmen, deren Ergebnis die heute vorhandene Aufteilung ist.
Die 4-Zimmer-Hauptwohnung befindet sich im höher gelegenen Erdgeschoss, das über den rückseitigen Eingang betreten wird. Diese überzeugt mit einer sehr guten Aufteilung bei ca. 118 m² Wohnfläche. Sehr schön ist der Wohn- und Essbereich (ca. 36 m² Wfl) mit Kachelofen und dem Ausgang zur südlich gelegenen Terrasse (ca. 16 m² Grundfläche). Die Küche, drei gut geschnittene Zimmer und zwei Tageslichtbäder vervollständigen den gelungenen Grundriss.
Die Hälfte des Dachgeschosses wurde früher wohnwirtschaftlich genutzt und bietet Ausbaupotential. Zuletzt wurde das gesamte Dachgeschoss jedoch nur noch als Speicher genutzt.
Der gut vermietete Ladenbereich ist von der Straße aus ebenerdig begehbar. Hier sind ein großer Verkaufsraum und zwei Nebenräume vorhanden. Im rückseitigen Teil des Untergeschosses befinden sich zwei Kellerräume.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 528 m².
Ein Highlight ist sicher der schöne, nach Süden orientierte Garten, der das Gärtnerherz höher schlagen lässt. Hier haben auch ein gemütliches Gartenhäuschen und ein Geräteschuppen ihren Platz gefunden.
Zum Anwesen gehören insgesamt drei Pkw-Stellplätze vor dem Haus sowie ein Carport.
Die vorhandene Photovoltaikanlage ist im Preis inbegriffen und hat jährlich zuletzt ca. 3.230 € netto erwirtschaftet (Schnitt der vergangenen drei Jahre).
Die 4-Zimmer-Hauptwohnung befindet sich im höher gelegenen Erdgeschoss, das über den rückseitigen Eingang betreten wird. Diese überzeugt mit einer sehr guten Aufteilung bei ca. 118 m² Wohnfläche. Sehr schön ist der Wohn- und Essbereich (ca. 36 m² Wfl) mit Kachelofen und dem Ausgang zur südlich gelegenen Terrasse (ca. 16 m² Grundfläche). Die Küche, drei gut geschnittene Zimmer und zwei Tageslichtbäder vervollständigen den gelungenen Grundriss.
Die Hälfte des Dachgeschosses wurde früher wohnwirtschaftlich genutzt und bietet Ausbaupotential. Zuletzt wurde das gesamte Dachgeschoss jedoch nur noch als Speicher genutzt.
Der gut vermietete Ladenbereich ist von der Straße aus ebenerdig begehbar. Hier sind ein großer Verkaufsraum und zwei Nebenräume vorhanden. Im rückseitigen Teil des Untergeschosses befinden sich zwei Kellerräume.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 528 m².
Ein Highlight ist sicher der schöne, nach Süden orientierte Garten, der das Gärtnerherz höher schlagen lässt. Hier haben auch ein gemütliches Gartenhäuschen und ein Geräteschuppen ihren Platz gefunden.
Zum Anwesen gehören insgesamt drei Pkw-Stellplätze vor dem Haus sowie ein Carport.
Die vorhandene Photovoltaikanlage ist im Preis inbegriffen und hat jährlich zuletzt ca. 3.230 € netto erwirtschaftet (Schnitt der vergangenen drei Jahre).
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus mit Ladengeschäft wurde ca. 1890 erstellt. Ca. 1970 erfolgten Um- und Ausbaumaßnahmen, deren Ergebnis die heute vorhandene Aufteilung ist.
Die 4-Zimmer-Hauptwohnung befindet sich im höher gelegenen Erdgeschoss, das über den rückseitigen Eingang betreten wird. Diese überzeugt mit einer sehr guten Aufteilung bei ca. 118 m² Wohnfläche. Sehr schön ist der Wohn- und Essbereich (ca. 36 m² Wfl) mit Kachelofen und dem Ausgang zur südlich gelegenen Terrasse (ca. 16 m² Grundfläche). Die Küche, drei gut geschnittene Zimmer und zwei Tageslichtbäder vervollständigen den gelungenen Grundriss.
Die Hälfte des Dachgeschosses wurde früher wohnwirtschaftlich genutzt und bietet Ausbaupotential. Zuletzt wurde das gesamte Dachgeschoss jedoch nur noch als Speicher genutzt.
Der gut vermietete Ladenbereich ist von der Straße aus ebenerdig begehbar. Hier sind ein großer Verkaufsraum und zwei Nebenräume vorhanden. Im rückseitigen Teil des Untergeschosses befinden sich zwei Kellerräume.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 528 m².
Ein Highlight ist sicher der schöne, nach Süden orientierte Garten, der das Gärtnerherz höher schlagen lässt. Hier haben auch ein gemütliches Gartenhäuschen und ein Geräteschuppen ihren Platz gefunden.
Zum Anwesen gehören insgesamt drei Pkw-Stellplätze vor dem Haus sowie ein Carport.
Die vorhandene Photovoltaikanlage ist im Preis inbegriffen und hat jährlich zuletzt ca. 3.230 € netto erwirtschaftet (Schnitt der vergangenen drei Jahre).
Die 4-Zimmer-Hauptwohnung befindet sich im höher gelegenen Erdgeschoss, das über den rückseitigen Eingang betreten wird. Diese überzeugt mit einer sehr guten Aufteilung bei ca. 118 m² Wohnfläche. Sehr schön ist der Wohn- und Essbereich (ca. 36 m² Wfl) mit Kachelofen und dem Ausgang zur südlich gelegenen Terrasse (ca. 16 m² Grundfläche). Die Küche, drei gut geschnittene Zimmer und zwei Tageslichtbäder vervollständigen den gelungenen Grundriss.
Die Hälfte des Dachgeschosses wurde früher wohnwirtschaftlich genutzt und bietet Ausbaupotential. Zuletzt wurde das gesamte Dachgeschoss jedoch nur noch als Speicher genutzt.
Der gut vermietete Ladenbereich ist von der Straße aus ebenerdig begehbar. Hier sind ein großer Verkaufsraum und zwei Nebenräume vorhanden. Im rückseitigen Teil des Untergeschosses befinden sich zwei Kellerräume.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 528 m².
Ein Highlight ist sicher der schöne, nach Süden orientierte Garten, der das Gärtnerherz höher schlagen lässt. Hier haben auch ein gemütliches Gartenhäuschen und ein Geräteschuppen ihren Platz gefunden.
Zum Anwesen gehören insgesamt drei Pkw-Stellplätze vor dem Haus sowie ein Carport.
Die vorhandene Photovoltaikanlage ist im Preis inbegriffen und hat jährlich zuletzt ca. 3.230 € netto erwirtschaftet (Schnitt der vergangenen drei Jahre).
Kosten
-
Kaufpreis390.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1890
-
Zimmer4
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten2
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)154 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)528 m²
-
Nutzfläche (ca.)200 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf129,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1890
-
Energiepass gültig bis27.06.2033
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen den folgenden Merkmalen:
-Massiv und Holzfachwerk, Stahlbeton- und Holzbalkendecken
-Satteldach (saniert, in 2012, jedoch nicht gedämmt), Deckung mit Betondachsteinen
-Überwiegend doppeltverglaste Holzfenster... mehr lesen
-Massiv und Holzfachwerk, Stahlbeton- und Holzbalkendecken
-Satteldach (saniert, in 2012, jedoch nicht gedämmt), Deckung mit Betondachsteinen
-Überwiegend doppeltverglaste Holzfenster... mehr lesen
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen den folgenden Merkmalen:
-Massiv und Holzfachwerk, Stahlbeton- und Holzbalkendecken
-Satteldach (saniert, in 2012, jedoch nicht gedämmt), Deckung mit Betondachsteinen
-Überwiegend doppeltverglaste Holzfenster in weiß
-EG-UG: Zweiläufige Massivtreppe mit Terrazzobelag
-EG-DG: Zweiläufige Holzholmentreppe mit Holzstufen
-Elektro-Einzelöfen, Warmwasser über Elektro-Boiler
-Tageslichtbad mit Doppel-Waschtisch, Wanne und Stand-Toilette. Raumhoch braun gefliest
-Tageslichtbad mit Waschtisch, Stand-Toilette und bodengleicher, gemauerter Dusche mit Glastüre. Halbhoch hell gefliest
-Stromzufuhr über Dach, TV/Internet/Telefon ???
-Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen und Teppich
-Tapeten und Rauputz
-Kachelofen ca. 2008, PV-Anlage, Markise
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
-Massiv und Holzfachwerk, Stahlbeton- und Holzbalkendecken
-Satteldach (saniert, in 2012, jedoch nicht gedämmt), Deckung mit Betondachsteinen
-Überwiegend doppeltverglaste Holzfenster in weiß
-EG-UG: Zweiläufige Massivtreppe mit Terrazzobelag
-EG-DG: Zweiläufige Holzholmentreppe mit Holzstufen
-Elektro-Einzelöfen, Warmwasser über Elektro-Boiler
-Tageslichtbad mit Doppel-Waschtisch, Wanne und Stand-Toilette. Raumhoch braun gefliest
-Tageslichtbad mit Waschtisch, Stand-Toilette und bodengleicher, gemauerter Dusche mit Glastüre. Halbhoch hell gefliest
-Stromzufuhr über Dach, TV/Internet/Telefon ???
-Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen und Teppich
-Tapeten und Rauputz
-Kachelofen ca. 2008, PV-Anlage, Markise
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen den folgenden Merkmalen:
-Massiv und Holzfachwerk, Stahlbeton- und Holzbalkendecken
-Satteldach (saniert, in 2012, jedoch nicht gedämmt), Deckung mit Betondachsteinen
-Überwiegend doppeltverglaste Holzfenster in weiß
-EG-UG: Zweiläufige Massivtreppe mit Terrazzobelag
-EG-DG: Zweiläufige Holzholmentreppe mit Holzstufen
-Elektro-Einzelöfen, Warmwasser über Elektro-Boiler
-Tageslichtbad mit Doppel-Waschtisch, Wanne und Stand-Toilette. Raumhoch braun gefliest
-Tageslichtbad mit Waschtisch, Stand-Toilette und bodengleicher, gemauerter Dusche mit Glastüre. Halbhoch hell gefliest
-Stromzufuhr über Dach, TV/Internet/Telefon ???
-Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen und Teppich
-Tapeten und Rauputz
-Kachelofen ca. 2008, PV-Anlage, Markise
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
-Massiv und Holzfachwerk, Stahlbeton- und Holzbalkendecken
-Satteldach (saniert, in 2012, jedoch nicht gedämmt), Deckung mit Betondachsteinen
-Überwiegend doppeltverglaste Holzfenster in weiß
-EG-UG: Zweiläufige Massivtreppe mit Terrazzobelag
-EG-DG: Zweiläufige Holzholmentreppe mit Holzstufen
-Elektro-Einzelöfen, Warmwasser über Elektro-Boiler
-Tageslichtbad mit Doppel-Waschtisch, Wanne und Stand-Toilette. Raumhoch braun gefliest
-Tageslichtbad mit Waschtisch, Stand-Toilette und bodengleicher, gemauerter Dusche mit Glastüre. Halbhoch hell gefliest
-Stromzufuhr über Dach, TV/Internet/Telefon ???
-Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen und Teppich
-Tapeten und Rauputz
-Kachelofen ca. 2008, PV-Anlage, Markise
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Lage
Straubenhardt / Schwann Schwann Deutschland (75334)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Armin Schmid
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Hauptstraße 64,
75196 Remchingen
75196 Remchingen
Karl-Friedrich-Straße 22,
76133 Karlsruhe
76133 Karlsruhe
00497219874943
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Karl-Friedrich-Straße 22,
76133 Karlsruhe
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0721 987490
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