immobilie1-ID: 31825861 | Anbieter-ID: 106163
Vermietete Mehrfamiliendoppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten – Ihr neues Kapitel beginnt hier
689.000 €
Kaufpreis
237 m²
Wohnfläche
421 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Solide Kapitalanlage – Vollvermietete Mehrfamilien-Doppelhaushälfte!
Die 1972 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 421 m² großen Grundstück und umfasst drei vermietete Wohneinheiten.
Im Erd- und Obergeschoss wohnen jeweils... mehr lesen
Die 1972 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 421 m² großen Grundstück und umfasst drei vermietete Wohneinheiten.
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Solide Kapitalanlage – Vollvermietete Mehrfamilien-Doppelhaushälfte!
Die 1972 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 421 m² großen Grundstück und umfasst drei vermietete Wohneinheiten.
Im Erd- und Obergeschoss wohnen jeweils drei Studierende. Beide Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie Außenflächen – Terrasse mit Gartenzugang im EG, Balkon im OG. Das Dachgeschoss ist seit 2024 an eine Familie vermietet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen gemeinschaftlichen Waschraum, separate Kellerabteile für jede Einheit sowie einen Hobbyraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zum Einbau eines innenliegenden Bades.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 237 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten:
- Whg EG: ca.80,88qm vermietet an drei Studenten ca.890,00 € Kaltmiete
- Whg OG: ca.84,17qm vermietet an drei Studenten ca.850,00 € Kaltmiete
- Whg DG: ca.71,95qm vermietet an eine Familie ca. 750,00 € Kaltmiete
Die Wohnungen erwirtschaften einen Jahresrohertrag von ca. 29.880,00€
- Potenzial von Mieterhöhungen
- Potenzial Aufteilung und Abverkauf einzelner Wohnungen
Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage mit Wohnkomfort oder als Ort zum Ankommen und Bleiben – dieses Haus vereint Wohnen, Leben und Gestalten auf wunderbar vielfältige Weise.
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Ihr Team von Volksbank pur Immobilien!
Die 1972 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 421 m² großen Grundstück und umfasst drei vermietete Wohneinheiten.
Im Erd- und Obergeschoss wohnen jeweils drei Studierende. Beide Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie Außenflächen – Terrasse mit Gartenzugang im EG, Balkon im OG. Das Dachgeschoss ist seit 2024 an eine Familie vermietet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen gemeinschaftlichen Waschraum, separate Kellerabteile für jede Einheit sowie einen Hobbyraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zum Einbau eines innenliegenden Bades.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 237 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten:
- Whg EG: ca.80,88qm vermietet an drei Studenten ca.890,00 € Kaltmiete
- Whg OG: ca.84,17qm vermietet an drei Studenten ca.850,00 € Kaltmiete
- Whg DG: ca.71,95qm vermietet an eine Familie ca. 750,00 € Kaltmiete
Die Wohnungen erwirtschaften einen Jahresrohertrag von ca. 29.880,00€
- Potenzial von Mieterhöhungen
- Potenzial Aufteilung und Abverkauf einzelner Wohnungen
Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage mit Wohnkomfort oder als Ort zum Ankommen und Bleiben – dieses Haus vereint Wohnen, Leben und Gestalten auf wunderbar vielfältige Weise.
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Die 1972 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 421 m² großen Grundstück und umfasst drei vermietete Wohneinheiten.
Im Erd- und Obergeschoss wohnen jeweils drei Studierende. Beide Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie Außenflächen – Terrasse mit Gartenzugang im EG, Balkon im OG. Das Dachgeschoss ist seit 2024 an eine Familie vermietet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen gemeinschaftlichen Waschraum, separate Kellerabteile für jede Einheit sowie einen Hobbyraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zum Einbau eines innenliegenden Bades.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 237 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten:
- Whg EG: ca.80,88qm vermietet an drei Studenten ca.890,00 € Kaltmiete
- Whg OG: ca.84,17qm vermietet an drei Studenten ca.850,00 € Kaltmiete
- Whg DG: ca.71,95qm vermietet an eine Familie ca. 750,00 € Kaltmiete
Die Wohnungen erwirtschaften einen Jahresrohertrag von ca. 29.880,00€
- Potenzial von Mieterhöhungen
- Potenzial Aufteilung und Abverkauf einzelner Wohnungen
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Im Erd- und Obergeschoss wohnen jeweils drei Studierende. Beide Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie Außenflächen – Terrasse mit Gartenzugang im EG, Balkon im OG. Das Dachgeschoss ist seit 2024 an eine Familie vermietet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen gemeinschaftlichen Waschraum, separate Kellerabteile für jede Einheit sowie einen Hobbyraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zum Einbau eines innenliegenden Bades.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 237 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten:
- Whg EG: ca.80,88qm vermietet an drei Studenten ca.890,00 € Kaltmiete
- Whg OG: ca.84,17qm vermietet an drei Studenten ca.850,00 € Kaltmiete
- Whg DG: ca.71,95qm vermietet an eine Familie ca. 750,00 € Kaltmiete
Die Wohnungen erwirtschaften einen Jahresrohertrag von ca. 29.880,00€
- Potenzial von Mieterhöhungen
- Potenzial Aufteilung und Abverkauf einzelner Wohnungen
Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage mit Wohnkomfort oder als Ort zum Ankommen und Bleiben – dieses Haus vereint Wohnen, Leben und Gestalten auf wunderbar vielfältige Weise.
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Kosten
-
Kaufpreis689.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr29.880 €
-
Käuferprovision3,57 %
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1972
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer9
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)237 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)421 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf176,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis20.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Hier einige Highlights zur Immobilie..
- Kontinuierliche Rendite, alle Wohneinheiten vermietet
- Gute Infrastruktur
- Praktischer Grundriss mit vielen Möglichkeiten
- Komplett unterkellert
- Ölheizung von Viessmann 2022
- Großer Garten
- Grundwasserbrunnen... mehr lesen
- Kontinuierliche Rendite, alle Wohneinheiten vermietet
- Gute Infrastruktur
- Praktischer Grundriss mit vielen Möglichkeiten
- Komplett unterkellert
- Ölheizung von Viessmann 2022
- Großer Garten
- Grundwasserbrunnen... mehr lesen
Hier einige Highlights zur Immobilie..
- Kontinuierliche Rendite, alle Wohneinheiten vermietet
- Gute Infrastruktur
- Praktischer Grundriss mit vielen Möglichkeiten
- Komplett unterkellert
- Ölheizung von Viessmann 2022
- Großer Garten
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- Kontinuierliche Rendite, alle Wohneinheiten vermietet
- Gute Infrastruktur
- Praktischer Grundriss mit vielen Möglichkeiten
- Komplett unterkellert
- Ölheizung von Viessmann 2022
- Großer Garten
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
Hier einige Highlights zur Immobilie..
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- Gute Infrastruktur
- Praktischer Grundriss mit vielen Möglichkeiten
- Komplett unterkellert
- Ölheizung von Viessmann 2022
- Großer Garten
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- Kontinuierliche Rendite, alle Wohneinheiten vermietet
- Gute Infrastruktur
- Praktischer Grundriss mit vielen Möglichkeiten
- Komplett unterkellert
- Ölheizung von Viessmann 2022
- Großer Garten
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- Vermietet
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Ruhige Wohnlage im beliebten Neureut
Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbständige Landgemeinde, die sowohl einen dörflichen als auch modernen Charakter hat. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem... mehr lesen
Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbständige Landgemeinde, die sowohl einen dörflichen als auch modernen Charakter hat. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem... mehr lesen
Ruhige Wohnlage im beliebten Neureut
Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbständige Landgemeinde, die sowohl einen dörflichen als auch modernen Charakter hat. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z. B. Gymnasium, Realschule und Hallenbad).
Neureut zeichnet sich durch eine stetige Entwicklung in Infrastruktur und Einwohnerzahl aus und zählt heute über 16.700 Bewohner. Eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen wird durch die Straßenbahn gewährleistet. Auch der nahegelegene nördliche Schwarzwald ist schnell erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, und das Adolf-Ehrmann-Bad liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt Karlsruhe mit ihrem mediterranen Flair an lauen Sommerabenden Einheimische und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.
Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbständige Landgemeinde, die sowohl einen dörflichen als auch modernen Charakter hat. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z. B. Gymnasium, Realschule und Hallenbad).
Neureut zeichnet sich durch eine stetige Entwicklung in Infrastruktur und Einwohnerzahl aus und zählt heute über 16.700 Bewohner. Eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen wird durch die Straßenbahn gewährleistet. Auch der nahegelegene nördliche Schwarzwald ist schnell erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, und das Adolf-Ehrmann-Bad liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt Karlsruhe mit ihrem mediterranen Flair an lauen Sommerabenden Einheimische und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.
Ruhige Wohnlage im beliebten Neureut
Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbständige Landgemeinde, die sowohl einen dörflichen als auch modernen Charakter hat. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z. B. Gymnasium, Realschule und Hallenbad).
Neureut zeichnet sich durch eine stetige Entwicklung in Infrastruktur und Einwohnerzahl aus und zählt heute über 16.700 Bewohner. Eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen wird durch die Straßenbahn gewährleistet. Auch der nahegelegene nördliche Schwarzwald ist schnell erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, und das Adolf-Ehrmann-Bad liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
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Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbständige Landgemeinde, die sowohl einen dörflichen als auch modernen Charakter hat. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z. B. Gymnasium, Realschule und Hallenbad).
Neureut zeichnet sich durch eine stetige Entwicklung in Infrastruktur und Einwohnerzahl aus und zählt heute über 16.700 Bewohner. Eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen wird durch die Straßenbahn gewährleistet. Auch der nahegelegene nördliche Schwarzwald ist schnell erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, und das Adolf-Ehrmann-Bad liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt Karlsruhe mit ihrem mediterranen Flair an lauen Sommerabenden Einheimische und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.
Karlsruhe Neureut Deutschland (76149)
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Karl-Friedrich-Straße 22,
76133 Karlsruhe
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