immobilie1-ID: 31039557 | Anbieter-ID: 104651
Ihr Immobilienprojekt mit Weitblick: MFH plus Neubauoption
799.000 €
Kaufpreis
269 m²
Wohnfläche
872 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Die Gesamtwohnfläche von ca. 207 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten, von denen eine charmante Dachgeschosswohnung bereits zuverlässig für 506,00 € Kaltmiete vermietet ist. Die übrigen drei Wohnungen im Vorderhaus stehen aktuell leer – eine...
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Die Gesamtwohnfläche von ca. 207 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten, von denen eine charmante Dachgeschosswohnung bereits zuverlässig für 506,00 € Kaltmiete vermietet ist. Die übrigen drei Wohnungen im Vorderhaus stehen aktuell leer – eine hervorragende Gelegenheit für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Durch gezielte Aufwertungen lässt sich die Attraktivität für zukünftige Mieter deutlich steigern. Nach abgeschlossenen Maßnahmen ist eine realistische Jahresnettokaltmiete von rund 33.000,00 € erreichbar – ein vielversprechendes Renditepotenzial.
Besonders hervorzuheben ist das angrenzende Grundstück in zweiter Reihe mit einer Gesamtfläche von ca. 872 m². Hier befindet sich derzeit ein einfaches Behelfsheim mit ca. 62 m², das bei Bedarf zurückgebaut werden kann. Die Fläche bietet die hervorragende Möglichkeit zur Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit ca. 150 m² Wohnfläche – eine ansprechende Visualisierung des Neubaus liegt bereits vor. Dieses zusätzliche Baupotenzial macht die Liegenschaft sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer besonders attraktiv und eröffnet vielseitige Nutzungsperspektiven – sei es als renditestarkes Gesamtprojekt oder zur Verwirklichung des eigenen Wohntraums in ruhiger, rückwärtiger Lage.
Die Adresse erhalten Sie durch Ihre Anfrage im Exposé.
Besonders hervorzuheben ist das angrenzende Grundstück in zweiter Reihe mit einer Gesamtfläche von ca. 872 m². Hier befindet sich derzeit ein einfaches Behelfsheim mit ca. 62 m², das bei Bedarf zurückgebaut werden kann. Die Fläche bietet die hervorragende Möglichkeit zur Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit ca. 150 m² Wohnfläche – eine ansprechende Visualisierung des Neubaus liegt bereits vor. Dieses zusätzliche Baupotenzial macht die Liegenschaft sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer besonders attraktiv und eröffnet vielseitige Nutzungsperspektiven – sei es als renditestarkes Gesamtprojekt oder zur Verwirklichung des eigenen Wohntraums in ruhiger, rückwärtiger Lage.
Die Adresse erhalten Sie durch Ihre Anfrage im Exposé.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 207 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten, von denen eine charmante Dachgeschosswohnung bereits zuverlässig für 506,00 € Kaltmiete vermietet ist. Die übrigen drei Wohnungen im Vorderhaus stehen aktuell leer – eine hervorragende Gelegenheit für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Durch gezielte Aufwertungen lässt sich die Attraktivität für zukünftige Mieter deutlich steigern. Nach abgeschlossenen Maßnahmen ist eine realistische Jahresnettokaltmiete von rund 33.000,00 € erreichbar – ein vielversprechendes Renditepotenzial.
Besonders hervorzuheben ist das angrenzende Grundstück in zweiter Reihe mit einer Gesamtfläche von ca. 872 m². Hier befindet sich derzeit ein einfaches Behelfsheim mit ca. 62 m², das bei Bedarf zurückgebaut werden kann. Die Fläche bietet die hervorragende Möglichkeit zur Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit ca. 150 m² Wohnfläche – eine ansprechende Visualisierung des Neubaus liegt bereits vor. Dieses zusätzliche Baupotenzial macht die Liegenschaft sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer besonders attraktiv und eröffnet vielseitige Nutzungsperspektiven – sei es als renditestarkes Gesamtprojekt oder zur Verwirklichung des eigenen Wohntraums in ruhiger, rückwärtiger Lage.
Die Adresse erhalten Sie durch Ihre Anfrage im Exposé.
Besonders hervorzuheben ist das angrenzende Grundstück in zweiter Reihe mit einer Gesamtfläche von ca. 872 m². Hier befindet sich derzeit ein einfaches Behelfsheim mit ca. 62 m², das bei Bedarf zurückgebaut werden kann. Die Fläche bietet die hervorragende Möglichkeit zur Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit ca. 150 m² Wohnfläche – eine ansprechende Visualisierung des Neubaus liegt bereits vor. Dieses zusätzliche Baupotenzial macht die Liegenschaft sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer besonders attraktiv und eröffnet vielseitige Nutzungsperspektiven – sei es als renditestarkes Gesamtprojekt oder zur Verwirklichung des eigenen Wohntraums in ruhiger, rückwärtiger Lage.
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Kosten
-
Kaufpreis799.000 €
-
Käuferprovision4,76 %
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1955
-
Zimmer9
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)269 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)872 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Etagen2
-
Haustiere1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf252,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1955
-
Energiepass gültig bis25.03.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Zwei Grundstücke mit Mehrfamilienhaus und Entwicklungspotenzial
- Drei leerstehende Wohneinheiten mit insgesamt ca. 207 qm Wohnfläche und Ausbaupotential
- Attraktive Lage mit Potenzial für Wertsteigerung
- Nach Renovierung erzielbare Jahresmiete von... mehr lesen
- Drei leerstehende Wohneinheiten mit insgesamt ca. 207 qm Wohnfläche und Ausbaupotential
- Attraktive Lage mit Potenzial für Wertsteigerung
- Nach Renovierung erzielbare Jahresmiete von... mehr lesen
- Zwei Grundstücke mit Mehrfamilienhaus und Entwicklungspotenzial
- Drei leerstehende Wohneinheiten mit insgesamt ca. 207 qm Wohnfläche und Ausbaupotential
- Attraktive Lage mit Potenzial für Wertsteigerung
- Nach Renovierung erzielbare Jahresmiete von ca. 33.000 €
- Entwicklungsmöglichkeit durch geschickte Sanierung und Neubau
- Gesamtgrundstücksgröße von ca. 872 qm
- Möglichkeit zum Bau eines Einfamilienhauses mit ca. 150 qm
- Drei leerstehende Wohneinheiten mit insgesamt ca. 207 qm Wohnfläche und Ausbaupotential
- Attraktive Lage mit Potenzial für Wertsteigerung
- Nach Renovierung erzielbare Jahresmiete von ca. 33.000 €
- Entwicklungsmöglichkeit durch geschickte Sanierung und Neubau
- Gesamtgrundstücksgröße von ca. 872 qm
- Möglichkeit zum Bau eines Einfamilienhauses mit ca. 150 qm
- Zwei Grundstücke mit Mehrfamilienhaus und Entwicklungspotenzial
- Drei leerstehende Wohneinheiten mit insgesamt ca. 207 qm Wohnfläche und Ausbaupotential
- Attraktive Lage mit Potenzial für Wertsteigerung
- Nach Renovierung erzielbare Jahresmiete von ca. 33.000 €
- Entwicklungsmöglichkeit durch geschickte Sanierung und Neubau
- Gesamtgrundstücksgröße von ca. 872 qm
- Möglichkeit zum Bau eines Einfamilienhauses mit ca. 150 qm
- Drei leerstehende Wohneinheiten mit insgesamt ca. 207 qm Wohnfläche und Ausbaupotential
- Attraktive Lage mit Potenzial für Wertsteigerung
- Nach Renovierung erzielbare Jahresmiete von ca. 33.000 €
- Entwicklungsmöglichkeit durch geschickte Sanierung und Neubau
- Gesamtgrundstücksgröße von ca. 872 qm
- Möglichkeit zum Bau eines Einfamilienhauses mit ca. 150 qm
- Vermietet
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Traumlage in Karlsruhe - mitten im ruhigen und sonnigen Rintheim. Stadtnah & doch ruhig und im Grünen - ein Wohntraum zum Greifen nahe!
Gleich zwei S-Bahn-Haltestellen in 5 Minuten Entfernung, beste Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umkreis sowie die... mehr lesen
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Traumlage in Karlsruhe - mitten im ruhigen und sonnigen Rintheim. Stadtnah & doch ruhig und im Grünen - ein Wohntraum zum Greifen nahe!
Gleich zwei S-Bahn-Haltestellen in 5 Minuten Entfernung, beste Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umkreis sowie die Innenstadtnähe machen diese Immobilie für Jung und Alt so attraktiv!
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Karlsruhe Rintheim (Stadtteil) Deutschland (76131)
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Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene...
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Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
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Ansprechpartner
Frau Andrea Gebauer
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Karl-Friedrich-Straße 22,
76133 Karlsruhe
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00497219874931
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