immobilie1-ID: 30487755 | Anbieter-ID: 233006
Top Kapitalanlage mit 6,3% Nettorendite! Zwei Häuser auf einem Grundstück in zentraler Lage
448.000 €
Kaufpreis
395 m²
Wohnfläche
467 m²
Grundstücksfläche
22
Zimmer
Bei dem zum Kauf angebotenen Objekt handelt es sich um zwei Doppelhaushälften, welche 1954 auf einem 476 m² großen Grundstück in zentraler Lage erstellt worden ist. Bei der linken Hälfte handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 2...
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Bei dem zum Kauf angebotenen Objekt handelt es sich um zwei Doppelhaushälften, welche 1954 auf einem 476 m² großen Grundstück in zentraler Lage erstellt worden ist. Bei der linken Hälfte handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 2 Appartements. Die rechte Haushälfte, das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 1 Ladegeschäft und 2 Wohnungen. Zum Haus gehören 2 Garagen, 1 Garage im Kellergeschoss und 3 Kfz-Stellplätze.
Raumaufteilung der rechten Haushälfte (28):
Untergeschoss:
Flur, Kellerräume, Heiz-/Waschraum-/Trockenraum.
Erdgeschoss:
Wohnung 3 aufgeteilt auf Diele, Badezimmer, Küche, Esszimmer, Terrasse und vier Zimmer.
Obergeschoss:
Wohnung 4 aufgeteilt auf Flur, Badezimmer, Küche, Terrasse und vier Zimmer.
1. Dachgeschoss:
Wohnung 5 aufgeteilt auf Flur, Badezimmer, Küche und drei Zimmer. Appartement 1 mit 10 m² + Appartement 2 mit 12 m².
2. Dachgeschoss:
Wohnung 6 aufgeteilt auf Flur, Badezimmer, Küche und drei Zimmer.
Raumaufteilung der rechten Haushälfte (28a):
Untergeschoss:
Flur, Kellerräume, Heiz-/Waschraum-/Trockenraum.
Erdgeschoss:
Ladengeschäft (Tattoo Studio) aufgeteilt auf Diele, WC, Abstellraum, Verkaufsfläche mit Geschäftszugang, Behandlungsraum und Büro.
Obergeschoss:
Wohnung 1 aufgeteilt auf Diele, Badezimmer, Küche und zwei Zimmer.
1. Dachgeschoss:
Wohnung 2 aufgeteilt auf Diele, Badezimmer, Küche und zwei Zimmer.
2. Dachgeschoss:
--- (Zugehörig von Wohnung aus Haushälfte 28)
Raumaufteilung der rechten Haushälfte (28):
Untergeschoss:
Flur, Kellerräume, Heiz-/Waschraum-/Trockenraum.
Erdgeschoss:
Wohnung 3 aufgeteilt auf Diele, Badezimmer, Küche, Esszimmer, Terrasse und vier Zimmer.
Obergeschoss:
Wohnung 4 aufgeteilt auf Flur, Badezimmer, Küche, Terrasse und vier Zimmer.
1. Dachgeschoss:
Wohnung 5 aufgeteilt auf Flur, Badezimmer, Küche und drei Zimmer. Appartement 1 mit 10 m² + Appartement 2 mit 12 m².
2. Dachgeschoss:
Wohnung 6 aufgeteilt auf Flur, Badezimmer, Küche und drei Zimmer.
Raumaufteilung der rechten Haushälfte (28a):
Untergeschoss:
Flur, Kellerräume, Heiz-/Waschraum-/Trockenraum.
Erdgeschoss:
Ladengeschäft (Tattoo Studio) aufgeteilt auf Diele, WC, Abstellraum, Verkaufsfläche mit Geschäftszugang, Behandlungsraum und Büro.
Obergeschoss:
Wohnung 1 aufgeteilt auf Diele, Badezimmer, Küche und zwei Zimmer.
1. Dachgeschoss:
Wohnung 2 aufgeteilt auf Diele, Badezimmer, Küche und zwei Zimmer.
2. Dachgeschoss:
--- (Zugehörig von Wohnung aus Haushälfte 28)
Bei dem zum Kauf angebotenen Objekt handelt es sich um zwei Doppelhaushälften, welche 1954 auf einem 476 m² großen Grundstück in zentraler Lage erstellt worden ist. Bei der linken Hälfte handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 2 Appartements. Die rechte Haushälfte, das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 1 Ladegeschäft und 2 Wohnungen. Zum Haus gehören 2 Garagen, 1 Garage im Kellergeschoss und 3 Kfz-Stellplätze.
Raumaufteilung der rechten Haushälfte (28):
Untergeschoss:
Flur, Kellerräume, Heiz-/Waschraum-/Trockenraum.
Erdgeschoss:
Wohnung 3 aufgeteilt auf Diele, Badezimmer, Küche, Esszimmer, Terrasse und vier Zimmer.
Obergeschoss:
Wohnung 4 aufgeteilt auf Flur, Badezimmer, Küche, Terrasse und vier Zimmer.
1. Dachgeschoss:
Wohnung 5 aufgeteilt auf Flur, Badezimmer, Küche und drei Zimmer. Appartement 1 mit 10 m² + Appartement 2 mit 12 m².
2. Dachgeschoss:
Wohnung 6 aufgeteilt auf Flur, Badezimmer, Küche und drei Zimmer.
Raumaufteilung der rechten Haushälfte (28a):
Untergeschoss:
Flur, Kellerräume, Heiz-/Waschraum-/Trockenraum.
Erdgeschoss:
Ladengeschäft (Tattoo Studio) aufgeteilt auf Diele, WC, Abstellraum, Verkaufsfläche mit Geschäftszugang, Behandlungsraum und Büro.
Obergeschoss:
Wohnung 1 aufgeteilt auf Diele, Badezimmer, Küche und zwei Zimmer.
1. Dachgeschoss:
Wohnung 2 aufgeteilt auf Diele, Badezimmer, Küche und zwei Zimmer.
2. Dachgeschoss:
--- (Zugehörig von Wohnung aus Haushälfte 28)
Raumaufteilung der rechten Haushälfte (28):
Untergeschoss:
Flur, Kellerräume, Heiz-/Waschraum-/Trockenraum.
Erdgeschoss:
Wohnung 3 aufgeteilt auf Diele, Badezimmer, Küche, Esszimmer, Terrasse und vier Zimmer.
Obergeschoss:
Wohnung 4 aufgeteilt auf Flur, Badezimmer, Küche, Terrasse und vier Zimmer.
1. Dachgeschoss:
Wohnung 5 aufgeteilt auf Flur, Badezimmer, Küche und drei Zimmer. Appartement 1 mit 10 m² + Appartement 2 mit 12 m².
2. Dachgeschoss:
Wohnung 6 aufgeteilt auf Flur, Badezimmer, Küche und drei Zimmer.
Raumaufteilung der rechten Haushälfte (28a):
Untergeschoss:
Flur, Kellerräume, Heiz-/Waschraum-/Trockenraum.
Erdgeschoss:
Ladengeschäft (Tattoo Studio) aufgeteilt auf Diele, WC, Abstellraum, Verkaufsfläche mit Geschäftszugang, Behandlungsraum und Büro.
Obergeschoss:
Wohnung 1 aufgeteilt auf Diele, Badezimmer, Küche und zwei Zimmer.
1. Dachgeschoss:
Wohnung 2 aufgeteilt auf Diele, Badezimmer, Küche und zwei Zimmer.
2. Dachgeschoss:
--- (Zugehörig von Wohnung aus Haushälfte 28)
Kosten
-
Kaufpreis448.000 €
-
Käuferprovision3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1954
-
Zimmer (gesamt)22
-
Wohnfläche (ca.)395 m²
-
Gesamtfläche (ca.)437 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)467 m²
-
Ladenfläche (ca.)42 m²
-
Garage
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf226,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1954
-
Energiepass gültig bis02.04.2023
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Zustand und Ausstattung des Hauses sind gut. Die Beheizung erfolgt für die Haushälfte 28 über eine 2014 installierte Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung und für die Haushälfte 28a über eine 1993 installierte Gaszentraltherme mit...
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Zustand und Ausstattung des Hauses sind gut. Die Beheizung erfolgt für die Haushälfte 28 über eine 2014 installierte Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung und für die Haushälfte 28a über eine 1993 installierte Gaszentraltherme mit Warmwasserversorgung. Die Böden sind mit Fließen, Vinyl und Laminat belegt. Im gesamten Haus sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden verbaut. Es sind zwei Sicherungskästen auf aktuellem Stand, mit Zählern für die einzelnen Parteien verbaut. Die Unterverteiler in den Wohnungen sind ebenfalls aktuell. Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung.
Das Objekt ist außer die beiden Appartements voll an langjährige Mieter vermietet, erwirtschaftet aktuell 29.760 EUR/a und eignet sich daher ideal zur Kapitalanlage.
Das Objekt ist außer die beiden Appartements voll an langjährige Mieter vermietet, erwirtschaftet aktuell 29.760 EUR/a und eignet sich daher ideal zur Kapitalanlage.
Zustand und Ausstattung des Hauses sind gut. Die Beheizung erfolgt für die Haushälfte 28 über eine 2014 installierte Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung und für die Haushälfte 28a über eine 1993 installierte Gaszentraltherme mit Warmwasserversorgung. Die Böden sind mit Fließen, Vinyl und Laminat belegt. Im gesamten Haus sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden verbaut. Es sind zwei Sicherungskästen auf aktuellem Stand, mit Zählern für die einzelnen Parteien verbaut. Die Unterverteiler in den Wohnungen sind ebenfalls aktuell. Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung.
Das Objekt ist außer die beiden Appartements voll an langjährige Mieter vermietet, erwirtschaftet aktuell 29.760 EUR/a und eignet sich daher ideal zur Kapitalanlage.
Das Objekt ist außer die beiden Appartements voll an langjährige Mieter vermietet, erwirtschaftet aktuell 29.760 EUR/a und eignet sich daher ideal zur Kapitalanlage.
- Kabelanschluss
Lage
1-A-Zentrumslage, Stadtmitte - Hauptgeschäftsstraße
1-A-Zentrumslage, Stadtmitte - Hauptgeschäftsstraße
78112 St. Georgen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Zu einer Besichtigung laden wir Sie ein. Bitte stimmen Sie mit uns einen entsprechenden Termin ab. Der Verkäufer wünscht dies.
Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57%... mehr lesen
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Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% inklusive MwSt.; zahlbar nach Fälligkeit des Kaufpreises.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir bedanken uns für Ihr Interesse.
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Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten.
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Ansprechpartner
Werner
Hornstein & Werner Immobilien GmbH
Niedere Str. 21,
78050 VS - Villingen
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Niedere Str. 21,
78050 Villingen-Schwenningen
78050 Villingen-Schwenningen
07721878660
Hornstein & Werner Immobilien GmbH
Niedere Str. 21,
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info@hornstein-werner-immobilien.de
