immobilie1-ID: 32139291 | Anbieter-ID: 2708
Repräsentative Villa im begehrten Dechaneiviertel/Mauritz mit Blick auf den Ententeich!
2.850.000 €
Kaufpreis
410 m²
Wohnfläche
618 m²
Grundstücksfläche
13
Zimmer
Dieses im Jahr 1937 in solider Massivbauweise errichtete Villa präsentiert sich als gepflegte und kontinuierlich modernisierte Immobilie mit insgesamt drei attraktiven Wohnungen. Die Liegenschaft überzeugt durch eine Gesamtwohnfläche von rund 410 m²...
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Dieses im Jahr 1937 in solider Massivbauweise errichtete Villa präsentiert sich als gepflegte und kontinuierlich modernisierte Immobilie mit insgesamt drei attraktiven Wohnungen. Die Liegenschaft überzeugt durch eine Gesamtwohnfläche von rund 410 m² und ist zudem vollständig unterkellert.
Über die Jahrzehnte hinweg wurde das Objekt laufend instand gehalten und modernisiert, sodass es sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand befindet. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2000 wurden die Bäder und der Innenausbau modernisiert – so erhielten beispielsweise Decken und Bodenbeläge erhielten dabei ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.
Im Jahr 2007 erfolgte die Erneuerung der Fenster und Rollläden durch Fachbetriebe, die sowohl energetische Effizienz als auch optische Qualität gewährleisten. Zeitgleich wurde die Fassade fachgerecht saniert und der Kellereingang erneuert, was dem Gebäude ein repräsentatives und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.
Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert. Die Wohnungen im EG und 1. OG verfügen über eine gemeinsame Heizung und das Dachgeschoss eine separate Gasetagenheizung, die eine individuelle und effiziente Wärmeversorgung sicherstellt.
Das ca. 618 m² große Grundstück wurde liebevoll angelegt und bietet Platz für gepflegte Außenanlagen. Die ansprechende Fassade, der gepflegte Garten und der harmonische Gesamteindruck unterstreichen den wertbeständigen Charakter dieser Immobilie.
Über die Jahrzehnte hinweg wurde das Objekt laufend instand gehalten und modernisiert, sodass es sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand befindet. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2000 wurden die Bäder und der Innenausbau modernisiert – so erhielten beispielsweise Decken und Bodenbeläge erhielten dabei ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.
Im Jahr 2007 erfolgte die Erneuerung der Fenster und Rollläden durch Fachbetriebe, die sowohl energetische Effizienz als auch optische Qualität gewährleisten. Zeitgleich wurde die Fassade fachgerecht saniert und der Kellereingang erneuert, was dem Gebäude ein repräsentatives und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.
Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert. Die Wohnungen im EG und 1. OG verfügen über eine gemeinsame Heizung und das Dachgeschoss eine separate Gasetagenheizung, die eine individuelle und effiziente Wärmeversorgung sicherstellt.
Das ca. 618 m² große Grundstück wurde liebevoll angelegt und bietet Platz für gepflegte Außenanlagen. Die ansprechende Fassade, der gepflegte Garten und der harmonische Gesamteindruck unterstreichen den wertbeständigen Charakter dieser Immobilie.
Dieses im Jahr 1937 in solider Massivbauweise errichtete Villa präsentiert sich als gepflegte und kontinuierlich modernisierte Immobilie mit insgesamt drei attraktiven Wohnungen. Die Liegenschaft überzeugt durch eine Gesamtwohnfläche von rund 410 m² und ist zudem vollständig unterkellert.
Über die Jahrzehnte hinweg wurde das Objekt laufend instand gehalten und modernisiert, sodass es sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand befindet. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2000 wurden die Bäder und der Innenausbau modernisiert – so erhielten beispielsweise Decken und Bodenbeläge erhielten dabei ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.
Im Jahr 2007 erfolgte die Erneuerung der Fenster und Rollläden durch Fachbetriebe, die sowohl energetische Effizienz als auch optische Qualität gewährleisten. Zeitgleich wurde die Fassade fachgerecht saniert und der Kellereingang erneuert, was dem Gebäude ein repräsentatives und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.
Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert. Die Wohnungen im EG und 1. OG verfügen über eine gemeinsame Heizung und das Dachgeschoss eine separate Gasetagenheizung, die eine individuelle und effiziente Wärmeversorgung sicherstellt.
Das ca. 618 m² große Grundstück wurde liebevoll angelegt und bietet Platz für gepflegte Außenanlagen. Die ansprechende Fassade, der gepflegte Garten und der harmonische Gesamteindruck unterstreichen den wertbeständigen Charakter dieser Immobilie.
Über die Jahrzehnte hinweg wurde das Objekt laufend instand gehalten und modernisiert, sodass es sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand befindet. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2000 wurden die Bäder und der Innenausbau modernisiert – so erhielten beispielsweise Decken und Bodenbeläge erhielten dabei ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.
Im Jahr 2007 erfolgte die Erneuerung der Fenster und Rollläden durch Fachbetriebe, die sowohl energetische Effizienz als auch optische Qualität gewährleisten. Zeitgleich wurde die Fassade fachgerecht saniert und der Kellereingang erneuert, was dem Gebäude ein repräsentatives und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.
Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert. Die Wohnungen im EG und 1. OG verfügen über eine gemeinsame Heizung und das Dachgeschoss eine separate Gasetagenheizung, die eine individuelle und effiziente Wärmeversorgung sicherstellt.
Das ca. 618 m² große Grundstück wurde liebevoll angelegt und bietet Platz für gepflegte Außenanlagen. Die ansprechende Fassade, der gepflegte Garten und der harmonische Gesamteindruck unterstreichen den wertbeständigen Charakter dieser Immobilie.
Kosten
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Kaufpreis2.850.000 €
-
Kaufpreis pro m²6.951,22 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1937
-
Zimmer13
-
Anzahl Schlafzimmer8
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)410 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)618 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf198,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1937
-
Energiepass gültig bis26.12.2030
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Ausstattung & Highlights auf einen Blick!
- Solide Massivbauweise aus dem Jahr 1937
- Fortlaufend instand gehalten und modernisiert
- Drei großzügige, helle Wohneinheiten
- Moderne Bäder und zeitgemäßer Innenausbau (2000)
- Neue Fenster und Rollläden... mehr lesen
- Solide Massivbauweise aus dem Jahr 1937
- Fortlaufend instand gehalten und modernisiert
- Drei großzügige, helle Wohneinheiten
- Moderne Bäder und zeitgemäßer Innenausbau (2000)
- Neue Fenster und Rollläden... mehr lesen
Ausstattung & Highlights auf einen Blick!
- Solide Massivbauweise aus dem Jahr 1937
- Fortlaufend instand gehalten und modernisiert
- Drei großzügige, helle Wohneinheiten
- Moderne Bäder und zeitgemäßer Innenausbau (2000)
- Neue Fenster und Rollläden (2007)
- Fassadensanierung und Erneuerung des Kellereingangs (2007)
- Separate Gasetagenheizungen (2015) EG + OG zusammenhängend
- Hochwertige Bodenbeläge und gepflegte Sanitäreinrichtungen
- Großzügige Wohn- und Essbereiche mit viel Raum zur individuellen Gestaltung
- Voll unterkellert
...und vieles mehr!
- Solide Massivbauweise aus dem Jahr 1937
- Fortlaufend instand gehalten und modernisiert
- Drei großzügige, helle Wohneinheiten
- Moderne Bäder und zeitgemäßer Innenausbau (2000)
- Neue Fenster und Rollläden (2007)
- Fassadensanierung und Erneuerung des Kellereingangs (2007)
- Separate Gasetagenheizungen (2015) EG + OG zusammenhängend
- Hochwertige Bodenbeläge und gepflegte Sanitäreinrichtungen
- Großzügige Wohn- und Essbereiche mit viel Raum zur individuellen Gestaltung
- Voll unterkellert
...und vieles mehr!
Ausstattung & Highlights auf einen Blick!
- Solide Massivbauweise aus dem Jahr 1937
- Fortlaufend instand gehalten und modernisiert
- Drei großzügige, helle Wohneinheiten
- Moderne Bäder und zeitgemäßer Innenausbau (2000)
- Neue Fenster und Rollläden (2007)
- Fassadensanierung und Erneuerung des Kellereingangs (2007)
- Separate Gasetagenheizungen (2015) EG + OG zusammenhängend
- Hochwertige Bodenbeläge und gepflegte Sanitäreinrichtungen
- Großzügige Wohn- und Essbereiche mit viel Raum zur individuellen Gestaltung
- Voll unterkellert
...und vieles mehr!
- Solide Massivbauweise aus dem Jahr 1937
- Fortlaufend instand gehalten und modernisiert
- Drei großzügige, helle Wohneinheiten
- Moderne Bäder und zeitgemäßer Innenausbau (2000)
- Neue Fenster und Rollläden (2007)
- Fassadensanierung und Erneuerung des Kellereingangs (2007)
- Separate Gasetagenheizungen (2015) EG + OG zusammenhängend
- Hochwertige Bodenbeläge und gepflegte Sanitäreinrichtungen
- Großzügige Wohn- und Essbereiche mit viel Raum zur individuellen Gestaltung
- Voll unterkellert
...und vieles mehr!
- Kamin
- Keller
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münsters, im traditionsreichen Dechaneiviertel von Alt-Mauritz, mit direktem Blick auf den Ententeich. Hier vereinen sich Ruhe, Natur und Zentrumsnähe auf einzigartige Weise.
Das Umfeld... mehr lesen
Das Umfeld... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münsters, im traditionsreichen Dechaneiviertel von Alt-Mauritz, mit direktem Blick auf den Ententeich. Hier vereinen sich Ruhe, Natur und Zentrumsnähe auf einzigartige Weise.
Das Umfeld besticht durch die historischen Grün- und Wasserflächen der Dechaneischanze und den idyllischen Ententeich, die dem Viertel einen unverwechselbaren, parkähnlichen Charakter verleihen. Gepflegte Villen, stilvolle Altbauten und moderne Einfamilienhäuser prägen das Bild dieses gewachsenen Wohnquartiers mit hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, was kurze Wege und hohen Alltagskomfort garantiert.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, während über die Warendorfer und Wolbecker Straße eine schnelle Verbindung zur Umgehungsstraße sowie zu den Autobahnen A1 und A43 besteht. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Das Umfeld besticht durch die historischen Grün- und Wasserflächen der Dechaneischanze und den idyllischen Ententeich, die dem Viertel einen unverwechselbaren, parkähnlichen Charakter verleihen. Gepflegte Villen, stilvolle Altbauten und moderne Einfamilienhäuser prägen das Bild dieses gewachsenen Wohnquartiers mit hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, was kurze Wege und hohen Alltagskomfort garantiert.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, während über die Warendorfer und Wolbecker Straße eine schnelle Verbindung zur Umgehungsstraße sowie zu den Autobahnen A1 und A43 besteht. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münsters, im traditionsreichen Dechaneiviertel von Alt-Mauritz, mit direktem Blick auf den Ententeich. Hier vereinen sich Ruhe, Natur und Zentrumsnähe auf einzigartige Weise.
Das Umfeld besticht durch die historischen Grün- und Wasserflächen der Dechaneischanze und den idyllischen Ententeich, die dem Viertel einen unverwechselbaren, parkähnlichen Charakter verleihen. Gepflegte Villen, stilvolle Altbauten und moderne Einfamilienhäuser prägen das Bild dieses gewachsenen Wohnquartiers mit hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, was kurze Wege und hohen Alltagskomfort garantiert.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, während über die Warendorfer und Wolbecker Straße eine schnelle Verbindung zur Umgehungsstraße sowie zu den Autobahnen A1 und A43 besteht. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Das Umfeld besticht durch die historischen Grün- und Wasserflächen der Dechaneischanze und den idyllischen Ententeich, die dem Viertel einen unverwechselbaren, parkähnlichen Charakter verleihen. Gepflegte Villen, stilvolle Altbauten und moderne Einfamilienhäuser prägen das Bild dieses gewachsenen Wohnquartiers mit hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, was kurze Wege und hohen Alltagskomfort garantiert.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, während über die Warendorfer und Wolbecker Straße eine schnelle Verbindung zur Umgehungsstraße sowie zu den Autobahnen A1 und A43 besteht. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Münster Deutschland (48145)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Dieses Mehrfamilienhaus mit Villencharakter vereint klassische Architektur, solide Bausubstanz und kontinuierliche Modernisierung zu einem attraktiven Anlageobjekt oder Mehrgenerationenhaus.
Die Kombination aus historischem Charme, zeitgemäßer... mehr lesen
Die Kombination aus historischem Charme, zeitgemäßer... mehr lesen
Dieses Mehrfamilienhaus mit Villencharakter vereint klassische Architektur, solide Bausubstanz und kontinuierliche Modernisierung zu einem attraktiven Anlageobjekt oder Mehrgenerationenhaus.
Die Kombination aus historischem Charme, zeitgemäßer Ausstattung und gepflegter Erscheinung macht diese Immobilie zu einer wertstabilen Investition mit hohem Wohnkomfort und starker Mieterattraktivität.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Maximilian Brinkhoff
Vertriebsleiter
Sparkassenbetriebswirt
Tel.: 0251 / 418 48-88
E-Mail: m.brinkhoff@homann-immobilien.de
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Maximilian Brinkhoff
Vertriebsleiter
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Tel.: 0251 / 418 48-88
E-Mail: m.brinkhoff@homann-immobilien.de
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Die Kombination aus historischem Charme, zeitgemäßer Ausstattung und gepflegter Erscheinung macht diese Immobilie zu einer wertstabilen Investition mit hohem Wohnkomfort und starker Mieterattraktivität.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
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Vertriebsleiter
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Tel.: 0251 / 418 48-88
E-Mail: m.brinkhoff@homann-immobilien.de
Die Kombination aus historischem Charme, zeitgemäßer Ausstattung und gepflegter Erscheinung macht diese Immobilie zu einer wertstabilen Investition mit hohem Wohnkomfort und starker Mieterattraktivität.
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Ansprechpartner
Herr Maximilian Brinkhoff Brinkhoff
HOMANN IMMOBILIEN Münster GmbH
Servatiiplatz 7,
48143 Münster
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