immobilie1-ID: 31663293 | Anbieter-ID: I-02ZDNH-W-02ZDNH
Broggingen statt Bullerbü- Schwedenhäuschen mit Wellness-Oase in idyllischer Lage
695.000 €
Kaufpreis
156 m²
Wohnfläche
370 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Willkommen in einem ausgefallenen Anwesen im idyllischen Broggingen, einem perfekten Rückzugsort für Individualisten. Dieses (Schweden-) Haus, das 2018 erbaut wurde, bietet eine großzügige Wohnfläche von 156 Quadratmetern auf einem Grundstück von 370...
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Willkommen in einem ausgefallenen Anwesen im idyllischen Broggingen, einem perfekten Rückzugsort für Individualisten. Dieses (Schweden-) Haus, das 2018 erbaut wurde, bietet eine großzügige Wohnfläche von 156 Quadratmetern auf einem Grundstück von 370 Quadratmetern. Mit vier Schlafzimmern und zwei exquisiten Master-Badezimmern garantiert dieses Zuhause höchsten Wohnkomfort und Stil.
Betreten Sie ein besonderes Objekt voller Raffinesse. Die großzügigen Wohnräume sind wunderbar mit dem Außenbereich verbunden und bieten einen tollen Blick auf das umliegende Grün. Das barrierefreie Erdgeschoss mit komfortabler, offener Einbauküche, großzügigem Wohn- und Essbereich sowie Gäste-WC unterstreichen die funktionale Eleganz des Hauses.
Das Highlight dieses Anwesens ist zweifellos die beeindruckende Wellness-Oase mit Whirlpool und Sauna, die für ultimative Entspannung sorgt. Die sonnige Südost-Balkonlage und die weitläufige Terrasse laden zu geselligen Abenden und ruhigen Morgenstunden ein. Ein kleiner aber feiner Außenpool bietet erfrischende Momente an warmen Tagen, während der gemütliche Patio ein Ort der Ruhe ist.
Energetisch gut durchdacht, überzeugt der sehr geringe Stromverbrauch der Wärmepumpe. Die Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre, die dreifach verglasten Fenster für die geringen Energiekosten (Energieeffizienz A+).
Erleben Sie das Zusammenspiel aus Luxus und Komfort in diesem außergewöhnlichen Haus, das modernen Stil mit naturnaher Lage vereint. Lassen Sie sich von der perfekten Symbiose aus Eleganz und Natur verzaubern und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause.
Betreten Sie ein besonderes Objekt voller Raffinesse. Die großzügigen Wohnräume sind wunderbar mit dem Außenbereich verbunden und bieten einen tollen Blick auf das umliegende Grün. Das barrierefreie Erdgeschoss mit komfortabler, offener Einbauküche, großzügigem Wohn- und Essbereich sowie Gäste-WC unterstreichen die funktionale Eleganz des Hauses.
Das Highlight dieses Anwesens ist zweifellos die beeindruckende Wellness-Oase mit Whirlpool und Sauna, die für ultimative Entspannung sorgt. Die sonnige Südost-Balkonlage und die weitläufige Terrasse laden zu geselligen Abenden und ruhigen Morgenstunden ein. Ein kleiner aber feiner Außenpool bietet erfrischende Momente an warmen Tagen, während der gemütliche Patio ein Ort der Ruhe ist.
Energetisch gut durchdacht, überzeugt der sehr geringe Stromverbrauch der Wärmepumpe. Die Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre, die dreifach verglasten Fenster für die geringen Energiekosten (Energieeffizienz A+).
Erleben Sie das Zusammenspiel aus Luxus und Komfort in diesem außergewöhnlichen Haus, das modernen Stil mit naturnaher Lage vereint. Lassen Sie sich von der perfekten Symbiose aus Eleganz und Natur verzaubern und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause.
Willkommen in einem ausgefallenen Anwesen im idyllischen Broggingen, einem perfekten Rückzugsort für Individualisten. Dieses (Schweden-) Haus, das 2018 erbaut wurde, bietet eine großzügige Wohnfläche von 156 Quadratmetern auf einem Grundstück von 370 Quadratmetern. Mit vier Schlafzimmern und zwei exquisiten Master-Badezimmern garantiert dieses Zuhause höchsten Wohnkomfort und Stil.
Betreten Sie ein besonderes Objekt voller Raffinesse. Die großzügigen Wohnräume sind wunderbar mit dem Außenbereich verbunden und bieten einen tollen Blick auf das umliegende Grün. Das barrierefreie Erdgeschoss mit komfortabler, offener Einbauküche, großzügigem Wohn- und Essbereich sowie Gäste-WC unterstreichen die funktionale Eleganz des Hauses.
Das Highlight dieses Anwesens ist zweifellos die beeindruckende Wellness-Oase mit Whirlpool und Sauna, die für ultimative Entspannung sorgt. Die sonnige Südost-Balkonlage und die weitläufige Terrasse laden zu geselligen Abenden und ruhigen Morgenstunden ein. Ein kleiner aber feiner Außenpool bietet erfrischende Momente an warmen Tagen, während der gemütliche Patio ein Ort der Ruhe ist.
Energetisch gut durchdacht, überzeugt der sehr geringe Stromverbrauch der Wärmepumpe. Die Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre, die dreifach verglasten Fenster für die geringen Energiekosten (Energieeffizienz A+).
Erleben Sie das Zusammenspiel aus Luxus und Komfort in diesem außergewöhnlichen Haus, das modernen Stil mit naturnaher Lage vereint. Lassen Sie sich von der perfekten Symbiose aus Eleganz und Natur verzaubern und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause.
Betreten Sie ein besonderes Objekt voller Raffinesse. Die großzügigen Wohnräume sind wunderbar mit dem Außenbereich verbunden und bieten einen tollen Blick auf das umliegende Grün. Das barrierefreie Erdgeschoss mit komfortabler, offener Einbauküche, großzügigem Wohn- und Essbereich sowie Gäste-WC unterstreichen die funktionale Eleganz des Hauses.
Das Highlight dieses Anwesens ist zweifellos die beeindruckende Wellness-Oase mit Whirlpool und Sauna, die für ultimative Entspannung sorgt. Die sonnige Südost-Balkonlage und die weitläufige Terrasse laden zu geselligen Abenden und ruhigen Morgenstunden ein. Ein kleiner aber feiner Außenpool bietet erfrischende Momente an warmen Tagen, während der gemütliche Patio ein Ort der Ruhe ist.
Energetisch gut durchdacht, überzeugt der sehr geringe Stromverbrauch der Wärmepumpe. Die Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre, die dreifach verglasten Fenster für die geringen Energiekosten (Energieeffizienz A+).
Erleben Sie das Zusammenspiel aus Luxus und Komfort in diesem außergewöhnlichen Haus, das modernen Stil mit naturnaher Lage vereint. Lassen Sie sich von der perfekten Symbiose aus Eleganz und Natur verzaubern und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause.
Kosten
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Kaufpreis695.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH – Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2018
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)156 m²
-
Gesamtfläche (ca.)156 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)370 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen2
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AusrichtungSüdost
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FußbodenHolz/Dielen, Fliesen
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf25,34 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2018
-
EnergieeffizienzklasseAPLUS
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche, Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Blick ins Grüne, Schwimmbad, außen
Einbauküche, Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Blick ins Grüne, Schwimmbad, außen
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Swimmingpool
- Garten
- Fußbodenheizung
- Rollstuhlgerecht
- Balkon
- Parkoption
Lage
Am westlichen Rand des mittleren Schwarzwaldes liegt die Stadt Herbolzheim (mit rund 10.200 Einwohnern). Verkehrsgünstig in A5- Nähe gelegen erreicht man von hier aus sowohl Freiburg als auch Offenburg in einer knappen halben Stunde.
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Am westlichen Rand des mittleren Schwarzwaldes liegt die Stadt Herbolzheim (mit rund 10.200 Einwohnern). Verkehrsgünstig in A5- Nähe gelegen erreicht man von hier aus sowohl Freiburg als auch Offenburg in einer knappen halben Stunde.
Das Objekt selbst befindet sich im Herbolzheimer Ortsteil Broggingen in einer der begehrtesten Regionen Südbadens, eingebettet zwischen den malerischen Hügeln des Schwarzwaldes.
Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich und vielfältig. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Für Golfenthusiasten ist der Golfpark Breisgau nur wenige Minuten entfernt, während der nahegelegene Europa-Park in Rust Unterhaltung für die ganze Familie bietet.
Besondere kulturelle Highlights sind die regelmäßigen Veranstaltungen im historischen Schloss Broggingen und die Weinfeste der Region, die den anspruchsvollen Gaumen verwöhnen. Diese Kombination aus Natur, Kultur und exklusivem Lebensstil macht die Lage zu einem unvergleichlichen Rückzugsort.
Das Objekt selbst befindet sich im Herbolzheimer Ortsteil Broggingen in einer der begehrtesten Regionen Südbadens, eingebettet zwischen den malerischen Hügeln des Schwarzwaldes.
Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich und vielfältig. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Für Golfenthusiasten ist der Golfpark Breisgau nur wenige Minuten entfernt, während der nahegelegene Europa-Park in Rust Unterhaltung für die ganze Familie bietet.
Besondere kulturelle Highlights sind die regelmäßigen Veranstaltungen im historischen Schloss Broggingen und die Weinfeste der Region, die den anspruchsvollen Gaumen verwöhnen. Diese Kombination aus Natur, Kultur und exklusivem Lebensstil macht die Lage zu einem unvergleichlichen Rückzugsort.
Am westlichen Rand des mittleren Schwarzwaldes liegt die Stadt Herbolzheim (mit rund 10.200 Einwohnern). Verkehrsgünstig in A5- Nähe gelegen erreicht man von hier aus sowohl Freiburg als auch Offenburg in einer knappen halben Stunde.
Das Objekt selbst befindet sich im Herbolzheimer Ortsteil Broggingen in einer der begehrtesten Regionen Südbadens, eingebettet zwischen den malerischen Hügeln des Schwarzwaldes.
Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich und vielfältig. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Für Golfenthusiasten ist der Golfpark Breisgau nur wenige Minuten entfernt, während der nahegelegene Europa-Park in Rust Unterhaltung für die ganze Familie bietet.
Besondere kulturelle Highlights sind die regelmäßigen Veranstaltungen im historischen Schloss Broggingen und die Weinfeste der Region, die den anspruchsvollen Gaumen verwöhnen. Diese Kombination aus Natur, Kultur und exklusivem Lebensstil macht die Lage zu einem unvergleichlichen Rückzugsort.
Das Objekt selbst befindet sich im Herbolzheimer Ortsteil Broggingen in einer der begehrtesten Regionen Südbadens, eingebettet zwischen den malerischen Hügeln des Schwarzwaldes.
Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich und vielfältig. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Für Golfenthusiasten ist der Golfpark Breisgau nur wenige Minuten entfernt, während der nahegelegene Europa-Park in Rust Unterhaltung für die ganze Familie bietet.
Besondere kulturelle Highlights sind die regelmäßigen Veranstaltungen im historischen Schloss Broggingen und die Weinfeste der Region, die den anspruchsvollen Gaumen verwöhnen. Diese Kombination aus Natur, Kultur und exklusivem Lebensstil macht die Lage zu einem unvergleichlichen Rückzugsort.
Herbolzheim Broggingen Baden-Württemberg Deutschland (79336)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Ortenau
Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH
Kreuzkirchstr. 11
77652 Offenburg
77652 Offenburg
Kreuzkirchstrasse ,
77654 Offenburg
77654 Offenburg
+49 781 93999700
Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH
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77654 Offenburg
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