immobilie1-ID: 31992517 | Anbieter-ID: 2918
33 WOHNEINHEITEN IN BESTLAGE: SICHERE RENDITE & ENTWICKLUNGSCHANCEN FÜR INVESTOREN
5.425.000 €
Kaufpreis
3.419 m²
Grundstücksfläche
Nutzen Sie die perfekte Gelegenheit, in ein vielversprechendes Immobilienportfolio zu investieren. Mit einem großem Erweiterungspotenzial ist diese Immobilie ideal für Investoren, die langfristigen Wertzuwachs suchen.
Die im Jahr 1955 erbauten Gebäude... mehr lesen
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Nutzen Sie die perfekte Gelegenheit, in ein vielversprechendes Immobilienportfolio zu investieren. Mit einem großem Erweiterungspotenzial ist diese Immobilie ideal für Investoren, die langfristigen Wertzuwachs suchen.
Die im Jahr 1955 erbauten Gebäude umfassen insgesamt 33 Wohneinheiten, verteilt auf zwei gepflegte Mehrfamilienhäusern. Bereits 24 Wohnungen wurden saniert. Die Wohnflächen reichen von 50 m² bis 114 m², wobei der Großteil der Einheiten zwischen 50 m² und 80 m² liegt – optimal für die Vermietung.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbeeinheit mit ca. 135 m² Nutzfläche, die vielseitig nutzbar ist. Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und bietet langfristiges Potenzial für Kapitalanleger.
Was diese Immobilien besonders attraktiv macht, ist ihr erhebliches Erweiterungspotenzial. In Zusammenarbeit mit der Stadt Ulm sind wir bereits dabei, verschiedene Erweiterungen und Entwicklungen zu planen. Die Stadt zeigt grundsätzlich Interesse an den Ideen zur Aufstockung und zum Ausbau der Immobilie. Im Rahmen einer Volumenstudie werden derzeit folgende Möglichkeiten erörtert: Aufstockung des Dachgeschosses, Einbau eines Aufzugs, Bau einer Tiefgarage und sogar der Neubau eines weiteren Hauses im Innenhof. Je nach den durchgeführten Baumaßnahmen können bis zu 2.600 m² zusätzliche Geschossfläche gewonnen werden, was das Potenzial für zukünftige Einnahmen erheblich steigert.
Ein weiteres Merkmal dieser Gebäude ist die individuelle Beheizung jeder Wohnung über Gas-Thermen und der damit verbundene niedrigen Verwaltungsaufwand, da keinerlei Nebenkostenabrechnungen erstellt werden müssen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine Kapitalanlage mit großem Wertzuwachs- und Entwicklungspotenzial in einer begehrten Lage in Ulm zu investieren.
Die im Jahr 1955 erbauten Gebäude umfassen insgesamt 33 Wohneinheiten, verteilt auf zwei gepflegte Mehrfamilienhäusern. Bereits 24 Wohnungen wurden saniert. Die Wohnflächen reichen von 50 m² bis 114 m², wobei der Großteil der Einheiten zwischen 50 m² und 80 m² liegt – optimal für die Vermietung.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbeeinheit mit ca. 135 m² Nutzfläche, die vielseitig nutzbar ist. Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und bietet langfristiges Potenzial für Kapitalanleger.
Was diese Immobilien besonders attraktiv macht, ist ihr erhebliches Erweiterungspotenzial. In Zusammenarbeit mit der Stadt Ulm sind wir bereits dabei, verschiedene Erweiterungen und Entwicklungen zu planen. Die Stadt zeigt grundsätzlich Interesse an den Ideen zur Aufstockung und zum Ausbau der Immobilie. Im Rahmen einer Volumenstudie werden derzeit folgende Möglichkeiten erörtert: Aufstockung des Dachgeschosses, Einbau eines Aufzugs, Bau einer Tiefgarage und sogar der Neubau eines weiteren Hauses im Innenhof. Je nach den durchgeführten Baumaßnahmen können bis zu 2.600 m² zusätzliche Geschossfläche gewonnen werden, was das Potenzial für zukünftige Einnahmen erheblich steigert.
Ein weiteres Merkmal dieser Gebäude ist die individuelle Beheizung jeder Wohnung über Gas-Thermen und der damit verbundene niedrigen Verwaltungsaufwand, da keinerlei Nebenkostenabrechnungen erstellt werden müssen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine Kapitalanlage mit großem Wertzuwachs- und Entwicklungspotenzial in einer begehrten Lage in Ulm zu investieren.
Nutzen Sie die perfekte Gelegenheit, in ein vielversprechendes Immobilienportfolio zu investieren. Mit einem großem Erweiterungspotenzial ist diese Immobilie ideal für Investoren, die langfristigen Wertzuwachs suchen.
Die im Jahr 1955 erbauten Gebäude umfassen insgesamt 33 Wohneinheiten, verteilt auf zwei gepflegte Mehrfamilienhäusern. Bereits 24 Wohnungen wurden saniert. Die Wohnflächen reichen von 50 m² bis 114 m², wobei der Großteil der Einheiten zwischen 50 m² und 80 m² liegt – optimal für die Vermietung.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbeeinheit mit ca. 135 m² Nutzfläche, die vielseitig nutzbar ist. Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und bietet langfristiges Potenzial für Kapitalanleger.
Was diese Immobilien besonders attraktiv macht, ist ihr erhebliches Erweiterungspotenzial. In Zusammenarbeit mit der Stadt Ulm sind wir bereits dabei, verschiedene Erweiterungen und Entwicklungen zu planen. Die Stadt zeigt grundsätzlich Interesse an den Ideen zur Aufstockung und zum Ausbau der Immobilie. Im Rahmen einer Volumenstudie werden derzeit folgende Möglichkeiten erörtert: Aufstockung des Dachgeschosses, Einbau eines Aufzugs, Bau einer Tiefgarage und sogar der Neubau eines weiteren Hauses im Innenhof. Je nach den durchgeführten Baumaßnahmen können bis zu 2.600 m² zusätzliche Geschossfläche gewonnen werden, was das Potenzial für zukünftige Einnahmen erheblich steigert.
Ein weiteres Merkmal dieser Gebäude ist die individuelle Beheizung jeder Wohnung über Gas-Thermen und der damit verbundene niedrigen Verwaltungsaufwand, da keinerlei Nebenkostenabrechnungen erstellt werden müssen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine Kapitalanlage mit großem Wertzuwachs- und Entwicklungspotenzial in einer begehrten Lage in Ulm zu investieren.
Die im Jahr 1955 erbauten Gebäude umfassen insgesamt 33 Wohneinheiten, verteilt auf zwei gepflegte Mehrfamilienhäusern. Bereits 24 Wohnungen wurden saniert. Die Wohnflächen reichen von 50 m² bis 114 m², wobei der Großteil der Einheiten zwischen 50 m² und 80 m² liegt – optimal für die Vermietung.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbeeinheit mit ca. 135 m² Nutzfläche, die vielseitig nutzbar ist. Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und bietet langfristiges Potenzial für Kapitalanleger.
Was diese Immobilien besonders attraktiv macht, ist ihr erhebliches Erweiterungspotenzial. In Zusammenarbeit mit der Stadt Ulm sind wir bereits dabei, verschiedene Erweiterungen und Entwicklungen zu planen. Die Stadt zeigt grundsätzlich Interesse an den Ideen zur Aufstockung und zum Ausbau der Immobilie. Im Rahmen einer Volumenstudie werden derzeit folgende Möglichkeiten erörtert: Aufstockung des Dachgeschosses, Einbau eines Aufzugs, Bau einer Tiefgarage und sogar der Neubau eines weiteren Hauses im Innenhof. Je nach den durchgeführten Baumaßnahmen können bis zu 2.600 m² zusätzliche Geschossfläche gewonnen werden, was das Potenzial für zukünftige Einnahmen erheblich steigert.
Ein weiteres Merkmal dieser Gebäude ist die individuelle Beheizung jeder Wohnung über Gas-Thermen und der damit verbundene niedrigen Verwaltungsaufwand, da keinerlei Nebenkostenabrechnungen erstellt werden müssen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine Kapitalanlage mit großem Wertzuwachs- und Entwicklungspotenzial in einer begehrten Lage in Ulm zu investieren.
Kosten
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Kaufpreis5.425.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.546,95 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1955
-
Wohneinheiten33
-
Gewerbeeinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)2.130 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)3.419 m²
Ausstattung
26 der 33 Wohnungen wurden seit 2000 bei Mieterwechsel saniert, dabei wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Elektroinstallation in der Wohnung erneuert
- Wände gestrichen, neu gefliest
- Bodenbeläge erneuert (Laminat und Designbelag in den... mehr lesen
- Elektroinstallation in der Wohnung erneuert
- Wände gestrichen, neu gefliest
- Bodenbeläge erneuert (Laminat und Designbelag in den... mehr lesen
26 der 33 Wohnungen wurden seit 2000 bei Mieterwechsel saniert, dabei wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Elektroinstallation in der Wohnung erneuert
- Wände gestrichen, neu gefliest
- Bodenbeläge erneuert (Laminat und Designbelag in den Wohnräumen, Fliesen in den Badezimmern/Gäste-Toiletten)
- Heizung (Austausch alter Gasthermen)
- zeitgemäße Sanitärinstallation
Heizanlage:
Jede Wohnung verfügt über eigene Gasthermen, wodurch keine Nebenkostenabrechnung anfällt und der Aufwand daher gering ist.
Durch die bestehenden Kamine kann eine nachträgliche Umrüstung auf Fernwärme innerhalb des Gebäudes ohne größeren Aufwand realisiert werden.
Gebäude:
Die Gebäude wurde im Jahr 1955 in Massivbauweise errichtet und seither eigens verwaltet und gepflegt. Für die Mieter steht derzeit ein großer, grün angelegter Innenhof zur Verfügung.
Sechs Einzelgaragen gehören ebenfalls zur Immobilie und sind an einzelne Wohnungsmieter zusätzlich vermietet.
Mieteinnahmen:
IST-Miete: ca. 216.608 €
SOLL-Miete (Mittelfristig): ca. 326.126 €
SOLL-Miete (Langfristig bei Umbaumaßnahmen): ca. 762.926 €
Nebenkosten: ca. 49.878 €
davon nicht umlegbar: 0,00 €
- Elektroinstallation in der Wohnung erneuert
- Wände gestrichen, neu gefliest
- Bodenbeläge erneuert (Laminat und Designbelag in den Wohnräumen, Fliesen in den Badezimmern/Gäste-Toiletten)
- Heizung (Austausch alter Gasthermen)
- zeitgemäße Sanitärinstallation
Heizanlage:
Jede Wohnung verfügt über eigene Gasthermen, wodurch keine Nebenkostenabrechnung anfällt und der Aufwand daher gering ist.
Durch die bestehenden Kamine kann eine nachträgliche Umrüstung auf Fernwärme innerhalb des Gebäudes ohne größeren Aufwand realisiert werden.
Gebäude:
Die Gebäude wurde im Jahr 1955 in Massivbauweise errichtet und seither eigens verwaltet und gepflegt. Für die Mieter steht derzeit ein großer, grün angelegter Innenhof zur Verfügung.
Sechs Einzelgaragen gehören ebenfalls zur Immobilie und sind an einzelne Wohnungsmieter zusätzlich vermietet.
Mieteinnahmen:
IST-Miete: ca. 216.608 €
SOLL-Miete (Mittelfristig): ca. 326.126 €
SOLL-Miete (Langfristig bei Umbaumaßnahmen): ca. 762.926 €
Nebenkosten: ca. 49.878 €
davon nicht umlegbar: 0,00 €
26 der 33 Wohnungen wurden seit 2000 bei Mieterwechsel saniert, dabei wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Elektroinstallation in der Wohnung erneuert
- Wände gestrichen, neu gefliest
- Bodenbeläge erneuert (Laminat und Designbelag in den Wohnräumen, Fliesen in den Badezimmern/Gäste-Toiletten)
- Heizung (Austausch alter Gasthermen)
- zeitgemäße Sanitärinstallation
Heizanlage:
Jede Wohnung verfügt über eigene Gasthermen, wodurch keine Nebenkostenabrechnung anfällt und der Aufwand daher gering ist.
Durch die bestehenden Kamine kann eine nachträgliche Umrüstung auf Fernwärme innerhalb des Gebäudes ohne größeren Aufwand realisiert werden.
Gebäude:
Die Gebäude wurde im Jahr 1955 in Massivbauweise errichtet und seither eigens verwaltet und gepflegt. Für die Mieter steht derzeit ein großer, grün angelegter Innenhof zur Verfügung.
Sechs Einzelgaragen gehören ebenfalls zur Immobilie und sind an einzelne Wohnungsmieter zusätzlich vermietet.
Mieteinnahmen:
IST-Miete: ca. 216.608 €
SOLL-Miete (Mittelfristig): ca. 326.126 €
SOLL-Miete (Langfristig bei Umbaumaßnahmen): ca. 762.926 €
Nebenkosten: ca. 49.878 €
davon nicht umlegbar: 0,00 €
- Elektroinstallation in der Wohnung erneuert
- Wände gestrichen, neu gefliest
- Bodenbeläge erneuert (Laminat und Designbelag in den Wohnräumen, Fliesen in den Badezimmern/Gäste-Toiletten)
- Heizung (Austausch alter Gasthermen)
- zeitgemäße Sanitärinstallation
Heizanlage:
Jede Wohnung verfügt über eigene Gasthermen, wodurch keine Nebenkostenabrechnung anfällt und der Aufwand daher gering ist.
Durch die bestehenden Kamine kann eine nachträgliche Umrüstung auf Fernwärme innerhalb des Gebäudes ohne größeren Aufwand realisiert werden.
Gebäude:
Die Gebäude wurde im Jahr 1955 in Massivbauweise errichtet und seither eigens verwaltet und gepflegt. Für die Mieter steht derzeit ein großer, grün angelegter Innenhof zur Verfügung.
Sechs Einzelgaragen gehören ebenfalls zur Immobilie und sind an einzelne Wohnungsmieter zusätzlich vermietet.
Mieteinnahmen:
IST-Miete: ca. 216.608 €
SOLL-Miete (Mittelfristig): ca. 326.126 €
SOLL-Miete (Langfristig bei Umbaumaßnahmen): ca. 762.926 €
Nebenkosten: ca. 49.878 €
davon nicht umlegbar: 0,00 €
Lage
Die Wohnanlage befindet sich am Ulmer Kuhberg, einer herausragenden Lage, welche überwiegend von Wohnbebauung geprägt ist und dennoch durch Firmen wie Hensoldt wirtschaftliche Stärke erweist.
Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre erstklassige... mehr lesen
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Die Wohnanlage befindet sich am Ulmer Kuhberg, einer herausragenden Lage, welche überwiegend von Wohnbebauung geprägt ist und dennoch durch Firmen wie Hensoldt wirtschaftliche Stärke erweist.
Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre erstklassige Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu einer Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr genießen die Bewohner eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile.
Darüber hinaus lädt die Wohngegend mit ihren zahlreichen Parks und Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen abseits des städtischen Trubels ein. Ein besonders attraktiver Ort für Freizeitaktivitäten ist das nahegelegene Roxy, das mit seinem vielfältigen Programm für eine abwechslungsreiche Gestaltung der Freizeit sorgt.
Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass die Wohnanlage eine harmonische Kombination aus naturnahem Ambiente und urbanem Komfort bietet. Dadurch ist eine dauerhaft hohe Nachfrage gewährleistet.
Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre erstklassige Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu einer Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr genießen die Bewohner eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile.
Darüber hinaus lädt die Wohngegend mit ihren zahlreichen Parks und Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen abseits des städtischen Trubels ein. Ein besonders attraktiver Ort für Freizeitaktivitäten ist das nahegelegene Roxy, das mit seinem vielfältigen Programm für eine abwechslungsreiche Gestaltung der Freizeit sorgt.
Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass die Wohnanlage eine harmonische Kombination aus naturnahem Ambiente und urbanem Komfort bietet. Dadurch ist eine dauerhaft hohe Nachfrage gewährleistet.
Die Wohnanlage befindet sich am Ulmer Kuhberg, einer herausragenden Lage, welche überwiegend von Wohnbebauung geprägt ist und dennoch durch Firmen wie Hensoldt wirtschaftliche Stärke erweist.
Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre erstklassige Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu einer Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
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Darüber hinaus lädt die Wohngegend mit ihren zahlreichen Parks und Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen abseits des städtischen Trubels ein. Ein besonders attraktiver Ort für Freizeitaktivitäten ist das nahegelegene Roxy, das mit seinem vielfältigen Programm für eine abwechslungsreiche Gestaltung der Freizeit sorgt.
Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass die Wohnanlage eine harmonische Kombination aus naturnahem Ambiente und urbanem Komfort bietet. Dadurch ist eine dauerhaft hohe Nachfrage gewährleistet.
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Darüber hinaus lädt die Wohngegend mit ihren zahlreichen Parks und Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen abseits des städtischen Trubels ein. Ein besonders attraktiver Ort für Freizeitaktivitäten ist das nahegelegene Roxy, das mit seinem vielfältigen Programm für eine abwechslungsreiche Gestaltung der Freizeit sorgt.
Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass die Wohnanlage eine harmonische Kombination aus naturnahem Ambiente und urbanem Komfort bietet. Dadurch ist eine dauerhaft hohe Nachfrage gewährleistet.
Ulm Deutschland (89077)
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Sonstiges
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Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
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Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn!
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Ansprechpartner
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