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immobilie1-ID: 32418485 | Anbieter-ID: HI-1372
Zweifamilienhaus mit Gewerbehalle – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
370.000 €
Kaufpreis
212 m²
Wohnfläche
1.597 m²
Grundstücksfläche
7,5
Zimmer
Dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus mit angeschlossener Gewerbehalle bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen, Vermieten und gewerblicher Nutzung – ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem...
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Dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus mit angeschlossener Gewerbehalle bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen, Vermieten und gewerblicher Nutzung – ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten.
Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 212 m² und ist in zwei separate Einheiten aufgeteilt:
Die Obergeschosswohnung ist aktuell vermietet und bietet eine solide Mieteinnahme.
Die Erdgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann je nach Bedarf vermietet oder selbst genutzt werden.
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine Gewerbehalle mit ca. 80 m² Nutzfläche, die sich hervorragend für einen kleinen PKW-Handel, eine Werkstatt oder Lagerzwecke eignet. Auch hier besteht Flexibilität: Die Halle ist aktuell vermietet, kann auf Wunsch jedoch auch leerstehend übergeben werden.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, aber verkehrsgünstigen Lage von Kammerforst (56206) und bietet durch die Nähe zur A3, B255 und dem ICE-Anschluss in Montabaur eine hervorragende Anbindung für Pendler wie auch für gewerblichen Kundenverkehr.
Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 212 m² und ist in zwei separate Einheiten aufgeteilt:
Die Obergeschosswohnung ist aktuell vermietet und bietet eine solide Mieteinnahme.
Die Erdgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann je nach Bedarf vermietet oder selbst genutzt werden.
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine Gewerbehalle mit ca. 80 m² Nutzfläche, die sich hervorragend für einen kleinen PKW-Handel, eine Werkstatt oder Lagerzwecke eignet. Auch hier besteht Flexibilität: Die Halle ist aktuell vermietet, kann auf Wunsch jedoch auch leerstehend übergeben werden.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, aber verkehrsgünstigen Lage von Kammerforst (56206) und bietet durch die Nähe zur A3, B255 und dem ICE-Anschluss in Montabaur eine hervorragende Anbindung für Pendler wie auch für gewerblichen Kundenverkehr.
Dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus mit angeschlossener Gewerbehalle bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen, Vermieten und gewerblicher Nutzung – ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten.
Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 212 m² und ist in zwei separate Einheiten aufgeteilt:
Die Obergeschosswohnung ist aktuell vermietet und bietet eine solide Mieteinnahme.
Die Erdgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann je nach Bedarf vermietet oder selbst genutzt werden.
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine Gewerbehalle mit ca. 80 m² Nutzfläche, die sich hervorragend für einen kleinen PKW-Handel, eine Werkstatt oder Lagerzwecke eignet. Auch hier besteht Flexibilität: Die Halle ist aktuell vermietet, kann auf Wunsch jedoch auch leerstehend übergeben werden.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, aber verkehrsgünstigen Lage von Kammerforst (56206) und bietet durch die Nähe zur A3, B255 und dem ICE-Anschluss in Montabaur eine hervorragende Anbindung für Pendler wie auch für gewerblichen Kundenverkehr.
Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 212 m² und ist in zwei separate Einheiten aufgeteilt:
Die Obergeschosswohnung ist aktuell vermietet und bietet eine solide Mieteinnahme.
Die Erdgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann je nach Bedarf vermietet oder selbst genutzt werden.
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine Gewerbehalle mit ca. 80 m² Nutzfläche, die sich hervorragend für einen kleinen PKW-Handel, eine Werkstatt oder Lagerzwecke eignet. Auch hier besteht Flexibilität: Die Halle ist aktuell vermietet, kann auf Wunsch jedoch auch leerstehend übergeben werden.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, aber verkehrsgünstigen Lage von Kammerforst (56206) und bietet durch die Nähe zur A3, B255 und dem ICE-Anschluss in Montabaur eine hervorragende Anbindung für Pendler wie auch für gewerblichen Kundenverkehr.
Kosten
-
Kaufpreis370.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Herrmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1969
-
Zimmer7,5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen15
-
Wohnfläche (ca.)212 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.597 m²
-
Nutzfläche (ca.)40 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)43 m²
-
Anzahl Stellplätze15
-
Garage/StellplatzGarage, Carport, Stellplatz
-
Garage15
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf238,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969
-
Energiepass gültig bis23.01.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Aufstellung Modernisierungen:
2012: Außenfassade gestrichen
2014: Drainage
2017: Parkplätze im Hof gepflastert (LKW befahrbar)
2017: Fenster
2017: Flachdach isoliert
2021: Heizung auf Gas umgestellt
2023: Erdgeschosswohnung renoviert
2012: Außenfassade gestrichen
2014: Drainage
2017: Parkplätze im Hof gepflastert (LKW befahrbar)
2017: Fenster
2017: Flachdach isoliert
2021: Heizung auf Gas umgestellt
2023: Erdgeschosswohnung renoviert
Aufstellung Modernisierungen:
2012: Außenfassade gestrichen
2014: Drainage
2017: Parkplätze im Hof gepflastert (LKW befahrbar)
2017: Fenster
2017: Flachdach isoliert
2021: Heizung auf Gas umgestellt
2023: Erdgeschosswohnung renoviert
2012: Außenfassade gestrichen
2014: Drainage
2017: Parkplätze im Hof gepflastert (LKW befahrbar)
2017: Fenster
2017: Flachdach isoliert
2021: Heizung auf Gas umgestellt
2023: Erdgeschosswohnung renoviert
- Kamin
- Klimanalage
- Wintergarten
- Garten
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Kammerforst im Landkreis Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach und bietet eine ruhige, aber verkehrstechnisch hervorragend angebundene Lage – ideal für...
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Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Kammerforst im Landkreis Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach und bietet eine ruhige, aber verkehrstechnisch hervorragend angebundene Lage – ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Verkehrsanbindung
Kammerforst liegt nur wenige Kilometer von der Autobahn A3 (Köln–Frankfurt) entfernt, was eine schnelle Verbindung in beide Richtungen ermöglicht. Auch die Bundesstraßen B255 und B8 sorgen für eine gute regionale Anbindung. Die Nähe zum ICE-Bahnhof Montabaur (ca. 15 Fahrminuten) erlaubt zudem schnelle Zugverbindungen nach Frankfurt, Köln und Wiesbaden – ein echter Standortvorteil für Gewerbetreibende.
Standortvorteil für Gewerbe
Die auf dem Grundstück befindliche Gewerbehalle eignet sich hervorragend für einen Kfz-Handel, eine Werkstatt oder ähnliche Nutzungen. Durch die gute Erreichbarkeit per Auto, die Nähe zu Autobahnanschlüssen und das großzügige Platzangebot vor Ort ist Kammerforst ein attraktiver Standort für gewerbliche Nutzung mit Kundenverkehr.
Nahversorgung
In der näheren Umgebung – insbesondere in Ransbach-Baumbach (ca. 5 km) – sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Ärzte und Banken. Auch gastronomische Angebote sowie Tankstellen und Handwerksbetriebe befinden sich in direkter Umgebung.
Bildung und Betreuung
Familienfreundlich zeigt sich die Region auch im Bereich Bildung und Betreuung. In Ransbach-Baumbach gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule, sowie weiterführende Schulen. Weitere Schulformen sind im nahegelegenen Montabaur und Höhr-Grenzhausen ansässig.
Freizeit und Umgebung
Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet viele Möglichkeiten zur Erholung: Der Naturpark Nassau lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. In den Nachbarorten finden sich außerdem Sportvereine, ein Freibad, Reitmöglichkeiten und kulturelle Angebote für Groß und Klein.
Nächstgelegene Städte
Ransbach-Baumbach (ca. 5 km): nächste Stadt mit umfassender Infrastruktur
Montabaur (ca. 15 km): ICE-Anbindung, Outlet-Center, Behörden und Schulen
Koblenz (ca. 30 km): Großstadt mit vielseitigem Kultur-, Bildungs- und Freizeitangebot
Neuwied (ca. 25 km): wirtschaftsstarkes Zentrum am Rhein
Verkehrsanbindung
Kammerforst liegt nur wenige Kilometer von der Autobahn A3 (Köln–Frankfurt) entfernt, was eine schnelle Verbindung in beide Richtungen ermöglicht. Auch die Bundesstraßen B255 und B8 sorgen für eine gute regionale Anbindung. Die Nähe zum ICE-Bahnhof Montabaur (ca. 15 Fahrminuten) erlaubt zudem schnelle Zugverbindungen nach Frankfurt, Köln und Wiesbaden – ein echter Standortvorteil für Gewerbetreibende.
Standortvorteil für Gewerbe
Die auf dem Grundstück befindliche Gewerbehalle eignet sich hervorragend für einen Kfz-Handel, eine Werkstatt oder ähnliche Nutzungen. Durch die gute Erreichbarkeit per Auto, die Nähe zu Autobahnanschlüssen und das großzügige Platzangebot vor Ort ist Kammerforst ein attraktiver Standort für gewerbliche Nutzung mit Kundenverkehr.
Nahversorgung
In der näheren Umgebung – insbesondere in Ransbach-Baumbach (ca. 5 km) – sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Ärzte und Banken. Auch gastronomische Angebote sowie Tankstellen und Handwerksbetriebe befinden sich in direkter Umgebung.
Bildung und Betreuung
Familienfreundlich zeigt sich die Region auch im Bereich Bildung und Betreuung. In Ransbach-Baumbach gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule, sowie weiterführende Schulen. Weitere Schulformen sind im nahegelegenen Montabaur und Höhr-Grenzhausen ansässig.
Freizeit und Umgebung
Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet viele Möglichkeiten zur Erholung: Der Naturpark Nassau lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. In den Nachbarorten finden sich außerdem Sportvereine, ein Freibad, Reitmöglichkeiten und kulturelle Angebote für Groß und Klein.
Nächstgelegene Städte
Ransbach-Baumbach (ca. 5 km): nächste Stadt mit umfassender Infrastruktur
Montabaur (ca. 15 km): ICE-Anbindung, Outlet-Center, Behörden und Schulen
Koblenz (ca. 30 km): Großstadt mit vielseitigem Kultur-, Bildungs- und Freizeitangebot
Neuwied (ca. 25 km): wirtschaftsstarkes Zentrum am Rhein
Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Kammerforst im Landkreis Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach und bietet eine ruhige, aber verkehrstechnisch hervorragend angebundene Lage – ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Verkehrsanbindung
Kammerforst liegt nur wenige Kilometer von der Autobahn A3 (Köln–Frankfurt) entfernt, was eine schnelle Verbindung in beide Richtungen ermöglicht. Auch die Bundesstraßen B255 und B8 sorgen für eine gute regionale Anbindung. Die Nähe zum ICE-Bahnhof Montabaur (ca. 15 Fahrminuten) erlaubt zudem schnelle Zugverbindungen nach Frankfurt, Köln und Wiesbaden – ein echter Standortvorteil für Gewerbetreibende.
Standortvorteil für Gewerbe
Die auf dem Grundstück befindliche Gewerbehalle eignet sich hervorragend für einen Kfz-Handel, eine Werkstatt oder ähnliche Nutzungen. Durch die gute Erreichbarkeit per Auto, die Nähe zu Autobahnanschlüssen und das großzügige Platzangebot vor Ort ist Kammerforst ein attraktiver Standort für gewerbliche Nutzung mit Kundenverkehr.
Nahversorgung
In der näheren Umgebung – insbesondere in Ransbach-Baumbach (ca. 5 km) – sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Ärzte und Banken. Auch gastronomische Angebote sowie Tankstellen und Handwerksbetriebe befinden sich in direkter Umgebung.
Bildung und Betreuung
Familienfreundlich zeigt sich die Region auch im Bereich Bildung und Betreuung. In Ransbach-Baumbach gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule, sowie weiterführende Schulen. Weitere Schulformen sind im nahegelegenen Montabaur und Höhr-Grenzhausen ansässig.
Freizeit und Umgebung
Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet viele Möglichkeiten zur Erholung: Der Naturpark Nassau lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. In den Nachbarorten finden sich außerdem Sportvereine, ein Freibad, Reitmöglichkeiten und kulturelle Angebote für Groß und Klein.
Nächstgelegene Städte
Ransbach-Baumbach (ca. 5 km): nächste Stadt mit umfassender Infrastruktur
Montabaur (ca. 15 km): ICE-Anbindung, Outlet-Center, Behörden und Schulen
Koblenz (ca. 30 km): Großstadt mit vielseitigem Kultur-, Bildungs- und Freizeitangebot
Neuwied (ca. 25 km): wirtschaftsstarkes Zentrum am Rhein
Verkehrsanbindung
Kammerforst liegt nur wenige Kilometer von der Autobahn A3 (Köln–Frankfurt) entfernt, was eine schnelle Verbindung in beide Richtungen ermöglicht. Auch die Bundesstraßen B255 und B8 sorgen für eine gute regionale Anbindung. Die Nähe zum ICE-Bahnhof Montabaur (ca. 15 Fahrminuten) erlaubt zudem schnelle Zugverbindungen nach Frankfurt, Köln und Wiesbaden – ein echter Standortvorteil für Gewerbetreibende.
Standortvorteil für Gewerbe
Die auf dem Grundstück befindliche Gewerbehalle eignet sich hervorragend für einen Kfz-Handel, eine Werkstatt oder ähnliche Nutzungen. Durch die gute Erreichbarkeit per Auto, die Nähe zu Autobahnanschlüssen und das großzügige Platzangebot vor Ort ist Kammerforst ein attraktiver Standort für gewerbliche Nutzung mit Kundenverkehr.
Nahversorgung
In der näheren Umgebung – insbesondere in Ransbach-Baumbach (ca. 5 km) – sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Ärzte und Banken. Auch gastronomische Angebote sowie Tankstellen und Handwerksbetriebe befinden sich in direkter Umgebung.
Bildung und Betreuung
Familienfreundlich zeigt sich die Region auch im Bereich Bildung und Betreuung. In Ransbach-Baumbach gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule, sowie weiterführende Schulen. Weitere Schulformen sind im nahegelegenen Montabaur und Höhr-Grenzhausen ansässig.
Freizeit und Umgebung
Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet viele Möglichkeiten zur Erholung: Der Naturpark Nassau lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. In den Nachbarorten finden sich außerdem Sportvereine, ein Freibad, Reitmöglichkeiten und kulturelle Angebote für Groß und Klein.
Nächstgelegene Städte
Ransbach-Baumbach (ca. 5 km): nächste Stadt mit umfassender Infrastruktur
Montabaur (ca. 15 km): ICE-Anbindung, Outlet-Center, Behörden und Schulen
Koblenz (ca. 30 km): Großstadt mit vielseitigem Kultur-, Bildungs- und Freizeitangebot
Neuwied (ca. 25 km): wirtschaftsstarkes Zentrum am Rhein
Kammerforst Kammerforst Deutschland (56206)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu...
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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ansprechpartner
Christian Herrmann
Herrmann Immobilien Koblenz
Firmungstraße 19,
56068 Koblenz
56068 Koblenz
Firmungstraße 19,
56068 Koblenz
56068 Koblenz
017672504167
Herrmann Immobilien Koblenz
Firmungstraße 19,
56068 Koblenz
56068 Koblenz
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