immobilie1-ID: 32362149 | Anbieter-ID: HP-2024-435-7
Modernes KfW-40-Investment mit Garten – Erdgeschosswohnung in gefragter Lage
349.000 €
Kaufpreis
97 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese moderne Neubauwohnung im Erdgeschoss, fertiggestellt im Jahr 2022, überzeugt durch hochwertige Materialien und eine energieeffiziente Bauweise nach KfW 40 Standard. Die Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Funktionalität...
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Diese moderne Neubauwohnung im Erdgeschoss, fertiggestellt im Jahr 2022, überzeugt durch hochwertige Materialien und eine energieeffiziente Bauweise nach KfW 40 Standard. Die Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Funktionalität und bietet ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges Wohnen.
Auf Sie wartet ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und von einem privaten Garten umgeben wird. Hier können Sie sonnige Stunden genießen und den Außenbereich individuell gestalten. Ein eigener Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Organisation. Alle Fenster sind zudem mit elektrischen Jalousien ausgestattet, die Ihnen ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität bei der Steuerung von Licht und Privatsphäre bieten.
Zu der Wohnung gehört ein fest zugewiesener PKW-Stellplatz, der Ihnen einen bequemen Zugang direkt vor der Haustür ermöglicht. Zusätzlich steht ein zentraler Mülltonnenraum für alle Bewohner zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, und die derzeitigen Mieter haben Interesse daran, weiterhin in der Immobilie zu wohnen. Dies bietet Ihnen als Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit, ein modernes und bereits gut vermietetes Objekt in einer gefragten Lage zu erwerben.
Dank der hochwertigen Ausstattung, der durchdachten Raumaufteilung und der ausgezeichneten Energieeffizienz ist diese Wohnung ideal für Menschen, die modernen Komfort und Nachhaltigkeit schätzen – sowohl als Selbstnutzer als auch als Investition.
Auf Sie wartet ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und von einem privaten Garten umgeben wird. Hier können Sie sonnige Stunden genießen und den Außenbereich individuell gestalten. Ein eigener Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Organisation. Alle Fenster sind zudem mit elektrischen Jalousien ausgestattet, die Ihnen ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität bei der Steuerung von Licht und Privatsphäre bieten.
Zu der Wohnung gehört ein fest zugewiesener PKW-Stellplatz, der Ihnen einen bequemen Zugang direkt vor der Haustür ermöglicht. Zusätzlich steht ein zentraler Mülltonnenraum für alle Bewohner zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, und die derzeitigen Mieter haben Interesse daran, weiterhin in der Immobilie zu wohnen. Dies bietet Ihnen als Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit, ein modernes und bereits gut vermietetes Objekt in einer gefragten Lage zu erwerben.
Dank der hochwertigen Ausstattung, der durchdachten Raumaufteilung und der ausgezeichneten Energieeffizienz ist diese Wohnung ideal für Menschen, die modernen Komfort und Nachhaltigkeit schätzen – sowohl als Selbstnutzer als auch als Investition.
Diese moderne Neubauwohnung im Erdgeschoss, fertiggestellt im Jahr 2022, überzeugt durch hochwertige Materialien und eine energieeffiziente Bauweise nach KfW 40 Standard. Die Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Funktionalität und bietet ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges Wohnen.
Auf Sie wartet ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und von einem privaten Garten umgeben wird. Hier können Sie sonnige Stunden genießen und den Außenbereich individuell gestalten. Ein eigener Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Organisation. Alle Fenster sind zudem mit elektrischen Jalousien ausgestattet, die Ihnen ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität bei der Steuerung von Licht und Privatsphäre bieten.
Zu der Wohnung gehört ein fest zugewiesener PKW-Stellplatz, der Ihnen einen bequemen Zugang direkt vor der Haustür ermöglicht. Zusätzlich steht ein zentraler Mülltonnenraum für alle Bewohner zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, und die derzeitigen Mieter haben Interesse daran, weiterhin in der Immobilie zu wohnen. Dies bietet Ihnen als Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit, ein modernes und bereits gut vermietetes Objekt in einer gefragten Lage zu erwerben.
Dank der hochwertigen Ausstattung, der durchdachten Raumaufteilung und der ausgezeichneten Energieeffizienz ist diese Wohnung ideal für Menschen, die modernen Komfort und Nachhaltigkeit schätzen – sowohl als Selbstnutzer als auch als Investition.
Auf Sie wartet ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und von einem privaten Garten umgeben wird. Hier können Sie sonnige Stunden genießen und den Außenbereich individuell gestalten. Ein eigener Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Organisation. Alle Fenster sind zudem mit elektrischen Jalousien ausgestattet, die Ihnen ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität bei der Steuerung von Licht und Privatsphäre bieten.
Zu der Wohnung gehört ein fest zugewiesener PKW-Stellplatz, der Ihnen einen bequemen Zugang direkt vor der Haustür ermöglicht. Zusätzlich steht ein zentraler Mülltonnenraum für alle Bewohner zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, und die derzeitigen Mieter haben Interesse daran, weiterhin in der Immobilie zu wohnen. Dies bietet Ihnen als Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit, ein modernes und bereits gut vermietetes Objekt in einer gefragten Lage zu erwerben.
Dank der hochwertigen Ausstattung, der durchdachten Raumaufteilung und der ausgezeichneten Energieeffizienz ist diese Wohnung ideal für Menschen, die modernen Komfort und Nachhaltigkeit schätzen – sowohl als Selbstnutzer als auch als Investition.
Kosten
-
Kaufpreis349.000 €
-
KäuferprovisionBeträgt 2,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2022
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)97 m²
-
Nutzfläche (ca.)10 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch34,32 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis31.12.2024
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Highlights der Wohnung
- Neubau (2022): Moderne und energieeffiziente Bauweise nach KfW 40 Standard
- Hochwertige Materialien: Zeitgemäße und langlebige Ausstattung
- alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet
- Wohnfläche:... mehr lesen
- Neubau (2022): Moderne und energieeffiziente Bauweise nach KfW 40 Standard
- Hochwertige Materialien: Zeitgemäße und langlebige Ausstattung
- alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet
- Wohnfläche:... mehr lesen
Highlights der Wohnung
- Neubau (2022): Moderne und energieeffiziente Bauweise nach KfW 40 Standard
- Hochwertige Materialien: Zeitgemäße und langlebige Ausstattung
- alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet
- Wohnfläche: Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- Südausrichtung: Terrasse und privater Garten für sonnige Stunden
- Eigener Abstellraum: Praktischer Stauraum direkt zur Wohnung
zugehörig
- PKW-Stellplatz: Fester Stellplatz direkt vor der Haustür
- Zentraler Mülltonnenraum: Komfortable Entsorgungsmöglichkeit für alle Bewohner
- Attraktive Vermietung: Wohnung aktuell vermietet, Mieter möchten gerne bleiben
- Ruhige Lage: Ideale Wohnqualität für Mieter oder Eigentümer
- Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Bauweise für geringe Nebenkosten
- Neubau (2022): Moderne und energieeffiziente Bauweise nach KfW 40 Standard
- Hochwertige Materialien: Zeitgemäße und langlebige Ausstattung
- alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet
- Wohnfläche: Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- Südausrichtung: Terrasse und privater Garten für sonnige Stunden
- Eigener Abstellraum: Praktischer Stauraum direkt zur Wohnung
zugehörig
- PKW-Stellplatz: Fester Stellplatz direkt vor der Haustür
- Zentraler Mülltonnenraum: Komfortable Entsorgungsmöglichkeit für alle Bewohner
- Attraktive Vermietung: Wohnung aktuell vermietet, Mieter möchten gerne bleiben
- Ruhige Lage: Ideale Wohnqualität für Mieter oder Eigentümer
- Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Bauweise für geringe Nebenkosten
Highlights der Wohnung
- Neubau (2022): Moderne und energieeffiziente Bauweise nach KfW 40 Standard
- Hochwertige Materialien: Zeitgemäße und langlebige Ausstattung
- alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet
- Wohnfläche: Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- Südausrichtung: Terrasse und privater Garten für sonnige Stunden
- Eigener Abstellraum: Praktischer Stauraum direkt zur Wohnung
zugehörig
- PKW-Stellplatz: Fester Stellplatz direkt vor der Haustür
- Zentraler Mülltonnenraum: Komfortable Entsorgungsmöglichkeit für alle Bewohner
- Attraktive Vermietung: Wohnung aktuell vermietet, Mieter möchten gerne bleiben
- Ruhige Lage: Ideale Wohnqualität für Mieter oder Eigentümer
- Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Bauweise für geringe Nebenkosten
- Neubau (2022): Moderne und energieeffiziente Bauweise nach KfW 40 Standard
- Hochwertige Materialien: Zeitgemäße und langlebige Ausstattung
- alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet
- Wohnfläche: Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- Südausrichtung: Terrasse und privater Garten für sonnige Stunden
- Eigener Abstellraum: Praktischer Stauraum direkt zur Wohnung
zugehörig
- PKW-Stellplatz: Fester Stellplatz direkt vor der Haustür
- Zentraler Mülltonnenraum: Komfortable Entsorgungsmöglichkeit für alle Bewohner
- Attraktive Vermietung: Wohnung aktuell vermietet, Mieter möchten gerne bleiben
- Ruhige Lage: Ideale Wohnqualität für Mieter oder Eigentümer
- Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Bauweise für geringe Nebenkosten
- Fußbodenheizung
Lage
Die Wohnung befindet sich in Schortens, einer beliebten Stadt im Landkreis Friesland. Schortens zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Infrastruktur aus. Die Lage bietet hervorragende Lebensqualität und eine gute...
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Die Wohnung befindet sich in Schortens, einer beliebten Stadt im Landkreis Friesland. Schortens zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Infrastruktur aus. Die Lage bietet hervorragende Lebensqualität und eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen.
Die Innenstadt von Schortens ist schnell erreichbar und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen die Umgebung besonders familienfreundlich.
Die Nähe zur Nordseeküste, die in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann, bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge am Strand, Radtouren durch das flache friesische Land oder Ausflüge zu den ostfriesischen Inseln sind jederzeit möglich.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B210 und die nahe gelegene Autobahn A29 sind auch die Städte Wilhelmshaven, Jever und Oldenburg bequem erreichbar. Der Bahnhof von Schortens bietet zudem eine schnelle Verbindung ins Umland.
Die ruhige und gepflegte Wohngegend macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Eigentümer, die eine Kombination aus naturnahem Leben und guter Infrastruktur suchen.
Die Innenstadt von Schortens ist schnell erreichbar und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen die Umgebung besonders familienfreundlich.
Die Nähe zur Nordseeküste, die in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann, bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge am Strand, Radtouren durch das flache friesische Land oder Ausflüge zu den ostfriesischen Inseln sind jederzeit möglich.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B210 und die nahe gelegene Autobahn A29 sind auch die Städte Wilhelmshaven, Jever und Oldenburg bequem erreichbar. Der Bahnhof von Schortens bietet zudem eine schnelle Verbindung ins Umland.
Die ruhige und gepflegte Wohngegend macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Eigentümer, die eine Kombination aus naturnahem Leben und guter Infrastruktur suchen.
Die Wohnung befindet sich in Schortens, einer beliebten Stadt im Landkreis Friesland. Schortens zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Infrastruktur aus. Die Lage bietet hervorragende Lebensqualität und eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen.
Die Innenstadt von Schortens ist schnell erreichbar und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen die Umgebung besonders familienfreundlich.
Die Nähe zur Nordseeküste, die in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann, bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge am Strand, Radtouren durch das flache friesische Land oder Ausflüge zu den ostfriesischen Inseln sind jederzeit möglich.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B210 und die nahe gelegene Autobahn A29 sind auch die Städte Wilhelmshaven, Jever und Oldenburg bequem erreichbar. Der Bahnhof von Schortens bietet zudem eine schnelle Verbindung ins Umland.
Die ruhige und gepflegte Wohngegend macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Eigentümer, die eine Kombination aus naturnahem Leben und guter Infrastruktur suchen.
Die Innenstadt von Schortens ist schnell erreichbar und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen die Umgebung besonders familienfreundlich.
Die Nähe zur Nordseeküste, die in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann, bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge am Strand, Radtouren durch das flache friesische Land oder Ausflüge zu den ostfriesischen Inseln sind jederzeit möglich.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B210 und die nahe gelegene Autobahn A29 sind auch die Städte Wilhelmshaven, Jever und Oldenburg bequem erreichbar. Der Bahnhof von Schortens bietet zudem eine schnelle Verbindung ins Umland.
Die ruhige und gepflegte Wohngegend macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Eigentümer, die eine Kombination aus naturnahem Leben und guter Infrastruktur suchen.
Schortens Deutschland (26419)
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Sonstiges
Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH &...
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Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Ansprechpartner
Herr Mike Schmidt
Haus & Projekt GmbH & Co. KG
Große Mühlenwallstraße 29,
26603 Aurich
26603 Aurich
Große Mühlenwallstr 29,
26603 Aurich
26603 Aurich
00491749937120
Haus & Projekt GmbH & Co. KG
Große Mühlenwallstr 29,
26603 Aurich
26603 Aurich
04941-6995154
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