immobilie1-ID: 31939785 | Anbieter-ID: AH-2025-241
***Ideal für die Familie! - Ruhiges Wohnen in Köln-Lövenich***
489.000 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche
261 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese attraktive Liegenschaft befindet sich im begehrten Kölner Stadtteil Lövenich und weist eine Gesamtwohnfläche von circa 110 m² auf. Diese verteilt sich auf insgesamt zwei Vollgeschosse und einer Terrasse inklusive Markise. Die Grundstücksgröße...
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Diese attraktive Liegenschaft befindet sich im begehrten Kölner Stadtteil Lövenich und weist eine Gesamtwohnfläche von circa 110 m² auf. Diese verteilt sich auf insgesamt zwei Vollgeschosse und einer Terrasse inklusive Markise. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 230 m². Die Liegenschaft verfügt insgesamt über fünf Zimmer inklusive Küche.
Im ca 55 m² Parterre befindet sich das Gäste-WC, die Küche und der großzügige Wohn – und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten süd-westlich ausgerichteten Garten. Im Wohnzimmer wurde ein Stäbchenparkett verlegt, in der Küche Fliesen und im Eingangsbereich verfügt das Haus über einen Natursteinboden.
Im Obergeschoss sind drei weitere Zimmer und das Tageslichtbad mit Dusche untergebracht. Auf dieser Ebene wurde erst im Jahr 2015 ein neuer pflegeleichter DLW-Amstrong-Linoleumboden verlegt.
Das Objekt wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Eine laufende Instandhaltung darf vorausgesetzt werden. So wurde die Ölheizung im Jahre 2005 ausgetauscht - und das Satteldach im Jahre 2008 neu gedeckt. Daran anschließend wurde die Dämmung im Jahr 2015 erneuert. Zudem wurden isolierverglaste Kunststofffenster in den Jahren 2004, sowie 2011 eingebaut. Die neue Haustür wurde 2012 verbaut. Im Erdgeschoss wurden zudem elektrische Rolladen eingebaut, welche sich im Wohn- und Essbereich mittels Zeitschaltuhr steuern lassen.
Ruhig gelegen, in einer kaum befahrenen Anliegerstraße, eignet sich das gemütliche Einfamilienhaus hervorragend für Familien oder Paare, die sich den Traum vom langersehnten Eigenheim endlich erfüllen möchten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz, welcher sich nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt befindet.
Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit u
Im ca 55 m² Parterre befindet sich das Gäste-WC, die Küche und der großzügige Wohn – und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten süd-westlich ausgerichteten Garten. Im Wohnzimmer wurde ein Stäbchenparkett verlegt, in der Küche Fliesen und im Eingangsbereich verfügt das Haus über einen Natursteinboden.
Im Obergeschoss sind drei weitere Zimmer und das Tageslichtbad mit Dusche untergebracht. Auf dieser Ebene wurde erst im Jahr 2015 ein neuer pflegeleichter DLW-Amstrong-Linoleumboden verlegt.
Das Objekt wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Eine laufende Instandhaltung darf vorausgesetzt werden. So wurde die Ölheizung im Jahre 2005 ausgetauscht - und das Satteldach im Jahre 2008 neu gedeckt. Daran anschließend wurde die Dämmung im Jahr 2015 erneuert. Zudem wurden isolierverglaste Kunststofffenster in den Jahren 2004, sowie 2011 eingebaut. Die neue Haustür wurde 2012 verbaut. Im Erdgeschoss wurden zudem elektrische Rolladen eingebaut, welche sich im Wohn- und Essbereich mittels Zeitschaltuhr steuern lassen.
Ruhig gelegen, in einer kaum befahrenen Anliegerstraße, eignet sich das gemütliche Einfamilienhaus hervorragend für Familien oder Paare, die sich den Traum vom langersehnten Eigenheim endlich erfüllen möchten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz, welcher sich nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt befindet.
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Diese attraktive Liegenschaft befindet sich im begehrten Kölner Stadtteil Lövenich und weist eine Gesamtwohnfläche von circa 110 m² auf. Diese verteilt sich auf insgesamt zwei Vollgeschosse und einer Terrasse inklusive Markise. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 230 m². Die Liegenschaft verfügt insgesamt über fünf Zimmer inklusive Küche.
Im ca 55 m² Parterre befindet sich das Gäste-WC, die Küche und der großzügige Wohn – und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten süd-westlich ausgerichteten Garten. Im Wohnzimmer wurde ein Stäbchenparkett verlegt, in der Küche Fliesen und im Eingangsbereich verfügt das Haus über einen Natursteinboden.
Im Obergeschoss sind drei weitere Zimmer und das Tageslichtbad mit Dusche untergebracht. Auf dieser Ebene wurde erst im Jahr 2015 ein neuer pflegeleichter DLW-Amstrong-Linoleumboden verlegt.
Das Objekt wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Eine laufende Instandhaltung darf vorausgesetzt werden. So wurde die Ölheizung im Jahre 2005 ausgetauscht - und das Satteldach im Jahre 2008 neu gedeckt. Daran anschließend wurde die Dämmung im Jahr 2015 erneuert. Zudem wurden isolierverglaste Kunststofffenster in den Jahren 2004, sowie 2011 eingebaut. Die neue Haustür wurde 2012 verbaut. Im Erdgeschoss wurden zudem elektrische Rolladen eingebaut, welche sich im Wohn- und Essbereich mittels Zeitschaltuhr steuern lassen.
Ruhig gelegen, in einer kaum befahrenen Anliegerstraße, eignet sich das gemütliche Einfamilienhaus hervorragend für Familien oder Paare, die sich den Traum vom langersehnten Eigenheim endlich erfüllen möchten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz, welcher sich nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt befindet.
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Im ca 55 m² Parterre befindet sich das Gäste-WC, die Küche und der großzügige Wohn – und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten süd-westlich ausgerichteten Garten. Im Wohnzimmer wurde ein Stäbchenparkett verlegt, in der Küche Fliesen und im Eingangsbereich verfügt das Haus über einen Natursteinboden.
Im Obergeschoss sind drei weitere Zimmer und das Tageslichtbad mit Dusche untergebracht. Auf dieser Ebene wurde erst im Jahr 2015 ein neuer pflegeleichter DLW-Amstrong-Linoleumboden verlegt.
Das Objekt wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Eine laufende Instandhaltung darf vorausgesetzt werden. So wurde die Ölheizung im Jahre 2005 ausgetauscht - und das Satteldach im Jahre 2008 neu gedeckt. Daran anschließend wurde die Dämmung im Jahr 2015 erneuert. Zudem wurden isolierverglaste Kunststofffenster in den Jahren 2004, sowie 2011 eingebaut. Die neue Haustür wurde 2012 verbaut. Im Erdgeschoss wurden zudem elektrische Rolladen eingebaut, welche sich im Wohn- und Essbereich mittels Zeitschaltuhr steuern lassen.
Ruhig gelegen, in einer kaum befahrenen Anliegerstraße, eignet sich das gemütliche Einfamilienhaus hervorragend für Familien oder Paare, die sich den Traum vom langersehnten Eigenheim endlich erfüllen möchten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz, welcher sich nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt befindet.
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Kosten
-
Kaufpreis489.000 €
-
Käuferprovision3,57 %, inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1964
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)110 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)261 m²
-
Nutzfläche (ca.)50 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf223,07 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis18.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Baujahr 1964
- voll unterkellert
- ca. 110 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche gesamt: 230 m²
- Garten mit Süd-/Westausrichtung
- isolierverglaste Kunststofffenster 2004 und 2011
- Stäbchenparkett im Wohn – Essbereich
- Ölheizung von 2005
- ein PKW-Stellplatz... mehr lesen
- voll unterkellert
- ca. 110 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche gesamt: 230 m²
- Garten mit Süd-/Westausrichtung
- isolierverglaste Kunststofffenster 2004 und 2011
- Stäbchenparkett im Wohn – Essbereich
- Ölheizung von 2005
- ein PKW-Stellplatz... mehr lesen
- Baujahr 1964
- voll unterkellert
- ca. 110 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche gesamt: 230 m²
- Garten mit Süd-/Westausrichtung
- isolierverglaste Kunststofffenster 2004 und 2011
- Stäbchenparkett im Wohn – Essbereich
- Ölheizung von 2005
- ein PKW-Stellplatz in der eigenen Garage
Modernisierungen seit 2004:
- Dacheindeckung (2008)
- Rolladen Straße (2023)
- Fenster (2004)
- Fenster im Zimmer 2, (2011)
- Linoleumboden (2015)
- Heizung (2005)
- Dämmung Dach (2015)
- Haustür (2012)
- voll unterkellert
- ca. 110 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche gesamt: 230 m²
- Garten mit Süd-/Westausrichtung
- isolierverglaste Kunststofffenster 2004 und 2011
- Stäbchenparkett im Wohn – Essbereich
- Ölheizung von 2005
- ein PKW-Stellplatz in der eigenen Garage
Modernisierungen seit 2004:
- Dacheindeckung (2008)
- Rolladen Straße (2023)
- Fenster (2004)
- Fenster im Zimmer 2, (2011)
- Linoleumboden (2015)
- Heizung (2005)
- Dämmung Dach (2015)
- Haustür (2012)
- Baujahr 1964
- voll unterkellert
- ca. 110 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche gesamt: 230 m²
- Garten mit Süd-/Westausrichtung
- isolierverglaste Kunststofffenster 2004 und 2011
- Stäbchenparkett im Wohn – Essbereich
- Ölheizung von 2005
- ein PKW-Stellplatz in der eigenen Garage
Modernisierungen seit 2004:
- Dacheindeckung (2008)
- Rolladen Straße (2023)
- Fenster (2004)
- Fenster im Zimmer 2, (2011)
- Linoleumboden (2015)
- Heizung (2005)
- Dämmung Dach (2015)
- Haustür (2012)
- voll unterkellert
- ca. 110 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche gesamt: 230 m²
- Garten mit Süd-/Westausrichtung
- isolierverglaste Kunststofffenster 2004 und 2011
- Stäbchenparkett im Wohn – Essbereich
- Ölheizung von 2005
- ein PKW-Stellplatz in der eigenen Garage
Modernisierungen seit 2004:
- Dacheindeckung (2008)
- Rolladen Straße (2023)
- Fenster (2004)
- Fenster im Zimmer 2, (2011)
- Linoleumboden (2015)
- Heizung (2005)
- Dämmung Dach (2015)
- Haustür (2012)
- Kabelanschluss
- Keller
- Parkoption
Lage
Beschaulich lebt es sich im linksrheinischen Köln-Lövenich. Es ist genau der richtige Ort für Menschen, die einerseits die Nähe zum Kölner Großstadt-Trubel lieben und andererseits die dörfliche Ruhe genießen.
Geprägt ist der Stadtteil am Kölner... mehr lesen
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Beschaulich lebt es sich im linksrheinischen Köln-Lövenich. Es ist genau der richtige Ort für Menschen, die einerseits die Nähe zum Kölner Großstadt-Trubel lieben und andererseits die dörfliche Ruhe genießen.
Geprägt ist der Stadtteil am Kölner Stadtrand von zweigeschossigen Häusern mit Vorgärten, die teilweise noch aus dem 19. Jahrhundert stammen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie das Rheincenter, Schulen, Ärzte, Sportvereine und Restaurants sowie ein Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Das Rheinenergiestadion, Heimat des 1. FC Köln, befindet sich in ca. 5 km Entfernung.
Lövenich verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an der A 1.
Die A4, A61, A3 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Auch Bahnfahrer sind mit der S-Bahn-Haltestelle "Köln-Lövenich S-Bahn" bestens angebunden: von dort ist der Kölner Hauptbahnhof innerhalb 12 Minuten zu erreichen. Drei S-Bahnlinien - die S12 (Horrem - Au/Sieg), die S13 (Horrem - Troisorf) und die S19 (Aachen - Au/Sieg) bieten eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und umliegende Städte und Landkreise.
Geprägt ist der Stadtteil am Kölner Stadtrand von zweigeschossigen Häusern mit Vorgärten, die teilweise noch aus dem 19. Jahrhundert stammen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie das Rheincenter, Schulen, Ärzte, Sportvereine und Restaurants sowie ein Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Das Rheinenergiestadion, Heimat des 1. FC Köln, befindet sich in ca. 5 km Entfernung.
Lövenich verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an der A 1.
Die A4, A61, A3 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Auch Bahnfahrer sind mit der S-Bahn-Haltestelle "Köln-Lövenich S-Bahn" bestens angebunden: von dort ist der Kölner Hauptbahnhof innerhalb 12 Minuten zu erreichen. Drei S-Bahnlinien - die S12 (Horrem - Au/Sieg), die S13 (Horrem - Troisorf) und die S19 (Aachen - Au/Sieg) bieten eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und umliegende Städte und Landkreise.
Beschaulich lebt es sich im linksrheinischen Köln-Lövenich. Es ist genau der richtige Ort für Menschen, die einerseits die Nähe zum Kölner Großstadt-Trubel lieben und andererseits die dörfliche Ruhe genießen.
Geprägt ist der Stadtteil am Kölner Stadtrand von zweigeschossigen Häusern mit Vorgärten, die teilweise noch aus dem 19. Jahrhundert stammen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie das Rheincenter, Schulen, Ärzte, Sportvereine und Restaurants sowie ein Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Das Rheinenergiestadion, Heimat des 1. FC Köln, befindet sich in ca. 5 km Entfernung.
Lövenich verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an der A 1.
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Geprägt ist der Stadtteil am Kölner Stadtrand von zweigeschossigen Häusern mit Vorgärten, die teilweise noch aus dem 19. Jahrhundert stammen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie das Rheincenter, Schulen, Ärzte, Sportvereine und Restaurants sowie ein Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Das Rheinenergiestadion, Heimat des 1. FC Köln, befindet sich in ca. 5 km Entfernung.
Lövenich verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an der A 1.
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Köln Deutschland (50859)
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Sonstiges
Fazit:
- familienfreundliche Wohnlage
- sinnvolle Grundrissgestaltung
- beste Infrastruktur und Verkehrsanbindungen
Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Die angegebenen Informationen... mehr lesen
- familienfreundliche Wohnlage
- sinnvolle Grundrissgestaltung
- beste Infrastruktur und Verkehrsanbindungen
Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Die angegebenen Informationen... mehr lesen
Fazit:
- familienfreundliche Wohnlage
- sinnvolle Grundrissgestaltung
- beste Infrastruktur und Verkehrsanbindungen
Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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- beste Infrastruktur und Verkehrsanbindungen
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- sinnvolle Grundrissgestaltung
- beste Infrastruktur und Verkehrsanbindungen
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Ansprechpartner
Herr Justin Winkler
Hanspach Immobilien e.K.
Richard-Wagner-Str. 2b,
50859 Köln
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