immobilie1-ID: 32366897 | Anbieter-ID: 2-6501
Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage von Dudweiler
570.000 €
Kaufpreis
446 m²
Gesamtfläche
436 m²
Grundstücksfläche
Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage von Dudweiler
Dieses gepflegte Wohn- & Geschäftshaus vereint stabile Mieteinnahmen, nachhaltige Vermietbarkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und repräsentative... mehr lesen
Dieses gepflegte Wohn- & Geschäftshaus vereint stabile Mieteinnahmen, nachhaltige Vermietbarkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und repräsentative... mehr lesen
Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage von Dudweiler
Dieses gepflegte Wohn- & Geschäftshaus vereint stabile Mieteinnahmen, nachhaltige Vermietbarkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und repräsentative Praxis im Erdgeschoss sowie vier fortlaufend modernisierte Wohnungen im Ober- & Dachgeschoss.
Das 1970 erbaute Anwesen verfügt über vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit (Arztpraxis). Die Praxis sowie eine der beiden Wohnungen im Obergeschoss wurden in den Jahren 2016/2017 umfassend und hochwertig saniert und umgebaut. Auch alle anderen Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren immer wieder renoviert und modernisiert. Im Jahre 2021 wurde zudem die Heizung erneuert.
Das Objekt befindet sich in zentraler aber dennoch ruhiger Lage von Dudweiler und bietet eine perfekte Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ÖPNV-Anbindungen und weitere wichtige Anlaufstellen sind fußläufig erreichbar.
Aufteilung:
EG: Praxisräumeca. 184 m² Nutzfläche
1.OG links:2 ZKB-Wohnung ca. 58 m² Wohnfläche
1.OG rechts:3 ZKB-Wohnungca. 84 m² Wohnfläche
2.OG rechts:1 ZKB-Wohnungca. 43 m² Wohnfläche
2.OG links:3 ZKB-Wohnungca. 78 m² Wohnfläche
5 Einheitenca. 447 m² Gesamtfläche
Die Jahreskaltmiete beträgt 50.196 EUR.
Zur Immobilie gehört zudem ein Kellergeschoss, welches Lagerräume für die Wohnungen sowie einen Hauswirtschaftsraum bietet.
Die Arztpraxis verfügt über einen langfristigen Mietvertrag.
Dieses gepflegte Wohn- & Geschäftshaus vereint stabile Mieteinnahmen, nachhaltige Vermietbarkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und repräsentative Praxis im Erdgeschoss sowie vier fortlaufend modernisierte Wohnungen im Ober- & Dachgeschoss.
Das 1970 erbaute Anwesen verfügt über vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit (Arztpraxis). Die Praxis sowie eine der beiden Wohnungen im Obergeschoss wurden in den Jahren 2016/2017 umfassend und hochwertig saniert und umgebaut. Auch alle anderen Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren immer wieder renoviert und modernisiert. Im Jahre 2021 wurde zudem die Heizung erneuert.
Das Objekt befindet sich in zentraler aber dennoch ruhiger Lage von Dudweiler und bietet eine perfekte Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ÖPNV-Anbindungen und weitere wichtige Anlaufstellen sind fußläufig erreichbar.
Aufteilung:
EG: Praxisräumeca. 184 m² Nutzfläche
1.OG links:2 ZKB-Wohnung ca. 58 m² Wohnfläche
1.OG rechts:3 ZKB-Wohnungca. 84 m² Wohnfläche
2.OG rechts:1 ZKB-Wohnungca. 43 m² Wohnfläche
2.OG links:3 ZKB-Wohnungca. 78 m² Wohnfläche
5 Einheitenca. 447 m² Gesamtfläche
Die Jahreskaltmiete beträgt 50.196 EUR.
Zur Immobilie gehört zudem ein Kellergeschoss, welches Lagerräume für die Wohnungen sowie einen Hauswirtschaftsraum bietet.
Die Arztpraxis verfügt über einen langfristigen Mietvertrag.
Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage von Dudweiler
Dieses gepflegte Wohn- & Geschäftshaus vereint stabile Mieteinnahmen, nachhaltige Vermietbarkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und repräsentative Praxis im Erdgeschoss sowie vier fortlaufend modernisierte Wohnungen im Ober- & Dachgeschoss.
Das 1970 erbaute Anwesen verfügt über vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit (Arztpraxis). Die Praxis sowie eine der beiden Wohnungen im Obergeschoss wurden in den Jahren 2016/2017 umfassend und hochwertig saniert und umgebaut. Auch alle anderen Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren immer wieder renoviert und modernisiert. Im Jahre 2021 wurde zudem die Heizung erneuert.
Das Objekt befindet sich in zentraler aber dennoch ruhiger Lage von Dudweiler und bietet eine perfekte Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ÖPNV-Anbindungen und weitere wichtige Anlaufstellen sind fußläufig erreichbar.
Aufteilung:
EG: Praxisräumeca. 184 m² Nutzfläche
1.OG links:2 ZKB-Wohnung ca. 58 m² Wohnfläche
1.OG rechts:3 ZKB-Wohnungca. 84 m² Wohnfläche
2.OG rechts:1 ZKB-Wohnungca. 43 m² Wohnfläche
2.OG links:3 ZKB-Wohnungca. 78 m² Wohnfläche
5 Einheitenca. 447 m² Gesamtfläche
Die Jahreskaltmiete beträgt 50.196 EUR.
Zur Immobilie gehört zudem ein Kellergeschoss, welches Lagerräume für die Wohnungen sowie einen Hauswirtschaftsraum bietet.
Die Arztpraxis verfügt über einen langfristigen Mietvertrag.
Dieses gepflegte Wohn- & Geschäftshaus vereint stabile Mieteinnahmen, nachhaltige Vermietbarkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und repräsentative Praxis im Erdgeschoss sowie vier fortlaufend modernisierte Wohnungen im Ober- & Dachgeschoss.
Das 1970 erbaute Anwesen verfügt über vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit (Arztpraxis). Die Praxis sowie eine der beiden Wohnungen im Obergeschoss wurden in den Jahren 2016/2017 umfassend und hochwertig saniert und umgebaut. Auch alle anderen Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren immer wieder renoviert und modernisiert. Im Jahre 2021 wurde zudem die Heizung erneuert.
Das Objekt befindet sich in zentraler aber dennoch ruhiger Lage von Dudweiler und bietet eine perfekte Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ÖPNV-Anbindungen und weitere wichtige Anlaufstellen sind fußläufig erreichbar.
Aufteilung:
EG: Praxisräumeca. 184 m² Nutzfläche
1.OG links:2 ZKB-Wohnung ca. 58 m² Wohnfläche
1.OG rechts:3 ZKB-Wohnungca. 84 m² Wohnfläche
2.OG rechts:1 ZKB-Wohnungca. 43 m² Wohnfläche
2.OG links:3 ZKB-Wohnungca. 78 m² Wohnfläche
5 Einheitenca. 447 m² Gesamtfläche
Die Jahreskaltmiete beträgt 50.196 EUR.
Zur Immobilie gehört zudem ein Kellergeschoss, welches Lagerräume für die Wohnungen sowie einen Hauswirtschaftsraum bietet.
Die Arztpraxis verfügt über einen langfristigen Mietvertrag.
Kosten
-
Kaufpreis570.000 €
-
Kautionshinweis
-
Kaufpreisfaktor11,36-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr50.196 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn-/geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1970
-
Wohneinheiten4
-
Gewerbeeinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)263 m²
-
Gesamtfläche (ca.)446 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)436 m²
-
Nutzfläche (ca.)184 m²
-
Stellplatz5
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf210,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis03.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas
Lage
Saarbrücken-Dudweiler Saarbrücken Deutschland (66125)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Marwin Koronowski
Firma Hansen + Blum Immobilien GmbH
Heidenkopferdell 19,
66123 Saarbrücken
66123 Saarbrücken
Heidenkopferdell 19,
66123 Saarbrücken
66123 Saarbrücken
0681-876280
Firma Hansen + Blum Immobilien GmbH
Heidenkopferdell 19,
66123 Saarbrücken
66123 Saarbrücken
+49(681)876280
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