immobilie1-ID: 31432559 | Anbieter-ID: 2-6362
Wohn-u. Geschäftshaus Dudweiler Fußgängerzone
220.000 €
Kaufpreis
220 m²
Gesamtfläche
8
Zimmer
Dieses beidseitig angebaute Wohn- u. Geschäftshaus befindet sich im beliebten Saarbrücker Stadtteil Dudweiler. Dieser früher eigenständige Ortsteil zeichnet sich besonders durch seine grüne Umgebung und die hervorragende Verkehrsanbindung nach...
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Dieses beidseitig angebaute Wohn- u. Geschäftshaus befindet sich im beliebten Saarbrücker Stadtteil Dudweiler. Dieser früher eigenständige Ortsteil zeichnet sich besonders durch seine grüne Umgebung und die hervorragende Verkehrsanbindung nach allen Richtungen aus (Autobahnanschlüsse sowohl Richtung Frankreich, Luxemburg, Mannheim, Trier als auch Karlsruhe). Des Weiteren liegt die Saarbrücker Universität direkt vor der Haustür; in nur wenigen Minuten ist man sogar zu Fuß auf dem Campus, ansonsten gibt es viertelstündliche Busanbindung.
Dudweiler bietet eine Menge Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Hotels und Restaurants sind ebenfalls vor Ort vorhanden.
Das Anwesen liegt mitten in der Fußgängerzone in sehr guter Lauflage; das Ladenlokal wurde Jahrzehnte betrieben, jetzt aber aus Altersgründen aufgegeben.
Die Wohnung im 2. Obergeschoß ist an eine ältere Dame vermietet; die Wohnung im 1.OG steht zurzeit leer und könnte nach Renovierung neu vermietet werden.
Das Haus ist komplett unterkellert und besitzt einen zweiten (seitlichen) Zugang von der Trierer Straße aus.
Es liegen die entsprechenden Energieausweise vor: für den Wohnanteil beträgt der Bedarf 255,9 kWh/(m²*a), für den Gewerbeanteil beträgt der Wärmeverbrauch bei 96,5 kWh/(m²*a) und der Stromverbrauch bei 227,3 kWh/(m²*a).
Dudweiler bietet eine Menge Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Hotels und Restaurants sind ebenfalls vor Ort vorhanden.
Das Anwesen liegt mitten in der Fußgängerzone in sehr guter Lauflage; das Ladenlokal wurde Jahrzehnte betrieben, jetzt aber aus Altersgründen aufgegeben.
Die Wohnung im 2. Obergeschoß ist an eine ältere Dame vermietet; die Wohnung im 1.OG steht zurzeit leer und könnte nach Renovierung neu vermietet werden.
Das Haus ist komplett unterkellert und besitzt einen zweiten (seitlichen) Zugang von der Trierer Straße aus.
Es liegen die entsprechenden Energieausweise vor: für den Wohnanteil beträgt der Bedarf 255,9 kWh/(m²*a), für den Gewerbeanteil beträgt der Wärmeverbrauch bei 96,5 kWh/(m²*a) und der Stromverbrauch bei 227,3 kWh/(m²*a).
Dieses beidseitig angebaute Wohn- u. Geschäftshaus befindet sich im beliebten Saarbrücker Stadtteil Dudweiler. Dieser früher eigenständige Ortsteil zeichnet sich besonders durch seine grüne Umgebung und die hervorragende Verkehrsanbindung nach allen Richtungen aus (Autobahnanschlüsse sowohl Richtung Frankreich, Luxemburg, Mannheim, Trier als auch Karlsruhe). Des Weiteren liegt die Saarbrücker Universität direkt vor der Haustür; in nur wenigen Minuten ist man sogar zu Fuß auf dem Campus, ansonsten gibt es viertelstündliche Busanbindung.
Dudweiler bietet eine Menge Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Hotels und Restaurants sind ebenfalls vor Ort vorhanden.
Das Anwesen liegt mitten in der Fußgängerzone in sehr guter Lauflage; das Ladenlokal wurde Jahrzehnte betrieben, jetzt aber aus Altersgründen aufgegeben.
Die Wohnung im 2. Obergeschoß ist an eine ältere Dame vermietet; die Wohnung im 1.OG steht zurzeit leer und könnte nach Renovierung neu vermietet werden.
Das Haus ist komplett unterkellert und besitzt einen zweiten (seitlichen) Zugang von der Trierer Straße aus.
Es liegen die entsprechenden Energieausweise vor: für den Wohnanteil beträgt der Bedarf 255,9 kWh/(m²*a), für den Gewerbeanteil beträgt der Wärmeverbrauch bei 96,5 kWh/(m²*a) und der Stromverbrauch bei 227,3 kWh/(m²*a).
Dudweiler bietet eine Menge Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Hotels und Restaurants sind ebenfalls vor Ort vorhanden.
Das Anwesen liegt mitten in der Fußgängerzone in sehr guter Lauflage; das Ladenlokal wurde Jahrzehnte betrieben, jetzt aber aus Altersgründen aufgegeben.
Die Wohnung im 2. Obergeschoß ist an eine ältere Dame vermietet; die Wohnung im 1.OG steht zurzeit leer und könnte nach Renovierung neu vermietet werden.
Das Haus ist komplett unterkellert und besitzt einen zweiten (seitlichen) Zugang von der Trierer Straße aus.
Es liegen die entsprechenden Energieausweise vor: für den Wohnanteil beträgt der Bedarf 255,9 kWh/(m²*a), für den Gewerbeanteil beträgt der Wärmeverbrauch bei 96,5 kWh/(m²*a) und der Stromverbrauch bei 227,3 kWh/(m²*a).
Kosten
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Kaufpreis220.000 €
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Kautionshinweis
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Kaufpreis pro m²1.000 €
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Käuferprovision3,570 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWOHN-/GESCHäFTSHAUS
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKAUF
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Baujahr1928
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Zimmer8
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Wohneinheiten2
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Gewerbeeinheiten1
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Wohnfläche (ca.)150 m²
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Gesamtfläche (ca.)220 m²
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Nutzfläche (ca.)70 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf255,9 kWh/(m²*a)
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Endenergieverbrauch255,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1938
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Energiepass gültig bis18.01.2033
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerHeizöl
Lage
Saarbrücken-Dudweiler Deutschland (66125)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Uli Klicker
Firma Hansen + Blum Immobilien GmbH
Heidenkopferdell 19,
66123 Saarbrücken
66123 Saarbrücken
Heidenkopferdell 19,
66123 Saarbrücken
66123 Saarbrücken
0681-876280
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