immobilie1-ID: 31870673 | Anbieter-ID: 21460
2-Zimmer-Traum-Wohnung in Wandsbek!
225.000 €
Kaufpreis
47 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die im Jahr 2023 umfangreich sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten im beliebten Stadtteil Wandsbek.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1982 ausgebaut und verleiht... mehr lesen
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1982 ausgebaut und verleiht... mehr lesen
Die im Jahr 2023 umfangreich sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten im beliebten Stadtteil Wandsbek.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1982 ausgebaut und verleiht dem Gebäude seither zusätzlichen Charme – unter anderem durch die hier angebotene, lichtdurchflutete Eigentumswohnung. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamteindruck.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m² und überzeugt durch einen sehr effizienten Grundriss. Sie unterteilt sich in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Duschbad.
Zusätzlich gehören ein direkt von der Wohnung erreichbarer Dachboden sowie zwei weitere, kleine Abstellräume im Kellergeschoss zu diesem Immobilienangebot.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 266,00 €. Davon entfallen 59,00 € auf die Instandhaltungsrücklage. Umlagefähig sind 161,00 €, nicht umlagefähig 45,00 €.
Für eine Besichtigung oder eine individuelle Finanzierungsberatung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Rufen Sie sich zur ersten Information gern das Exposé ab.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1982 ausgebaut und verleiht dem Gebäude seither zusätzlichen Charme – unter anderem durch die hier angebotene, lichtdurchflutete Eigentumswohnung. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamteindruck.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m² und überzeugt durch einen sehr effizienten Grundriss. Sie unterteilt sich in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Duschbad.
Zusätzlich gehören ein direkt von der Wohnung erreichbarer Dachboden sowie zwei weitere, kleine Abstellräume im Kellergeschoss zu diesem Immobilienangebot.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 266,00 €. Davon entfallen 59,00 € auf die Instandhaltungsrücklage. Umlagefähig sind 161,00 €, nicht umlagefähig 45,00 €.
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Die im Jahr 2023 umfangreich sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten im beliebten Stadtteil Wandsbek.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1982 ausgebaut und verleiht dem Gebäude seither zusätzlichen Charme – unter anderem durch die hier angebotene, lichtdurchflutete Eigentumswohnung. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamteindruck.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m² und überzeugt durch einen sehr effizienten Grundriss. Sie unterteilt sich in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Duschbad.
Zusätzlich gehören ein direkt von der Wohnung erreichbarer Dachboden sowie zwei weitere, kleine Abstellräume im Kellergeschoss zu diesem Immobilienangebot.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 266,00 €. Davon entfallen 59,00 € auf die Instandhaltungsrücklage. Umlagefähig sind 161,00 €, nicht umlagefähig 45,00 €.
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Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1982 ausgebaut und verleiht dem Gebäude seither zusätzlichen Charme – unter anderem durch die hier angebotene, lichtdurchflutete Eigentumswohnung. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamteindruck.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m² und überzeugt durch einen sehr effizienten Grundriss. Sie unterteilt sich in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Duschbad.
Zusätzlich gehören ein direkt von der Wohnung erreichbarer Dachboden sowie zwei weitere, kleine Abstellräume im Kellergeschoss zu diesem Immobilienangebot.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 266,00 €. Davon entfallen 59,00 € auf die Instandhaltungsrücklage. Umlagefähig sind 161,00 €, nicht umlagefähig 45,00 €.
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Kosten
-
Kaufpreis225.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.787,23 €
-
Hausgeld pro Monat266 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1970
-
Zimmer2
-
Wohnfläche (ca.)47 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch150,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis01.05.2028
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• Dachausbau im Jahre (1982)
• Sanierung (2023)
• neue Einbauküche
• modernes Duschbad
• Waschmaschinenanschluss
• Vinylböden
• Isolierverglaste Kunststofffenster
• Gemeinschaftsgarten
• Dachboden
• 2 Kellerräume
• Gemeinschaftskeller
• Waschküche
• Öl-Heizung
•... mehr lesen
• Sanierung (2023)
• neue Einbauküche
• modernes Duschbad
• Waschmaschinenanschluss
• Vinylböden
• Isolierverglaste Kunststofffenster
• Gemeinschaftsgarten
• Dachboden
• 2 Kellerräume
• Gemeinschaftskeller
• Waschküche
• Öl-Heizung
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• Dachausbau im Jahre (1982)
• Sanierung (2023)
• neue Einbauküche
• modernes Duschbad
• Waschmaschinenanschluss
• Vinylböden
• Isolierverglaste Kunststofffenster
• Gemeinschaftsgarten
• Dachboden
• 2 Kellerräume
• Gemeinschaftskeller
• Waschküche
• Öl-Heizung
• WZ-Fensterscheiben (2023)
• Sicherungskasten inkl. FI
• alle Elektro-Leitungen geprüft
• Sanierung (2023)
• neue Einbauküche
• modernes Duschbad
• Waschmaschinenanschluss
• Vinylböden
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• Gemeinschaftsgarten
• Dachboden
• 2 Kellerräume
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• WZ-Fensterscheiben (2023)
• Sicherungskasten inkl. FI
• alle Elektro-Leitungen geprüft
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• WZ-Fensterscheiben (2023)
• Sicherungskasten inkl. FI
• alle Elektro-Leitungen geprüft
- Keller
Lage
Diese hervorragende Immobilie befindet sich in Wandsbek, einem beliebten und vielfältigen Stadtbezirk in östlicher Lage Hamburgs. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ämter und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Wandsbeker Marktplatz...
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Diese hervorragende Immobilie befindet sich in Wandsbek, einem beliebten und vielfältigen Stadtbezirk in östlicher Lage Hamburgs. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ämter und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Wandsbeker Marktplatz ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs. Von hier geht es in nur ca. 15 Minuten zum Flughafen und in ca. 13 Minuten zum Jungfernstieg. Ebenfalls ist die gute Anbindung an die A1 und A7 für Autofahrer ein Vorteil. Abseits des Trubels dienen großzügige Grünflächen, Spazierwege und Joggingstrecken entlang der "Wandse" der Erholung. Für ein gelungenes Abendprogramm sorgen rund um die Wandsbeker Marktstraße viele diverse Restaurants.
Diese hervorragende Immobilie befindet sich in Wandsbek, einem beliebten und vielfältigen Stadtbezirk in östlicher Lage Hamburgs. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ämter und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Wandsbeker Marktplatz ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs. Von hier geht es in nur ca. 15 Minuten zum Flughafen und in ca. 13 Minuten zum Jungfernstieg. Ebenfalls ist die gute Anbindung an die A1 und A7 für Autofahrer ein Vorteil. Abseits des Trubels dienen großzügige Grünflächen, Spazierwege und Joggingstrecken entlang der "Wandse" der Erholung. Für ein gelungenes Abendprogramm sorgen rund um die Wandsbeker Marktstraße viele diverse Restaurants.
Hamburg Hamburg Deutschland (22047)
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Sonstiges
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Für Eigentümer:
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Damit Sie den maximalen Preis erzielen, erhalten Sie im Auftragsfall eine individuell geplante und von einem Expertenteam umgesetzte Verkaufsstrategie. Dank unserer umfangreichen Interessenten-Datenbank und eines hocheffizienten Matching-Systems ist der passende Käufer voraussichtlich schon gefunden, ehe die offizielle Vermarktung auf dem Online- und Printweg beginnt. Interessiert? Dann rufen Sie uns an. Wir freuen uns.
Viele weitere Kaufangebote präsentieren wir Ihnen auf www.haferkamp-wohnen.de. Ein großes Angebot finden Sie auch unter www.ivd24.de.
Unsere Bewertungen finden Sie unter www.makler-empfehlung.de/firmenprofil/26723.
Wir bedanken uns für Ihr Interesse.
VERKAUF, VERMIETUNG & BEWERTUNG VON ANLAGE-, GEWERBE- UND WOHNIMMOBILIEN
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Ansprechpartner
Frau Kirsten Hoppe
Haferkamp Immobilien GmbH
Bremer Straße 181,
21073 Hamburg
21073 Hamburg
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21073 Hamburg
21073 Hamburg
+49(40) 766500 815
Haferkamp Immobilien GmbH
Bremer Straße 181,
21073 Hamburg
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