immobilie1-ID: 31716443 | Anbieter-ID: 21409
Inflation "WIRD MEIN VORTEIL"
188.445 €
Kaufpreis
96,89 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Willkommen bei Deiner Kapitalanlage!
Sichere Dir 4,2% MIET-Rendite und den steuerlichen Vorteil gibt es noch oben drauf!
Potential auf eine zukünftige Rendite von ca. 4,6%!
Diese Wohung ist bereits seit Juni 2013 vermietet an eine Familie mit Kindern,... mehr lesen
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Potential auf eine zukünftige Rendite von ca. 4,6%!
Diese Wohung ist bereits seit Juni 2013 vermietet an eine Familie mit Kindern, und diese Familie möchte auch sehr gerne weiterhin hier wohnen. Da die Kinder noch jünger sind ist auch ein Auzug in den nächsten Jahren unwahrscheinlich, somit ergibt sich auch für Dich wenig eigener Aufwand und bietet gleichzeitig Planungssicherheit.
Die Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss dieser Wohnanlage mit 14 Etagen.
Aufgeteilt ist die Wohnung mit 3-Zimmern, einer Küche, einer Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, ein innenliegendes Badezimmer mit Eckbadewanne und 2 Balkonen. Hinzu kommt noch ein Kellerraum im Untergeschoss. Gleichzeitig steht den Mieteren im Hofbereiche ein Parkplatz zur Verfügung.
Die Facts zu der Wohnung:
Einnahmen:
4,2% MIET-Rendite
€ 660,-- Kaltmiete mtl.
€ 335,-- Nebenkostenvorauszahlungen
Ausgaben: Laut Wirtschaftsplan 2025
€ 488,-- Hausgeld mtl.
€ 229,-- Darlehnszahlungen Eigentümergemeinschaft Sanierungen
Durch die letzte Mieterhöhung im Jahre 2017, ist die Möglichkeit gegeben die Miete zu erhöhen, ganz nach Deinen Vorstellungen.
Hinzu kommt noch ein weiterer Vorteil, die steuerliche Möglichkeit der Renovierungen der Wohnung im Kaufjahr.
Das wäre eine Möglichkeit der eigenen Steuerreduzierung und ergibt im Ergebnis
Gerne sprechen wir die einzelnen Möglichkeiten mit Dir bei einer persönlichen Besichtigung durch und beantworten selbstverständlich die aufkommenden Fragen.
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Potential auf eine zukünftige Rendite von ca. 4,6%!
Diese Wohung ist bereits seit Juni 2013 vermietet an eine Familie mit Kindern, und diese Familie möchte auch sehr gerne weiterhin hier wohnen. Da die Kinder noch jünger sind ist auch ein Auzug in den nächsten Jahren unwahrscheinlich, somit ergibt sich auch für Dich wenig eigener Aufwand und bietet gleichzeitig Planungssicherheit.
Die Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss dieser Wohnanlage mit 14 Etagen.
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Die Facts zu der Wohnung:
Einnahmen:
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€ 660,-- Kaltmiete mtl.
€ 335,-- Nebenkostenvorauszahlungen
Ausgaben: Laut Wirtschaftsplan 2025
€ 488,-- Hausgeld mtl.
€ 229,-- Darlehnszahlungen Eigentümergemeinschaft Sanierungen
Durch die letzte Mieterhöhung im Jahre 2017, ist die Möglichkeit gegeben die Miete zu erhöhen, ganz nach Deinen Vorstellungen.
Hinzu kommt noch ein weiterer Vorteil, die steuerliche Möglichkeit der Renovierungen der Wohnung im Kaufjahr.
Das wäre eine Möglichkeit der eigenen Steuerreduzierung und ergibt im Ergebnis
Gerne sprechen wir die einzelnen Möglichkeiten mit Dir bei einer persönlichen Besichtigung durch und beantworten selbstverständlich die aufkommenden Fragen.
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Diese Wohung ist bereits seit Juni 2013 vermietet an eine Familie mit Kindern, und diese Familie möchte auch sehr gerne weiterhin hier wohnen. Da die Kinder noch jünger sind ist auch ein Auzug in den nächsten Jahren unwahrscheinlich, somit ergibt sich auch für Dich wenig eigener Aufwand und bietet gleichzeitig Planungssicherheit.
Die Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss dieser Wohnanlage mit 14 Etagen.
Aufgeteilt ist die Wohnung mit 3-Zimmern, einer Küche, einer Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, ein innenliegendes Badezimmer mit Eckbadewanne und 2 Balkonen. Hinzu kommt noch ein Kellerraum im Untergeschoss. Gleichzeitig steht den Mieteren im Hofbereiche ein Parkplatz zur Verfügung.
Die Facts zu der Wohnung:
Einnahmen:
4,2% MIET-Rendite
€ 660,-- Kaltmiete mtl.
€ 335,-- Nebenkostenvorauszahlungen
Ausgaben: Laut Wirtschaftsplan 2025
€ 488,-- Hausgeld mtl.
€ 229,-- Darlehnszahlungen Eigentümergemeinschaft Sanierungen
Durch die letzte Mieterhöhung im Jahre 2017, ist die Möglichkeit gegeben die Miete zu erhöhen, ganz nach Deinen Vorstellungen.
Hinzu kommt noch ein weiterer Vorteil, die steuerliche Möglichkeit der Renovierungen der Wohnung im Kaufjahr.
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Gerne sprechen wir die einzelnen Möglichkeiten mit Dir bei einer persönlichen Besichtigung durch und beantworten selbstverständlich die aufkommenden Fragen.
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Potential auf eine zukünftige Rendite von ca. 4,6%!
Diese Wohung ist bereits seit Juni 2013 vermietet an eine Familie mit Kindern, und diese Familie möchte auch sehr gerne weiterhin hier wohnen. Da die Kinder noch jünger sind ist auch ein Auzug in den nächsten Jahren unwahrscheinlich, somit ergibt sich auch für Dich wenig eigener Aufwand und bietet gleichzeitig Planungssicherheit.
Die Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss dieser Wohnanlage mit 14 Etagen.
Aufgeteilt ist die Wohnung mit 3-Zimmern, einer Küche, einer Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, ein innenliegendes Badezimmer mit Eckbadewanne und 2 Balkonen. Hinzu kommt noch ein Kellerraum im Untergeschoss. Gleichzeitig steht den Mieteren im Hofbereiche ein Parkplatz zur Verfügung.
Die Facts zu der Wohnung:
Einnahmen:
4,2% MIET-Rendite
€ 660,-- Kaltmiete mtl.
€ 335,-- Nebenkostenvorauszahlungen
Ausgaben: Laut Wirtschaftsplan 2025
€ 488,-- Hausgeld mtl.
€ 229,-- Darlehnszahlungen Eigentümergemeinschaft Sanierungen
Durch die letzte Mieterhöhung im Jahre 2017, ist die Möglichkeit gegeben die Miete zu erhöhen, ganz nach Deinen Vorstellungen.
Hinzu kommt noch ein weiterer Vorteil, die steuerliche Möglichkeit der Renovierungen der Wohnung im Kaufjahr.
Das wäre eine Möglichkeit der eigenen Steuerreduzierung und ergibt im Ergebnis
Gerne sprechen wir die einzelnen Möglichkeiten mit Dir bei einer persönlichen Besichtigung durch und beantworten selbstverständlich die aufkommenden Fragen.
Kosten
-
Kaufpreis188.445 €
-
Hausgeld pro Monat635 €
-
Käuferprovision3,57 %
Optima FFM Frau Sükran Yalcin
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1971
-
Zimmer3
-
Wohnfläche (ca.)96,89 m²
-
Anzahl Etagen14
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf85 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis21.08.2028
Ausstattung
An dieser Stelle ein paar Ausstattungshinweise:
* Mehrfamilienhaus / Wohnanlage mit 104 Wohneinheiten
* Baujahr 1967
* 14 Stockwerke insgesamt
* Wohnungslage im 9. OG
* super Aussicht ist garantiert
* unterkellert
* Wohnung ist ausgestattet mit dunklen... mehr lesen
* Mehrfamilienhaus / Wohnanlage mit 104 Wohneinheiten
* Baujahr 1967
* 14 Stockwerke insgesamt
* Wohnungslage im 9. OG
* super Aussicht ist garantiert
* unterkellert
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An dieser Stelle ein paar Ausstattungshinweise:
* Mehrfamilienhaus / Wohnanlage mit 104 Wohneinheiten
* Baujahr 1967
* 14 Stockwerke insgesamt
* Wohnungslage im 9. OG
* super Aussicht ist garantiert
* unterkellert
* Wohnung ist ausgestattet mit dunklen Innentüren
* ca. 96m² Wohnfläche
* 2 Balkone
* Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss (ehemals Gäste-WC)
* Ausstattung Böden in Laminat und Fliesen
* Innentüren und Zargen in dunkler Holzoptik
* Innenhof Parkplätze nur für Bewohner
* ruhige Wohnlage in einer Sackgasse
* Grünanlage direkt in der Umgebung
* Einkaufmöglichkeiten in fußläufiger Nähe
* Schule und Hort in der Nachbaschaft
* günstige Verkehsanbindung
* ca. 20% unter marktüblichen Kaufpreisen
* Steigerungspotential der Miete
* Fassade- Dach und Fenster in den letzten Jahren erneuert
* Vermietungsrisiko - gering
* Standort für Vermietung - gut
* Werthaltigkeit - gut und stabil
* Lage - stabile Wohnlage
Hinweis 1:
Renovierungs-Tipp
* Boden mit Vinylboden auf vorhandenem Fliesenboden neu verlegen
* Innentüren inkl. Zargen in weiße Innentüren austauschen
Beide Renovierungsarbeiten erhöhen die Wertigkeit dieser Wohnung und verbessert auch, die irgendwann neu anstehende Vermietung.
Und das Beste daran ist, Du kannst das direkt von Deiner Steuer absetzen, somit bleibt mehr NETTO im Geldbeutel.
Hinweis 2:
Darlehen-Eigentümergemeinschaft
Da dieses Darlehen besteht und die monatlichen Kosten in Höhe von ca. € 229,-- betragen, haben wir das auch bereits im angegebenen Kaufpreis berücksichtigt.
Somit ergibt sich ein Kaufpreis der Seltenheit in Hanau von ca. € 1.965,-- pro Quadratmeter.
Hinweis 3:
Gesamt-Investitions-Plan
Wir haben für diese Wohnung einen Gesamt-Investitions-Plan erstellt und die Gegebenheiten der jetzigen Situationen berücksichtigt.
Gerne stellen wir Dir diesen auch zur Verfügung.
* Mehrfamilienhaus / Wohnanlage mit 104 Wohneinheiten
* Baujahr 1967
* 14 Stockwerke insgesamt
* Wohnungslage im 9. OG
* super Aussicht ist garantiert
* unterkellert
* Wohnung ist ausgestattet mit dunklen Innentüren
* ca. 96m² Wohnfläche
* 2 Balkone
* Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss (ehemals Gäste-WC)
* Ausstattung Böden in Laminat und Fliesen
* Innentüren und Zargen in dunkler Holzoptik
* Innenhof Parkplätze nur für Bewohner
* ruhige Wohnlage in einer Sackgasse
* Grünanlage direkt in der Umgebung
* Einkaufmöglichkeiten in fußläufiger Nähe
* Schule und Hort in der Nachbaschaft
* günstige Verkehsanbindung
* ca. 20% unter marktüblichen Kaufpreisen
* Steigerungspotential der Miete
* Fassade- Dach und Fenster in den letzten Jahren erneuert
* Vermietungsrisiko - gering
* Standort für Vermietung - gut
* Werthaltigkeit - gut und stabil
* Lage - stabile Wohnlage
Hinweis 1:
Renovierungs-Tipp
* Boden mit Vinylboden auf vorhandenem Fliesenboden neu verlegen
* Innentüren inkl. Zargen in weiße Innentüren austauschen
Beide Renovierungsarbeiten erhöhen die Wertigkeit dieser Wohnung und verbessert auch, die irgendwann neu anstehende Vermietung.
Und das Beste daran ist, Du kannst das direkt von Deiner Steuer absetzen, somit bleibt mehr NETTO im Geldbeutel.
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Darlehen-Eigentümergemeinschaft
Da dieses Darlehen besteht und die monatlichen Kosten in Höhe von ca. € 229,-- betragen, haben wir das auch bereits im angegebenen Kaufpreis berücksichtigt.
Somit ergibt sich ein Kaufpreis der Seltenheit in Hanau von ca. € 1.965,-- pro Quadratmeter.
Hinweis 3:
Gesamt-Investitions-Plan
Wir haben für diese Wohnung einen Gesamt-Investitions-Plan erstellt und die Gegebenheiten der jetzigen Situationen berücksichtigt.
Gerne stellen wir Dir diesen auch zur Verfügung.
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* Baujahr 1967
* 14 Stockwerke insgesamt
* Wohnungslage im 9. OG
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* unterkellert
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* ca. 96m² Wohnfläche
* 2 Balkone
* Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss (ehemals Gäste-WC)
* Ausstattung Böden in Laminat und Fliesen
* Innentüren und Zargen in dunkler Holzoptik
* Innenhof Parkplätze nur für Bewohner
* ruhige Wohnlage in einer Sackgasse
* Grünanlage direkt in der Umgebung
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* Schule und Hort in der Nachbaschaft
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* Steigerungspotential der Miete
* Fassade- Dach und Fenster in den letzten Jahren erneuert
* Vermietungsrisiko - gering
* Standort für Vermietung - gut
* Werthaltigkeit - gut und stabil
* Lage - stabile Wohnlage
Hinweis 1:
Renovierungs-Tipp
* Boden mit Vinylboden auf vorhandenem Fliesenboden neu verlegen
* Innentüren inkl. Zargen in weiße Innentüren austauschen
Beide Renovierungsarbeiten erhöhen die Wertigkeit dieser Wohnung und verbessert auch, die irgendwann neu anstehende Vermietung.
Und das Beste daran ist, Du kannst das direkt von Deiner Steuer absetzen, somit bleibt mehr NETTO im Geldbeutel.
Hinweis 2:
Darlehen-Eigentümergemeinschaft
Da dieses Darlehen besteht und die monatlichen Kosten in Höhe von ca. € 229,-- betragen, haben wir das auch bereits im angegebenen Kaufpreis berücksichtigt.
Somit ergibt sich ein Kaufpreis der Seltenheit in Hanau von ca. € 1.965,-- pro Quadratmeter.
Hinweis 3:
Gesamt-Investitions-Plan
Wir haben für diese Wohnung einen Gesamt-Investitions-Plan erstellt und die Gegebenheiten der jetzigen Situationen berücksichtigt.
Gerne stellen wir Dir diesen auch zur Verfügung.
* Mehrfamilienhaus / Wohnanlage mit 104 Wohneinheiten
* Baujahr 1967
* 14 Stockwerke insgesamt
* Wohnungslage im 9. OG
* super Aussicht ist garantiert
* unterkellert
* Wohnung ist ausgestattet mit dunklen Innentüren
* ca. 96m² Wohnfläche
* 2 Balkone
* Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss (ehemals Gäste-WC)
* Ausstattung Böden in Laminat und Fliesen
* Innentüren und Zargen in dunkler Holzoptik
* Innenhof Parkplätze nur für Bewohner
* ruhige Wohnlage in einer Sackgasse
* Grünanlage direkt in der Umgebung
* Einkaufmöglichkeiten in fußläufiger Nähe
* Schule und Hort in der Nachbaschaft
* günstige Verkehsanbindung
* ca. 20% unter marktüblichen Kaufpreisen
* Steigerungspotential der Miete
* Fassade- Dach und Fenster in den letzten Jahren erneuert
* Vermietungsrisiko - gering
* Standort für Vermietung - gut
* Werthaltigkeit - gut und stabil
* Lage - stabile Wohnlage
Hinweis 1:
Renovierungs-Tipp
* Boden mit Vinylboden auf vorhandenem Fliesenboden neu verlegen
* Innentüren inkl. Zargen in weiße Innentüren austauschen
Beide Renovierungsarbeiten erhöhen die Wertigkeit dieser Wohnung und verbessert auch, die irgendwann neu anstehende Vermietung.
Und das Beste daran ist, Du kannst das direkt von Deiner Steuer absetzen, somit bleibt mehr NETTO im Geldbeutel.
Hinweis 2:
Darlehen-Eigentümergemeinschaft
Da dieses Darlehen besteht und die monatlichen Kosten in Höhe von ca. € 229,-- betragen, haben wir das auch bereits im angegebenen Kaufpreis berücksichtigt.
Somit ergibt sich ein Kaufpreis der Seltenheit in Hanau von ca. € 1.965,-- pro Quadratmeter.
Hinweis 3:
Gesamt-Investitions-Plan
Wir haben für diese Wohnung einen Gesamt-Investitions-Plan erstellt und die Gegebenheiten der jetzigen Situationen berücksichtigt.
Gerne stellen wir Dir diesen auch zur Verfügung.
- Personenaufzug
- Vermietet
- Barrierefrei
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das ehemalige Bauern- und Fischerdorf Kesselstadt, direkt am Main gelegen, hat eine Einwohnerzahl von ca. 12.000.
Schloss Philippsruhe, das Olof-Palme-Haus und das alte römische Castellbad sind nur ein Teil der vielen alten und modernen... mehr lesen
Schloss Philippsruhe, das Olof-Palme-Haus und das alte römische Castellbad sind nur ein Teil der vielen alten und modernen... mehr lesen
Das ehemalige Bauern- und Fischerdorf Kesselstadt, direkt am Main gelegen, hat eine Einwohnerzahl von ca. 12.000.
Schloss Philippsruhe, das Olof-Palme-Haus und das alte römische Castellbad sind nur ein Teil der vielen alten und modernen Sehenswürdigkeiten, die Kesselstadt zu bieten hat.
Der historische Altstadtkern mit vielen Fachwerkhäusern gewährt Blicke in die Vergangenheit.
Durch die Stadtplanungen der letzten Jahre und die damit verbundene bessere Verkehrsanbindung Richtung Frankfurt sowie die geamte geplante Gestaltungen der Stadt Hanau stieg und steigt die Attraktivität zum Wohnen.
Insgesamt ist die Stadt Hanau wohnwirtschalftlich in den letzten Jahren gestiegen und somit auch die Investitionen in Immobilien.
Schloss Philippsruhe, das Olof-Palme-Haus und das alte römische Castellbad sind nur ein Teil der vielen alten und modernen Sehenswürdigkeiten, die Kesselstadt zu bieten hat.
Der historische Altstadtkern mit vielen Fachwerkhäusern gewährt Blicke in die Vergangenheit.
Durch die Stadtplanungen der letzten Jahre und die damit verbundene bessere Verkehrsanbindung Richtung Frankfurt sowie die geamte geplante Gestaltungen der Stadt Hanau stieg und steigt die Attraktivität zum Wohnen.
Insgesamt ist die Stadt Hanau wohnwirtschalftlich in den letzten Jahren gestiegen und somit auch die Investitionen in Immobilien.
Das ehemalige Bauern- und Fischerdorf Kesselstadt, direkt am Main gelegen, hat eine Einwohnerzahl von ca. 12.000.
Schloss Philippsruhe, das Olof-Palme-Haus und das alte römische Castellbad sind nur ein Teil der vielen alten und modernen Sehenswürdigkeiten, die Kesselstadt zu bieten hat.
Der historische Altstadtkern mit vielen Fachwerkhäusern gewährt Blicke in die Vergangenheit.
Durch die Stadtplanungen der letzten Jahre und die damit verbundene bessere Verkehrsanbindung Richtung Frankfurt sowie die geamte geplante Gestaltungen der Stadt Hanau stieg und steigt die Attraktivität zum Wohnen.
Insgesamt ist die Stadt Hanau wohnwirtschalftlich in den letzten Jahren gestiegen und somit auch die Investitionen in Immobilien.
Schloss Philippsruhe, das Olof-Palme-Haus und das alte römische Castellbad sind nur ein Teil der vielen alten und modernen Sehenswürdigkeiten, die Kesselstadt zu bieten hat.
Der historische Altstadtkern mit vielen Fachwerkhäusern gewährt Blicke in die Vergangenheit.
Durch die Stadtplanungen der letzten Jahre und die damit verbundene bessere Verkehrsanbindung Richtung Frankfurt sowie die geamte geplante Gestaltungen der Stadt Hanau stieg und steigt die Attraktivität zum Wohnen.
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Hanau Deutschland (63454)
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Sonstiges
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Noch nicht das Richtige dabei? Legen Sie doch einfach kostenlos und unverbindlich Ihren ganz persönlichen Suchauftrag an. Dann erhalten Sie neue, passende Angebote per E-Mail und sind anderen Interessenten immer eine Nasenlänge voraus. Und sollten sich Ihre Wünsche ändern, können Sie den Suchauftrag jederzeit anpassen oder löschen. Direkt zum Suchauftrag gelangen Sie über www.haferkamp-suchauftrag.de.
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Haferkamp Immobilien GmbH
Bremer Straße 181,
21073 Hamburg
21073 Hamburg
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069 / 340011-342
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Bremer Straße 181,
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040 7665000
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