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Habl Immobilien GmbH
Habl Immobilien - Frisch sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon

NEU

immobilie1-ID: 31676717 | Anbieter-ID: mh441

Habl Immobilien - Frisch sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon

Frankfurt Hessen Deutschland (60327)

Zur Karte

630.000 €

Kaufpreis

78,64 m²

Wohnfläche

Zimmer

Jugendstil trifft Moderne – Exklusives Wohnen im Frankfurter Westhafen

Willkommen zu Hause – in einer stilvollen Altbauwohnung, die das Beste aus zwei Welten vereint: historischen Charme und zeitgemäßen Wohnkomfort.

In einem Jugendstilgebäude von 1910 gelegen, wurde diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im Jahr 2023 umfassend und hochwertig kernsaniert – inklusive neuer Elektrik, Böden, Fenster, Bad und Küche.

Auf rund 79 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Raumgefühl mit idealem Schnitt – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.

Das Highlight: ein Balkon mit herrlichem Blick über die Dächer Frankfurts – ein Ort zum Durchatmen, Genießen und Ankommen.

Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.01.2024 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.490 € vermietet. Für Eigennutzer ergibt sich somit eine planbare Möglichkeit zur Selbstnutzung – etwa als langfristig geplantes Zuhause in bester Lage.

Kosten

Kaufpreis

630.000 €
Hausgeld pro Monat

170 €
Mieteinnahmen pro Jahr

17.880 €
Käuferprovision

3,57 %

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Dachgeschosswohnung
Hauptobjektart

Wohnung
Vertragsart

KAUF
Objektzustand

Altbau
Baujahr

1910
Zimmer

3
Balkon

1
Wohnfläche (ca.)

78,64 m²
Küche

Offene Küche
Balkon/Terrasse (ca.)

4 m²
Bad

Duschbad, Bad mit Fenster
Etage

4
Anzahl Etagen

4
Fußboden

Parkett
WG-geeignet

1

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Heizungsart

Etagenheizung
Befeuerungsart

Gas
Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

172 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1910
Energiepass gültig bis

11.03.2025
Energieeffizienzklasse

F
Ausgestellt

vor dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Gas

Ausstattung

Ausstattungs-Highlights:
- Hochwertige Kernsanierung (2023)
– bezugsfertig modernisiert
- 3 helle Zimmer mit optimalem Grundriss
- Balkon mit Fernblick
- Eigener Kellerraum
- Stilvolle Kombination aus Altbau-Flair & moderner Technik
- Lage, die... mehr lesen

Vermietet
wg_geeignet
Vermietet/Verpachtet
Balkon

Lage

Die Lage ist zentral, bestens angebunden und gleichzeitig ruhig – in Laufnähe zum Mainufer, zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung am Wasser schaffen eine ideale Balance zwischen Dynamik und Entspannung. Fazit: Diese Wohnung ist keine Investition in Stein – sondern in Lebensqualität. Für alle, die stilvoll wohnen wollen und den Moment nutzen, um sich jetzt schon das Frankfurt von morgen zu sichern.

Frankfurt Hessen Deutschland (60327)

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Ansprechpartner

Herr Moritz Habl

Habl Immobilien GmbH

Wilhelm-Leuschner-Straße 7,
60329 Frankfurt am Main

Habl Immobilien GmbH

Wilhelm-Leuschner-Straße 7,
60329 Frankfurt am Main

info@habl-immobilien.de

Habl Immobilien GmbH

Herr Moritz Habl

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1x täglich
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Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Moritz Habl, Geschäftsführender Gesellschafter

Wilhelm-Leuschner-Str. 7
60329 Frankfurt
DEU
Tel.: 069-65402320
E-Mail: info@habl-immobilien.de
Homepage: https://www.habl-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK Frankfurt Börsenplatz 4 60313 Frankfurt

HANDELSREGISTER-EINTRAG
120846
IHK Frankfurt

UST-ID-NUMMER
DE340925853

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