immobilie1-ID: 30463039 | Anbieter-ID: 213 (1/213)
Sehr gepfl., mod., EFH, Splitlevel, Galerie, Bachlauf auf dem Grund, (1700m²), Pferdekoppel, Wald u. Wiese nebenan...
1.150.000 €
Kaufpreis
208 m²
Wohnfläche
1.700 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Das außergewöhnlich gepflegte und großzügige Wohnhaus - direkt am Ortsrand am Fuß des Moritzberges - bietet eine sehr komfortable Wohnfläche von ca. 208m². Durch die Nutzfläche von ca. 116m² ergänzt, liegt die Gesamt-Wohn-/bzw. Nutzfläche bei ca....
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Das außergewöhnlich gepflegte und großzügige Wohnhaus - direkt am Ortsrand am Fuß des Moritzberges - bietet eine sehr komfortable Wohnfläche von ca. 208m². Durch die Nutzfläche von ca. 116m² ergänzt, liegt die Gesamt-Wohn-/bzw. Nutzfläche bei ca. 324m².
Der Garten ist zweigeteilt und hat in seiner Anordnung und naturlage Seltenheitswert.
Die Gesamtgröße des Grundstücks ist 1700m².
Der Naturgarten mit 868m², im Norden des Hauses ist ein natürlicher Ausläufer des Moritzberges, mit einem kleinen Bachlauf auf dem eigenen Grund. Das Gartengrundstück hat eine Fläche von 832m². Es liegt im wesentlichen im Westen und im Südbereich des Hauses.
Das EFH bietet einer Familie mit Kindern sehr viel komfortablen Wohnraum auf allen Etagen.
Das Zentrum der EG-Wohnebene lenkt den Blick automatisch über eine bodentiefe Fensterfront zur
12m langen Westterrasse ins Grüne. In den Garten führen 3 Wege: vom EG aus über die rückwärtige Garagentür, über die EG Terrasse, oder über den UG-Ausgang des Fitness und Saunabereiches..
Das DG ist auf versetzten Ebenen mit 3 Wohnräumen und einem separaten Ankleidezimmer ausgebaut. Vom Elternschlafzimmer aus bietet der Balkon einen traumhaft schönen Blick auf viel unberührte Natur mit einem und einer großen Wiese mit Pferdekoppel.
Direkt am Haus ist die bequem anzufahrende Doppelgarage angeordnet. Der rückwärtige Ausgang führt direkt in den Garten. Vor der Garage befinden sich zwei Stellplätze. Durch die Doppelgarage gibt es auf kurzem Weg einen stirnseitigen zweiten Zugang zum Haus.
Im UG bietet der Fitness- und Wellnessbereich neben der Sauna viel Fläche und Raum zum Ruhen und entspannen sowie für sportliche Aktivitäten. Komfortable Dusche und WC sind natürlich auf dieser Ebene auch vorhanden. Darüber hinaus führt auf der Nordseite eine Treppe ins Freie.
Der Garten ist zweigeteilt und hat in seiner Anordnung und naturlage Seltenheitswert.
Die Gesamtgröße des Grundstücks ist 1700m².
Der Naturgarten mit 868m², im Norden des Hauses ist ein natürlicher Ausläufer des Moritzberges, mit einem kleinen Bachlauf auf dem eigenen Grund. Das Gartengrundstück hat eine Fläche von 832m². Es liegt im wesentlichen im Westen und im Südbereich des Hauses.
Das EFH bietet einer Familie mit Kindern sehr viel komfortablen Wohnraum auf allen Etagen.
Das Zentrum der EG-Wohnebene lenkt den Blick automatisch über eine bodentiefe Fensterfront zur
12m langen Westterrasse ins Grüne. In den Garten führen 3 Wege: vom EG aus über die rückwärtige Garagentür, über die EG Terrasse, oder über den UG-Ausgang des Fitness und Saunabereiches..
Das DG ist auf versetzten Ebenen mit 3 Wohnräumen und einem separaten Ankleidezimmer ausgebaut. Vom Elternschlafzimmer aus bietet der Balkon einen traumhaft schönen Blick auf viel unberührte Natur mit einem und einer großen Wiese mit Pferdekoppel.
Direkt am Haus ist die bequem anzufahrende Doppelgarage angeordnet. Der rückwärtige Ausgang führt direkt in den Garten. Vor der Garage befinden sich zwei Stellplätze. Durch die Doppelgarage gibt es auf kurzem Weg einen stirnseitigen zweiten Zugang zum Haus.
Im UG bietet der Fitness- und Wellnessbereich neben der Sauna viel Fläche und Raum zum Ruhen und entspannen sowie für sportliche Aktivitäten. Komfortable Dusche und WC sind natürlich auf dieser Ebene auch vorhanden. Darüber hinaus führt auf der Nordseite eine Treppe ins Freie.
Das außergewöhnlich gepflegte und großzügige Wohnhaus - direkt am Ortsrand am Fuß des Moritzberges - bietet eine sehr komfortable Wohnfläche von ca. 208m². Durch die Nutzfläche von ca. 116m² ergänzt, liegt die Gesamt-Wohn-/bzw. Nutzfläche bei ca. 324m².
Der Garten ist zweigeteilt und hat in seiner Anordnung und naturlage Seltenheitswert.
Die Gesamtgröße des Grundstücks ist 1700m².
Der Naturgarten mit 868m², im Norden des Hauses ist ein natürlicher Ausläufer des Moritzberges, mit einem kleinen Bachlauf auf dem eigenen Grund. Das Gartengrundstück hat eine Fläche von 832m². Es liegt im wesentlichen im Westen und im Südbereich des Hauses.
Das EFH bietet einer Familie mit Kindern sehr viel komfortablen Wohnraum auf allen Etagen.
Das Zentrum der EG-Wohnebene lenkt den Blick automatisch über eine bodentiefe Fensterfront zur
12m langen Westterrasse ins Grüne. In den Garten führen 3 Wege: vom EG aus über die rückwärtige Garagentür, über die EG Terrasse, oder über den UG-Ausgang des Fitness und Saunabereiches..
Das DG ist auf versetzten Ebenen mit 3 Wohnräumen und einem separaten Ankleidezimmer ausgebaut. Vom Elternschlafzimmer aus bietet der Balkon einen traumhaft schönen Blick auf viel unberührte Natur mit einem und einer großen Wiese mit Pferdekoppel.
Direkt am Haus ist die bequem anzufahrende Doppelgarage angeordnet. Der rückwärtige Ausgang führt direkt in den Garten. Vor der Garage befinden sich zwei Stellplätze. Durch die Doppelgarage gibt es auf kurzem Weg einen stirnseitigen zweiten Zugang zum Haus.
Im UG bietet der Fitness- und Wellnessbereich neben der Sauna viel Fläche und Raum zum Ruhen und entspannen sowie für sportliche Aktivitäten. Komfortable Dusche und WC sind natürlich auf dieser Ebene auch vorhanden. Darüber hinaus führt auf der Nordseite eine Treppe ins Freie.
Der Garten ist zweigeteilt und hat in seiner Anordnung und naturlage Seltenheitswert.
Die Gesamtgröße des Grundstücks ist 1700m².
Der Naturgarten mit 868m², im Norden des Hauses ist ein natürlicher Ausläufer des Moritzberges, mit einem kleinen Bachlauf auf dem eigenen Grund. Das Gartengrundstück hat eine Fläche von 832m². Es liegt im wesentlichen im Westen und im Südbereich des Hauses.
Das EFH bietet einer Familie mit Kindern sehr viel komfortablen Wohnraum auf allen Etagen.
Das Zentrum der EG-Wohnebene lenkt den Blick automatisch über eine bodentiefe Fensterfront zur
12m langen Westterrasse ins Grüne. In den Garten führen 3 Wege: vom EG aus über die rückwärtige Garagentür, über die EG Terrasse, oder über den UG-Ausgang des Fitness und Saunabereiches..
Das DG ist auf versetzten Ebenen mit 3 Wohnräumen und einem separaten Ankleidezimmer ausgebaut. Vom Elternschlafzimmer aus bietet der Balkon einen traumhaft schönen Blick auf viel unberührte Natur mit einem und einer großen Wiese mit Pferdekoppel.
Direkt am Haus ist die bequem anzufahrende Doppelgarage angeordnet. Der rückwärtige Ausgang führt direkt in den Garten. Vor der Garage befinden sich zwei Stellplätze. Durch die Doppelgarage gibt es auf kurzem Weg einen stirnseitigen zweiten Zugang zum Haus.
Im UG bietet der Fitness- und Wellnessbereich neben der Sauna viel Fläche und Raum zum Ruhen und entspannen sowie für sportliche Aktivitäten. Komfortable Dusche und WC sind natürlich auf dieser Ebene auch vorhanden. Darüber hinaus führt auf der Nordseite eine Treppe ins Freie.
Kosten
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Kaufpreis1.150.000 €
-
Käuferprovisionzzgl. 2,97 % Käuferprov.
inkl. 19 % MwSt
zzgl. 2,97 % Käuferprov. inkl. 19 % MwSt
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1996
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Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)208 m²
-
Gesamtfläche (ca.)324 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.700 m²
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Nutzfläche (ca.)138 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)116 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)50 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
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Stellplatz
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Garage
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
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AusblickFERNE
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AusrichtungWest, Südwest
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FußbodenFliesen, Parkett
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Verfügbarkeitab 01.02.2024
Energie
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch174 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1994
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Energiepass gültig bis08.03.2033
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Der Charakter des Hauses ist geprägt durch die individuelle Split-Level Anordnung. Bedingt durch die leichte Hanglage bot sich diese architektonische Besonderheit, verbunden mit einer offenen Bauweise und einer Galerie mit viel spürbarem Raumvolumen...
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Der Charakter des Hauses ist geprägt durch die individuelle Split-Level Anordnung. Bedingt durch die leichte Hanglage bot sich diese architektonische Besonderheit, verbunden mit einer offenen Bauweise und einer Galerie mit viel spürbarem Raumvolumen im Wohnbereich an. Das EG und UG, sowie das Treppenhaus ist komplett mit hochwertigen Granitböden ausgestattet. In den Kinder- und Schlafräumen ist Parkettboden verlegt worden.
Der Charakter des Hauses ist geprägt durch die individuelle Split-Level Anordnung. Bedingt durch die leichte Hanglage bot sich diese architektonische Besonderheit, verbunden mit einer offenen Bauweise und einer Galerie mit viel spürbarem Raumvolumen im Wohnbereich an. Das EG und UG, sowie das Treppenhaus ist komplett mit hochwertigen Granitböden ausgestattet. In den Kinder- und Schlafräumen ist Parkettboden verlegt worden.
- Sauna
- Gäste-WC
Lage
Das Wirtshaus "Rockenbrunn", das Hotel "Distlerhof" und der Moritzberg sind in Leinburg / Diepersdorf wohlbekannt. In diesem Dreieck liegt das schöne EFH in leichter Hanglage mit Blick Richtung Nürnberg. Einkaufen in Diepersdorf kann man schnell und...
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Das Wirtshaus "Rockenbrunn", das Hotel "Distlerhof" und der Moritzberg sind in Leinburg / Diepersdorf wohlbekannt. In diesem Dreieck liegt das schöne EFH in leichter Hanglage mit Blick Richtung Nürnberg. Einkaufen in Diepersdorf kann man schnell und gut bei Norma oder bei EDEKA am Leinburger Ortsrand. Nach Nbg. sind es ca. 20 km, zur BAB Nbg. Schwaig fährt man mit dem PKW in 10 Minuten. Für eine Bahnverbindung wären Röthenbach/P. oder Schwaig die nächstliegenden Stationen. Busverbindung ist in D'df. vorhanden.
Sie wohnen künftig hier, wo viele Nürnberger - speziell am Wochenende - gerne Ihre Freizeit verbringen.
Die schöne Natur in der gesamten Moritzbergregion ist ein Magnet für Wanderer, Familien, Sportler, Pferdefreunde und nicht zuletzt für Freunde der fränkischen Küche, die in der Umgebung feine kulinarische - aber auch einfache Kost bietet.
Sie wohnen künftig hier, wo viele Nürnberger - speziell am Wochenende - gerne Ihre Freizeit verbringen.
Die schöne Natur in der gesamten Moritzbergregion ist ein Magnet für Wanderer, Familien, Sportler, Pferdefreunde und nicht zuletzt für Freunde der fränkischen Küche, die in der Umgebung feine kulinarische - aber auch einfache Kost bietet.
Das Wirtshaus "Rockenbrunn", das Hotel "Distlerhof" und der Moritzberg sind in Leinburg / Diepersdorf wohlbekannt. In diesem Dreieck liegt das schöne EFH in leichter Hanglage mit Blick Richtung Nürnberg. Einkaufen in Diepersdorf kann man schnell und gut bei Norma oder bei EDEKA am Leinburger Ortsrand. Nach Nbg. sind es ca. 20 km, zur BAB Nbg. Schwaig fährt man mit dem PKW in 10 Minuten. Für eine Bahnverbindung wären Röthenbach/P. oder Schwaig die nächstliegenden Stationen. Busverbindung ist in D'df. vorhanden.
Sie wohnen künftig hier, wo viele Nürnberger - speziell am Wochenende - gerne Ihre Freizeit verbringen.
Die schöne Natur in der gesamten Moritzbergregion ist ein Magnet für Wanderer, Familien, Sportler, Pferdefreunde und nicht zuletzt für Freunde der fränkischen Küche, die in der Umgebung feine kulinarische - aber auch einfache Kost bietet.
Sie wohnen künftig hier, wo viele Nürnberger - speziell am Wochenende - gerne Ihre Freizeit verbringen.
Die schöne Natur in der gesamten Moritzbergregion ist ein Magnet für Wanderer, Familien, Sportler, Pferdefreunde und nicht zuletzt für Freunde der fränkischen Küche, die in der Umgebung feine kulinarische - aber auch einfache Kost bietet.
91227 Leinburg · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Aufteilung der einzelnen Etagen hat folgende Raum-/Zimmeranordnungen:
Wohnräume :
(ohne Küche, Flure, 2 Bäder, 4 WCs, 2 Terrassen)
EG: Wohnen / Essen, Büro, Durchgang zur Doppelgarage
OG/DG: Eltern mit Balkon, Ankleide, Kind, Gästezimmer,... mehr lesen
Wohnräume :
(ohne Küche, Flure, 2 Bäder, 4 WCs, 2 Terrassen)
EG: Wohnen / Essen, Büro, Durchgang zur Doppelgarage
OG/DG: Eltern mit Balkon, Ankleide, Kind, Gästezimmer,... mehr lesen
Die Aufteilung der einzelnen Etagen hat folgende Raum-/Zimmeranordnungen:
Wohnräume :
(ohne Küche, Flure, 2 Bäder, 4 WCs, 2 Terrassen)
EG: Wohnen / Essen, Büro, Durchgang zur Doppelgarage
OG/DG: Eltern mit Balkon, Ankleide, Kind, Gästezimmer, Familienbad (mit DU, BW, WC, Bidet, 2WB)
Gästebad (mit DU, WC) Galerie
Nutzräume:
KG: Fitness und Saunabereich DU, WC
Kellerräume, Ölzentralhzg.
Wohnräume :
(ohne Küche, Flure, 2 Bäder, 4 WCs, 2 Terrassen)
EG: Wohnen / Essen, Büro, Durchgang zur Doppelgarage
OG/DG: Eltern mit Balkon, Ankleide, Kind, Gästezimmer, Familienbad (mit DU, BW, WC, Bidet, 2WB)
Gästebad (mit DU, WC) Galerie
Nutzräume:
KG: Fitness und Saunabereich DU, WC
Kellerräume, Ölzentralhzg.
Die Aufteilung der einzelnen Etagen hat folgende Raum-/Zimmeranordnungen:
Wohnräume :
(ohne Küche, Flure, 2 Bäder, 4 WCs, 2 Terrassen)
EG: Wohnen / Essen, Büro, Durchgang zur Doppelgarage
OG/DG: Eltern mit Balkon, Ankleide, Kind, Gästezimmer, Familienbad (mit DU, BW, WC, Bidet, 2WB)
Gästebad (mit DU, WC) Galerie
Nutzräume:
KG: Fitness und Saunabereich DU, WC
Kellerräume, Ölzentralhzg.
Wohnräume :
(ohne Küche, Flure, 2 Bäder, 4 WCs, 2 Terrassen)
EG: Wohnen / Essen, Büro, Durchgang zur Doppelgarage
OG/DG: Eltern mit Balkon, Ankleide, Kind, Gästezimmer, Familienbad (mit DU, BW, WC, Bidet, 2WB)
Gästebad (mit DU, WC) Galerie
Nutzräume:
KG: Fitness und Saunabereich DU, WC
Kellerräume, Ölzentralhzg.
Ansprechpartner
Herr Hans-Joachim Streng
H.-J. Streng Immobilien e.K.
Marktplatz 12,
91207 Lauf
91207 Lauf
Marktplatz 12 / Im Hause der Commerzbank ,
91207 Lauf
91207 Lauf
+49 9123 985020
H.-J. Streng Immobilien e.K.
Marktplatz 12 / Im Hause der Commerzbank ,
91207 Lauf
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streng-immobilien@gmx.de
