immobilie1-ID: 32002649 | Anbieter-ID: 117517323#pK1vyW
Altona-Altstadt: vermietete 2-Zi.-Whg. mit Balkon
240.000 €
Kaufpreis
50 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Das Gebäude wurde in konventioneller Bauweise im Jahre 1960 9-geschossig als Vierspänner errichtet. Die angebotene Wohnung mit Balkon ist hier im 1. Obergeschoss gelegen. Ein Fahrstuhl fährt in jede Etage.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst 74... mehr lesen
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Das Gebäude wurde in konventioneller Bauweise im Jahre 1960 9-geschossig als Vierspänner errichtet. Die angebotene Wohnung mit Balkon ist hier im 1. Obergeschoss gelegen. Ein Fahrstuhl fährt in jede Etage.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst 74 Wohneinheiten, 4 Läden und eine Tiefgarage, verteilt auf 2 Häuser in offener Bauweise.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt zentral mittels Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls zentral über die Heizungsanlage geregelt.
Zu Abstellzwecken steht der Wohnung neben einer Kammer innerhalb der Räumlichkeiten ein Kellerraum zur Verfügung.
Dieser Einheit sind 12/1.000stel Miteigentumsanteile an dem Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Kellerraum, zugeordnet.
Das aktuelle Wohngeld beläuft sich auf 391,00 € monatlich. Darin enthalten sind 100,00 € als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 246,00 € pro Monat. Die Höhe der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt ca. 311.000,00.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst 74 Wohneinheiten, 4 Läden und eine Tiefgarage, verteilt auf 2 Häuser in offener Bauweise.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt zentral mittels Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls zentral über die Heizungsanlage geregelt.
Zu Abstellzwecken steht der Wohnung neben einer Kammer innerhalb der Räumlichkeiten ein Kellerraum zur Verfügung.
Dieser Einheit sind 12/1.000stel Miteigentumsanteile an dem Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Kellerraum, zugeordnet.
Das aktuelle Wohngeld beläuft sich auf 391,00 € monatlich. Darin enthalten sind 100,00 € als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 246,00 € pro Monat. Die Höhe der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt ca. 311.000,00.
Das Gebäude wurde in konventioneller Bauweise im Jahre 1960 9-geschossig als Vierspänner errichtet. Die angebotene Wohnung mit Balkon ist hier im 1. Obergeschoss gelegen. Ein Fahrstuhl fährt in jede Etage.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst 74 Wohneinheiten, 4 Läden und eine Tiefgarage, verteilt auf 2 Häuser in offener Bauweise.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt zentral mittels Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls zentral über die Heizungsanlage geregelt.
Zu Abstellzwecken steht der Wohnung neben einer Kammer innerhalb der Räumlichkeiten ein Kellerraum zur Verfügung.
Dieser Einheit sind 12/1.000stel Miteigentumsanteile an dem Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Kellerraum, zugeordnet.
Das aktuelle Wohngeld beläuft sich auf 391,00 € monatlich. Darin enthalten sind 100,00 € als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 246,00 € pro Monat. Die Höhe der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt ca. 311.000,00.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst 74 Wohneinheiten, 4 Läden und eine Tiefgarage, verteilt auf 2 Häuser in offener Bauweise.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt zentral mittels Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls zentral über die Heizungsanlage geregelt.
Zu Abstellzwecken steht der Wohnung neben einer Kammer innerhalb der Räumlichkeiten ein Kellerraum zur Verfügung.
Dieser Einheit sind 12/1.000stel Miteigentumsanteile an dem Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Kellerraum, zugeordnet.
Das aktuelle Wohngeld beläuft sich auf 391,00 € monatlich. Darin enthalten sind 100,00 € als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 246,00 € pro Monat. Die Höhe der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt ca. 311.000,00.
Kosten
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Kaufpreis240.000 €
-
Hausgeld pro Monat391 €
-
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis
3,57% vom Kaufpreis Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke OHG, Waldweg 15, 22393 Hamburg zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartApartment
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1960
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)50 m²
-
BadBadewanne
-
Etage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch150,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis16.01.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt und bietet eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Vermietung. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Vollbad, einen praktischen Abstellraum sowie einen Flur....
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Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt und bietet eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Vermietung. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Vollbad, einen praktischen Abstellraum sowie einen Flur. Ein großer, überdachter Balkon bietet zusätzlich Raum im Freien. Die Ausstattung ist einfach gehalten, die klare Raumaufteilung sorgt jedoch für ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt und bietet eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Vermietung. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Vollbad, einen praktischen Abstellraum sowie einen Flur. Ein großer, überdachter Balkon bietet zusätzlich Raum im Freien. Die Ausstattung ist einfach gehalten, die klare Raumaufteilung sorgt jedoch für ein angenehmes Wohnumfeld.
- Personenaufzug
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Altona an der Grenze zu St. Pauli. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Dienstleister sind fußläufig...
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Altona an der Grenze zu St. Pauli. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die S-Bahn-Station „Königstraße“ liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt wie auch ins Umland.
Auch die Elbe mit dem Altonaer Balkon sowie weitere Grün- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und steigern die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Die Kombination aus urbaner Lage, guter Infrastruktur und Freizeitwert sichert eine langfristig solide Vermietbarkeit.
Auch die Elbe mit dem Altonaer Balkon sowie weitere Grün- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und steigern die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Die Kombination aus urbaner Lage, guter Infrastruktur und Freizeitwert sichert eine langfristig solide Vermietbarkeit.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Altona an der Grenze zu St. Pauli. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die S-Bahn-Station „Königstraße“ liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt wie auch ins Umland.
Auch die Elbe mit dem Altonaer Balkon sowie weitere Grün- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und steigern die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Die Kombination aus urbaner Lage, guter Infrastruktur und Freizeitwert sichert eine langfristig solide Vermietbarkeit.
Auch die Elbe mit dem Altonaer Balkon sowie weitere Grün- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und steigern die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Die Kombination aus urbaner Lage, guter Infrastruktur und Freizeitwert sichert eine langfristig solide Vermietbarkeit.
Hamburg Deutschland (22767)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
- Die Nettokaltmiete beträgt € 5.520,00 p.a.
- Die Wohnung ist seit 2020 auf unbestimmte Zeit vermietet, das Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen.
Im Falle eines Auszugs des Mieters kann die Eigennutzung der Immobilie eine attraktive Option... mehr lesen
- Die Wohnung ist seit 2020 auf unbestimmte Zeit vermietet, das Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen.
Im Falle eines Auszugs des Mieters kann die Eigennutzung der Immobilie eine attraktive Option... mehr lesen
- Die Nettokaltmiete beträgt € 5.520,00 p.a.
- Die Wohnung ist seit 2020 auf unbestimmte Zeit vermietet, das Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen.
Im Falle eines Auszugs des Mieters kann die Eigennutzung der Immobilie eine attraktive Option darstellen.
- Die Wohnung ist seit 2020 auf unbestimmte Zeit vermietet, das Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen.
Im Falle eines Auszugs des Mieters kann die Eigennutzung der Immobilie eine attraktive Option darstellen.
- Die Nettokaltmiete beträgt € 5.520,00 p.a.
- Die Wohnung ist seit 2020 auf unbestimmte Zeit vermietet, das Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen.
Im Falle eines Auszugs des Mieters kann die Eigennutzung der Immobilie eine attraktive Option darstellen.
- Die Wohnung ist seit 2020 auf unbestimmte Zeit vermietet, das Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen.
Im Falle eines Auszugs des Mieters kann die Eigennutzung der Immobilie eine attraktive Option darstellen.
Ansprechpartner
Herr Tim-Simon Gundlach
GuTe-Immobilienberatung Gundlach und Teschke oHG
Waldweg 15,
22393 Hamburg
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Waldweg 15,
22393 Hamburg
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+49 40 63305060
GuTe-Immobilienberatung Gundlach und Teschke oHG
Waldweg 15,
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040 63305060
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