immobilie1-ID: 31765049 | Anbieter-ID: 117517313#pK1vyW
Rahlstedt: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in ruhiger Lage
480.000 €
Kaufpreis
738 m²
Grundstücksfläche
Das hier angebotene Objekt mit insgesamt 4 Wohneinheiten, besteht aus einem Reihenhaus (Whg. 1) sowie einem angebauten Wohnhaus mit 3 Wohnungen. Das ursprüngliche Reihenendhaus wurde Ende der 1950'er Jahre mit Vollkeller errichtet, 1971 wurde dann...
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Das hier angebotene Objekt mit insgesamt 4 Wohneinheiten, besteht aus einem Reihenhaus (Whg. 1) sowie einem angebauten Wohnhaus mit 3 Wohnungen. Das ursprüngliche Reihenendhaus wurde Ende der 1950'er Jahre mit Vollkeller errichtet, 1971 wurde dann ein Wohnhaus - ebenfalls unterkellert - seitlich angebaut. Die optimal nach Südwesten ausgerichteten Grundstücke haben eine Größe von 408 m² (Reihenhaus) sowie 331 m² (Wohnhaus). Insgesamt erwirbt man hier eine Fläche von 739 m².
Wohnung 1 (Hausnr. 47a): Hierbei handelt es sich um ein Reihenhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse und Keller. Dieser Wohneinheit ist der gesamte Garten nebst Garage zugeordnet. Die Beheizung des Reihenhauses erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme. Die Warmwasserbereitung ist zentral über die Heizung geregelt - zusätzlich unterstützt durch ca. 20 m² Solarkollektoren. Eine Isolierung der Außenwände fand in 2004 statt. In diesem Zuge wurde auch das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Die Einheit ist seit 2016 an eine Familie vermietet und die monatliche Nettokaltmiete beträgt zurzeit € 1.526,00.
Wohnung 2: Diese 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses Nr. 47. Vermietet an eine Einzelperson mit einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von € 270,00.
Wohnung 3: Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG des Hauses Nr. 47. Vermietet an eine Einzelperson mit einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von € 480,00.
Wohnung 4: Hierbei handelt es sich um eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Haus Nr. 47 mit einer Größe von ca. 38 m² zzgl. separater Abstellkammer. Die Grundfläche der Wohnung beträgt gut 50 m². Vermietet an eine Einzelperson mit einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von € 450,00.
Die Beheizung des gesamten Hauses Nr. 47 erfolgt mittels Öl-Zentralheizung.
Die Jahres-Nettokaltmiete aller 4 Wohnungen beträgt € 32.592,00.
Mieterhöhungspotential bieten Neu-Vertragsabschlüsse bei Auszug der Altmieter.
Wohnung 1 (Hausnr. 47a): Hierbei handelt es sich um ein Reihenhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse und Keller. Dieser Wohneinheit ist der gesamte Garten nebst Garage zugeordnet. Die Beheizung des Reihenhauses erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme. Die Warmwasserbereitung ist zentral über die Heizung geregelt - zusätzlich unterstützt durch ca. 20 m² Solarkollektoren. Eine Isolierung der Außenwände fand in 2004 statt. In diesem Zuge wurde auch das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Die Einheit ist seit 2016 an eine Familie vermietet und die monatliche Nettokaltmiete beträgt zurzeit € 1.526,00.
Wohnung 2: Diese 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses Nr. 47. Vermietet an eine Einzelperson mit einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von € 270,00.
Wohnung 3: Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG des Hauses Nr. 47. Vermietet an eine Einzelperson mit einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von € 480,00.
Wohnung 4: Hierbei handelt es sich um eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Haus Nr. 47 mit einer Größe von ca. 38 m² zzgl. separater Abstellkammer. Die Grundfläche der Wohnung beträgt gut 50 m². Vermietet an eine Einzelperson mit einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von € 450,00.
Die Beheizung des gesamten Hauses Nr. 47 erfolgt mittels Öl-Zentralheizung.
Die Jahres-Nettokaltmiete aller 4 Wohnungen beträgt € 32.592,00.
Mieterhöhungspotential bieten Neu-Vertragsabschlüsse bei Auszug der Altmieter.
Das hier angebotene Objekt mit insgesamt 4 Wohneinheiten, besteht aus einem Reihenhaus (Whg. 1) sowie einem angebauten Wohnhaus mit 3 Wohnungen. Das ursprüngliche Reihenendhaus wurde Ende der 1950'er Jahre mit Vollkeller errichtet, 1971 wurde dann ein Wohnhaus - ebenfalls unterkellert - seitlich angebaut. Die optimal nach Südwesten ausgerichteten Grundstücke haben eine Größe von 408 m² (Reihenhaus) sowie 331 m² (Wohnhaus). Insgesamt erwirbt man hier eine Fläche von 739 m².
Wohnung 1 (Hausnr. 47a): Hierbei handelt es sich um ein Reihenhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse und Keller. Dieser Wohneinheit ist der gesamte Garten nebst Garage zugeordnet. Die Beheizung des Reihenhauses erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme. Die Warmwasserbereitung ist zentral über die Heizung geregelt - zusätzlich unterstützt durch ca. 20 m² Solarkollektoren. Eine Isolierung der Außenwände fand in 2004 statt. In diesem Zuge wurde auch das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Die Einheit ist seit 2016 an eine Familie vermietet und die monatliche Nettokaltmiete beträgt zurzeit € 1.526,00.
Wohnung 2: Diese 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses Nr. 47. Vermietet an eine Einzelperson mit einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von € 270,00.
Wohnung 3: Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG des Hauses Nr. 47. Vermietet an eine Einzelperson mit einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von € 480,00.
Wohnung 4: Hierbei handelt es sich um eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Haus Nr. 47 mit einer Größe von ca. 38 m² zzgl. separater Abstellkammer. Die Grundfläche der Wohnung beträgt gut 50 m². Vermietet an eine Einzelperson mit einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von € 450,00.
Die Beheizung des gesamten Hauses Nr. 47 erfolgt mittels Öl-Zentralheizung.
Die Jahres-Nettokaltmiete aller 4 Wohnungen beträgt € 32.592,00.
Mieterhöhungspotential bieten Neu-Vertragsabschlüsse bei Auszug der Altmieter.
Wohnung 1 (Hausnr. 47a): Hierbei handelt es sich um ein Reihenhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse und Keller. Dieser Wohneinheit ist der gesamte Garten nebst Garage zugeordnet. Die Beheizung des Reihenhauses erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme. Die Warmwasserbereitung ist zentral über die Heizung geregelt - zusätzlich unterstützt durch ca. 20 m² Solarkollektoren. Eine Isolierung der Außenwände fand in 2004 statt. In diesem Zuge wurde auch das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Die Einheit ist seit 2016 an eine Familie vermietet und die monatliche Nettokaltmiete beträgt zurzeit € 1.526,00.
Wohnung 2: Diese 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses Nr. 47. Vermietet an eine Einzelperson mit einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von € 270,00.
Wohnung 3: Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG des Hauses Nr. 47. Vermietet an eine Einzelperson mit einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von € 480,00.
Wohnung 4: Hierbei handelt es sich um eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Haus Nr. 47 mit einer Größe von ca. 38 m² zzgl. separater Abstellkammer. Die Grundfläche der Wohnung beträgt gut 50 m². Vermietet an eine Einzelperson mit einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von € 450,00.
Die Beheizung des gesamten Hauses Nr. 47 erfolgt mittels Öl-Zentralheizung.
Die Jahres-Nettokaltmiete aller 4 Wohnungen beträgt € 32.592,00.
Mieterhöhungspotential bieten Neu-Vertragsabschlüsse bei Auszug der Altmieter.
Kosten
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Kaufpreis480.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr32.592 €
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Käuferprovision6,25 vom Kaufpreis inkl. MwSt.
6,25 vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 6,25 % des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke oHG, Waldweg 15, 22393 Hamburg zu zahlen.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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Baujahr1959
-
Wohneinheiten4
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Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)290 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)738 m²
-
Anzahl Stellplätze2.0
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzGarage, Carport
-
Garage1
Energie
-
Baujahr (laut Energieausweis)1959
Ausstattung
- 4 Wohnungen
- Kellerräume
- Garage
- teilweise Wärmeunterstützung durch Solarkollektoren
- ca. 290 qm vermietete Fläche
- Grundstücksgröße: 739 qm
- 32.592,00 Nettomieteinnahmen p.a.
- kein Leerstand
Es besteht in Teilbereichen noch Renovierungs- und... mehr lesen
- Kellerräume
- Garage
- teilweise Wärmeunterstützung durch Solarkollektoren
- ca. 290 qm vermietete Fläche
- Grundstücksgröße: 739 qm
- 32.592,00 Nettomieteinnahmen p.a.
- kein Leerstand
Es besteht in Teilbereichen noch Renovierungs- und... mehr lesen
- 4 Wohnungen
- Kellerräume
- Garage
- teilweise Wärmeunterstützung durch Solarkollektoren
- ca. 290 qm vermietete Fläche
- Grundstücksgröße: 739 qm
- 32.592,00 Nettomieteinnahmen p.a.
- kein Leerstand
Es besteht in Teilbereichen noch Renovierungs- und Sanierungsbedarf.
- Kellerräume
- Garage
- teilweise Wärmeunterstützung durch Solarkollektoren
- ca. 290 qm vermietete Fläche
- Grundstücksgröße: 739 qm
- 32.592,00 Nettomieteinnahmen p.a.
- kein Leerstand
Es besteht in Teilbereichen noch Renovierungs- und Sanierungsbedarf.
- 4 Wohnungen
- Kellerräume
- Garage
- teilweise Wärmeunterstützung durch Solarkollektoren
- ca. 290 qm vermietete Fläche
- Grundstücksgröße: 739 qm
- 32.592,00 Nettomieteinnahmen p.a.
- kein Leerstand
Es besteht in Teilbereichen noch Renovierungs- und Sanierungsbedarf.
- Kellerräume
- Garage
- teilweise Wärmeunterstützung durch Solarkollektoren
- ca. 290 qm vermietete Fläche
- Grundstücksgröße: 739 qm
- 32.592,00 Nettomieteinnahmen p.a.
- kein Leerstand
Es besteht in Teilbereichen noch Renovierungs- und Sanierungsbedarf.
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Das Objekt befindet sich in der Wolliner Straße - zwischen Alter Zollweg und Bargteheider Str. - im schönen Hamburger Stadtteil Rahlstedt-Oldenfelde. Die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus schönen Altbauvillen, Ein-/Zweifamilienhäusern und...
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Das Objekt befindet sich in der Wolliner Straße - zwischen Alter Zollweg und Bargteheider Str. - im schönen Hamburger Stadtteil Rahlstedt-Oldenfelde. Die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus schönen Altbauvillen, Ein-/Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in ca. 700 m durch einen PENNY gegeben. Darüberhinausgehende Wünsche lassen sich im Einkaufszentrum "Rahlstedt Center" erfüllen. Zudem sind hier zahlreiche Arztpraxen verschiedenster Fachrichtungen ansässig. Anschluss an den ÖPNV besteht durch die wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle Haffkruger Weg der Linie 16. Die Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt ca. 45 Minuten mit dem Bus, oder ca. 15 Minuten mit der Regionalbahn ab Bahnhof Rahlstedt. Die BAB 1 (Auffahrt Stapelfeld) ist ca. 15 Minuten entfernt.
Das Objekt befindet sich in der Wolliner Straße - zwischen Alter Zollweg und Bargteheider Str. - im schönen Hamburger Stadtteil Rahlstedt-Oldenfelde. Die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus schönen Altbauvillen, Ein-/Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in ca. 700 m durch einen PENNY gegeben. Darüberhinausgehende Wünsche lassen sich im Einkaufszentrum "Rahlstedt Center" erfüllen. Zudem sind hier zahlreiche Arztpraxen verschiedenster Fachrichtungen ansässig. Anschluss an den ÖPNV besteht durch die wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle Haffkruger Weg der Linie 16. Die Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt ca. 45 Minuten mit dem Bus, oder ca. 15 Minuten mit der Regionalbahn ab Bahnhof Rahlstedt. Die BAB 1 (Auffahrt Stapelfeld) ist ca. 15 Minuten entfernt.
Hamburg Deutschland (22143)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten u. Courtage sind allein vom Käufer zu tragen.
Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten u. Courtage sind allein vom Käufer zu tragen.
Ansprechpartner
Herr Stephan Teschke
GuTe-Immobilienberatung Gundlach und Teschke oHG
Waldweg 15,
22393 Hamburg
22393 Hamburg
Waldweg 15,
22393 Hamburg
22393 Hamburg
+49 40 63305060
GuTe-Immobilienberatung Gundlach und Teschke oHG
Waldweg 15,
22393 Hamburg
22393 Hamburg
040 63305060
teschke@gute-immobilienberatung.de
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