immobilie1-ID: 32245329 | Anbieter-ID: K2510192
Premiumlage Venusberg! Bezugsfreie und gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage an der Uni-Klinik
489.000 €
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche
282 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tristan Parfitt| Objektnummer: K2510192
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Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Wohnlagen Bonns, auf dem Venusberg, vorstellen zu dürfen. Die Immobilie befindet sich nur wenige Schritte vom Universitätsklinikum entfernt. Das ursprünglich ca. 1955 errichtete Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 282 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 75 m², die sich ideal für Paare oder eine kleine Familie eignet. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine direkt angebaute Garage sowie einen Vollkeller mit viel Nutz- und Stauraum.
Schon der Zugang zum Haus vermittelt ein angenehmes Wohngefühl: Über einige Stufen gelangen Sie zum Eingangsbereich, der Sie in einen zentralen Flur führt. Linker Hand befindet sich die Küche, ein heller Raum mit Fenster, in dem sich problemlos eine funktionale Einbauküche integrieren lässt. Die gute Belichtung sowie die vorteilhafte Belüftungsmöglichkeit schaffen optimale Bedingungen für das tägliche Kochen.
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Schon der Zugang zum Haus vermittelt ein angenehmes Wohngefühl: Über einige Stufen gelangen Sie zum Eingangsbereich, der Sie in einen zentralen Flur führt. Linker Hand befindet sich die Küche, ein heller Raum mit Fenster, in dem sich problemlos eine funktionale Einbauküche integrieren lässt. Die gute Belichtung sowie die vorteilhafte Belüftungsmöglichkeit schaffen optimale Bedingungen für das tägliche Kochen.
Kosten
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Kaufpreis489.000 €
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Käuferprovision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1955
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1.00
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Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)75 m²
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Grundstücksfläche (ca.)282 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
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Garage1
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Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf258,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2018
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Energiepass gültig bis07.11.2035
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Geradeaus öffnet sich der Wohn- und Essbereich, das Herzstück dieses Hauses. Mit ca. 24 m² Wohnfläche bietet dieser Raum genügend Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Sofalandschaft. Der hochwertige Stäbchenparkettboden harmoniert...
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Geradeaus öffnet sich der Wohn- und Essbereich, das Herzstück dieses Hauses. Mit ca. 24 m² Wohnfläche bietet dieser Raum genügend Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Sofalandschaft. Der hochwertige Stäbchenparkettboden harmoniert mit den großen Fenstertüren, die viel Tageslicht hineinlassen und gleichzeitig den direkten Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten ermöglichen. Die Terrassentüren schaffen einen nahtlosen Übergang ins Freie, ideal für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Der Garten selbst verfügt über eine großzügige Grünfläche und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten sowie viel Ruhe und Privatsphäre.
Die Treppe im Flur führt Sie ins Obergeschoss, in dem sich zwei Schlafzimmer befinden. Das erste Zimmer misst ca. 11 m² und eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das zweite Schlafzimmer bietet mit ca. 15 m² etwas mehr Platz und überzeugt ebenfalls mit dem klassischen Stäbchenparkettboden. Beide Räume wirken hell und freundlich. Auf derselben Etage liegt auch das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewannen-/Duschkombination, einem Waschbecken und einem WC bietet es alles, was für den täglichen Komfort notwendig ist.
Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und kann vielseitig genutzt werden, zum Beispiel als zusätzlicher Stauraum, Hobby- oder Kreativbereich. In die offizielle Wohnfläche wurde dieser Bereich jedoch nicht einbezogen, was Ihnen zusätzlichen flexiblen Raum verschafft.
Der Vollkeller des Hauses bietet weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten: Hier befindet sich die moderne Heizung aus dem Jahr 2018 sowie eine Waschküche und ein großer Abstellraum. Auch die direkt angeschlossene Garage sorgt für Komfort im Alltag, sowohl für Ihr Fahrzeug als auch für zusätzliche Lagermöglichkeiten.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt, die die Immobilie in einen gepflegten und zeitgemäßen Zustand versetzt haben. Dazu zählen unter anderem der Austausch sämtlicher Fenster im Jahr 2008, eine Überarbeitung der Elektroinstallation ebenfalls in 2008, die Modernisierung der Terrasse im Außenbereich in 2004 sowie der Austausch der Dachrinnen im Jahr 2018.
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine solide Basis mit viel Potenzial, sei es zur Modernisierung nach individuellen Vorstellungen oder zur Erweiterung Ihrer Wohnideen. Ein Zuhause mit charaktervollem Altbaucharme, großem Garten und hervorragender Lage in unmittelbarer Nähe zur Uniklinik: eine seltene Gelegenheit in Bonn.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Die Treppe im Flur führt Sie ins Obergeschoss, in dem sich zwei Schlafzimmer befinden. Das erste Zimmer misst ca. 11 m² und eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das zweite Schlafzimmer bietet mit ca. 15 m² etwas mehr Platz und überzeugt ebenfalls mit dem klassischen Stäbchenparkettboden. Beide Räume wirken hell und freundlich. Auf derselben Etage liegt auch das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewannen-/Duschkombination, einem Waschbecken und einem WC bietet es alles, was für den täglichen Komfort notwendig ist.
Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und kann vielseitig genutzt werden, zum Beispiel als zusätzlicher Stauraum, Hobby- oder Kreativbereich. In die offizielle Wohnfläche wurde dieser Bereich jedoch nicht einbezogen, was Ihnen zusätzlichen flexiblen Raum verschafft.
Der Vollkeller des Hauses bietet weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten: Hier befindet sich die moderne Heizung aus dem Jahr 2018 sowie eine Waschküche und ein großer Abstellraum. Auch die direkt angeschlossene Garage sorgt für Komfort im Alltag, sowohl für Ihr Fahrzeug als auch für zusätzliche Lagermöglichkeiten.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt, die die Immobilie in einen gepflegten und zeitgemäßen Zustand versetzt haben. Dazu zählen unter anderem der Austausch sämtlicher Fenster im Jahr 2008, eine Überarbeitung der Elektroinstallation ebenfalls in 2008, die Modernisierung der Terrasse im Außenbereich in 2004 sowie der Austausch der Dachrinnen im Jahr 2018.
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine solide Basis mit viel Potenzial, sei es zur Modernisierung nach individuellen Vorstellungen oder zur Erweiterung Ihrer Wohnideen. Ein Zuhause mit charaktervollem Altbaucharme, großem Garten und hervorragender Lage in unmittelbarer Nähe zur Uniklinik: eine seltene Gelegenheit in Bonn.
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Geradeaus öffnet sich der Wohn- und Essbereich, das Herzstück dieses Hauses. Mit ca. 24 m² Wohnfläche bietet dieser Raum genügend Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Sofalandschaft. Der hochwertige Stäbchenparkettboden harmoniert mit den großen Fenstertüren, die viel Tageslicht hineinlassen und gleichzeitig den direkten Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten ermöglichen. Die Terrassentüren schaffen einen nahtlosen Übergang ins Freie, ideal für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Der Garten selbst verfügt über eine großzügige Grünfläche und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten sowie viel Ruhe und Privatsphäre.
Die Treppe im Flur führt Sie ins Obergeschoss, in dem sich zwei Schlafzimmer befinden. Das erste Zimmer misst ca. 11 m² und eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das zweite Schlafzimmer bietet mit ca. 15 m² etwas mehr Platz und überzeugt ebenfalls mit dem klassischen Stäbchenparkettboden. Beide Räume wirken hell und freundlich. Auf derselben Etage liegt auch das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewannen-/Duschkombination, einem Waschbecken und einem WC bietet es alles, was für den täglichen Komfort notwendig ist.
Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und kann vielseitig genutzt werden, zum Beispiel als zusätzlicher Stauraum, Hobby- oder Kreativbereich. In die offizielle Wohnfläche wurde dieser Bereich jedoch nicht einbezogen, was Ihnen zusätzlichen flexiblen Raum verschafft.
Der Vollkeller des Hauses bietet weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten: Hier befindet sich die moderne Heizung aus dem Jahr 2018 sowie eine Waschküche und ein großer Abstellraum. Auch die direkt angeschlossene Garage sorgt für Komfort im Alltag, sowohl für Ihr Fahrzeug als auch für zusätzliche Lagermöglichkeiten.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt, die die Immobilie in einen gepflegten und zeitgemäßen Zustand versetzt haben. Dazu zählen unter anderem der Austausch sämtlicher Fenster im Jahr 2008, eine Überarbeitung der Elektroinstallation ebenfalls in 2008, die Modernisierung der Terrasse im Außenbereich in 2004 sowie der Austausch der Dachrinnen im Jahr 2018.
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine solide Basis mit viel Potenzial, sei es zur Modernisierung nach individuellen Vorstellungen oder zur Erweiterung Ihrer Wohnideen. Ein Zuhause mit charaktervollem Altbaucharme, großem Garten und hervorragender Lage in unmittelbarer Nähe zur Uniklinik: eine seltene Gelegenheit in Bonn.
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Die Treppe im Flur führt Sie ins Obergeschoss, in dem sich zwei Schlafzimmer befinden. Das erste Zimmer misst ca. 11 m² und eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das zweite Schlafzimmer bietet mit ca. 15 m² etwas mehr Platz und überzeugt ebenfalls mit dem klassischen Stäbchenparkettboden. Beide Räume wirken hell und freundlich. Auf derselben Etage liegt auch das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewannen-/Duschkombination, einem Waschbecken und einem WC bietet es alles, was für den täglichen Komfort notwendig ist.
Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und kann vielseitig genutzt werden, zum Beispiel als zusätzlicher Stauraum, Hobby- oder Kreativbereich. In die offizielle Wohnfläche wurde dieser Bereich jedoch nicht einbezogen, was Ihnen zusätzlichen flexiblen Raum verschafft.
Der Vollkeller des Hauses bietet weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten: Hier befindet sich die moderne Heizung aus dem Jahr 2018 sowie eine Waschküche und ein großer Abstellraum. Auch die direkt angeschlossene Garage sorgt für Komfort im Alltag, sowohl für Ihr Fahrzeug als auch für zusätzliche Lagermöglichkeiten.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt, die die Immobilie in einen gepflegten und zeitgemäßen Zustand versetzt haben. Dazu zählen unter anderem der Austausch sämtlicher Fenster im Jahr 2008, eine Überarbeitung der Elektroinstallation ebenfalls in 2008, die Modernisierung der Terrasse im Außenbereich in 2004 sowie der Austausch der Dachrinnen im Jahr 2018.
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine solide Basis mit viel Potenzial, sei es zur Modernisierung nach individuellen Vorstellungen oder zur Erweiterung Ihrer Wohnideen. Ein Zuhause mit charaktervollem Altbaucharme, großem Garten und hervorragender Lage in unmittelbarer Nähe zur Uniklinik: eine seltene Gelegenheit in Bonn.
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- Garten
- Waschraum
- Keller
- Parkoption
Lage
Dieses Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Bonns – dem grünen und ruhigen Stadtteil Venusberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gehobene Nachbarschaft mit weitläufigen Grundstücken und einer offenen,...
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Dieses Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Bonns – dem grünen und ruhigen Stadtteil Venusberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gehobene Nachbarschaft mit weitläufigen Grundstücken und einer offenen, hochwertigen Bebauung aus. Großzügige Einfamilienhäuser und Villen prägen das Straßenbild und vermitteln ein Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität auf hohem Niveau.
Der Venusberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich die Bonner Universitätskliniken sowie zahlreiche weitere medizinische Einrichtungen und wissenschaftliche Institute. Gleichzeitig erreichen Sie die Bonner Innenstadt schnell und bequem – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote sind ebenfalls gut erreichbar.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Der angrenzende Kottenforst mit seinen weitläufigen Wald- und Wanderwegen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein – ideal für all jene, die naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung verbinden möchten.
Die Autobahnen A565 und A555 sind in kurzer Zeit zu erreichen und gewährleisten eine zügige Verbindung in Richtung Köln, Bonn-Zentrum sowie in das gesamte Rhein-Sieg-Gebiet. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist gut angebunden, was die Lage auch für Berufspendler oder Vielflieger attraktiv macht.
Ein harmonisches Zusammenspiel aus diskreter Zurückgezogenheit, bester Anbindung und naturnahem Wohnen macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Adressen in Bonn – und zu einem idealen Ort für ein anspruchsvolles Neubauprojekt.
Der Venusberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich die Bonner Universitätskliniken sowie zahlreiche weitere medizinische Einrichtungen und wissenschaftliche Institute. Gleichzeitig erreichen Sie die Bonner Innenstadt schnell und bequem – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote sind ebenfalls gut erreichbar.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Der angrenzende Kottenforst mit seinen weitläufigen Wald- und Wanderwegen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein – ideal für all jene, die naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung verbinden möchten.
Die Autobahnen A565 und A555 sind in kurzer Zeit zu erreichen und gewährleisten eine zügige Verbindung in Richtung Köln, Bonn-Zentrum sowie in das gesamte Rhein-Sieg-Gebiet. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist gut angebunden, was die Lage auch für Berufspendler oder Vielflieger attraktiv macht.
Ein harmonisches Zusammenspiel aus diskreter Zurückgezogenheit, bester Anbindung und naturnahem Wohnen macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Adressen in Bonn – und zu einem idealen Ort für ein anspruchsvolles Neubauprojekt.
Dieses Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Bonns – dem grünen und ruhigen Stadtteil Venusberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gehobene Nachbarschaft mit weitläufigen Grundstücken und einer offenen, hochwertigen Bebauung aus. Großzügige Einfamilienhäuser und Villen prägen das Straßenbild und vermitteln ein Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität auf hohem Niveau.
Der Venusberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich die Bonner Universitätskliniken sowie zahlreiche weitere medizinische Einrichtungen und wissenschaftliche Institute. Gleichzeitig erreichen Sie die Bonner Innenstadt schnell und bequem – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote sind ebenfalls gut erreichbar.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Der angrenzende Kottenforst mit seinen weitläufigen Wald- und Wanderwegen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein – ideal für all jene, die naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung verbinden möchten.
Die Autobahnen A565 und A555 sind in kurzer Zeit zu erreichen und gewährleisten eine zügige Verbindung in Richtung Köln, Bonn-Zentrum sowie in das gesamte Rhein-Sieg-Gebiet. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist gut angebunden, was die Lage auch für Berufspendler oder Vielflieger attraktiv macht.
Ein harmonisches Zusammenspiel aus diskreter Zurückgezogenheit, bester Anbindung und naturnahem Wohnen macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Adressen in Bonn – und zu einem idealen Ort für ein anspruchsvolles Neubauprojekt.
Der Venusberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich die Bonner Universitätskliniken sowie zahlreiche weitere medizinische Einrichtungen und wissenschaftliche Institute. Gleichzeitig erreichen Sie die Bonner Innenstadt schnell und bequem – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote sind ebenfalls gut erreichbar.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Der angrenzende Kottenforst mit seinen weitläufigen Wald- und Wanderwegen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein – ideal für all jene, die naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung verbinden möchten.
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Bonn / Venusberg Deutschland (53127)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem...
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Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
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