immobilie1-ID: 31992765 | Anbieter-ID: M2508127
Wohnen am Johannesberg: Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Aufzug und Tiefgaragenplatz
1.200 €
Miete zzgl. NK
89 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: M2508127
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive... mehr lesen
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive... mehr lesen
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: M2508127
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.
Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2023 und überzeugt mit einer zeitgemäßen Architektur, einem durchdachtem Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Auf ca. 89 m² Wohnfläche erwartet Sie komfortables Wohnen in zentraler Lage – ergänzt durch einen großzügigen Balkon, einen Tiefgaragenstellplatz sowie die Annehmlichkeiten eines Aufzugs.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Geradeaus befindet sich zunächst das modern geflieste Gäste-WC, ausgestattet mit weißen, glänzenden Wandfliesen und beigen Natursteinbodenfliesen, einem WC und einem Waschbecken. Direkt daneben liegt das erste Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
Folgen Sie dem Flur nach rechts, erreichen Sie auf der rechten Seite das elegante Badezimmer. Es ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem WC sowie einem modernen Waschbecken ausgestattet. Gegenüber, auf der linken Flurseite, befindet sich ein praktischer Abstellraum, der Platz für Vorräte und Putzutensilien bietet.
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.
Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2023 und überzeugt mit einer zeitgemäßen Architektur, einem durchdachtem Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Auf ca. 89 m² Wohnfläche erwartet Sie komfortables Wohnen in zentraler Lage – ergänzt durch einen großzügigen Balkon, einen Tiefgaragenstellplatz sowie die Annehmlichkeiten eines Aufzugs.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Geradeaus befindet sich zunächst das modern geflieste Gäste-WC, ausgestattet mit weißen, glänzenden Wandfliesen und beigen Natursteinbodenfliesen, einem WC und einem Waschbecken. Direkt daneben liegt das erste Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
Folgen Sie dem Flur nach rechts, erreichen Sie auf der rechten Seite das elegante Badezimmer. Es ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem WC sowie einem modernen Waschbecken ausgestattet. Gegenüber, auf der linken Flurseite, befindet sich ein praktischer Abstellraum, der Platz für Vorräte und Putzutensilien bietet.
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: M2508127
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.
Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2023 und überzeugt mit einer zeitgemäßen Architektur, einem durchdachtem Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Auf ca. 89 m² Wohnfläche erwartet Sie komfortables Wohnen in zentraler Lage – ergänzt durch einen großzügigen Balkon, einen Tiefgaragenstellplatz sowie die Annehmlichkeiten eines Aufzugs.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Geradeaus befindet sich zunächst das modern geflieste Gäste-WC, ausgestattet mit weißen, glänzenden Wandfliesen und beigen Natursteinbodenfliesen, einem WC und einem Waschbecken. Direkt daneben liegt das erste Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
Folgen Sie dem Flur nach rechts, erreichen Sie auf der rechten Seite das elegante Badezimmer. Es ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem WC sowie einem modernen Waschbecken ausgestattet. Gegenüber, auf der linken Flurseite, befindet sich ein praktischer Abstellraum, der Platz für Vorräte und Putzutensilien bietet.
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.
Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2023 und überzeugt mit einer zeitgemäßen Architektur, einem durchdachtem Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Auf ca. 89 m² Wohnfläche erwartet Sie komfortables Wohnen in zentraler Lage – ergänzt durch einen großzügigen Balkon, einen Tiefgaragenstellplatz sowie die Annehmlichkeiten eines Aufzugs.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Geradeaus befindet sich zunächst das modern geflieste Gäste-WC, ausgestattet mit weißen, glänzenden Wandfliesen und beigen Natursteinbodenfliesen, einem WC und einem Waschbecken. Direkt daneben liegt das erste Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
Folgen Sie dem Flur nach rechts, erreichen Sie auf der rechten Seite das elegante Badezimmer. Es ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem WC sowie einem modernen Waschbecken ausgestattet. Gegenüber, auf der linken Flurseite, befindet sich ein praktischer Abstellraum, der Platz für Vorräte und Putzutensilien bietet.
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.200 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.460 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile2.400 €
-
Nebenkosten260 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2023
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)89 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf70 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis18.09.2033
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
Am Ende des Flures öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche – das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Die offene...
mehr lesen
Am Ende des Flures öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche – das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Die offene Küche bietet genügend Raum, um sie individuell mit einer modernen Einbauküche auszustatten. Von hier aus haben Sie Zugang zum ca. 12,5 m² großen Balkon, der Ihnen zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Rechtsseitig an den Wohnbereich schließt sich das zweite Schlafzimmer an. Mit seiner Größe bietet es ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie Schränke. Auch hier sorgen die großen Fenster für viel Helligkeit.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen, 60 x 60 cm großen Natursteinfliesen in hellem Beige ausgestattet. Ergänzt wird dies durch eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für behagliche Wärme sorgt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz. Für zusätzlichen Komfort steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, in dem für jede Einheit Stellplätze für Waschmaschine und Trockner vorgesehen sind. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Fernwärmeversorgung und ein Aufzug bringt Sie barrierefrei von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür.
Diese neuwertige Wohnung vereint modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Rechtsseitig an den Wohnbereich schließt sich das zweite Schlafzimmer an. Mit seiner Größe bietet es ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie Schränke. Auch hier sorgen die großen Fenster für viel Helligkeit.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen, 60 x 60 cm großen Natursteinfliesen in hellem Beige ausgestattet. Ergänzt wird dies durch eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für behagliche Wärme sorgt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz. Für zusätzlichen Komfort steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, in dem für jede Einheit Stellplätze für Waschmaschine und Trockner vorgesehen sind. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Fernwärmeversorgung und ein Aufzug bringt Sie barrierefrei von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür.
Diese neuwertige Wohnung vereint modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Am Ende des Flures öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche – das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Die offene Küche bietet genügend Raum, um sie individuell mit einer modernen Einbauküche auszustatten. Von hier aus haben Sie Zugang zum ca. 12,5 m² großen Balkon, der Ihnen zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Rechtsseitig an den Wohnbereich schließt sich das zweite Schlafzimmer an. Mit seiner Größe bietet es ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie Schränke. Auch hier sorgen die großen Fenster für viel Helligkeit.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen, 60 x 60 cm großen Natursteinfliesen in hellem Beige ausgestattet. Ergänzt wird dies durch eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für behagliche Wärme sorgt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz. Für zusätzlichen Komfort steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, in dem für jede Einheit Stellplätze für Waschmaschine und Trockner vorgesehen sind. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Fernwärmeversorgung und ein Aufzug bringt Sie barrierefrei von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür.
Diese neuwertige Wohnung vereint modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Rechtsseitig an den Wohnbereich schließt sich das zweite Schlafzimmer an. Mit seiner Größe bietet es ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie Schränke. Auch hier sorgen die großen Fenster für viel Helligkeit.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen, 60 x 60 cm großen Natursteinfliesen in hellem Beige ausgestattet. Ergänzt wird dies durch eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für behagliche Wärme sorgt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz. Für zusätzlichen Komfort steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, in dem für jede Einheit Stellplätze für Waschmaschine und Trockner vorgesehen sind. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Fernwärmeversorgung und ein Aufzug bringt Sie barrierefrei von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür.
Diese neuwertige Wohnung vereint modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
- Gäste-WC
- Seniorengerecht
- Fußbodenheizung
- Waschraum
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Bad Neuenahr-Ahrweiler, einer traditionsreichen Kur- und Weinbaustadt im Ahrtal. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Wohngebieten, weitläufigen...
mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Bad Neuenahr-Ahrweiler, einer traditionsreichen Kur- und Weinbaustadt im Ahrtal. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Wohngebieten, weitläufigen Grünflächen und der Nähe zu Weinbergen und Wäldern. Hier verbindet sich ein hoher Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung, die eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität bietet.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Das Stadtzentrum von Bad Neuenahr mit seinen vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch die historische Altstadt von Ahrweiler mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und gemütlichen Plätzen ist schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B266 und B9 sowie die nahegelegene A61 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Der Bahnhof Bad Neuenahr bietet zusätzlich eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Spaziergänge durch die Weinberge, Wanderungen entlang des Rotweinwanderwegs oder Ausflüge in die landschaftlich reizvolle Natur des Ahrtals gehören ebenso dazu wie sportliche Angebote in Vereinen und Freizeiteinrichtungen. Auch das kulturelle Angebot der Stadt – von Konzerten über Märkte bis hin zu Wein- und Stadtfesten – sorgt für Abwechslung und Lebensqualität.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zum städtischen Leben und einer optimalen Infrastruktur – ideal für Familien, Paare, Berufspendler und alle, die die Lebensart im Ahrtal zu schätzen wissen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Das Stadtzentrum von Bad Neuenahr mit seinen vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch die historische Altstadt von Ahrweiler mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und gemütlichen Plätzen ist schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B266 und B9 sowie die nahegelegene A61 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Der Bahnhof Bad Neuenahr bietet zusätzlich eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Spaziergänge durch die Weinberge, Wanderungen entlang des Rotweinwanderwegs oder Ausflüge in die landschaftlich reizvolle Natur des Ahrtals gehören ebenso dazu wie sportliche Angebote in Vereinen und Freizeiteinrichtungen. Auch das kulturelle Angebot der Stadt – von Konzerten über Märkte bis hin zu Wein- und Stadtfesten – sorgt für Abwechslung und Lebensqualität.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zum städtischen Leben und einer optimalen Infrastruktur – ideal für Familien, Paare, Berufspendler und alle, die die Lebensart im Ahrtal zu schätzen wissen.
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Bad Neuenahr-Ahrweiler, einer traditionsreichen Kur- und Weinbaustadt im Ahrtal. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Wohngebieten, weitläufigen Grünflächen und der Nähe zu Weinbergen und Wäldern. Hier verbindet sich ein hoher Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung, die eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität bietet.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Das Stadtzentrum von Bad Neuenahr mit seinen vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch die historische Altstadt von Ahrweiler mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und gemütlichen Plätzen ist schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B266 und B9 sowie die nahegelegene A61 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Der Bahnhof Bad Neuenahr bietet zusätzlich eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Spaziergänge durch die Weinberge, Wanderungen entlang des Rotweinwanderwegs oder Ausflüge in die landschaftlich reizvolle Natur des Ahrtals gehören ebenso dazu wie sportliche Angebote in Vereinen und Freizeiteinrichtungen. Auch das kulturelle Angebot der Stadt – von Konzerten über Märkte bis hin zu Wein- und Stadtfesten – sorgt für Abwechslung und Lebensqualität.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zum städtischen Leben und einer optimalen Infrastruktur – ideal für Familien, Paare, Berufspendler und alle, die die Lebensart im Ahrtal zu schätzen wissen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Das Stadtzentrum von Bad Neuenahr mit seinen vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch die historische Altstadt von Ahrweiler mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und gemütlichen Plätzen ist schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B266 und B9 sowie die nahegelegene A61 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Der Bahnhof Bad Neuenahr bietet zusätzlich eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Spaziergänge durch die Weinberge, Wanderungen entlang des Rotweinwanderwegs oder Ausflüge in die landschaftlich reizvolle Natur des Ahrtals gehören ebenso dazu wie sportliche Angebote in Vereinen und Freizeiteinrichtungen. Auch das kulturelle Angebot der Stadt – von Konzerten über Märkte bis hin zu Wein- und Stadtfesten – sorgt für Abwechslung und Lebensqualität.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zum städtischen Leben und einer optimalen Infrastruktur – ideal für Familien, Paare, Berufspendler und alle, die die Lebensart im Ahrtal zu schätzen wissen.
Bad Neuenahr-Ahrweiler Deutschland (53474)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region
Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere... mehr lesen
Die Immobilienexperten für Ihre Region
Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere... mehr lesen
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region
Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!
Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien
Die Immobilienexperten für Ihre Region
Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!
Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region
Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!
Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien
Die Immobilienexperten für Ihre Region
Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!
Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien
Ansprechpartner
Team Gütelhöfer Immobilien
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Martinstraße 30,
53359 Rheinbach
53359 Rheinbach
Martinstraße 30,
53359 Rheinbach
53359 Rheinbach
004922268839981
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Martinstraße 30,
53359 Rheinbach
53359 Rheinbach
02226 88399-81
Erhalte neue Angebote per E-Mail