immobilie1-ID: 32266201 | Anbieter-ID: WB 7752
Platz für die ganze Familie und Ihre Ideen
567.000 €
Kaufpreis
131,43 m²
Wohnfläche
6.400 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Lage von Neuengamme. Das Grundstück wurde erstmals im Jahr 1939 gemäß dem Wohnsiedlungsgesetz in die heute bestehende Struktur aufgeteilt und über...
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Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Lage von Neuengamme. Das Grundstück wurde erstmals im Jahr 1939 gemäß dem Wohnsiedlungsgesetz in die heute bestehende Struktur aufgeteilt und über viele Jahre als Blumenhandel und Gemüsebaubetrieb genutzt. Das Haupthaus wurde ca. in den 1940er Jahren errichtet und 1958 mit einer genehmigten Erweiterung ausgebaut. In den folgenden Jahrzehnten kamen mehrere Bauanträge hinzu – unter anderem für Gewächshäuser sowie ein Nebengebäude. Im Jahr 2001 wurde zudem ein Bauvorbescheid für ein weiteres Einfamilienhaus auf dem Grundstück erteilt. Das Haupthaus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, ein Wannenbad, ein Gäste-WC sowie eine Küche. Die Einliegerwohnung bietet 3 Zimmer, Bad und Küche, die sich über Erd- und Dachgeschoss verteilen und somit auch eine flexible Nutzung ermöglichen. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie die Heizungsanlage befinden sich im Nebengebäude mit angrenzendem Gewächshaus. Dieses ist befahrbar und bietet eine praktische Einfahrt für den Pkw, ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage. Die Dachgeschossflächen sind in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Lage von Neuengamme. Das Grundstück wurde erstmals im Jahr 1939 gemäß dem Wohnsiedlungsgesetz in die heute bestehende Struktur aufgeteilt und über viele Jahre als Blumenhandel und Gemüsebaubetrieb genutzt. Das Haupthaus wurde ca. in den 1940er Jahren errichtet und 1958 mit einer genehmigten Erweiterung ausgebaut. In den folgenden Jahrzehnten kamen mehrere Bauanträge hinzu – unter anderem für Gewächshäuser sowie ein Nebengebäude. Im Jahr 2001 wurde zudem ein Bauvorbescheid für ein weiteres Einfamilienhaus auf dem Grundstück erteilt. Das Haupthaus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, ein Wannenbad, ein Gäste-WC sowie eine Küche. Die Einliegerwohnung bietet 3 Zimmer, Bad und Küche, die sich über Erd- und Dachgeschoss verteilen und somit auch eine flexible Nutzung ermöglichen. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie die Heizungsanlage befinden sich im Nebengebäude mit angrenzendem Gewächshaus. Dieses ist befahrbar und bietet eine praktische Einfahrt für den Pkw, ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage. Die Dachgeschossflächen sind in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.
Kosten
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Kaufpreis567.000 €
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Kaufpreis pro m²4.314,08 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1958
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Zimmer7
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Anzahl Badezimmer2
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Balkon1.00
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Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)131,43 m²
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Grundstücksfläche (ca.)6.400 m²
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Nutzfläche (ca.)74,39 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Badewanne
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Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
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FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf199,88 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2017
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Energiepass gültig bis17.11.2025
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das Haupthaus bietet zwei Eingangsmöglichkeiten im Erdgeschoss, der offizielle Eingang führt in einen geräumigen Flur, der Zugang zu allen Räumen und das Dachgeschoss bietet. Zur linken Seite befindet sich das geräumige Wohn- und Esszimmer, gerade zu...
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Das Haupthaus bietet zwei Eingangsmöglichkeiten im Erdgeschoss, der offizielle Eingang führt in einen geräumigen Flur, der Zugang zu allen Räumen und das Dachgeschoss bietet. Zur linken Seite befindet sich das geräumige Wohn- und Esszimmer, gerade zu liegt die kompakte Küche. Neben der Küche wurde ein Wannenbad eingebaut. Über die Küche gelangt man in ein weiteres Esszimmer mit Zugang zum zweiten Wohnzimmer und auf die Terrasse. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss, hier stehen zwei Kinderzimmer, ein WC mit Fenster und das Elternschlafzimmer mit Zugang auf die Loggia zur Verfügung. Die Einliegerwohnung bietet im Erdgeschoss einen Windfang, ein Tageslichtvollbad mit Dusche, eine Küche und ein Wohn- und Esszimmer. Die Küche ist mit einer Einbauzeile ausgestattet, die alle erforderlichen Elektrogeräte besitzt. Zwei helle Schlafräume liegen im Dachgeschoss dieser Wohnung. Abstellmöglichkeiten bieten zwei Einbauschränke sowie der Bereich unter der Treppe im Erdgeschoss. Das Nebengebäude bietet ebenfalls Abstellflächen, ein WC und einen ehemaligen Binderaum. Hier wurde auch die Gaszentralheizung für das Haus installiert.
Das Haupthaus bietet zwei Eingangsmöglichkeiten im Erdgeschoss, der offizielle Eingang führt in einen geräumigen Flur, der Zugang zu allen Räumen und das Dachgeschoss bietet. Zur linken Seite befindet sich das geräumige Wohn- und Esszimmer, gerade zu liegt die kompakte Küche. Neben der Küche wurde ein Wannenbad eingebaut. Über die Küche gelangt man in ein weiteres Esszimmer mit Zugang zum zweiten Wohnzimmer und auf die Terrasse. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss, hier stehen zwei Kinderzimmer, ein WC mit Fenster und das Elternschlafzimmer mit Zugang auf die Loggia zur Verfügung. Die Einliegerwohnung bietet im Erdgeschoss einen Windfang, ein Tageslichtvollbad mit Dusche, eine Küche und ein Wohn- und Esszimmer. Die Küche ist mit einer Einbauzeile ausgestattet, die alle erforderlichen Elektrogeräte besitzt. Zwei helle Schlafräume liegen im Dachgeschoss dieser Wohnung. Abstellmöglichkeiten bieten zwei Einbauschränke sowie der Bereich unter der Treppe im Erdgeschoss. Das Nebengebäude bietet ebenfalls Abstellflächen, ein WC und einen ehemaligen Binderaum. Hier wurde auch die Gaszentralheizung für das Haus installiert.
- Balkon
Lage
Neuengamme ist ein beliebter Stadtteil der Vier- und Marschlande mit einer guten Infrastruktur. Idyllische kleine Deichstraßen mit historischen Reetdachhäusern, landwirtschaftliche Betriebe und Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken prägen...
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Neuengamme ist ein beliebter Stadtteil der Vier- und Marschlande mit einer guten Infrastruktur. Idyllische kleine Deichstraßen mit historischen Reetdachhäusern, landwirtschaftliche Betriebe und Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken prägen das Bild. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten und eine Grundschule stehen vor Ort zur Verfügung. Direkt angrenzend finden Sie Bergedorf mit einem reichhaltigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Restaurants. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die A25 benötigen Sie mit dem PKW in die Hamburger Innenstadt nur etwa 20 Minuten. Von Bergedorf aus besteht eine S-Bahn-Verbindung, die Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof beträgt ebenfalls ca. 20 Minuten. Die nahegelegene Elbe sowie die landwirtschaftlich geprägten Gebiete unterstreichen den hohen Freizeitwert von Neuengamme. Das Haus steht in einer absolut ruhigen, verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Fußläufig sind der Kindergarten und eine Bushaltestelle zu erreichen.
Neuengamme ist ein beliebter Stadtteil der Vier- und Marschlande mit einer guten Infrastruktur. Idyllische kleine Deichstraßen mit historischen Reetdachhäusern, landwirtschaftliche Betriebe und Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken prägen das Bild. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten und eine Grundschule stehen vor Ort zur Verfügung. Direkt angrenzend finden Sie Bergedorf mit einem reichhaltigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Restaurants. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die A25 benötigen Sie mit dem PKW in die Hamburger Innenstadt nur etwa 20 Minuten. Von Bergedorf aus besteht eine S-Bahn-Verbindung, die Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof beträgt ebenfalls ca. 20 Minuten. Die nahegelegene Elbe sowie die landwirtschaftlich geprägten Gebiete unterstreichen den hohen Freizeitwert von Neuengamme. Das Haus steht in einer absolut ruhigen, verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Fußläufig sind der Kindergarten und eine Bushaltestelle zu erreichen.
Hamburg Neuengamme Deutschland (21039)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Marcela Wachholz
Grossmann & Berger GmbH
Bahnhofstrasse 2b,
21465 Reinbek
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Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
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004940350802235
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