immobilie1-ID: 32239749 | Anbieter-ID: WB 8516
Attraktive Kapitalanlage am Wasser
389.000 €
Kaufpreis
86 m²
Wohnfläche
8.699 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Ein effizienter Grundriss in zentraler und grüner Lage mit kurzen Wegen für die Erledigungen des täglichen Bedarfs - das bietet die hier zum Kauf angebotene vermietete Eigentumswohnung. Die ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich über drei Zimmer und...
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Ein effizienter Grundriss in zentraler und grüner Lage mit kurzen Wegen für die Erledigungen des täglichen Bedarfs - das bietet die hier zum Kauf angebotene vermietete Eigentumswohnung. Die ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich über drei Zimmer und befinden sich im dritten Obergeschoss eines im Jahre 1928 errichteten und denkmalgeschützten Wohnensembles. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 137 Wohneinheiten, aufgeteilt auf drei Flurstücke mit einer Grundstücksgröße von insgesamt ca. 8.699 m².
Neben dem großen Wohn- und Esszimmer, stehen zwei weitere, eine separate Küche, ein Duschbad sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft. Das Mietverhältnis besteht seit 2017 und wird übernommen. Die Nettomieteinnahmen betragen € 14.688,00 / Jahr. Im Mietvertrag ist eine Staffelmieterhöhung vereinbart um jährlich € 18,00 zum 01. Februar jeden Jahres. Das Wohngeld liegt aktuell bei 361 € pro Monat. Weiterführende Unterlagen, wie die Protokolle der Eigentümerversammlung, Abrechnungen und die Teilungserklärung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch nach einer Besichtigung zukommen.
Neben dem großen Wohn- und Esszimmer, stehen zwei weitere, eine separate Küche, ein Duschbad sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft. Das Mietverhältnis besteht seit 2017 und wird übernommen. Die Nettomieteinnahmen betragen € 14.688,00 / Jahr. Im Mietvertrag ist eine Staffelmieterhöhung vereinbart um jährlich € 18,00 zum 01. Februar jeden Jahres. Das Wohngeld liegt aktuell bei 361 € pro Monat. Weiterführende Unterlagen, wie die Protokolle der Eigentümerversammlung, Abrechnungen und die Teilungserklärung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch nach einer Besichtigung zukommen.
Ein effizienter Grundriss in zentraler und grüner Lage mit kurzen Wegen für die Erledigungen des täglichen Bedarfs - das bietet die hier zum Kauf angebotene vermietete Eigentumswohnung. Die ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich über drei Zimmer und befinden sich im dritten Obergeschoss eines im Jahre 1928 errichteten und denkmalgeschützten Wohnensembles. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 137 Wohneinheiten, aufgeteilt auf drei Flurstücke mit einer Grundstücksgröße von insgesamt ca. 8.699 m².
Neben dem großen Wohn- und Esszimmer, stehen zwei weitere, eine separate Küche, ein Duschbad sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft. Das Mietverhältnis besteht seit 2017 und wird übernommen. Die Nettomieteinnahmen betragen € 14.688,00 / Jahr. Im Mietvertrag ist eine Staffelmieterhöhung vereinbart um jährlich € 18,00 zum 01. Februar jeden Jahres. Das Wohngeld liegt aktuell bei 361 € pro Monat. Weiterführende Unterlagen, wie die Protokolle der Eigentümerversammlung, Abrechnungen und die Teilungserklärung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch nach einer Besichtigung zukommen.
Neben dem großen Wohn- und Esszimmer, stehen zwei weitere, eine separate Küche, ein Duschbad sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft. Das Mietverhältnis besteht seit 2017 und wird übernommen. Die Nettomieteinnahmen betragen € 14.688,00 / Jahr. Im Mietvertrag ist eine Staffelmieterhöhung vereinbart um jährlich € 18,00 zum 01. Februar jeden Jahres. Das Wohngeld liegt aktuell bei 361 € pro Monat. Weiterführende Unterlagen, wie die Protokolle der Eigentümerversammlung, Abrechnungen und die Teilungserklärung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch nach einer Besichtigung zukommen.
Kosten
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Kaufpreis389.000 €
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Kaufpreis pro m²4.523,26 €
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Hausgeld pro Monat361 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2022
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)86 m²
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Grundstücksfläche (ca.)8.699 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Denkmalschutzobjekt
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Etage3
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen
Energie
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Wohnung selbst sowie die gesamte Anlage präsentieren sich insgesamt als modern und sehr gepflegt.
Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung aus 2022 mit Wärme und Warmwasser versorgt. Der Grundriss ist effizient geschnitten. Er umfasst u.a.... mehr lesen
Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung aus 2022 mit Wärme und Warmwasser versorgt. Der Grundriss ist effizient geschnitten. Er umfasst u.a.... mehr lesen
Die Wohnung selbst sowie die gesamte Anlage präsentieren sich insgesamt als modern und sehr gepflegt.
Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung aus 2022 mit Wärme und Warmwasser versorgt. Der Grundriss ist effizient geschnitten. Er umfasst u.a. ein Duschbad mit Tageslicht, ein separates WC mit integriertem Oberlicht sowie eine helle Einbauküche, die im Jahre 2017 bei Sanierung der Wohnung eingebaut wurde und sich in einem sehr guten Zustand befindet. Im Zuge der Renovierung wurden die Leitungen, die Elektrik, das Badezimmer sowie Böden und Wände erneuert. Die Wohnräume und der Flur sind mit einem verlegten Designer Vinylfußboden ausgestattet. Die Küche und die Bäder sind gefliest. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus 2008.
Stauraum befindet sich im Abstellraum der Wohnung sowie im Kellerraum, der zu diesem Objekt zählt.
Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung aus 2022 mit Wärme und Warmwasser versorgt. Der Grundriss ist effizient geschnitten. Er umfasst u.a. ein Duschbad mit Tageslicht, ein separates WC mit integriertem Oberlicht sowie eine helle Einbauküche, die im Jahre 2017 bei Sanierung der Wohnung eingebaut wurde und sich in einem sehr guten Zustand befindet. Im Zuge der Renovierung wurden die Leitungen, die Elektrik, das Badezimmer sowie Böden und Wände erneuert. Die Wohnräume und der Flur sind mit einem verlegten Designer Vinylfußboden ausgestattet. Die Küche und die Bäder sind gefliest. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus 2008.
Stauraum befindet sich im Abstellraum der Wohnung sowie im Kellerraum, der zu diesem Objekt zählt.
Die Wohnung selbst sowie die gesamte Anlage präsentieren sich insgesamt als modern und sehr gepflegt.
Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung aus 2022 mit Wärme und Warmwasser versorgt. Der Grundriss ist effizient geschnitten. Er umfasst u.a. ein Duschbad mit Tageslicht, ein separates WC mit integriertem Oberlicht sowie eine helle Einbauküche, die im Jahre 2017 bei Sanierung der Wohnung eingebaut wurde und sich in einem sehr guten Zustand befindet. Im Zuge der Renovierung wurden die Leitungen, die Elektrik, das Badezimmer sowie Böden und Wände erneuert. Die Wohnräume und der Flur sind mit einem verlegten Designer Vinylfußboden ausgestattet. Die Küche und die Bäder sind gefliest. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus 2008.
Stauraum befindet sich im Abstellraum der Wohnung sowie im Kellerraum, der zu diesem Objekt zählt.
Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung aus 2022 mit Wärme und Warmwasser versorgt. Der Grundriss ist effizient geschnitten. Er umfasst u.a. ein Duschbad mit Tageslicht, ein separates WC mit integriertem Oberlicht sowie eine helle Einbauküche, die im Jahre 2017 bei Sanierung der Wohnung eingebaut wurde und sich in einem sehr guten Zustand befindet. Im Zuge der Renovierung wurden die Leitungen, die Elektrik, das Badezimmer sowie Böden und Wände erneuert. Die Wohnräume und der Flur sind mit einem verlegten Designer Vinylfußboden ausgestattet. Die Küche und die Bäder sind gefliest. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus 2008.
Stauraum befindet sich im Abstellraum der Wohnung sowie im Kellerraum, der zu diesem Objekt zählt.
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Ohlsdorf. Das Wohnensemble "Im Grünen Grunde 3a bis 6" bilden ein nach Osten offenes "U" mit einem gepflegten, grünen Innenhof und werden im Westen L-förmig vom Justus-Strandes-Weg 5 bis 8,...
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Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Ohlsdorf. Das Wohnensemble "Im Grünen Grunde 3a bis 6" bilden ein nach Osten offenes "U" mit einem gepflegten, grünen Innenhof und werden im Westen L-förmig vom Justus-Strandes-Weg 5 bis 8, parallel zum Alsterlauf, ergänzt. Die kurzen Wege zum Eppendorfer Moor oder zum Stadtpark unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser wassernahen Lage.
Ohlsdorf bietet darüber hinaus eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und teils ausgezeichnete Restaurants befinden sich im näheren Umfeld, beispielsweise direkt in der Alsterdorfer Straße, am Alsterdorfer Markt sowie in den nahe gelegenen Stadtteilen Winterhude und Eppendorf.
Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist hier gegeben. Eine Haltestelle der Buslinien 172, 174,179 und 274 befindet sich in kurzer Entfernung und auch die S/U-Bahn-Station "Ohlsdorf" (S1, S11 und U1) ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar.
Ohlsdorf bietet darüber hinaus eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und teils ausgezeichnete Restaurants befinden sich im näheren Umfeld, beispielsweise direkt in der Alsterdorfer Straße, am Alsterdorfer Markt sowie in den nahe gelegenen Stadtteilen Winterhude und Eppendorf.
Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist hier gegeben. Eine Haltestelle der Buslinien 172, 174,179 und 274 befindet sich in kurzer Entfernung und auch die S/U-Bahn-Station "Ohlsdorf" (S1, S11 und U1) ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Ohlsdorf. Das Wohnensemble "Im Grünen Grunde 3a bis 6" bilden ein nach Osten offenes "U" mit einem gepflegten, grünen Innenhof und werden im Westen L-förmig vom Justus-Strandes-Weg 5 bis 8, parallel zum Alsterlauf, ergänzt. Die kurzen Wege zum Eppendorfer Moor oder zum Stadtpark unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser wassernahen Lage.
Ohlsdorf bietet darüber hinaus eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und teils ausgezeichnete Restaurants befinden sich im näheren Umfeld, beispielsweise direkt in der Alsterdorfer Straße, am Alsterdorfer Markt sowie in den nahe gelegenen Stadtteilen Winterhude und Eppendorf.
Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist hier gegeben. Eine Haltestelle der Buslinien 172, 174,179 und 274 befindet sich in kurzer Entfernung und auch die S/U-Bahn-Station "Ohlsdorf" (S1, S11 und U1) ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar.
Ohlsdorf bietet darüber hinaus eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und teils ausgezeichnete Restaurants befinden sich im näheren Umfeld, beispielsweise direkt in der Alsterdorfer Straße, am Alsterdorfer Markt sowie in den nahe gelegenen Stadtteilen Winterhude und Eppendorf.
Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist hier gegeben. Eine Haltestelle der Buslinien 172, 174,179 und 274 befindet sich in kurzer Entfernung und auch die S/U-Bahn-Station "Ohlsdorf" (S1, S11 und U1) ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar.
Hamburg Ohlsdorf Hamburg Deutschland (22337)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Energieausweis:
Angaben nach GEG: Nach § 79 Abs. 4 GEG können Baudenkmäler und Gebäude mit sonstiger
besonders erhaltenswerter Bausubstanz generell von der Anwendung des GEG 2020
ausgenommen werden.
Angaben nach GEG: Nach § 79 Abs. 4 GEG können Baudenkmäler und Gebäude mit sonstiger
besonders erhaltenswerter Bausubstanz generell von der Anwendung des GEG 2020
ausgenommen werden.
Energieausweis:
Angaben nach GEG: Nach § 79 Abs. 4 GEG können Baudenkmäler und Gebäude mit sonstiger
besonders erhaltenswerter Bausubstanz generell von der Anwendung des GEG 2020
ausgenommen werden.
Angaben nach GEG: Nach § 79 Abs. 4 GEG können Baudenkmäler und Gebäude mit sonstiger
besonders erhaltenswerter Bausubstanz generell von der Anwendung des GEG 2020
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Ansprechpartner
Frau Lynn Lisa Fay
Grossmann & Berger GmbH
Tibarg 37,
22459 Hamburg Niendorf
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Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
20354 Hamburg
004940350802568
Grossmann & Berger GmbH
Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
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