immobilie1-ID: 32002527 | Anbieter-ID: WB 7842
Altbau trifft Lifestyle - mit Balkon & Charme
335.000 €
Kaufpreis
40 m²
Wohnfläche
1,5
Zimmer
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 vereint den besonderen Charme der Jahrhundertwende mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Insgesamt beherbergt das Gebäude 11 Einheiten, die sich harmonisch auf fünf Etagen verteilen. Das stilvolle...
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Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 vereint den besonderen Charme der Jahrhundertwende mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Insgesamt beherbergt das Gebäude 11 Einheiten, die sich harmonisch auf fünf Etagen verteilen. Das stilvolle Treppenhaus vermittelt bereits beim Betreten des Hauses einen einladenden Eindruck und unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie. Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt mit einer ansprechenden Raumaufteilung sowie einem hellen Wohnambiente. Beheizt wird sie über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2015, die für zeitgemäßen Komfort sorgt. Ein besonderes Plus sind die Balkone, die im Jahr 2025 behutsam überarbeitet wurden und den Bewohnern nun noch mehr Freude an erholsamen Stunden im Freien ermöglichen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 vereint den besonderen Charme der Jahrhundertwende mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Insgesamt beherbergt das Gebäude 11 Einheiten, die sich harmonisch auf fünf Etagen verteilen. Das stilvolle Treppenhaus vermittelt bereits beim Betreten des Hauses einen einladenden Eindruck und unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie. Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt mit einer ansprechenden Raumaufteilung sowie einem hellen Wohnambiente. Beheizt wird sie über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2015, die für zeitgemäßen Komfort sorgt. Ein besonderes Plus sind die Balkone, die im Jahr 2025 behutsam überarbeitet wurden und den Bewohnern nun noch mehr Freude an erholsamen Stunden im Freien ermöglichen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.
Kosten
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Kaufpreis335.000 €
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Kaufpreis pro m²8.375 €
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Hausgeld pro Monat205 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1900
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Zimmer1,5
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Balkon1.00
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Wohnfläche (ca.)40 m²
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KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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Etage1
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Anzahl Etagen5
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FußbodenHolz/Dielen
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WG-geeignet1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf168,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2015
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Energiepass gültig bis16.05.2028
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die stilvolle Wohnung im ersten Obergeschoss vereint den Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und präsentiert sich auf rund 40 m² in optimaler Aufteilung. Zwei einladende Wohnräume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und werden...
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Die stilvolle Wohnung im ersten Obergeschoss vereint den Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und präsentiert sich auf rund 40 m² in optimaler Aufteilung. Zwei einladende Wohnräume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und werden durch die schönen alten Holzdielen in ein besonders behagliches Ambiente gehüllt. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass die gesamte Fläche effizient genutzt werden kann und ein großzügiges Wohngefühl entsteht. Die Küche, die letztes Jahr modernisiert wurde, bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Blick in den ruhigen Innenhof eröffnet und ein idealer Ort für entspannte Momente im Freien ist. Das Badezimmer mit Fenster wurde ebenfalls erneuert und präsentiert sich modern und freundlich. Die Wohnung ist einzugsbereit und eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die den besonderen Altbaucharakter schätzen und eine charmante Oase im lebendigen Eimsbüttel suchen.
Die stilvolle Wohnung im ersten Obergeschoss vereint den Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und präsentiert sich auf rund 40 m² in optimaler Aufteilung. Zwei einladende Wohnräume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und werden durch die schönen alten Holzdielen in ein besonders behagliches Ambiente gehüllt. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass die gesamte Fläche effizient genutzt werden kann und ein großzügiges Wohngefühl entsteht. Die Küche, die letztes Jahr modernisiert wurde, bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Blick in den ruhigen Innenhof eröffnet und ein idealer Ort für entspannte Momente im Freien ist. Das Badezimmer mit Fenster wurde ebenfalls erneuert und präsentiert sich modern und freundlich. Die Wohnung ist einzugsbereit und eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die den besonderen Altbaucharakter schätzen und eine charmante Oase im lebendigen Eimsbüttel suchen.
- Dachboden
- wg_geeignet
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich im Herzen des beliebten und lebendigen Stadtteils Eimsbüttel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nur wenige Minuten entfernte Osterstraße...
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Die Immobilie befindet sich im Herzen des beliebten und lebendigen Stadtteils Eimsbüttel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nur wenige Minuten entfernte Osterstraße begeistert mit einer großen Auswahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und Boutiquen und gilt als wahres Paradies für Shopping- und Genussliebhaber. Auch das nahe Schanzenviertel mit seinem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot ist schnell erreicht. Grüne Oasen wie der Unnapark, der Eimsbütteler Park am Weiher und das Kaiser-Friedrich-Ufer laden zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein. Sport- und Wellnessbegeisterte finden in der Kaifu-Lodge ein umfangreiches Angebot für Fitness und Entspannung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Lutterothstraße“ sowie die Bushaltestelle Högenstraße sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Hamburger Innenstadt in nur rund 15 Minuten erreichbar ist. Über die Anschlussstelle Stellingen der A7 gelangt man zudem schnell und unkompliziert ins Hamburger Umland.
Die Immobilie befindet sich im Herzen des beliebten und lebendigen Stadtteils Eimsbüttel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nur wenige Minuten entfernte Osterstraße begeistert mit einer großen Auswahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und Boutiquen und gilt als wahres Paradies für Shopping- und Genussliebhaber. Auch das nahe Schanzenviertel mit seinem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot ist schnell erreicht. Grüne Oasen wie der Unnapark, der Eimsbütteler Park am Weiher und das Kaiser-Friedrich-Ufer laden zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein. Sport- und Wellnessbegeisterte finden in der Kaifu-Lodge ein umfangreiches Angebot für Fitness und Entspannung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Lutterothstraße“ sowie die Bushaltestelle Högenstraße sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Hamburger Innenstadt in nur rund 15 Minuten erreichbar ist. Über die Anschlussstelle Stellingen der A7 gelangt man zudem schnell und unkompliziert ins Hamburger Umland.
Hamburg Eimsbüttel Hamburg Deutschland (20257)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Joshua Loose
Grossmann & Berger GmbH
Eppendorfer Baum 1,
20249 Hamburg Eppendorf
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Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
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004940350802416
Grossmann & Berger GmbH
Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
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