immobilie1-ID: 31996893 | Anbieter-ID: WB 4362
Helle Endetage mit Südbalkon
399.000 €
Kaufpreis
96 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Im Jahr 1993 realisierte die Bauherrengemeinschaft Trilluper Weg dieses hochwertige Wohnensemble auf einem großzügigen Grundstück von ca. 10.275 m². Entstanden ist ein anspruchsvoller Baukörper für Menschen, die besonderen Wert auf Ruhe, Komfort,...
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Im Jahr 1993 realisierte die Bauherrengemeinschaft Trilluper Weg dieses hochwertige Wohnensemble auf einem großzügigen Grundstück von ca. 10.275 m². Entstanden ist ein anspruchsvoller Baukörper für Menschen, die besonderen Wert auf Ruhe, Komfort, Qualität und ästhetisches Wohnen legen. Das Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wird derzeit über eine Gaszentralheizung beheizt – eine Erneuerung dieser Anlage ist für das kommende Jahr bereits vorgesehen.
Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept: zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein großzügiger Wohnbereich, eine moderne Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Vollbad mit separatem WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC lassen keine Wünsche offen. Der ca. 7,6 m² große Südbalkon – zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet – eröffnet einen idyllischen Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Aktuell werden monatlich 187,00 € der Wohngeldzahlung der Instandhaltungsrücklage zugeführt, die zum 31.12.2024 € 277.398,13 betrug.
Einen 360°-Rundgang haben wir Ihnen erstellt unter: https://tour.ogulo.com/wIzE
Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept: zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein großzügiger Wohnbereich, eine moderne Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Vollbad mit separatem WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC lassen keine Wünsche offen. Der ca. 7,6 m² große Südbalkon – zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet – eröffnet einen idyllischen Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Aktuell werden monatlich 187,00 € der Wohngeldzahlung der Instandhaltungsrücklage zugeführt, die zum 31.12.2024 € 277.398,13 betrug.
Einen 360°-Rundgang haben wir Ihnen erstellt unter: https://tour.ogulo.com/wIzE
Im Jahr 1993 realisierte die Bauherrengemeinschaft Trilluper Weg dieses hochwertige Wohnensemble auf einem großzügigen Grundstück von ca. 10.275 m². Entstanden ist ein anspruchsvoller Baukörper für Menschen, die besonderen Wert auf Ruhe, Komfort, Qualität und ästhetisches Wohnen legen. Das Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wird derzeit über eine Gaszentralheizung beheizt – eine Erneuerung dieser Anlage ist für das kommende Jahr bereits vorgesehen.
Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept: zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein großzügiger Wohnbereich, eine moderne Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Vollbad mit separatem WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC lassen keine Wünsche offen. Der ca. 7,6 m² große Südbalkon – zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet – eröffnet einen idyllischen Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Aktuell werden monatlich 187,00 € der Wohngeldzahlung der Instandhaltungsrücklage zugeführt, die zum 31.12.2024 € 277.398,13 betrug.
Einen 360°-Rundgang haben wir Ihnen erstellt unter: https://tour.ogulo.com/wIzE
Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept: zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein großzügiger Wohnbereich, eine moderne Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Vollbad mit separatem WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC lassen keine Wünsche offen. Der ca. 7,6 m² große Südbalkon – zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet – eröffnet einen idyllischen Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Aktuell werden monatlich 187,00 € der Wohngeldzahlung der Instandhaltungsrücklage zugeführt, die zum 31.12.2024 € 277.398,13 betrug.
Einen 360°-Rundgang haben wir Ihnen erstellt unter: https://tour.ogulo.com/wIzE
Kosten
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Kaufpreis399.000 €
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Kaufpreis pro m²4.156,25 €
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Hausgeld pro Monat687 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1993
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1.00
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)96 m²
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Etage1
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Anzahl Stellplätze1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch41,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1993
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Energiepass gültig bis03.10.2030
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EnergieeffizienzklasseA
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die ca. 96 m² große Maisonette-Penthousewohnung erstreckt sich über die erste und zweite Etage eines gepflegten Zweifamilienhauses. Schon beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und...
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Die ca. 96 m² große Maisonette-Penthousewohnung erstreckt sich über die erste und zweite Etage eines gepflegten Zweifamilienhauses. Schon beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon begeistert. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über das Grundstück und den liebevoll angelegten Garten – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen.
Die hochwertige Einbauküche der Marke LEICHT mit eleganter Granitarbeitsplatte fügt sich harmonisch ein und überzeugt durch Funktionalität und Design. Im Obergeschoss erwartet Sie ein modernes Vollbad mit zusätzlicher Dusche sowie ein separates WC. Ein weiteres Gäste-WC auf der unteren Wohnebene bietet zusätzlichen Komfort. Maßgefertigte Einbauschränke, Plissees, eine Markise und die angenehme Fußbodenheizung unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die gesamte Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, eine ruhige Lage und eine durchdachte Ausstattung – ideal für anspruchsvolle Genießer. Zum Wohnkomfort gehören außerdem ein eigener Carport-Stellplatz sowie ein praktischer Abstellraum im Keller.
Die hochwertige Einbauküche der Marke LEICHT mit eleganter Granitarbeitsplatte fügt sich harmonisch ein und überzeugt durch Funktionalität und Design. Im Obergeschoss erwartet Sie ein modernes Vollbad mit zusätzlicher Dusche sowie ein separates WC. Ein weiteres Gäste-WC auf der unteren Wohnebene bietet zusätzlichen Komfort. Maßgefertigte Einbauschränke, Plissees, eine Markise und die angenehme Fußbodenheizung unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die gesamte Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, eine ruhige Lage und eine durchdachte Ausstattung – ideal für anspruchsvolle Genießer. Zum Wohnkomfort gehören außerdem ein eigener Carport-Stellplatz sowie ein praktischer Abstellraum im Keller.
Die ca. 96 m² große Maisonette-Penthousewohnung erstreckt sich über die erste und zweite Etage eines gepflegten Zweifamilienhauses. Schon beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon begeistert. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über das Grundstück und den liebevoll angelegten Garten – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen.
Die hochwertige Einbauküche der Marke LEICHT mit eleganter Granitarbeitsplatte fügt sich harmonisch ein und überzeugt durch Funktionalität und Design. Im Obergeschoss erwartet Sie ein modernes Vollbad mit zusätzlicher Dusche sowie ein separates WC. Ein weiteres Gäste-WC auf der unteren Wohnebene bietet zusätzlichen Komfort. Maßgefertigte Einbauschränke, Plissees, eine Markise und die angenehme Fußbodenheizung unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die gesamte Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, eine ruhige Lage und eine durchdachte Ausstattung – ideal für anspruchsvolle Genießer. Zum Wohnkomfort gehören außerdem ein eigener Carport-Stellplatz sowie ein praktischer Abstellraum im Keller.
Die hochwertige Einbauküche der Marke LEICHT mit eleganter Granitarbeitsplatte fügt sich harmonisch ein und überzeugt durch Funktionalität und Design. Im Obergeschoss erwartet Sie ein modernes Vollbad mit zusätzlicher Dusche sowie ein separates WC. Ein weiteres Gäste-WC auf der unteren Wohnebene bietet zusätzlichen Komfort. Maßgefertigte Einbauschränke, Plissees, eine Markise und die angenehme Fußbodenheizung unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die gesamte Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, eine ruhige Lage und eine durchdachte Ausstattung – ideal für anspruchsvolle Genießer. Zum Wohnkomfort gehören außerdem ein eigener Carport-Stellplatz sowie ein praktischer Abstellraum im Keller.
- Fußbodenheizung
- Balkon
Lage
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Hamburg-Duvenstedt, einem der grünsten und ruhigsten Stadtteile im beliebten Alstertal. Die Wohnlage ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer gehobenen Nachbarschaft. In...
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Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Hamburg-Duvenstedt, einem der grünsten und ruhigsten Stadtteile im beliebten Alstertal. Die Wohnlage ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer gehobenen Nachbarschaft. In direkter Umgebung laden weitläufige Grünflächen und das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Der charmante Ortskern bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinische Versorgung. Auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Buslinien, die den Anschluss an das Hamburger S- und U-Bahn-Netz gewährleisten. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die A7 und der Flughafen über die B432 und den Ring 3 zügig erreichbar. Diese Lage verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und Naturfreunde.
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Hamburg-Duvenstedt, einem der grünsten und ruhigsten Stadtteile im beliebten Alstertal. Die Wohnlage ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer gehobenen Nachbarschaft. In direkter Umgebung laden weitläufige Grünflächen und das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Der charmante Ortskern bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinische Versorgung. Auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Buslinien, die den Anschluss an das Hamburger S- und U-Bahn-Netz gewährleisten. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die A7 und der Flughafen über die B432 und den Ring 3 zügig erreichbar. Diese Lage verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und Naturfreunde.
Hamburg Duvenstedt Hamburg Deutschland (22397)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Theys Laute
Grossmann & Berger GmbH
Stormarnplatz 1,
22393 Hamburg Poppenbüttel
22393 Hamburg Poppenbüttel
Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
20354 Hamburg
004940350802414
Grossmann & Berger GmbH
Bleichenbrücke 9,
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