immobilie1-ID: 31894799 | Anbieter-ID: WB 5899
Historisches Reetdachjuwel am Alsterlauf
3.450.000 €
Kaufpreis
441 m²
Wohnfläche
4.906 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1937 befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von etwa 4.906 m² direkt am Alsterlauf. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit exklusivem Ambiente und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Im Jahr...
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Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1937 befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von etwa 4.906 m² direkt am Alsterlauf. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit exklusivem Ambiente und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Im Jahr 1969 wurde die Villa um einen großzügigen Wellnessbereich erweitert, der mit einem Schwimmbad, einer Dachterrasse und einem stilvollen Barbereich ausgestattet ist – ideal für entspannte Stunden und gesellige Anlässe.
Mit einer Wohnfläche von ca. 441 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 283 m² bietet die Immobilie reichlich Platz für individuelle Wohnkonzepte. Eine separate Einliegerwohnung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste, Personal oder als Homeoffice. Das Haus ist voll unterkellert und bietet umfassende Abstell- und Lagermöglichkeiten. Die vorhandene Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2004. Eine geräumige Garage rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.
Mit einer Wohnfläche von ca. 441 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 283 m² bietet die Immobilie reichlich Platz für individuelle Wohnkonzepte. Eine separate Einliegerwohnung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste, Personal oder als Homeoffice. Das Haus ist voll unterkellert und bietet umfassende Abstell- und Lagermöglichkeiten. Die vorhandene Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2004. Eine geräumige Garage rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.
Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1937 befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von etwa 4.906 m² direkt am Alsterlauf. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit exklusivem Ambiente und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Im Jahr 1969 wurde die Villa um einen großzügigen Wellnessbereich erweitert, der mit einem Schwimmbad, einer Dachterrasse und einem stilvollen Barbereich ausgestattet ist – ideal für entspannte Stunden und gesellige Anlässe.
Mit einer Wohnfläche von ca. 441 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 283 m² bietet die Immobilie reichlich Platz für individuelle Wohnkonzepte. Eine separate Einliegerwohnung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste, Personal oder als Homeoffice. Das Haus ist voll unterkellert und bietet umfassende Abstell- und Lagermöglichkeiten. Die vorhandene Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2004. Eine geräumige Garage rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.
Mit einer Wohnfläche von ca. 441 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 283 m² bietet die Immobilie reichlich Platz für individuelle Wohnkonzepte. Eine separate Einliegerwohnung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste, Personal oder als Homeoffice. Das Haus ist voll unterkellert und bietet umfassende Abstell- und Lagermöglichkeiten. Die vorhandene Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2004. Eine geräumige Garage rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.
Kosten
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Kaufpreis3.450.000 €
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Kaufpreis pro m²7.823,13 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1937
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Zimmer11
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer3
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Balkon1.00
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Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)441 m²
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Grundstücksfläche (ca.)4.906 m²
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Nutzfläche (ca.)283 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz2
-
Garage2
-
FußbodenFertigparkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf249,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2004
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Energiepass gültig bis26.07.2035
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EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Diese außergewöhnliche Villa steht auf einem parkähnlichen Grundstück direkt am idyllischen Alsterlauf. Umgeben von altem Baumbestand und geprägt durch ihre besondere Geschichte mit prominenten Vorbesitzern, vereint das Anwesen auf stilvolle Weise...
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Diese außergewöhnliche Villa steht auf einem parkähnlichen Grundstück direkt am idyllischen Alsterlauf. Umgeben von altem Baumbestand und geprägt durch ihre besondere Geschichte mit prominenten Vorbesitzern, vereint das Anwesen auf stilvolle Weise den Charme vergangener Zeiten mit großzügigem Wohnkomfort.
Das Reetdach verleiht der Villa eine warme, authentische Ausstrahlung, während im Inneren elegante Details wie ein offener Kamin, edle Travertin- und Parkettböden sowie Terrazzobeläge im Stil "Venezianischer Smaragd" ein behagliches Wohngefühl schaffen. Besonders hervorzuheben ist der 1969 errichtete Wellnessanbau mit Bar, Sauna und Schwimmbad, der entspannte Stunden in privater Atmosphäre ermöglicht. Die großzügige Sonnenterrasse öffnet sich in Richtung Garten und bietet traumhafte Ausblicke ins Grüne – ein perfekter Ort für sommerliche Empfänge oder stille Rückzugsmomente. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine seltene Gelegenheit, historische Substanz mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden.
Das Reetdach verleiht der Villa eine warme, authentische Ausstrahlung, während im Inneren elegante Details wie ein offener Kamin, edle Travertin- und Parkettböden sowie Terrazzobeläge im Stil "Venezianischer Smaragd" ein behagliches Wohngefühl schaffen. Besonders hervorzuheben ist der 1969 errichtete Wellnessanbau mit Bar, Sauna und Schwimmbad, der entspannte Stunden in privater Atmosphäre ermöglicht. Die großzügige Sonnenterrasse öffnet sich in Richtung Garten und bietet traumhafte Ausblicke ins Grüne – ein perfekter Ort für sommerliche Empfänge oder stille Rückzugsmomente. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine seltene Gelegenheit, historische Substanz mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden.
Diese außergewöhnliche Villa steht auf einem parkähnlichen Grundstück direkt am idyllischen Alsterlauf. Umgeben von altem Baumbestand und geprägt durch ihre besondere Geschichte mit prominenten Vorbesitzern, vereint das Anwesen auf stilvolle Weise den Charme vergangener Zeiten mit großzügigem Wohnkomfort.
Das Reetdach verleiht der Villa eine warme, authentische Ausstrahlung, während im Inneren elegante Details wie ein offener Kamin, edle Travertin- und Parkettböden sowie Terrazzobeläge im Stil "Venezianischer Smaragd" ein behagliches Wohngefühl schaffen. Besonders hervorzuheben ist der 1969 errichtete Wellnessanbau mit Bar, Sauna und Schwimmbad, der entspannte Stunden in privater Atmosphäre ermöglicht. Die großzügige Sonnenterrasse öffnet sich in Richtung Garten und bietet traumhafte Ausblicke ins Grüne – ein perfekter Ort für sommerliche Empfänge oder stille Rückzugsmomente. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine seltene Gelegenheit, historische Substanz mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden.
Das Reetdach verleiht der Villa eine warme, authentische Ausstrahlung, während im Inneren elegante Details wie ein offener Kamin, edle Travertin- und Parkettböden sowie Terrazzobeläge im Stil "Venezianischer Smaragd" ein behagliches Wohngefühl schaffen. Besonders hervorzuheben ist der 1969 errichtete Wellnessanbau mit Bar, Sauna und Schwimmbad, der entspannte Stunden in privater Atmosphäre ermöglicht. Die großzügige Sonnenterrasse öffnet sich in Richtung Garten und bietet traumhafte Ausblicke ins Grüne – ein perfekter Ort für sommerliche Empfänge oder stille Rückzugsmomente. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine seltene Gelegenheit, historische Substanz mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden.
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Dachboden
- Swimmingpool
- Garten
- Einliegerwohnung
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Diese exklusive Reetdachvilla liegt in einer der wohl schönsten Lagen Hamburgs und des Alstertals in einer herrlich ruhigen Wohnstraße, inmitten der grünen Natur am Alsterlauf. Weder Flug- noch Straßenlärm stören hier die Stille und das gehobene...
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Diese exklusive Reetdachvilla liegt in einer der wohl schönsten Lagen Hamburgs und des Alstertals in einer herrlich ruhigen Wohnstraße, inmitten der grünen Natur am Alsterlauf. Weder Flug- noch Straßenlärm stören hier die Stille und das gehobene Ambiente des direkten Umfeldes. Das Straßenbild ist geprägt von repräsentativen Villen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern. Gelegentliche Mehrfamilienhäuser fügen sich nahtlos ein. Das beliebte AEZ (Alstertal-Einkaufszentrum) mit seinen vielfältigen Geschäften und umliegende Restaurants sowie zahlreiche Arztpraxen aller Fachrichtungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof Poppenbüttel, diverse Busanbindungen, das Kunst- und Kulturzentrum Forum Alstertal, das Meridian-Spa sowie das Ärztezentrum befinden sich ebenfalls fußläufig im direkten Umfeld.
Diese exklusive Reetdachvilla liegt in einer der wohl schönsten Lagen Hamburgs und des Alstertals in einer herrlich ruhigen Wohnstraße, inmitten der grünen Natur am Alsterlauf. Weder Flug- noch Straßenlärm stören hier die Stille und das gehobene Ambiente des direkten Umfeldes. Das Straßenbild ist geprägt von repräsentativen Villen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern. Gelegentliche Mehrfamilienhäuser fügen sich nahtlos ein. Das beliebte AEZ (Alstertal-Einkaufszentrum) mit seinen vielfältigen Geschäften und umliegende Restaurants sowie zahlreiche Arztpraxen aller Fachrichtungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof Poppenbüttel, diverse Busanbindungen, das Kunst- und Kulturzentrum Forum Alstertal, das Meridian-Spa sowie das Ärztezentrum befinden sich ebenfalls fußläufig im direkten Umfeld.
Hamburg Poppenbüttel Hamburg Deutschland (22391)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Theys Laute
Grossmann & Berger GmbH
Stormarnplatz 1,
22393 Hamburg Poppenbüttel
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Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
20354 Hamburg
004940350802414
Grossmann & Berger GmbH
Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
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