immobilie1-ID: 31833569 | Anbieter-ID: WB 6169
Mehrfamilienhaus in gefragter Lage!
2.198.000 €
Kaufpreis
566,41 m²
Gesamtfläche
282 m²
Grundstücksfläche
13
Zimmer
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1915. Das Haus verfügt über vier Wohneinheiten, eine auf jeder Etage und ist voll unterkellert. Es wurde im Jahr 2001 in Eigentumswohnungen aufgeteilt....
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Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1915. Das Haus verfügt über vier Wohneinheiten, eine auf jeder Etage und ist voll unterkellert. Es wurde im Jahr 2001 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 282 m². Die ehemalige Garage und Teile der Nutzfläche im Souterrain wurden 2010 zu einer kleinen Gästewohnung ausgebaut. Hierfür gibt es kein Grundbuch und die Fläche ist nicht in der gesamten Wohnfläche von ca. 483 m² enthalten. Beheizt wird die Immobilie zentral über Fernwärme. Die Fassade wurde 2019 beidseitig gestrichen. Die Dichtigkeitsprüfung / Rohrsanierung fand im Jahr 2023 statt. Sämtliche Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, die Dachgeschosswohnung mit einer Dachterrasse. Technisch und auch optisch befindet sich das Haus in absolutem Top-Zustand. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 72.800,00 €, wobei die Wohnung im ersten Obergeschoss noch von der Eigentümerin bewohnt ist und hier eine kalkulatorische, dem Mietenspiegel entsprechende Miete angerechnet wurde. Diese Wohnung wird mit einer entsprechenden Übergangszeit frei geliefert.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1915. Das Haus verfügt über vier Wohneinheiten, eine auf jeder Etage und ist voll unterkellert. Es wurde im Jahr 2001 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 282 m². Die ehemalige Garage und Teile der Nutzfläche im Souterrain wurden 2010 zu einer kleinen Gästewohnung ausgebaut. Hierfür gibt es kein Grundbuch und die Fläche ist nicht in der gesamten Wohnfläche von ca. 483 m² enthalten. Beheizt wird die Immobilie zentral über Fernwärme. Die Fassade wurde 2019 beidseitig gestrichen. Die Dichtigkeitsprüfung / Rohrsanierung fand im Jahr 2023 statt. Sämtliche Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, die Dachgeschosswohnung mit einer Dachterrasse. Technisch und auch optisch befindet sich das Haus in absolutem Top-Zustand. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 72.800,00 €, wobei die Wohnung im ersten Obergeschoss noch von der Eigentümerin bewohnt ist und hier eine kalkulatorische, dem Mietenspiegel entsprechende Miete angerechnet wurde. Diese Wohnung wird mit einer entsprechenden Übergangszeit frei geliefert.
Kosten
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Kaufpreis2.198.000 €
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Kaufpreis pro m²3.881 €
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Käuferprovision6,25 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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Baujahr1915
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Zimmer13
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Balkon5.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten4
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Wohnfläche (ca.)483,43 m²
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Gesamtfläche (ca.)566,41 m²
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Grundstücksfläche (ca.)282 m²
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Nutzfläche (ca.)82,98 m²
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Anzahl Etagen2
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FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf186,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1987
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Energiepass gültig bis20.05.2035
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
Die Wohnungen im Erdgeschoss, im ersten Obergeschoss sowie im zweiten Obergeschoss sind im Prinzip deckungsgleich, was die Grundrisse angeht. Hier gibt es lediglich bei der Aufteilung geringe Unterschiede. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 127...
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Die Wohnungen im Erdgeschoss, im ersten Obergeschoss sowie im zweiten Obergeschoss sind im Prinzip deckungsgleich, was die Grundrisse angeht. Hier gibt es lediglich bei der Aufteilung geringe Unterschiede. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 127 m² und ca. 131 m² und die Zimmeranzahl liegt bei dreieinhalb bzw. viereinhalb Zimmern. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m² verteilt auf drei Zimmer, eine großzügige Küche, ein Bad und eine sehr schöne Dachterrasse. Sämtliche andere Wohnungen sind mit sehr gut nutzbaren Balkonen ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich auch die sogenannte "Gästewohnung". Sie ist der Wohnung im ersten Obergeschoss zugeordnet und ca. 41 m² groß. Sie ist modern ausgestattet und verfügt über eine Pantry-Küche, ein geräumiges Duschbad, einen eigenen Eingang straßenseitig sowie eine kleine Terrasse im rückwärtigen Bereich. Die in die Nutzfläche integrierte Gästewohnung ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet, bietet jedoch einen zusätzlichen, sehr hochwertigen Bereich. Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser gut gelegenen Immobilie.
Die Wohnungen im Erdgeschoss, im ersten Obergeschoss sowie im zweiten Obergeschoss sind im Prinzip deckungsgleich, was die Grundrisse angeht. Hier gibt es lediglich bei der Aufteilung geringe Unterschiede. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 127 m² und ca. 131 m² und die Zimmeranzahl liegt bei dreieinhalb bzw. viereinhalb Zimmern. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m² verteilt auf drei Zimmer, eine großzügige Küche, ein Bad und eine sehr schöne Dachterrasse. Sämtliche andere Wohnungen sind mit sehr gut nutzbaren Balkonen ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich auch die sogenannte "Gästewohnung". Sie ist der Wohnung im ersten Obergeschoss zugeordnet und ca. 41 m² groß. Sie ist modern ausgestattet und verfügt über eine Pantry-Küche, ein geräumiges Duschbad, einen eigenen Eingang straßenseitig sowie eine kleine Terrasse im rückwärtigen Bereich. Die in die Nutzfläche integrierte Gästewohnung ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet, bietet jedoch einen zusätzlichen, sehr hochwertigen Bereich. Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser gut gelegenen Immobilie.
- Keller
- Balkon
Lage
Willkommen im beliebten und zentral gelegenem Stadtteil Eilbek im Bezirk Wandsbek! Die Lage profitiert von ihrem urbanen und doch grünem Flair. Das Stadtteilbild ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen mit alten Baumbeständen, Vorgärten und einer...
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Willkommen im beliebten und zentral gelegenem Stadtteil Eilbek im Bezirk Wandsbek! Die Lage profitiert von ihrem urbanen und doch grünem Flair. Das Stadtteilbild ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen mit alten Baumbeständen, Vorgärten und einer überraschend grünen Umgebung. Hier vereint sich ruhiges Wohnen mit bequemer Anbindung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Ritterstraße und die nahe gelegene Bushaltestelle. Von hier gelangen Sie problemlos in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile. Der Eilbeker Bürgerpark befindet sich in unmittelbare Nähe und lädt ebenso wie der Eilbekkanal zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein oder zu idyllischen Kanutouren. In direkter Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Cafés und Restaurants sowie Grund- und weiterführende Schulen.
Willkommen im beliebten und zentral gelegenem Stadtteil Eilbek im Bezirk Wandsbek! Die Lage profitiert von ihrem urbanen und doch grünem Flair. Das Stadtteilbild ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen mit alten Baumbeständen, Vorgärten und einer überraschend grünen Umgebung. Hier vereint sich ruhiges Wohnen mit bequemer Anbindung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Ritterstraße und die nahe gelegene Bushaltestelle. Von hier gelangen Sie problemlos in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile. Der Eilbeker Bürgerpark befindet sich in unmittelbare Nähe und lädt ebenso wie der Eilbekkanal zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein oder zu idyllischen Kanutouren. In direkter Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Cafés und Restaurants sowie Grund- und weiterführende Schulen.
Hamburg Eilbek Hamburg Deutschland (22089)
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Ansprechpartner
Herr Patrick Dohmes
Grossmann & Berger GmbH
Eppendorfer Baum 1,
20249 Hamburg Eppendorf
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Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
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004940350802456
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