immobilie1-ID: 30975305 | Anbieter-ID: WB 3784
Kleine Doppelhaushälfte in Wilhelmsburg
295.000 €
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
Dieses voll unterkellerte Doppelhaus, am Ende einer Sackgasse gelegen, wurde 1955 in grüner und dennoch verkehrsgünstiger Lage in Wilhelmsburg errichtet und im Jahre 1986 von einem namhaften Wilhelmsburger Architekten durch den Einbau zweier Erker im...
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Dieses voll unterkellerte Doppelhaus, am Ende einer Sackgasse gelegen, wurde 1955 in grüner und dennoch verkehrsgünstiger Lage in Wilhelmsburg errichtet und im Jahre 1986 von einem namhaften Wilhelmsburger Architekten durch den Einbau zweier Erker im Wohnzimmer, eines Windfanges und eines WC-Raumes im Erdgeschoss und einer Gaube im Dachgeschoss räumlich erweitert. Es wurde umfangreich modernisiert und der Wärmeschutz durch nachträgliche Isolierungen auf den neuesten Stand gebracht. Hierbei wurden ausschließlich die wertigsten Materialien genutzt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 72 m² und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Der Spitzboden wurde bisher noch nicht ausgebaut.
Der Vollkeller ist über eine Kelleraußentreppe und den Flur im Erdgeschoss zu erreichen und bietet einen Abstellraum, einen beheizten Hobbyraum und eine große Waschküche, in der sich die im Jahre 2016 installierte Gaszentralheizung der Marke Viessmann befindet.
Das zu dem Haus gehörige Grundstück wird nach erfolgter Teilung und Trennung von den Häusern 10 und 12 eine Grundstücksfläche von ca. 160 m² haben. Eine eigene Terrasse kann in dem jetzigen Vorgarten angelegt werden, hier haben Sie auch in den Abendstunden Sonne.
Die Wohnfläche beträgt ca. 72 m² und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Der Spitzboden wurde bisher noch nicht ausgebaut.
Der Vollkeller ist über eine Kelleraußentreppe und den Flur im Erdgeschoss zu erreichen und bietet einen Abstellraum, einen beheizten Hobbyraum und eine große Waschküche, in der sich die im Jahre 2016 installierte Gaszentralheizung der Marke Viessmann befindet.
Das zu dem Haus gehörige Grundstück wird nach erfolgter Teilung und Trennung von den Häusern 10 und 12 eine Grundstücksfläche von ca. 160 m² haben. Eine eigene Terrasse kann in dem jetzigen Vorgarten angelegt werden, hier haben Sie auch in den Abendstunden Sonne.
Dieses voll unterkellerte Doppelhaus, am Ende einer Sackgasse gelegen, wurde 1955 in grüner und dennoch verkehrsgünstiger Lage in Wilhelmsburg errichtet und im Jahre 1986 von einem namhaften Wilhelmsburger Architekten durch den Einbau zweier Erker im Wohnzimmer, eines Windfanges und eines WC-Raumes im Erdgeschoss und einer Gaube im Dachgeschoss räumlich erweitert. Es wurde umfangreich modernisiert und der Wärmeschutz durch nachträgliche Isolierungen auf den neuesten Stand gebracht. Hierbei wurden ausschließlich die wertigsten Materialien genutzt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 72 m² und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Der Spitzboden wurde bisher noch nicht ausgebaut.
Der Vollkeller ist über eine Kelleraußentreppe und den Flur im Erdgeschoss zu erreichen und bietet einen Abstellraum, einen beheizten Hobbyraum und eine große Waschküche, in der sich die im Jahre 2016 installierte Gaszentralheizung der Marke Viessmann befindet.
Das zu dem Haus gehörige Grundstück wird nach erfolgter Teilung und Trennung von den Häusern 10 und 12 eine Grundstücksfläche von ca. 160 m² haben. Eine eigene Terrasse kann in dem jetzigen Vorgarten angelegt werden, hier haben Sie auch in den Abendstunden Sonne.
Die Wohnfläche beträgt ca. 72 m² und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Der Spitzboden wurde bisher noch nicht ausgebaut.
Der Vollkeller ist über eine Kelleraußentreppe und den Flur im Erdgeschoss zu erreichen und bietet einen Abstellraum, einen beheizten Hobbyraum und eine große Waschküche, in der sich die im Jahre 2016 installierte Gaszentralheizung der Marke Viessmann befindet.
Das zu dem Haus gehörige Grundstück wird nach erfolgter Teilung und Trennung von den Häusern 10 und 12 eine Grundstücksfläche von ca. 160 m² haben. Eine eigene Terrasse kann in dem jetzigen Vorgarten angelegt werden, hier haben Sie auch in den Abendstunden Sonne.
Kosten
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Kaufpreis295.000 €
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Kaufpreis pro m²4.097,22 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1955
-
Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)72 m²
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Grundstücksfläche (ca.)160 m²
-
Nutzfläche (ca.)45 m²
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf151,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2016
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Energiepass gültig bis09.04.2034
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, ein Gäste-WC, eine voll eingerichtete Küche und ein ca. 28 m² großes Wohnzimmer mit zwei bodentiefen Erkern.
Über die Holztreppe in dem Flur gelangt man in das Obergeschoss, hier befinden sich ein helles... mehr lesen
Über die Holztreppe in dem Flur gelangt man in das Obergeschoss, hier befinden sich ein helles... mehr lesen
Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, ein Gäste-WC, eine voll eingerichtete Küche und ein ca. 28 m² großes Wohnzimmer mit zwei bodentiefen Erkern.
Über die Holztreppe in dem Flur gelangt man in das Obergeschoss, hier befinden sich ein helles Schlafzimmer mit einer großen Gaube, ein Vollbad mit getrennter Dusche und ein separater WC-Raum.
Zusätzlich besitzt das Haus einen Dachboden, der eine weitere Fläche bietet, die individuell genutzt werden kann oder auch nachträglich ausgebaut werden könnte.
In dem Vollkeller befinden sich ein Abstellraum, ein beheizter Hobbyraum mit Tageslicht und eine Waschküche, die auch die Gas-Heizung von 2016 beherbergt. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht einen direkten Zugang ins Freie.
Über die Holztreppe in dem Flur gelangt man in das Obergeschoss, hier befinden sich ein helles Schlafzimmer mit einer großen Gaube, ein Vollbad mit getrennter Dusche und ein separater WC-Raum.
Zusätzlich besitzt das Haus einen Dachboden, der eine weitere Fläche bietet, die individuell genutzt werden kann oder auch nachträglich ausgebaut werden könnte.
In dem Vollkeller befinden sich ein Abstellraum, ein beheizter Hobbyraum mit Tageslicht und eine Waschküche, die auch die Gas-Heizung von 2016 beherbergt. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht einen direkten Zugang ins Freie.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, ein Gäste-WC, eine voll eingerichtete Küche und ein ca. 28 m² großes Wohnzimmer mit zwei bodentiefen Erkern.
Über die Holztreppe in dem Flur gelangt man in das Obergeschoss, hier befinden sich ein helles Schlafzimmer mit einer großen Gaube, ein Vollbad mit getrennter Dusche und ein separater WC-Raum.
Zusätzlich besitzt das Haus einen Dachboden, der eine weitere Fläche bietet, die individuell genutzt werden kann oder auch nachträglich ausgebaut werden könnte.
In dem Vollkeller befinden sich ein Abstellraum, ein beheizter Hobbyraum mit Tageslicht und eine Waschküche, die auch die Gas-Heizung von 2016 beherbergt. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht einen direkten Zugang ins Freie.
Über die Holztreppe in dem Flur gelangt man in das Obergeschoss, hier befinden sich ein helles Schlafzimmer mit einer großen Gaube, ein Vollbad mit getrennter Dusche und ein separater WC-Raum.
Zusätzlich besitzt das Haus einen Dachboden, der eine weitere Fläche bietet, die individuell genutzt werden kann oder auch nachträglich ausgebaut werden könnte.
In dem Vollkeller befinden sich ein Abstellraum, ein beheizter Hobbyraum mit Tageslicht und eine Waschküche, die auch die Gas-Heizung von 2016 beherbergt. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht einen direkten Zugang ins Freie.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich zentral im ursprünglichen Kern von Wilhelmsburg.
Das heutige Wilhelmsburg ist Europas größte Flussinsel und ist dem Bezirk Hamburg-Mitte angegliedert. Durch die unmittelbare Nähe zur Hamburger City, mit sehr guter... mehr lesen
Das heutige Wilhelmsburg ist Europas größte Flussinsel und ist dem Bezirk Hamburg-Mitte angegliedert. Durch die unmittelbare Nähe zur Hamburger City, mit sehr guter... mehr lesen
Die Doppelhaushälfte befindet sich zentral im ursprünglichen Kern von Wilhelmsburg.
Das heutige Wilhelmsburg ist Europas größte Flussinsel und ist dem Bezirk Hamburg-Mitte angegliedert. Durch die unmittelbare Nähe zur Hamburger City, mit sehr guter Verkehrsanbindung durch den HVV, erreichen Sie in circa neun Fahrminuten mit den Linien S3 und S5 den Hamburger Hauptbahnhof. Zahlreiche Buslinien verbinden Wilhelmsburg mit den umliegenden Stadtteilen.
Die Dove-Elbe und der Elbstrand sind fußläufig zu erreichen und präsentiert Ihnen ein Stück Natur direkt vor der Haustür. Der nahe gelegene ca. 100 Hektar große Wilhelmsburger Inselpark bietet Ihnen diverse Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen.
Öffentliche Einrichtungen, verschiedene Kindergärten und Schulen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das heutige Wilhelmsburg ist Europas größte Flussinsel und ist dem Bezirk Hamburg-Mitte angegliedert. Durch die unmittelbare Nähe zur Hamburger City, mit sehr guter Verkehrsanbindung durch den HVV, erreichen Sie in circa neun Fahrminuten mit den Linien S3 und S5 den Hamburger Hauptbahnhof. Zahlreiche Buslinien verbinden Wilhelmsburg mit den umliegenden Stadtteilen.
Die Dove-Elbe und der Elbstrand sind fußläufig zu erreichen und präsentiert Ihnen ein Stück Natur direkt vor der Haustür. Der nahe gelegene ca. 100 Hektar große Wilhelmsburger Inselpark bietet Ihnen diverse Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen.
Öffentliche Einrichtungen, verschiedene Kindergärten und Schulen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Doppelhaushälfte befindet sich zentral im ursprünglichen Kern von Wilhelmsburg.
Das heutige Wilhelmsburg ist Europas größte Flussinsel und ist dem Bezirk Hamburg-Mitte angegliedert. Durch die unmittelbare Nähe zur Hamburger City, mit sehr guter Verkehrsanbindung durch den HVV, erreichen Sie in circa neun Fahrminuten mit den Linien S3 und S5 den Hamburger Hauptbahnhof. Zahlreiche Buslinien verbinden Wilhelmsburg mit den umliegenden Stadtteilen.
Die Dove-Elbe und der Elbstrand sind fußläufig zu erreichen und präsentiert Ihnen ein Stück Natur direkt vor der Haustür. Der nahe gelegene ca. 100 Hektar große Wilhelmsburger Inselpark bietet Ihnen diverse Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen.
Öffentliche Einrichtungen, verschiedene Kindergärten und Schulen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das heutige Wilhelmsburg ist Europas größte Flussinsel und ist dem Bezirk Hamburg-Mitte angegliedert. Durch die unmittelbare Nähe zur Hamburger City, mit sehr guter Verkehrsanbindung durch den HVV, erreichen Sie in circa neun Fahrminuten mit den Linien S3 und S5 den Hamburger Hauptbahnhof. Zahlreiche Buslinien verbinden Wilhelmsburg mit den umliegenden Stadtteilen.
Die Dove-Elbe und der Elbstrand sind fußläufig zu erreichen und präsentiert Ihnen ein Stück Natur direkt vor der Haustür. Der nahe gelegene ca. 100 Hektar große Wilhelmsburger Inselpark bietet Ihnen diverse Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen.
Öffentliche Einrichtungen, verschiedene Kindergärten und Schulen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
21109 Hamburg · Wilhelmsburg · Hamburg · Deutschland
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Frau Nina Engwer-Nissow
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Lüneburger Straße 1,
21073 Hamburg
21073 Hamburg
Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
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+49 (0)40 350 80 2-578
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Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
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