immobilie1-ID: 30968677 | Anbieter-ID: WB 3839

Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Hamburg Deutschland (22119)

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389.000 €
Kaufpreis
74 m²
Wohnfläche
461 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Diese gemütliche Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1951 auf einem ca. 461 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und wurde in den vergangenen Jahren aufwendig renoviert. Sie betreten das Haus über einen Flur mit ausreichend Platz für... mehr lesen
Diese gemütliche Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1951 auf einem ca. 461 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und wurde in den vergangenen Jahren aufwendig renoviert. Sie betreten das Haus über einen Flur mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe und gelangen von hier in die Küche und in das Wohnzimmer. Im Zuge der Neugestaltung wurde die Küche zum Wohnbereich geöffnet. Vom Essbereich gelangen Sie auf die rückwärtig gelegene Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss. Eine geschlossene Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss. Hier bieten Ihnen zwei Zimmer sowie das großzügige Badezimmer viele Gestaltungsmöglichkeiten. Im Keller des Hauses befinden sich zwei wohnlich nutzbare und beheizbare Räume sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und eine Kelleraußentreppe. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Der Garten ist liebevoll gestaltet, ein geräumiges Holzgartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Auf der Grundstücksrückseite befinden sich eine Garage und ein Carport.

Kosten

  • Kaufpreis
    389.000 €
  • Kaufpreis pro m²
    5.256,76 €
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. MwSt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1951
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Terrassen
    1.00
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    74 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    461 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    38 m²
  • Garage
    1
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung

Energie

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    325,7 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2021
  • Energiepass gültig bis
    24.04.2034
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Gas

Ausstattung

Bei der Ausstattung des Hauses wurde großen Wert auf Qualität gelegt und hochwertige Materialien gewählt. Das gesamte Erdgeschoss ist mit großformatigen Fliesen in einem eleganten Cremeton gefliest. Eine moderne und geschmackvolle Einbauküche mit... mehr lesen
Bei der Ausstattung des Hauses wurde großen Wert auf Qualität gelegt und hochwertige Materialien gewählt. Das gesamte Erdgeschoss ist mit großformatigen Fliesen in einem eleganten Cremeton gefliest. Eine moderne und geschmackvolle Einbauküche mit allen erforderlichen Geräten und viel Stauraum bietet Entfaltungsmöglichkeiten für Kochliebhaber. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Wärme an kühlen Tagen. Im Dachgeschoss wurde in den Zimmern Laminatboden verlegt, im Flur befindet sich Auslegware. Das exklusive Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne und eine separate Dusche. Ein Fenster sorgt für eine gute Be- und Entlüftung. Die Fensterelemente sind isolierverglast, in Kunststoff gefasst und teilweise mit Außenrollläden ausgestattet.

Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dem Charme dieser Immobilie überzeugen.

Lage

Billstedt liegt im Osten von Hamburg und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Der Stadtteil zeigt sich vielschichtig mit größeren Wohnanlagen, bürgerlichen Reihenhaussiedlungen und Gebieten mit überwiegender Einfamilienhaus- und Doppelhausbebauung. Ihre... mehr lesen
Billstedt liegt im Osten von Hamburg und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Der Stadtteil zeigt sich vielschichtig mit größeren Wohnanlagen, bürgerlichen Reihenhaussiedlungen und Gebieten mit überwiegender Einfamilienhaus- und Doppelhausbebauung. Ihre Freizeit können Sie in der nahen Umgebung gestalten, so stehen Ihnen der Öjendorfer Park oder das Hallen- und Freibad Billstedt zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in großer Auswahl vorhanden. Über die A24 und die A1, die beide im Nordosten von Billstedt die Grenze des Stadtteils darstellen, ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Durch den U-Bahnhof Billstedt und diverse Bushaltestellen ist auch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr vorhanden.

Ansprechpartner

Bild von Olaf Schmidt

Herr Olaf Schmidt

Rahlstedter Bahnhofstraße 33a, 22143 Hamburg
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Grossmann & Berger GmbH

Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg

o.schmidt@grossmann-berger.de

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