immobilie1-ID: 30936231 | Anbieter-ID: WB 1129
Erbbaurecht - Haushälfte auf großem Grundstück
195.000 €
Kaufpreis
68,7 m²
Wohnfläche
759 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1954 auf einem ca. 759 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und Ende der 1960er Jahre um einen seitlichen Anbau erweitert. Das Grundstück ist real geteilt. Das Gebäude ist teilunterkellert.
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Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1954 auf einem ca. 759 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und Ende der 1960er Jahre um einen seitlichen Anbau erweitert. Das Grundstück ist real geteilt. Das Gebäude ist teilunterkellert.
Die Immobilie bietet insgesamt vier Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 69 m² im Erd- und Dachgeschoss. Hinzu kommen zudem noch der ca. 16 m² große Wintergarten (unbeheizt, nicht in der Wohnfläche enthalten) sowie die Dachterrasse mit ca. 9 m² (ebenfalls nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) und ca. 13,5 m² Nutzfläche im Keller.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich vor allem das große Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie die Küche mit Hauswirtschaftsraum und Badezimmer. Außerdem steht Ihnen hier auch noch ein kleines Zimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zudem ein großes und ein kleineres Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbaurechtsgeber ist in diesem Fall die Stadt Hamburg. Der Erbpachtzins beträgt derzeit 78,40 € pro Jahr. Der Erbbaurechtsvertrag wurde für eine Laufzeit von 99 Jahren bis zum Jahr 2052 geschlossen. Die Restlaufzeit beträgt demnach noch rund 28 Jahre. Die Veräußerung des Erbbaurechts sowie die Belastung mit Grundschulden bedarf der Zustimmung der Stadt Hamburg. Zu beachten ist, dass der Kaufpreis in der Regel bis maximal 80 % finanziert werden kann.
Die Immobilie bietet insgesamt vier Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 69 m² im Erd- und Dachgeschoss. Hinzu kommen zudem noch der ca. 16 m² große Wintergarten (unbeheizt, nicht in der Wohnfläche enthalten) sowie die Dachterrasse mit ca. 9 m² (ebenfalls nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) und ca. 13,5 m² Nutzfläche im Keller.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich vor allem das große Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie die Küche mit Hauswirtschaftsraum und Badezimmer. Außerdem steht Ihnen hier auch noch ein kleines Zimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zudem ein großes und ein kleineres Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbaurechtsgeber ist in diesem Fall die Stadt Hamburg. Der Erbpachtzins beträgt derzeit 78,40 € pro Jahr. Der Erbbaurechtsvertrag wurde für eine Laufzeit von 99 Jahren bis zum Jahr 2052 geschlossen. Die Restlaufzeit beträgt demnach noch rund 28 Jahre. Die Veräußerung des Erbbaurechts sowie die Belastung mit Grundschulden bedarf der Zustimmung der Stadt Hamburg. Zu beachten ist, dass der Kaufpreis in der Regel bis maximal 80 % finanziert werden kann.
Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1954 auf einem ca. 759 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und Ende der 1960er Jahre um einen seitlichen Anbau erweitert. Das Grundstück ist real geteilt. Das Gebäude ist teilunterkellert.
Die Immobilie bietet insgesamt vier Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 69 m² im Erd- und Dachgeschoss. Hinzu kommen zudem noch der ca. 16 m² große Wintergarten (unbeheizt, nicht in der Wohnfläche enthalten) sowie die Dachterrasse mit ca. 9 m² (ebenfalls nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) und ca. 13,5 m² Nutzfläche im Keller.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich vor allem das große Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie die Küche mit Hauswirtschaftsraum und Badezimmer. Außerdem steht Ihnen hier auch noch ein kleines Zimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zudem ein großes und ein kleineres Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbaurechtsgeber ist in diesem Fall die Stadt Hamburg. Der Erbpachtzins beträgt derzeit 78,40 € pro Jahr. Der Erbbaurechtsvertrag wurde für eine Laufzeit von 99 Jahren bis zum Jahr 2052 geschlossen. Die Restlaufzeit beträgt demnach noch rund 28 Jahre. Die Veräußerung des Erbbaurechts sowie die Belastung mit Grundschulden bedarf der Zustimmung der Stadt Hamburg. Zu beachten ist, dass der Kaufpreis in der Regel bis maximal 80 % finanziert werden kann.
Die Immobilie bietet insgesamt vier Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 69 m² im Erd- und Dachgeschoss. Hinzu kommen zudem noch der ca. 16 m² große Wintergarten (unbeheizt, nicht in der Wohnfläche enthalten) sowie die Dachterrasse mit ca. 9 m² (ebenfalls nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) und ca. 13,5 m² Nutzfläche im Keller.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich vor allem das große Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie die Küche mit Hauswirtschaftsraum und Badezimmer. Außerdem steht Ihnen hier auch noch ein kleines Zimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zudem ein großes und ein kleineres Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbaurechtsgeber ist in diesem Fall die Stadt Hamburg. Der Erbpachtzins beträgt derzeit 78,40 € pro Jahr. Der Erbbaurechtsvertrag wurde für eine Laufzeit von 99 Jahren bis zum Jahr 2052 geschlossen. Die Restlaufzeit beträgt demnach noch rund 28 Jahre. Die Veräußerung des Erbbaurechts sowie die Belastung mit Grundschulden bedarf der Zustimmung der Stadt Hamburg. Zu beachten ist, dass der Kaufpreis in der Regel bis maximal 80 % finanziert werden kann.
Kosten
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Kaufpreis195.000 €
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Kaufpreis pro m²2.838,43 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1954
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1.00
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Anzahl Terrassen1.00
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)68,7 m²
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Grundstücksfläche (ca.)759 m²
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Nutzfläche (ca.)13,5 m²
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Garage1
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf297 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2013
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Energiepass gültig bis06.07.2033
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Immobilie präsentiert sich solide, ist bereits geräumt, befindet sich jedoch technisch sowie optisch insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
Die Heizungsanlage wurde 2013 erneuert und wird mit Gas befeuert. Die Fenster sind überall... mehr lesen
Die Heizungsanlage wurde 2013 erneuert und wird mit Gas befeuert. Die Fenster sind überall... mehr lesen
Die Immobilie präsentiert sich solide, ist bereits geräumt, befindet sich jedoch technisch sowie optisch insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
Die Heizungsanlage wurde 2013 erneuert und wird mit Gas befeuert. Die Fenster sind überall zweifach verglast, verfügen überwiegend über Holzrahmen, teilweise auch Kunststoffrahmen. Der Überwiegende Teil der Fenster stammt aus den 70er Jahren, einige Fenster wurden zuletzt 2008 erneuert. Die meisten Fenster verfügen zudem über Außenrollläden. Die Elektrik sowie die Leitungen wurden nach Bedarf punktuell erneuert, sind aber größtenteils noch älteren Datums. Das Dach ist ebenfalls älter, macht aber einen soliden Eindruck, die Fassade stammt noch aus dem Baujahr, wurde aber fortlaufen gestrichen.
Die Einbauküche befindet sich in einem separaten Raum im Erdgeschoss, entspricht aber nicht mehr dem heutigen Standard (70er Jahre). Das Wannenbad datiert auf die 80er Jahre.
Zum Haus gehören ein großzügiger Garten, ein Wintergarten und eine Dachterrasse über dem seitlichen Anbau aus Ende der 60er Jahre. Eine große Auffahrt führt am Vorgarten vorbei zur Garage mit Geräte- und Hobbyraum. Der Teilkeller bietet einen ca. 13,5 m² großen Kellerraum als weitere Abstellfläche, der baujahresbedingte Feuchtigkeit aufweist.
Die Heizungsanlage wurde 2013 erneuert und wird mit Gas befeuert. Die Fenster sind überall zweifach verglast, verfügen überwiegend über Holzrahmen, teilweise auch Kunststoffrahmen. Der Überwiegende Teil der Fenster stammt aus den 70er Jahren, einige Fenster wurden zuletzt 2008 erneuert. Die meisten Fenster verfügen zudem über Außenrollläden. Die Elektrik sowie die Leitungen wurden nach Bedarf punktuell erneuert, sind aber größtenteils noch älteren Datums. Das Dach ist ebenfalls älter, macht aber einen soliden Eindruck, die Fassade stammt noch aus dem Baujahr, wurde aber fortlaufen gestrichen.
Die Einbauküche befindet sich in einem separaten Raum im Erdgeschoss, entspricht aber nicht mehr dem heutigen Standard (70er Jahre). Das Wannenbad datiert auf die 80er Jahre.
Zum Haus gehören ein großzügiger Garten, ein Wintergarten und eine Dachterrasse über dem seitlichen Anbau aus Ende der 60er Jahre. Eine große Auffahrt führt am Vorgarten vorbei zur Garage mit Geräte- und Hobbyraum. Der Teilkeller bietet einen ca. 13,5 m² großen Kellerraum als weitere Abstellfläche, der baujahresbedingte Feuchtigkeit aufweist.
Die Immobilie präsentiert sich solide, ist bereits geräumt, befindet sich jedoch technisch sowie optisch insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
Die Heizungsanlage wurde 2013 erneuert und wird mit Gas befeuert. Die Fenster sind überall zweifach verglast, verfügen überwiegend über Holzrahmen, teilweise auch Kunststoffrahmen. Der Überwiegende Teil der Fenster stammt aus den 70er Jahren, einige Fenster wurden zuletzt 2008 erneuert. Die meisten Fenster verfügen zudem über Außenrollläden. Die Elektrik sowie die Leitungen wurden nach Bedarf punktuell erneuert, sind aber größtenteils noch älteren Datums. Das Dach ist ebenfalls älter, macht aber einen soliden Eindruck, die Fassade stammt noch aus dem Baujahr, wurde aber fortlaufen gestrichen.
Die Einbauküche befindet sich in einem separaten Raum im Erdgeschoss, entspricht aber nicht mehr dem heutigen Standard (70er Jahre). Das Wannenbad datiert auf die 80er Jahre.
Zum Haus gehören ein großzügiger Garten, ein Wintergarten und eine Dachterrasse über dem seitlichen Anbau aus Ende der 60er Jahre. Eine große Auffahrt führt am Vorgarten vorbei zur Garage mit Geräte- und Hobbyraum. Der Teilkeller bietet einen ca. 13,5 m² großen Kellerraum als weitere Abstellfläche, der baujahresbedingte Feuchtigkeit aufweist.
Die Heizungsanlage wurde 2013 erneuert und wird mit Gas befeuert. Die Fenster sind überall zweifach verglast, verfügen überwiegend über Holzrahmen, teilweise auch Kunststoffrahmen. Der Überwiegende Teil der Fenster stammt aus den 70er Jahren, einige Fenster wurden zuletzt 2008 erneuert. Die meisten Fenster verfügen zudem über Außenrollläden. Die Elektrik sowie die Leitungen wurden nach Bedarf punktuell erneuert, sind aber größtenteils noch älteren Datums. Das Dach ist ebenfalls älter, macht aber einen soliden Eindruck, die Fassade stammt noch aus dem Baujahr, wurde aber fortlaufen gestrichen.
Die Einbauküche befindet sich in einem separaten Raum im Erdgeschoss, entspricht aber nicht mehr dem heutigen Standard (70er Jahre). Das Wannenbad datiert auf die 80er Jahre.
Zum Haus gehören ein großzügiger Garten, ein Wintergarten und eine Dachterrasse über dem seitlichen Anbau aus Ende der 60er Jahre. Eine große Auffahrt führt am Vorgarten vorbei zur Garage mit Geräte- und Hobbyraum. Der Teilkeller bietet einen ca. 13,5 m² großen Kellerraum als weitere Abstellfläche, der baujahresbedingte Feuchtigkeit aufweist.
- Wintergarten
Lage
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in Langenhorn, im Norden der Hansestadt Hamburg. Langenhorn gilt als äußerst familienfreundlich und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca....
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Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in Langenhorn, im Norden der Hansestadt Hamburg. Langenhorn gilt als äußerst familienfreundlich und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 30 Autominuten) und den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel. Diverse Parks und Grünflächen wie das Naturschutzgebiet Raakmoor, oder der nahe gelegene Kiwittsmoorpark gewährleisten einen hohen Freizeitwert innerhalb des Stadtteils.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten vor allem der in den letzten Jahren aufwendig sanierte Bereich "Langenhorn Markt" sowie der ebenfalls vor wenigen Jahren neugestaltete Bereich rund um die U-Bahn-Station Ochsenzoll. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtteil in größerer Zahl vorhanden, die Anbindung an das Verkehrsnetz des HVV gewährleisten mehrere Haltestellen der U-Bahn-Linie U1 durch den gesamten Stadtteil.
Das Grundstück selbst befindet sich im Norden des Stadtteils und ist damit unweit der Landesgrenze zum Schleswig-Holsteinischen Norderstedt gelegen. Die Nachbarschaft liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße und die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilien-, oder Doppelhäusern, inmitten von viel Grün. Die U-Bahn-Station “Kiwittsmoor“ liegt in ca. einem Kilometer Entfernung. Eine Bushaltestelle der Linien 192 und 606 erreichen Sie in ca. 500 m.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten vor allem der in den letzten Jahren aufwendig sanierte Bereich "Langenhorn Markt" sowie der ebenfalls vor wenigen Jahren neugestaltete Bereich rund um die U-Bahn-Station Ochsenzoll. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtteil in größerer Zahl vorhanden, die Anbindung an das Verkehrsnetz des HVV gewährleisten mehrere Haltestellen der U-Bahn-Linie U1 durch den gesamten Stadtteil.
Das Grundstück selbst befindet sich im Norden des Stadtteils und ist damit unweit der Landesgrenze zum Schleswig-Holsteinischen Norderstedt gelegen. Die Nachbarschaft liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße und die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilien-, oder Doppelhäusern, inmitten von viel Grün. Die U-Bahn-Station “Kiwittsmoor“ liegt in ca. einem Kilometer Entfernung. Eine Bushaltestelle der Linien 192 und 606 erreichen Sie in ca. 500 m.
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in Langenhorn, im Norden der Hansestadt Hamburg. Langenhorn gilt als äußerst familienfreundlich und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 30 Autominuten) und den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel. Diverse Parks und Grünflächen wie das Naturschutzgebiet Raakmoor, oder der nahe gelegene Kiwittsmoorpark gewährleisten einen hohen Freizeitwert innerhalb des Stadtteils.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten vor allem der in den letzten Jahren aufwendig sanierte Bereich "Langenhorn Markt" sowie der ebenfalls vor wenigen Jahren neugestaltete Bereich rund um die U-Bahn-Station Ochsenzoll. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtteil in größerer Zahl vorhanden, die Anbindung an das Verkehrsnetz des HVV gewährleisten mehrere Haltestellen der U-Bahn-Linie U1 durch den gesamten Stadtteil.
Das Grundstück selbst befindet sich im Norden des Stadtteils und ist damit unweit der Landesgrenze zum Schleswig-Holsteinischen Norderstedt gelegen. Die Nachbarschaft liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße und die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilien-, oder Doppelhäusern, inmitten von viel Grün. Die U-Bahn-Station “Kiwittsmoor“ liegt in ca. einem Kilometer Entfernung. Eine Bushaltestelle der Linien 192 und 606 erreichen Sie in ca. 500 m.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten vor allem der in den letzten Jahren aufwendig sanierte Bereich "Langenhorn Markt" sowie der ebenfalls vor wenigen Jahren neugestaltete Bereich rund um die U-Bahn-Station Ochsenzoll. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtteil in größerer Zahl vorhanden, die Anbindung an das Verkehrsnetz des HVV gewährleisten mehrere Haltestellen der U-Bahn-Linie U1 durch den gesamten Stadtteil.
Das Grundstück selbst befindet sich im Norden des Stadtteils und ist damit unweit der Landesgrenze zum Schleswig-Holsteinischen Norderstedt gelegen. Die Nachbarschaft liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße und die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilien-, oder Doppelhäusern, inmitten von viel Grün. Die U-Bahn-Station “Kiwittsmoor“ liegt in ca. einem Kilometer Entfernung. Eine Bushaltestelle der Linien 192 und 606 erreichen Sie in ca. 500 m.
22417 Hamburg · Langenhorn · Hamburg · Deutschland
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Ansprechpartner
Herr Daniel van Rechtern
Grossmann & Berger GmbH
Tibarg 37,
22459 Hamburg
22459 Hamburg
Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
20354 Hamburg
+49(40) 350 80 2 - 564
Grossmann & Berger GmbH
Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
20354 Hamburg
040 / 350 80 20
d.van-rechtern@grossmann-berger.de
