immobilie1-ID: 30885541 | Anbieter-ID: WB 3705
Schlüsselfertiges Familienidyll
957.500 €
Kaufpreis
166 m²
Wohnfläche
459 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Auf einem sonnigen, ca. 1.619 m² großen Grundstück wird ein modernes, energieeffizientes Wohnensemble aus vier Doppelhaushälften errichtet. Die Häuser sind bereits im Bau, 75 % sind verkauft. Die vier Wohneinheiten werden voraussichtlich im April...
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Auf einem sonnigen, ca. 1.619 m² großen Grundstück wird ein modernes, energieeffizientes Wohnensemble aus vier Doppelhaushälften errichtet. Die Häuser sind bereits im Bau, 75 % sind verkauft. Die vier Wohneinheiten werden voraussichtlich im April 2026 fertiggestellt. Das Ensemble besteht aus zwei Stadtvillen mit Wohnflächen von ca. 166 m² zzgl. ca. 20 m² Nutzfläche im Gartengeschoss.
Die Stadtvillen erhalten weiße, wärmegedämmte Fassaden, kontrastreiche Fenster und eine dunkle Dacheindeckung mit Tonpfannen. Die Stadtvillen sind GEG-2024-konform und verfügen über eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaikanlagen mit Akkuspeichermöglichkeit, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und dreifach verglaste Fenster. Ein offener PKW-Stellplatz mit Wallbox-Anschluss sowie ein Glasfaseranschluss sind im Kaufpreis enthalten, ebenso alle Bauneben- und Anschlusskosten. Eine Käuferprovision entfällt. Die gezeigten Visualisierungen können Zusatzausstattungen enthalten.
Die Stadtvillen erhalten weiße, wärmegedämmte Fassaden, kontrastreiche Fenster und eine dunkle Dacheindeckung mit Tonpfannen. Die Stadtvillen sind GEG-2024-konform und verfügen über eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaikanlagen mit Akkuspeichermöglichkeit, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und dreifach verglaste Fenster. Ein offener PKW-Stellplatz mit Wallbox-Anschluss sowie ein Glasfaseranschluss sind im Kaufpreis enthalten, ebenso alle Bauneben- und Anschlusskosten. Eine Käuferprovision entfällt. Die gezeigten Visualisierungen können Zusatzausstattungen enthalten.
Auf einem sonnigen, ca. 1.619 m² großen Grundstück wird ein modernes, energieeffizientes Wohnensemble aus vier Doppelhaushälften errichtet. Die Häuser sind bereits im Bau, 75 % sind verkauft. Die vier Wohneinheiten werden voraussichtlich im April 2026 fertiggestellt. Das Ensemble besteht aus zwei Stadtvillen mit Wohnflächen von ca. 166 m² zzgl. ca. 20 m² Nutzfläche im Gartengeschoss.
Die Stadtvillen erhalten weiße, wärmegedämmte Fassaden, kontrastreiche Fenster und eine dunkle Dacheindeckung mit Tonpfannen. Die Stadtvillen sind GEG-2024-konform und verfügen über eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaikanlagen mit Akkuspeichermöglichkeit, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und dreifach verglaste Fenster. Ein offener PKW-Stellplatz mit Wallbox-Anschluss sowie ein Glasfaseranschluss sind im Kaufpreis enthalten, ebenso alle Bauneben- und Anschlusskosten. Eine Käuferprovision entfällt. Die gezeigten Visualisierungen können Zusatzausstattungen enthalten.
Die Stadtvillen erhalten weiße, wärmegedämmte Fassaden, kontrastreiche Fenster und eine dunkle Dacheindeckung mit Tonpfannen. Die Stadtvillen sind GEG-2024-konform und verfügen über eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaikanlagen mit Akkuspeichermöglichkeit, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und dreifach verglaste Fenster. Ein offener PKW-Stellplatz mit Wallbox-Anschluss sowie ein Glasfaseranschluss sind im Kaufpreis enthalten, ebenso alle Bauneben- und Anschlusskosten. Eine Käuferprovision entfällt. Die gezeigten Visualisierungen können Zusatzausstattungen enthalten.
Kosten
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Kaufpreis957.500 €
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Kaufpreis pro m²5.527,11 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartStadthaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandErstbezug
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Baujahr2025
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Zimmer6
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)166 m²
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Grundstücksfläche (ca.)459 m²
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Nutzfläche (ca.)20 m²
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BadDuschbad, Badewanne
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Anzahl Stellplätze1
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Stellplatz1
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FußbodenFliesen, Parkett
Energie
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
Ausgestelltohne
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die schlüsselfertige Herstellung umfasst eine moderne Nolte-Küche mit Bosch-Geräten der Black Line, eine ansprechend gestaltete Außen- und Gartenanlage sowie ein Bankirai-Hochdeck. Der Zugang zu den eleganten Stadtvillen erfolgt jeweils von der...
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Die schlüsselfertige Herstellung umfasst eine moderne Nolte-Küche mit Bosch-Geräten der Black Line, eine ansprechend gestaltete Außen- und Gartenanlage sowie ein Bankirai-Hochdeck. Der Zugang zu den eleganten Stadtvillen erfolgt jeweils von der Nordseite über eine großzügige Diele, die direkt in das Herzstück des Hauses führt: den weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Sämtliche Räume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, während großformatige Fliesen in den Bädern moderne Eleganz unterstreichen. Ein praktisches Arbeitszimmer ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll. Eine elegante Treppe führt in das Obergeschoss, das aufgrund der flachen Dachneigung nahezu den Charakter eines Vollgeschosses besitzt. Hier befinden sich drei großzügige, mit Parkett ausgestattete Schlafzimmer sowie ein helles Familienbad mit Badewanne und Dusche. Das wohnlich nutzbare Gartengeschoss profitiert von der leichten Hanglage des Grundstücks. Zwei zusätzliche Zimmer mit Parkettböden sowie ein Duschbad eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich. Ferner stehen ein Hausanschlussraum sowie ein Waschmaschinenstellplatz zur Verfügung.
Die schlüsselfertige Herstellung umfasst eine moderne Nolte-Küche mit Bosch-Geräten der Black Line, eine ansprechend gestaltete Außen- und Gartenanlage sowie ein Bankirai-Hochdeck. Der Zugang zu den eleganten Stadtvillen erfolgt jeweils von der Nordseite über eine großzügige Diele, die direkt in das Herzstück des Hauses führt: den weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Sämtliche Räume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, während großformatige Fliesen in den Bädern moderne Eleganz unterstreichen. Ein praktisches Arbeitszimmer ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll. Eine elegante Treppe führt in das Obergeschoss, das aufgrund der flachen Dachneigung nahezu den Charakter eines Vollgeschosses besitzt. Hier befinden sich drei großzügige, mit Parkett ausgestattete Schlafzimmer sowie ein helles Familienbad mit Badewanne und Dusche. Das wohnlich nutzbare Gartengeschoss profitiert von der leichten Hanglage des Grundstücks. Zwei zusätzliche Zimmer mit Parkettböden sowie ein Duschbad eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich. Ferner stehen ein Hausanschlussraum sowie ein Waschmaschinenstellplatz zur Verfügung.
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Waschraum
- Keller
Lage
Eingebettet in einer zauberhaften, waldreichen Landschaft, zwischen den Naturschutzgebieten Wittmoor, Wohldorfer Wald und Rodenbecker Quellental, liegt der Ortsteil Lemsahl-Mellingstedt. Die herrliche Umgebung lädt ein zu Wanderungen zu Fuß und mit...
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Eingebettet in einer zauberhaften, waldreichen Landschaft, zwischen den Naturschutzgebieten Wittmoor, Wohldorfer Wald und Rodenbecker Quellental, liegt der Ortsteil Lemsahl-Mellingstedt. Die herrliche Umgebung lädt ein zu Wanderungen zu Fuß und mit dem Fahrrad. Diverse Sportvereine und auch der Golf- und Countryclub Treudelberg befinden sich genauso in der Nachbarschaft wie der Alsterwanderweg. Mit dem PKW sind Sie in ca. 25 Minuten Fahrtzeit in der City, alternativ stehen Bus, S und U-Bahn zur Verfügung.
Kindergärten und Schulen befinden sich außerdem im nahen Umfeld und im Sommer nutzt man gerne das idyllische Freibad Duvenstedt oder den Badestrand vom beliebten "Kupferteich". Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe, bspw. vis-a-vis des Wohnparks Tannenhof. Auch Duvenstedt bietet viele Geschäfte. Und nicht zu vergessen ist das attraktive Einkaufszentrum Alstertal in Poppenbüttel, das mit seinen über 240 Geschäften über die Grenzen Hamburgs bekannt ist.
Kindergärten und Schulen befinden sich außerdem im nahen Umfeld und im Sommer nutzt man gerne das idyllische Freibad Duvenstedt oder den Badestrand vom beliebten "Kupferteich". Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe, bspw. vis-a-vis des Wohnparks Tannenhof. Auch Duvenstedt bietet viele Geschäfte. Und nicht zu vergessen ist das attraktive Einkaufszentrum Alstertal in Poppenbüttel, das mit seinen über 240 Geschäften über die Grenzen Hamburgs bekannt ist.
Eingebettet in einer zauberhaften, waldreichen Landschaft, zwischen den Naturschutzgebieten Wittmoor, Wohldorfer Wald und Rodenbecker Quellental, liegt der Ortsteil Lemsahl-Mellingstedt. Die herrliche Umgebung lädt ein zu Wanderungen zu Fuß und mit dem Fahrrad. Diverse Sportvereine und auch der Golf- und Countryclub Treudelberg befinden sich genauso in der Nachbarschaft wie der Alsterwanderweg. Mit dem PKW sind Sie in ca. 25 Minuten Fahrtzeit in der City, alternativ stehen Bus, S und U-Bahn zur Verfügung.
Kindergärten und Schulen befinden sich außerdem im nahen Umfeld und im Sommer nutzt man gerne das idyllische Freibad Duvenstedt oder den Badestrand vom beliebten "Kupferteich". Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe, bspw. vis-a-vis des Wohnparks Tannenhof. Auch Duvenstedt bietet viele Geschäfte. Und nicht zu vergessen ist das attraktive Einkaufszentrum Alstertal in Poppenbüttel, das mit seinen über 240 Geschäften über die Grenzen Hamburgs bekannt ist.
Kindergärten und Schulen befinden sich außerdem im nahen Umfeld und im Sommer nutzt man gerne das idyllische Freibad Duvenstedt oder den Badestrand vom beliebten "Kupferteich". Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe, bspw. vis-a-vis des Wohnparks Tannenhof. Auch Duvenstedt bietet viele Geschäfte. Und nicht zu vergessen ist das attraktive Einkaufszentrum Alstertal in Poppenbüttel, das mit seinen über 240 Geschäften über die Grenzen Hamburgs bekannt ist.
Hamburg Lemsahl-Mellingstedt Hamburg Deutschland (22397)
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Sonstiges
Einige der hier gezeigten Bilder/Fotos zeigen Ausstattungsbeispiele aus anderen Neubauprojekten von uns.
Das Titelbild (mit leichten Abweichungen vom Bauprojekt) wurde KI generiert und dient lediglich zur groben Orientierung. Bindend sind die... mehr lesen
Das Titelbild (mit leichten Abweichungen vom Bauprojekt) wurde KI generiert und dient lediglich zur groben Orientierung. Bindend sind die... mehr lesen
Einige der hier gezeigten Bilder/Fotos zeigen Ausstattungsbeispiele aus anderen Neubauprojekten von uns.
Das Titelbild (mit leichten Abweichungen vom Bauprojekt) wurde KI generiert und dient lediglich zur groben Orientierung. Bindend sind die Bauzeichnungen und vertraglichen Vereinbarungen.
Der Energieausweis befindet sich noch in der Erstellung und wird nachgereicht.
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Ansprechpartner
Herr Theys Laute
Grossmann & Berger GmbH
Stormarnplatz 1,
22393 Hamburg Poppenbüttel
22393 Hamburg Poppenbüttel
Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
20354 Hamburg
004940350802414
Grossmann & Berger GmbH
Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
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