immobilie1-ID: 32158125 | Anbieter-ID: 71288
Kernsaniertes Zwei-Parteienhaus mit historischem Charme aus 1934 - Perfekt für Familien oder als Kapitalanlage
985.000 €
Kaufpreis
168 m²
Wohnfläche
847 m²
Grundstücksfläche
6,5
Zimmer
Dieses charmante Zwei-Parteienhaus aus dem Baujahr 1934 vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung und bietet zwei separate Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 2010 aufwändig saniert und modernisiert, sodass sowohl die Bausubstanz als...
mehr lesen
Dieses charmante Zwei-Parteienhaus aus dem Baujahr 1934 vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung und bietet zwei separate Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 2010 aufwändig saniert und modernisiert, sodass sowohl die Bausubstanz als auch die Ausstattung auf einem technisch zeitgemäßen Niveau sind. Im Untergeschoss befinden sich ein Keller- sowie ein Technikraum, darüber hinaus eine Gemeinschaftswaschküche mit Austritt über eine Treppe in den Garten.
Im Erdgeschoss des Hauses liegt eine ca. 60 m² große Wohnung, welche eine durchdachte Raumaufteilung aufweist. Sie verfügt insgesamt über 2,5 Zimmer, die sich in zwei hintereinander liegende Wohnräume sowie ein Schlafzimmer aufteilen. Eine zum Wohnraum offene Küche, eine zentrale Diele sowie ein Badezimmer mit Wanne und Fenster komplettieren die Ebene. Die überdachte Terrasse in Richtung Nord-Westen und der weitläufige Garten laden zum Entspannen im Freien ein.
Die zweite Einheit des Hauses erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und präsentiert sich als großzügige Maisonettewohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche. Sie besteht aus insgesamt vier Zimmern, einer großzügigen Wohnküche mit praktischem Abstellraum, einem Gäste-WC sowie einem modernen Badezimmer, das mit einer bodengleichen, überdurchschnittlich großen Dusche und zusätzlich einer Badewanne ausgestattet ist. Die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Derzeit sind beide zuvor beschriebenen Wohnungen noch vermietet. Das Mietverhältnis für die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss endet per Mietaufhebungsvertrag zum 31.12.2025 (Verlängerungsoption bis 31.03.2026). Das Mietverhältnis im Erdgeschoss ist unbefristet und ungekündigt.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind die Möblierungen auf den Bildern entfernt worden.
Im Erdgeschoss des Hauses liegt eine ca. 60 m² große Wohnung, welche eine durchdachte Raumaufteilung aufweist. Sie verfügt insgesamt über 2,5 Zimmer, die sich in zwei hintereinander liegende Wohnräume sowie ein Schlafzimmer aufteilen. Eine zum Wohnraum offene Küche, eine zentrale Diele sowie ein Badezimmer mit Wanne und Fenster komplettieren die Ebene. Die überdachte Terrasse in Richtung Nord-Westen und der weitläufige Garten laden zum Entspannen im Freien ein.
Die zweite Einheit des Hauses erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und präsentiert sich als großzügige Maisonettewohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche. Sie besteht aus insgesamt vier Zimmern, einer großzügigen Wohnküche mit praktischem Abstellraum, einem Gäste-WC sowie einem modernen Badezimmer, das mit einer bodengleichen, überdurchschnittlich großen Dusche und zusätzlich einer Badewanne ausgestattet ist. Die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Derzeit sind beide zuvor beschriebenen Wohnungen noch vermietet. Das Mietverhältnis für die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss endet per Mietaufhebungsvertrag zum 31.12.2025 (Verlängerungsoption bis 31.03.2026). Das Mietverhältnis im Erdgeschoss ist unbefristet und ungekündigt.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind die Möblierungen auf den Bildern entfernt worden.
Dieses charmante Zwei-Parteienhaus aus dem Baujahr 1934 vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung und bietet zwei separate Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 2010 aufwändig saniert und modernisiert, sodass sowohl die Bausubstanz als auch die Ausstattung auf einem technisch zeitgemäßen Niveau sind. Im Untergeschoss befinden sich ein Keller- sowie ein Technikraum, darüber hinaus eine Gemeinschaftswaschküche mit Austritt über eine Treppe in den Garten.
Im Erdgeschoss des Hauses liegt eine ca. 60 m² große Wohnung, welche eine durchdachte Raumaufteilung aufweist. Sie verfügt insgesamt über 2,5 Zimmer, die sich in zwei hintereinander liegende Wohnräume sowie ein Schlafzimmer aufteilen. Eine zum Wohnraum offene Küche, eine zentrale Diele sowie ein Badezimmer mit Wanne und Fenster komplettieren die Ebene. Die überdachte Terrasse in Richtung Nord-Westen und der weitläufige Garten laden zum Entspannen im Freien ein.
Die zweite Einheit des Hauses erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und präsentiert sich als großzügige Maisonettewohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche. Sie besteht aus insgesamt vier Zimmern, einer großzügigen Wohnküche mit praktischem Abstellraum, einem Gäste-WC sowie einem modernen Badezimmer, das mit einer bodengleichen, überdurchschnittlich großen Dusche und zusätzlich einer Badewanne ausgestattet ist. Die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Derzeit sind beide zuvor beschriebenen Wohnungen noch vermietet. Das Mietverhältnis für die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss endet per Mietaufhebungsvertrag zum 31.12.2025 (Verlängerungsoption bis 31.03.2026). Das Mietverhältnis im Erdgeschoss ist unbefristet und ungekündigt.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind die Möblierungen auf den Bildern entfernt worden.
Im Erdgeschoss des Hauses liegt eine ca. 60 m² große Wohnung, welche eine durchdachte Raumaufteilung aufweist. Sie verfügt insgesamt über 2,5 Zimmer, die sich in zwei hintereinander liegende Wohnräume sowie ein Schlafzimmer aufteilen. Eine zum Wohnraum offene Küche, eine zentrale Diele sowie ein Badezimmer mit Wanne und Fenster komplettieren die Ebene. Die überdachte Terrasse in Richtung Nord-Westen und der weitläufige Garten laden zum Entspannen im Freien ein.
Die zweite Einheit des Hauses erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und präsentiert sich als großzügige Maisonettewohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche. Sie besteht aus insgesamt vier Zimmern, einer großzügigen Wohnküche mit praktischem Abstellraum, einem Gäste-WC sowie einem modernen Badezimmer, das mit einer bodengleichen, überdurchschnittlich großen Dusche und zusätzlich einer Badewanne ausgestattet ist. Die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Derzeit sind beide zuvor beschriebenen Wohnungen noch vermietet. Das Mietverhältnis für die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss endet per Mietaufhebungsvertrag zum 31.12.2025 (Verlängerungsoption bis 31.03.2026). Das Mietverhältnis im Erdgeschoss ist unbefristet und ungekündigt.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind die Möblierungen auf den Bildern entfernt worden.
Kosten
-
Kaufpreis985.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1934
-
Zimmer6,5
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)168 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)847 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das Haus wurde im Jahr 2010 nahezu vollständig kernsaniert, folgende Arbeiten wurden hierbei ausgeführt:
- Erneuerung des Dachstuhls sowie Ausbau zweier Gauben
- Wärmedämmung außen (ca. 12 cm)- Kunststofffenster mit Isolierverglasung-... mehr lesen
- Erneuerung des Dachstuhls sowie Ausbau zweier Gauben
- Wärmedämmung außen (ca. 12 cm)- Kunststofffenster mit Isolierverglasung-... mehr lesen
Das Haus wurde im Jahr 2010 nahezu vollständig kernsaniert, folgende Arbeiten wurden hierbei ausgeführt:
- Erneuerung des Dachstuhls sowie Ausbau zweier Gauben
- Wärmedämmung außen (ca. 12 cm)- Kunststofffenster mit Isolierverglasung- Sanitärinstallation im gesamten Haus inkl. Bäder
- Elektroinstallation im gesamten Haus
- komplette Renovierung der Wand- und Bodenbeläge der Wohnungen
Darüber hinaus verfügt das Haus über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung; zum Teil erneuert
- Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2022 (Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung)
- Erneuerung des Dachstuhls sowie Ausbau zweier Gauben
- Wärmedämmung außen (ca. 12 cm)- Kunststofffenster mit Isolierverglasung- Sanitärinstallation im gesamten Haus inkl. Bäder
- Elektroinstallation im gesamten Haus
- komplette Renovierung der Wand- und Bodenbeläge der Wohnungen
Darüber hinaus verfügt das Haus über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung; zum Teil erneuert
- Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2022 (Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung)
Das Haus wurde im Jahr 2010 nahezu vollständig kernsaniert, folgende Arbeiten wurden hierbei ausgeführt:
- Erneuerung des Dachstuhls sowie Ausbau zweier Gauben
- Wärmedämmung außen (ca. 12 cm)- Kunststofffenster mit Isolierverglasung- Sanitärinstallation im gesamten Haus inkl. Bäder
- Elektroinstallation im gesamten Haus
- komplette Renovierung der Wand- und Bodenbeläge der Wohnungen
Darüber hinaus verfügt das Haus über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung; zum Teil erneuert
- Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2022 (Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung)
- Erneuerung des Dachstuhls sowie Ausbau zweier Gauben
- Wärmedämmung außen (ca. 12 cm)- Kunststofffenster mit Isolierverglasung- Sanitärinstallation im gesamten Haus inkl. Bäder
- Elektroinstallation im gesamten Haus
- komplette Renovierung der Wand- und Bodenbeläge der Wohnungen
Darüber hinaus verfügt das Haus über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung; zum Teil erneuert
- Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2022 (Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung)
- Parkoption
Lage
Das beliebte Wohnumfeld in Köln-Lövenich besticht durch seine harmonische Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Rückzugsort im Grünen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken und verschiedene Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem...
mehr lesen
Das beliebte Wohnumfeld in Köln-Lövenich besticht durch seine harmonische Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Rückzugsort im Grünen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken und verschiedene Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen zahlreiche Ärzte, Fachkliniken und Apotheken in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was den Standort besonders komfortabel macht. Mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen, wie auch weiterführende Schulen sind in kurzer Entfernung vorhanden und bieten eine optimale Betreuung für Kinder aller Altersstufen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Die nahegelegenen Bushaltestellen sowie die S-Bahn-Station "Köln-Lövenich" ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto sind die Autobahnen A1 und A4 in wenigen Minuten erreichbar, was eine flexible Mobilität gewährleistet und die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.
Für die Freizeitgestaltung laden vielfältige Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete ein, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien einladen.
Insgesamt bietet die Lage in Köln-Lövenich eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen in einer gepflegten Nachbarschaft und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, die den Alltag angenehm und bequem gestalten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Die nahegelegenen Bushaltestellen sowie die S-Bahn-Station "Köln-Lövenich" ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto sind die Autobahnen A1 und A4 in wenigen Minuten erreichbar, was eine flexible Mobilität gewährleistet und die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.
Für die Freizeitgestaltung laden vielfältige Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete ein, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien einladen.
Insgesamt bietet die Lage in Köln-Lövenich eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen in einer gepflegten Nachbarschaft und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, die den Alltag angenehm und bequem gestalten.
Das beliebte Wohnumfeld in Köln-Lövenich besticht durch seine harmonische Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Rückzugsort im Grünen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken und verschiedene Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen zahlreiche Ärzte, Fachkliniken und Apotheken in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was den Standort besonders komfortabel macht. Mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen, wie auch weiterführende Schulen sind in kurzer Entfernung vorhanden und bieten eine optimale Betreuung für Kinder aller Altersstufen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Die nahegelegenen Bushaltestellen sowie die S-Bahn-Station "Köln-Lövenich" ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto sind die Autobahnen A1 und A4 in wenigen Minuten erreichbar, was eine flexible Mobilität gewährleistet und die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.
Für die Freizeitgestaltung laden vielfältige Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete ein, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien einladen.
Insgesamt bietet die Lage in Köln-Lövenich eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen in einer gepflegten Nachbarschaft und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, die den Alltag angenehm und bequem gestalten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Die nahegelegenen Bushaltestellen sowie die S-Bahn-Station "Köln-Lövenich" ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto sind die Autobahnen A1 und A4 in wenigen Minuten erreichbar, was eine flexible Mobilität gewährleistet und die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.
Für die Freizeitgestaltung laden vielfältige Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete ein, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien einladen.
Insgesamt bietet die Lage in Köln-Lövenich eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen in einer gepflegten Nachbarschaft und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, die den Alltag angenehm und bequem gestalten.
Köln Alt-Lövenich Deutschland (50859)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 82,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1934
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 82,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1934
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 82,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1934
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 82,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1934
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Dokumente
Ansprechpartner
Frau Kimberley Weber
Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH
Pferdmengesstraße 42,
50968 Köln
50968 Köln
Pferdmengesstrasse 42,
50968 Köln
50968 Köln
+49 221 937793-400
Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH
Pferdmengesstrasse 42,
50968 Köln
50968 Köln
+49 221 9377930
Erhalte neue Angebote per E-Mail