immobilie1-ID: 32163075 | Anbieter-ID: 8183-AK
Charmantes Apartment am Wettersteinplatz - sonnig, hell, großer Balkon
223.000 €
Kaufpreis
25,5 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines umfassend sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965, im beliebten Münchner Stadtteil Untergiesing. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein...
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Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines umfassend sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965, im beliebten Münchner Stadtteil Untergiesing. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohngefühl und zahlreiche Ausstattungsdetails, die sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr attraktiv machen.
Der gut geschnittene Wohnbereich ist dank großer Fensterflächen angenehm hell und bietet Zugang zu einem großzügigen, durchgängigen Balkon – ideal, um den Feierabend im Freien zu genießen. Ein neuer Bodenbelag verleiht dem Raum eine moderne und gepflegte Atmosphäre. Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet, was für natürliches Licht und gute Belüftung sorgt – ein echter Vorteil bei einer 1-Zimmer-Wohnung.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. In der Diele sorgt ein maßgefertigter Einbauschrank für praktischen Stauraum. Vor wenigen Jahren komplett erneuerte Kunststofffenster mit Rollläden bieten zusätzlichen Komfort in Bezug auf Wärmedämmung, Verdunkelung und Sichtschutz.
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Fernwärmeheizung, die im Rahmen der Gebäudesanierung soeben erneuert wurde. Eine umfangreiche Sanierung von Dach, Fluchtweganlagen, Fassade sowie Balkonen wurde vor einigen Jahren am Anwesen ebenfalls bereits durchgeführt. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegtem Zustand, was den langfristigen Werterhalt zusätzlich unterstützt.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine hervorragende Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnqualität – ideal für Singles, Pendler, Studenten oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und wertbeständigen Immobilie in München sind.
Die Wohnung ist aktuell für € 765,- + € 210,- -Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Die Mietrendite beträgt 3,7 %.
Der gut geschnittene Wohnbereich ist dank großer Fensterflächen angenehm hell und bietet Zugang zu einem großzügigen, durchgängigen Balkon – ideal, um den Feierabend im Freien zu genießen. Ein neuer Bodenbelag verleiht dem Raum eine moderne und gepflegte Atmosphäre. Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet, was für natürliches Licht und gute Belüftung sorgt – ein echter Vorteil bei einer 1-Zimmer-Wohnung.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. In der Diele sorgt ein maßgefertigter Einbauschrank für praktischen Stauraum. Vor wenigen Jahren komplett erneuerte Kunststofffenster mit Rollläden bieten zusätzlichen Komfort in Bezug auf Wärmedämmung, Verdunkelung und Sichtschutz.
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Fernwärmeheizung, die im Rahmen der Gebäudesanierung soeben erneuert wurde. Eine umfangreiche Sanierung von Dach, Fluchtweganlagen, Fassade sowie Balkonen wurde vor einigen Jahren am Anwesen ebenfalls bereits durchgeführt. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegtem Zustand, was den langfristigen Werterhalt zusätzlich unterstützt.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine hervorragende Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnqualität – ideal für Singles, Pendler, Studenten oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und wertbeständigen Immobilie in München sind.
Die Wohnung ist aktuell für € 765,- + € 210,- -Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Die Mietrendite beträgt 3,7 %.
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines umfassend sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965, im beliebten Münchner Stadtteil Untergiesing. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohngefühl und zahlreiche Ausstattungsdetails, die sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr attraktiv machen.
Der gut geschnittene Wohnbereich ist dank großer Fensterflächen angenehm hell und bietet Zugang zu einem großzügigen, durchgängigen Balkon – ideal, um den Feierabend im Freien zu genießen. Ein neuer Bodenbelag verleiht dem Raum eine moderne und gepflegte Atmosphäre. Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet, was für natürliches Licht und gute Belüftung sorgt – ein echter Vorteil bei einer 1-Zimmer-Wohnung.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. In der Diele sorgt ein maßgefertigter Einbauschrank für praktischen Stauraum. Vor wenigen Jahren komplett erneuerte Kunststofffenster mit Rollläden bieten zusätzlichen Komfort in Bezug auf Wärmedämmung, Verdunkelung und Sichtschutz.
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Fernwärmeheizung, die im Rahmen der Gebäudesanierung soeben erneuert wurde. Eine umfangreiche Sanierung von Dach, Fluchtweganlagen, Fassade sowie Balkonen wurde vor einigen Jahren am Anwesen ebenfalls bereits durchgeführt. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegtem Zustand, was den langfristigen Werterhalt zusätzlich unterstützt.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine hervorragende Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnqualität – ideal für Singles, Pendler, Studenten oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und wertbeständigen Immobilie in München sind.
Die Wohnung ist aktuell für € 765,- + € 210,- -Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Die Mietrendite beträgt 3,7 %.
Der gut geschnittene Wohnbereich ist dank großer Fensterflächen angenehm hell und bietet Zugang zu einem großzügigen, durchgängigen Balkon – ideal, um den Feierabend im Freien zu genießen. Ein neuer Bodenbelag verleiht dem Raum eine moderne und gepflegte Atmosphäre. Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet, was für natürliches Licht und gute Belüftung sorgt – ein echter Vorteil bei einer 1-Zimmer-Wohnung.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. In der Diele sorgt ein maßgefertigter Einbauschrank für praktischen Stauraum. Vor wenigen Jahren komplett erneuerte Kunststofffenster mit Rollläden bieten zusätzlichen Komfort in Bezug auf Wärmedämmung, Verdunkelung und Sichtschutz.
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Fernwärmeheizung, die im Rahmen der Gebäudesanierung soeben erneuert wurde. Eine umfangreiche Sanierung von Dach, Fluchtweganlagen, Fassade sowie Balkonen wurde vor einigen Jahren am Anwesen ebenfalls bereits durchgeführt. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegtem Zustand, was den langfristigen Werterhalt zusätzlich unterstützt.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine hervorragende Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnqualität – ideal für Singles, Pendler, Studenten oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und wertbeständigen Immobilie in München sind.
Die Wohnung ist aktuell für € 765,- + € 210,- -Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Die Mietrendite beträgt 3,7 %.
Kosten
-
Kaufpreis223.000 €
-
Hausgeld pro Monat287 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr11.700 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1965
-
Zimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)25,5 m²
-
Gesamtfläche (ca.)27,3 m²
-
Nutzfläche (ca.)27,3 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne
-
Etage4
-
Anzahl Etagen6
-
AusrichtungNordwest
-
FußbodenLaminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch108 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
Energiepass gültig bis31.01.2030
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFlüssiggas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- großer Balkon
- neuer Boden
- separate Küche mit Fenster
- helles Wohngefühl
- Bad mit Wanne
- Diele mit Maßeinbauschrank
- erneuerte Kunststofffenster mit Rollläden
- neue Fernwärmeheizung
- umfassend saniertes Gebäude
- neuer Boden
- separate Küche mit Fenster
- helles Wohngefühl
- Bad mit Wanne
- Diele mit Maßeinbauschrank
- erneuerte Kunststofffenster mit Rollläden
- neue Fernwärmeheizung
- umfassend saniertes Gebäude
- großer Balkon
- neuer Boden
- separate Küche mit Fenster
- helles Wohngefühl
- Bad mit Wanne
- Diele mit Maßeinbauschrank
- erneuerte Kunststofffenster mit Rollläden
- neue Fernwärmeheizung
- umfassend saniertes Gebäude
- neuer Boden
- separate Küche mit Fenster
- helles Wohngefühl
- Bad mit Wanne
- Diele mit Maßeinbauschrank
- erneuerte Kunststofffenster mit Rollläden
- neue Fernwärmeheizung
- umfassend saniertes Gebäude
- Vermietet
- Garten
- Waschraum
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Untergiesing, einer gefragten und gewachsenen Wohngegend südöstlich der Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbanem Leben und ruhigem, grünem Wohnumfeld aus.
Dank der sehr... mehr lesen
Dank der sehr... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Untergiesing, einer gefragten und gewachsenen Wohngegend südöstlich der Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbanem Leben und ruhigem, grünem Wohnumfeld aus.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit der U-Bahn-Station Wettersteinplatz (U1) sowie mehreren Bus- und Tramlinien in fußläufiger Entfernung – ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Mit der nur wenige Schritte entfernten Tram (25 / Nachtlinie N27) ist zudem eine direkte und schnelle Anbindung an das Harlachinger Krankenhaus, die Schön Klinik München Harlaching und das Klinikum Rechts der Isar gegeben. Mit dem Fahrrad oder dem Auto gelangt man schnell zu wichtigen Zielen in und um München.
In direkter Umgebung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés. Zahlreiche Restaurants, kleine Läden und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine angenehme und lebendige Nachbarschaft.
In wenigen Minuten erreichen Sie das Isarhochufer und die Flaucheranlagen oder das Naherholungsgebiet am Tierpark Hellabrunn - perfekt für die Freizeit, Sport oder entspannte Spaziergänge im Grünen. Sporteinrichtungen und Fitnessstudios befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Die Reginfriedstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und gesäumt von alten Baumbeständen, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit der U-Bahn-Station Wettersteinplatz (U1) sowie mehreren Bus- und Tramlinien in fußläufiger Entfernung – ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Mit der nur wenige Schritte entfernten Tram (25 / Nachtlinie N27) ist zudem eine direkte und schnelle Anbindung an das Harlachinger Krankenhaus, die Schön Klinik München Harlaching und das Klinikum Rechts der Isar gegeben. Mit dem Fahrrad oder dem Auto gelangt man schnell zu wichtigen Zielen in und um München.
In direkter Umgebung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés. Zahlreiche Restaurants, kleine Läden und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine angenehme und lebendige Nachbarschaft.
In wenigen Minuten erreichen Sie das Isarhochufer und die Flaucheranlagen oder das Naherholungsgebiet am Tierpark Hellabrunn - perfekt für die Freizeit, Sport oder entspannte Spaziergänge im Grünen. Sporteinrichtungen und Fitnessstudios befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Die Reginfriedstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und gesäumt von alten Baumbeständen, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Untergiesing, einer gefragten und gewachsenen Wohngegend südöstlich der Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbanem Leben und ruhigem, grünem Wohnumfeld aus.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit der U-Bahn-Station Wettersteinplatz (U1) sowie mehreren Bus- und Tramlinien in fußläufiger Entfernung – ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Mit der nur wenige Schritte entfernten Tram (25 / Nachtlinie N27) ist zudem eine direkte und schnelle Anbindung an das Harlachinger Krankenhaus, die Schön Klinik München Harlaching und das Klinikum Rechts der Isar gegeben. Mit dem Fahrrad oder dem Auto gelangt man schnell zu wichtigen Zielen in und um München.
In direkter Umgebung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés. Zahlreiche Restaurants, kleine Läden und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine angenehme und lebendige Nachbarschaft.
In wenigen Minuten erreichen Sie das Isarhochufer und die Flaucheranlagen oder das Naherholungsgebiet am Tierpark Hellabrunn - perfekt für die Freizeit, Sport oder entspannte Spaziergänge im Grünen. Sporteinrichtungen und Fitnessstudios befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Die Reginfriedstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und gesäumt von alten Baumbeständen, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit der U-Bahn-Station Wettersteinplatz (U1) sowie mehreren Bus- und Tramlinien in fußläufiger Entfernung – ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Mit der nur wenige Schritte entfernten Tram (25 / Nachtlinie N27) ist zudem eine direkte und schnelle Anbindung an das Harlachinger Krankenhaus, die Schön Klinik München Harlaching und das Klinikum Rechts der Isar gegeben. Mit dem Fahrrad oder dem Auto gelangt man schnell zu wichtigen Zielen in und um München.
In direkter Umgebung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés. Zahlreiche Restaurants, kleine Läden und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine angenehme und lebendige Nachbarschaft.
In wenigen Minuten erreichen Sie das Isarhochufer und die Flaucheranlagen oder das Naherholungsgebiet am Tierpark Hellabrunn - perfekt für die Freizeit, Sport oder entspannte Spaziergänge im Grünen. Sporteinrichtungen und Fitnessstudios befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Die Reginfriedstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und gesäumt von alten Baumbeständen, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
München / Untergiesing Untergiesing Bayern Deutschland (81547)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 31.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,00 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Dieser ist gültig bis 31.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,00 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,00 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Dieser ist gültig bis 31.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,00 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Links
Ansprechpartner
Herr Andreas Kucera
Graf Immobilien GmbH
Nordendstraße 26,
80801 München
80801 München
Innere Wiener Str. 13,
81667 München
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Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Str. 13,
81667 München
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