immobilie1-ID: 30965309 | Anbieter-ID: 7983-CB
Ihr Investment - Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten und zwei Balkonen
670.000 €
Kaufpreis
102 m²
Wohnfläche
272 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese Doppelhaushälfte in Feldkirchen, erbaut 1993 auf einem 272 Quadratmeter großen Grundstück, bietet eine durchdacht gestaltete Wohnfläche über mehrere Ebenen.
Im zentralen Wohnbereich, der auf eine sonnige Terrasse und den Garten führt, lässt es... mehr lesen
Im zentralen Wohnbereich, der auf eine sonnige Terrasse und den Garten führt, lässt es... mehr lesen
Diese Doppelhaushälfte in Feldkirchen, erbaut 1993 auf einem 272 Quadratmeter großen Grundstück, bietet eine durchdacht gestaltete Wohnfläche über mehrere Ebenen.
Im zentralen Wohnbereich, der auf eine sonnige Terrasse und den Garten führt, lässt es sich hervorragend entspannen. Das Obergeschoss beherbergt die Schlafräume und ein komfortables Badezimmer mit Wanne und separater Dusche, während das Dachgeschoss durch eine zusätzliche Dusche punktet. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.
Kürzlich erfolgte Renovierungen umfassen eine neue Heizungsanlage, den Austausch von Fenstern und Türen sowie einen frischen Anstrich der Fassade, der das Haus attraktiv erscheinen lässt.
Der ruhige, sonnige Garten und die verkehrsberuhigte Lage, zusammen mit der Nähe zur S-Bahn-Station, machen das Wohnen hier besonders attraktiv für Pendler.
Die geräumige Garage bietet Platz für Fahrzeuge und Stauraum.
Seit 2010 durchgehend vermietet, erzielt das Haus eine Monatsmiete von 1.310 EUR und stellt somit eine solide Kapitalanlage dar.
Im zentralen Wohnbereich, der auf eine sonnige Terrasse und den Garten führt, lässt es sich hervorragend entspannen. Das Obergeschoss beherbergt die Schlafräume und ein komfortables Badezimmer mit Wanne und separater Dusche, während das Dachgeschoss durch eine zusätzliche Dusche punktet. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.
Kürzlich erfolgte Renovierungen umfassen eine neue Heizungsanlage, den Austausch von Fenstern und Türen sowie einen frischen Anstrich der Fassade, der das Haus attraktiv erscheinen lässt.
Der ruhige, sonnige Garten und die verkehrsberuhigte Lage, zusammen mit der Nähe zur S-Bahn-Station, machen das Wohnen hier besonders attraktiv für Pendler.
Die geräumige Garage bietet Platz für Fahrzeuge und Stauraum.
Seit 2010 durchgehend vermietet, erzielt das Haus eine Monatsmiete von 1.310 EUR und stellt somit eine solide Kapitalanlage dar.
Diese Doppelhaushälfte in Feldkirchen, erbaut 1993 auf einem 272 Quadratmeter großen Grundstück, bietet eine durchdacht gestaltete Wohnfläche über mehrere Ebenen.
Im zentralen Wohnbereich, der auf eine sonnige Terrasse und den Garten führt, lässt es sich hervorragend entspannen. Das Obergeschoss beherbergt die Schlafräume und ein komfortables Badezimmer mit Wanne und separater Dusche, während das Dachgeschoss durch eine zusätzliche Dusche punktet. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.
Kürzlich erfolgte Renovierungen umfassen eine neue Heizungsanlage, den Austausch von Fenstern und Türen sowie einen frischen Anstrich der Fassade, der das Haus attraktiv erscheinen lässt.
Der ruhige, sonnige Garten und die verkehrsberuhigte Lage, zusammen mit der Nähe zur S-Bahn-Station, machen das Wohnen hier besonders attraktiv für Pendler.
Die geräumige Garage bietet Platz für Fahrzeuge und Stauraum.
Seit 2010 durchgehend vermietet, erzielt das Haus eine Monatsmiete von 1.310 EUR und stellt somit eine solide Kapitalanlage dar.
Im zentralen Wohnbereich, der auf eine sonnige Terrasse und den Garten führt, lässt es sich hervorragend entspannen. Das Obergeschoss beherbergt die Schlafräume und ein komfortables Badezimmer mit Wanne und separater Dusche, während das Dachgeschoss durch eine zusätzliche Dusche punktet. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.
Kürzlich erfolgte Renovierungen umfassen eine neue Heizungsanlage, den Austausch von Fenstern und Türen sowie einen frischen Anstrich der Fassade, der das Haus attraktiv erscheinen lässt.
Der ruhige, sonnige Garten und die verkehrsberuhigte Lage, zusammen mit der Nähe zur S-Bahn-Station, machen das Wohnen hier besonders attraktiv für Pendler.
Die geräumige Garage bietet Platz für Fahrzeuge und Stauraum.
Seit 2010 durchgehend vermietet, erzielt das Haus eine Monatsmiete von 1.310 EUR und stellt somit eine solide Kapitalanlage dar.
Kosten
-
Kaufpreis670.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr15.720 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1993
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone2.00
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)102 m²
-
Gesamtfläche (ca.)102 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)272 m²
-
Nutzfläche (ca.)124 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
AusrichtungOst, Südost
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf378,64 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis25.04.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
+ sonniges Grundstück in Südost-Ausrichtung
+ Baujahr: 1993
+ Öl-Heizung (Baujahr: 2022)
+ doppelt verglaste Kunststofffenster (Einbau: 2022)
+ Eichenstäbchenparkett im Wohnbereich
+ gefliestes Untergeschoss
+ manuelle Jalousien vorhanden
+ sonniger... mehr lesen
+ Baujahr: 1993
+ Öl-Heizung (Baujahr: 2022)
+ doppelt verglaste Kunststofffenster (Einbau: 2022)
+ Eichenstäbchenparkett im Wohnbereich
+ gefliestes Untergeschoss
+ manuelle Jalousien vorhanden
+ sonniger... mehr lesen
+ sonniges Grundstück in Südost-Ausrichtung
+ Baujahr: 1993
+ Öl-Heizung (Baujahr: 2022)
+ doppelt verglaste Kunststofffenster (Einbau: 2022)
+ Eichenstäbchenparkett im Wohnbereich
+ gefliestes Untergeschoss
+ manuelle Jalousien vorhanden
+ sonniger Balkon in Südost-Ausrichtung im Obergeschoss
+ Balkon in Ost-Ausrichtung im Dachgeschoss
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Badezimmer mit Dusche und Wanne im Obergeschoss
+ Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss
+ Garage (Maße: 5,47 x 2,90 x 2,00)
+ Kellerraum mit Abstellfläche
+ Baujahr: 1993
+ Öl-Heizung (Baujahr: 2022)
+ doppelt verglaste Kunststofffenster (Einbau: 2022)
+ Eichenstäbchenparkett im Wohnbereich
+ gefliestes Untergeschoss
+ manuelle Jalousien vorhanden
+ sonniger Balkon in Südost-Ausrichtung im Obergeschoss
+ Balkon in Ost-Ausrichtung im Dachgeschoss
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Badezimmer mit Dusche und Wanne im Obergeschoss
+ Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss
+ Garage (Maße: 5,47 x 2,90 x 2,00)
+ Kellerraum mit Abstellfläche
+ sonniges Grundstück in Südost-Ausrichtung
+ Baujahr: 1993
+ Öl-Heizung (Baujahr: 2022)
+ doppelt verglaste Kunststofffenster (Einbau: 2022)
+ Eichenstäbchenparkett im Wohnbereich
+ gefliestes Untergeschoss
+ manuelle Jalousien vorhanden
+ sonniger Balkon in Südost-Ausrichtung im Obergeschoss
+ Balkon in Ost-Ausrichtung im Dachgeschoss
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Badezimmer mit Dusche und Wanne im Obergeschoss
+ Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss
+ Garage (Maße: 5,47 x 2,90 x 2,00)
+ Kellerraum mit Abstellfläche
+ Baujahr: 1993
+ Öl-Heizung (Baujahr: 2022)
+ doppelt verglaste Kunststofffenster (Einbau: 2022)
+ Eichenstäbchenparkett im Wohnbereich
+ gefliestes Untergeschoss
+ manuelle Jalousien vorhanden
+ sonniger Balkon in Südost-Ausrichtung im Obergeschoss
+ Balkon in Ost-Ausrichtung im Dachgeschoss
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Badezimmer mit Dusche und Wanne im Obergeschoss
+ Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss
+ Garage (Maße: 5,47 x 2,90 x 2,00)
+ Kellerraum mit Abstellfläche
- Gäste-WC
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Waschraum
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Feldkirchen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München, die östlich an die Landeshauptstadt München grenzt. Die geografische Lage von Feldkirchen ist durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie der Autobahn A94 und der...
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Feldkirchen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München, die östlich an die Landeshauptstadt München grenzt. Die geografische Lage von Feldkirchen ist durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie der Autobahn A94 und der Bundesstraße B471 gekennzeichnet, was die Erreichbarkeit erhöht und eine gute Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie den internationalen Flughafen München bietet.
Die Gemeinde profitiert von einer gut entwickelten Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Feldkirchen hat eine Mischung aus Wohngebieten und Gewerbegebieten, was die lokale Wirtschaft stärkt und Arbeitsplätze schafft. Trotz der Nähe zur Großstadt bietet Feldkirchen auch grüne Erholungsflächen und Parkanlagen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität sichern.
Sozioökonomisch betrachtet verzeichnet Feldkirchen durch seine attraktive Lage und das kontinuierliche Wachstum eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Bevölkerungsstruktur ist vielfältig, mit einem guten Mix aus Altersgruppen und einem zunehmenden Anteil an Zuzüglern, die die Nähe zur Stadt München suchen, jedoch eine ruhigere Wohnsituation bevorzugen.
In kultureller Hinsicht veranstaltet Feldkirchen regelmäßige Events und Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die lokale Kultur fördern. Die Gemeindeverwaltung legt großen Wert auf die Förderung von Sport, Kultur und Bildung, was sich in einem breiten Angebot an Vereinen und öffentlichen Einrichtungen widerspiegelt.
Die Gemeinde profitiert von einer gut entwickelten Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Feldkirchen hat eine Mischung aus Wohngebieten und Gewerbegebieten, was die lokale Wirtschaft stärkt und Arbeitsplätze schafft. Trotz der Nähe zur Großstadt bietet Feldkirchen auch grüne Erholungsflächen und Parkanlagen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität sichern.
Sozioökonomisch betrachtet verzeichnet Feldkirchen durch seine attraktive Lage und das kontinuierliche Wachstum eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Bevölkerungsstruktur ist vielfältig, mit einem guten Mix aus Altersgruppen und einem zunehmenden Anteil an Zuzüglern, die die Nähe zur Stadt München suchen, jedoch eine ruhigere Wohnsituation bevorzugen.
In kultureller Hinsicht veranstaltet Feldkirchen regelmäßige Events und Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die lokale Kultur fördern. Die Gemeindeverwaltung legt großen Wert auf die Förderung von Sport, Kultur und Bildung, was sich in einem breiten Angebot an Vereinen und öffentlichen Einrichtungen widerspiegelt.
Feldkirchen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München, die östlich an die Landeshauptstadt München grenzt. Die geografische Lage von Feldkirchen ist durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie der Autobahn A94 und der Bundesstraße B471 gekennzeichnet, was die Erreichbarkeit erhöht und eine gute Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie den internationalen Flughafen München bietet.
Die Gemeinde profitiert von einer gut entwickelten Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Feldkirchen hat eine Mischung aus Wohngebieten und Gewerbegebieten, was die lokale Wirtschaft stärkt und Arbeitsplätze schafft. Trotz der Nähe zur Großstadt bietet Feldkirchen auch grüne Erholungsflächen und Parkanlagen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität sichern.
Sozioökonomisch betrachtet verzeichnet Feldkirchen durch seine attraktive Lage und das kontinuierliche Wachstum eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Bevölkerungsstruktur ist vielfältig, mit einem guten Mix aus Altersgruppen und einem zunehmenden Anteil an Zuzüglern, die die Nähe zur Stadt München suchen, jedoch eine ruhigere Wohnsituation bevorzugen.
In kultureller Hinsicht veranstaltet Feldkirchen regelmäßige Events und Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die lokale Kultur fördern. Die Gemeindeverwaltung legt großen Wert auf die Förderung von Sport, Kultur und Bildung, was sich in einem breiten Angebot an Vereinen und öffentlichen Einrichtungen widerspiegelt.
Die Gemeinde profitiert von einer gut entwickelten Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Feldkirchen hat eine Mischung aus Wohngebieten und Gewerbegebieten, was die lokale Wirtschaft stärkt und Arbeitsplätze schafft. Trotz der Nähe zur Großstadt bietet Feldkirchen auch grüne Erholungsflächen und Parkanlagen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität sichern.
Sozioökonomisch betrachtet verzeichnet Feldkirchen durch seine attraktive Lage und das kontinuierliche Wachstum eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Bevölkerungsstruktur ist vielfältig, mit einem guten Mix aus Altersgruppen und einem zunehmenden Anteil an Zuzüglern, die die Nähe zur Stadt München suchen, jedoch eine ruhigere Wohnsituation bevorzugen.
In kultureller Hinsicht veranstaltet Feldkirchen regelmäßige Events und Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die lokale Kultur fördern. Die Gemeindeverwaltung legt großen Wert auf die Förderung von Sport, Kultur und Bildung, was sich in einem breiten Angebot an Vereinen und öffentlichen Einrichtungen widerspiegelt.
85622 Feldkirchen · Feldkirchen · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 378.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Hinwe... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 25.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 378.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Hinwe... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 378.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Dieser ist gültig bis 25.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 378.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 378.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Dieser ist gültig bis 25.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 378.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Ansprechpartner
Herr Christian Borbe
Graf Immobilien GmbH
Reichenbachstraße 33,
80469 München
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Innere Wiener Str. 13,
81667 München
81667 München
+49 89 200 60 930
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Innere Wiener Str. 13,
81667 München
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089 66676890
christian.borbe@grafimmo.de
