Die Alternative - ökologisch, nachhaltig und preiswert -

Das 2-Familienhaus wurde 1960 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 220 m² und besticht durch seinen klassischen Charme und die solide Bauweise. Die Wohnfläche verteilt sich derzeit auf 4 Zimmer mit 95 m² im Erdgeschoss und auf 4 Zimmer mit 95... mehr lesen

Das 2-Familienhaus wurde 1960 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 220 m² und besticht durch seinen klassischen Charme und die solide Bauweise. Die Wohnfläche verteilt sich derzeit auf 4 Zimmer mit 95 m² im Erdgeschoss und auf 4 Zimmer mit 95 m² im Obergeschoss. Die Wohnungen sind in sich abgeschlossen und verfügen über eigene Verbrauchs- und Stromzähler. Das Treppenhaus verbindet zentral beide Wohneinheiten sowie das Dach- und Kellergeschoss.

Der Renovierungsaufwand ist überschaubar, denn die vorhandenen Wohneinheiten müssen lediglich renoviert werden. Hier empfehlen wir, den Fokus auf dem Austausch der Böden sowie der Modernisierung der Bäder und WCs zu legen. Im Jahr 2012 wurden bereits alle Fenster durch hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt, was eine hervorragende Wärmedämmung gewährleistet. Im Jahr 2013 wurde der Keller saniert und die Terrasse erneuert, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Die komplette Ölheizungsanlage samt Heizkörper wurde erst 1991 installiert. Die Heizung sowie der im Garten liegende Tank wurden regelmäßig, d.h. jährlich gewartet, wobei der Brenner 2015 und der Warmwasserspeicher 2014 ausgetauscht wurden. Zudem wurde das Heizungsrohrsystem gegen Wärmestrahlung gedämmt, um unnötigen Wärmeverlust zu vermeiden. Lediglich der Kessel sollte noch durch einen neuen Brennwertkessel ersetzt werden, um die Heizungsanlage auf dem neuesten Stand der Technik zu bringen.
Im Zuge dieser Arbeiten wurde auch die Elektrik im gesamten Haus erneuert und ersetzt, selbstverständlich erfolgte dabei auch die Absicherung über mehrere FI.

Besonderes Augenmerk sollte auf das Dach gelegt werden. Eine Neueindeckung in Kombination mit einer Isolierung würde nicht nur den Energieverbrauch reduzieren, sondern auch die Möglichkeit bieten, großzügigen Wohnraum im Dachgeschoss zu schaffen. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt bequem über das Treppenhaus ohne aufwendige Erschließungsmaßnahmen. Zusätzlich besteht die Option, die großen Dachflächen für Solar- oder Fotovoltaikanlagen zu nutzen, was dem Nachhaltigkeitsgedanken entspricht. Entsprechende Förderprogramme des Freistaats Bayern und der Gemeinde Maisach bieten attraktive Anreize für solche Maßnahmen, von denen Sie profitieren können.

Eine Besonderheit des Grundstücks ist das noch nicht voll ausgeschöpfte Baurecht, was es zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit für Käufer macht, die ihre eigenen Ideen und Visionen umsetzen möchten. Das Grundstück kann auch später noch neu bebaut werden, beispielsweise mit einem neuen Mehrfamilienhaus, einer größeren Villa oder einem Wohngebäude, und bietet somit viele Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung in der Zukunft.