immobilie1-ID: 30902133 | Anbieter-ID: 5617_1
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Potenzial zur Wertsteigerung
950.000 €
Kaufpreis
395 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, gelegen auf einem ca. 395 m² großen Grundstück, befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im östlichen Teil des begehrten Wohnortes Kirchzarten, am Fuße des Schwarzwaldes.
Die Wohnfläche mit ca. 269 m² erstreckt sich... mehr lesen
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, gelegen auf einem ca. 395 m² großen Grundstück, befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im östlichen Teil des begehrten Wohnortes Kirchzarten, am Fuße des Schwarzwaldes.
Die Wohnfläche mit ca. 269 m² erstreckt sich über zwei vermietete 4-Zimmer-Wohnungen, eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung sowie eine freie 1-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss. Neben einem großen Garten und einem angelegten Vorgarten gibt es zusätzlich eine Garage.
Durch die stetig vorgenommenen Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Derzeit erwirtschaftet das Gebäude eine Jahresnettokaltmiete von rund € 32.700. Mit gezielten Investitionen und einem entsprechenden Management besteht weiteres Potenzial, die Einnahmen zu steigern.
Die Wohnfläche mit ca. 269 m² erstreckt sich über zwei vermietete 4-Zimmer-Wohnungen, eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung sowie eine freie 1-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss. Neben einem großen Garten und einem angelegten Vorgarten gibt es zusätzlich eine Garage.
Durch die stetig vorgenommenen Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Derzeit erwirtschaftet das Gebäude eine Jahresnettokaltmiete von rund € 32.700. Mit gezielten Investitionen und einem entsprechenden Management besteht weiteres Potenzial, die Einnahmen zu steigern.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, gelegen auf einem ca. 395 m² großen Grundstück, befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im östlichen Teil des begehrten Wohnortes Kirchzarten, am Fuße des Schwarzwaldes.
Die Wohnfläche mit ca. 269 m² erstreckt sich über zwei vermietete 4-Zimmer-Wohnungen, eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung sowie eine freie 1-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss. Neben einem großen Garten und einem angelegten Vorgarten gibt es zusätzlich eine Garage.
Durch die stetig vorgenommenen Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Derzeit erwirtschaftet das Gebäude eine Jahresnettokaltmiete von rund € 32.700. Mit gezielten Investitionen und einem entsprechenden Management besteht weiteres Potenzial, die Einnahmen zu steigern.
Die Wohnfläche mit ca. 269 m² erstreckt sich über zwei vermietete 4-Zimmer-Wohnungen, eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung sowie eine freie 1-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss. Neben einem großen Garten und einem angelegten Vorgarten gibt es zusätzlich eine Garage.
Durch die stetig vorgenommenen Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Derzeit erwirtschaftet das Gebäude eine Jahresnettokaltmiete von rund € 32.700. Mit gezielten Investitionen und einem entsprechenden Management besteht weiteres Potenzial, die Einnahmen zu steigern.
Kosten
-
Kaufpreis950.000 €
-
Kaufpreisfaktor32,78-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr28.980 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1960
-
Zimmer (gesamt)12
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
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Grundstücksfläche (ca.)395 m²
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf146,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
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Energiepass gültig bis25.09.2029
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Großes Grundstück mit ca. 395 m²
- Zwei 4-Zimmer-Wohnungen, vermietet
- Eine 3-Zimmer-Wohnung, vermietet
- Freie 1-Zimmer-Wohnung im UG
- Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden
- Großer Garten mit Grünfläche
- Angelegter Vorgarten
- Gas-Brennwerttherme... mehr lesen
- Zwei 4-Zimmer-Wohnungen, vermietet
- Eine 3-Zimmer-Wohnung, vermietet
- Freie 1-Zimmer-Wohnung im UG
- Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden
- Großer Garten mit Grünfläche
- Angelegter Vorgarten
- Gas-Brennwerttherme... mehr lesen
- Großes Grundstück mit ca. 395 m²
- Zwei 4-Zimmer-Wohnungen, vermietet
- Eine 3-Zimmer-Wohnung, vermietet
- Freie 1-Zimmer-Wohnung im UG
- Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden
- Großer Garten mit Grünfläche
- Angelegter Vorgarten
- Gas-Brennwerttherme aus 2011
- Komplett unterkellert
- Ca. 200 m zum Bahnhof Kirchzarten
- S-Bahn in 15 Minuten nach Freiburg
- Zwei 4-Zimmer-Wohnungen, vermietet
- Eine 3-Zimmer-Wohnung, vermietet
- Freie 1-Zimmer-Wohnung im UG
- Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden
- Großer Garten mit Grünfläche
- Angelegter Vorgarten
- Gas-Brennwerttherme aus 2011
- Komplett unterkellert
- Ca. 200 m zum Bahnhof Kirchzarten
- S-Bahn in 15 Minuten nach Freiburg
- Großes Grundstück mit ca. 395 m²
- Zwei 4-Zimmer-Wohnungen, vermietet
- Eine 3-Zimmer-Wohnung, vermietet
- Freie 1-Zimmer-Wohnung im UG
- Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden
- Großer Garten mit Grünfläche
- Angelegter Vorgarten
- Gas-Brennwerttherme aus 2011
- Komplett unterkellert
- Ca. 200 m zum Bahnhof Kirchzarten
- S-Bahn in 15 Minuten nach Freiburg
- Zwei 4-Zimmer-Wohnungen, vermietet
- Eine 3-Zimmer-Wohnung, vermietet
- Freie 1-Zimmer-Wohnung im UG
- Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden
- Großer Garten mit Grünfläche
- Angelegter Vorgarten
- Gas-Brennwerttherme aus 2011
- Komplett unterkellert
- Ca. 200 m zum Bahnhof Kirchzarten
- S-Bahn in 15 Minuten nach Freiburg
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus liegt im schönen Dreisamtal in der Gemeinde Kirchzarten und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Als Mieter ist man sowohl schnell in der Natur, als auch schnell in der Freiburger Innenstadt, welche nur 12 km entfernt...
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Dieses Mehrfamilienhaus liegt im schönen Dreisamtal in der Gemeinde Kirchzarten und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Als Mieter ist man sowohl schnell in der Natur, als auch schnell in der Freiburger Innenstadt, welche nur 12 km entfernt und gut mit dem Auto als auch mit der Bahn erreichbar ist. Als Pendler ist die Lage ideal geeignet, da der Bahnhof nur 3 Minuten zu Fuß (200 m) entfernt ist. Für Familien ist die Lage ebenfalls ansprechend, da sich ein naheliegender Kindergarten und eine naheliegende Grundschule in 650 m befinden. Außerdem gibt es außerhalb der Ortsmitte (3-5 Minuten mit dem Auto) einen ALDI, EDEKA und einen PENNY zum Einkaufen und im Ortskern können Apotheken, Bäckereien und auch zwei kleinere Supermärkte mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten erreicht werden.
Dieses Mehrfamilienhaus liegt im schönen Dreisamtal in der Gemeinde Kirchzarten und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Als Mieter ist man sowohl schnell in der Natur, als auch schnell in der Freiburger Innenstadt, welche nur 12 km entfernt und gut mit dem Auto als auch mit der Bahn erreichbar ist. Als Pendler ist die Lage ideal geeignet, da der Bahnhof nur 3 Minuten zu Fuß (200 m) entfernt ist. Für Familien ist die Lage ebenfalls ansprechend, da sich ein naheliegender Kindergarten und eine naheliegende Grundschule in 650 m befinden. Außerdem gibt es außerhalb der Ortsmitte (3-5 Minuten mit dem Auto) einen ALDI, EDEKA und einen PENNY zum Einkaufen und im Ortskern können Apotheken, Bäckereien und auch zwei kleinere Supermärkte mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten erreicht werden.
79199 Kirchzarten · Kirchzarten · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Carlo Röderer
Gisinger Immobilien GmbH
Heinrich-von-Stephan-Straße 8a,
79100 Freiburg
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Heinrich-von-Stephan-Str. 8a ,
79100 Freiburg
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0761 7058-130
Gisinger Immobilien GmbH
Heinrich-von-Stephan-Str. 8a ,
79100 Freiburg
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0761 7058100
roederer.carlo@gisinger.de
