immobilie1-ID: 31772519 | Anbieter-ID: 0-6542
Starke Kapitalanlage: 20-fache Miete!Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Innenstadtlage (Rathausstraße)
1.350.000 €
Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältiger Nutzung und guter Vermietungssituation:
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den 1960er Jahren in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es erstreckt sich über mehrere Etagen und... mehr lesen
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den 1960er Jahren in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es erstreckt sich über mehrere Etagen und... mehr lesen
Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältiger Nutzung und guter Vermietungssituation:
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den 1960er Jahren in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es erstreckt sich über mehrere Etagen und kombiniert Wohn- und Gewerbeflächen unter einem Dach.
Erdgeschoss:
2 Ladengeschäfte mit direkter Straßenlage
(mediterranes Spezialitätengeschäft und o2-Telefonshop)
Anbau mit 2 ebenerdigen Praxiseinheiten
(Tierheilpraktikerin und Humanheilpraktikerin)
Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse
3-Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit großer Dachterrasse
- beide Wohnungen sind 2024 komplett saniert worden -
Dachgeschoss:
4-Zimmer-Wohnung+Spitzboden (für Hobbyzwecke ausgebaut)
Kellergeschoss:
Das Hauptgebäude ist vollunterkellert und bietet praktische Lager- und Abstellräume, eine separate WC-Anlage sowie den Heizungsraum.
Außenbereich:
Zur Immobilie gehören insgesamt 12 Pkw-Stellplätze sowie 2 Garagen.
Vermietung:
Sämtliche Gewerbeeinheiten und Wohnungen sind vermietet.
Die Dachgeschosswohnung wird zum 01.09.2025 frei übergeben.
Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über die rückseitige Zufahrt „Buschkoppel“.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den 1960er Jahren in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es erstreckt sich über mehrere Etagen und kombiniert Wohn- und Gewerbeflächen unter einem Dach.
Erdgeschoss:
2 Ladengeschäfte mit direkter Straßenlage
(mediterranes Spezialitätengeschäft und o2-Telefonshop)
Anbau mit 2 ebenerdigen Praxiseinheiten
(Tierheilpraktikerin und Humanheilpraktikerin)
Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse
3-Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit großer Dachterrasse
- beide Wohnungen sind 2024 komplett saniert worden -
Dachgeschoss:
4-Zimmer-Wohnung+Spitzboden (für Hobbyzwecke ausgebaut)
Kellergeschoss:
Das Hauptgebäude ist vollunterkellert und bietet praktische Lager- und Abstellräume, eine separate WC-Anlage sowie den Heizungsraum.
Außenbereich:
Zur Immobilie gehören insgesamt 12 Pkw-Stellplätze sowie 2 Garagen.
Vermietung:
Sämtliche Gewerbeeinheiten und Wohnungen sind vermietet.
Die Dachgeschosswohnung wird zum 01.09.2025 frei übergeben.
Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über die rückseitige Zufahrt „Buschkoppel“.
Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältiger Nutzung und guter Vermietungssituation:
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den 1960er Jahren in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es erstreckt sich über mehrere Etagen und kombiniert Wohn- und Gewerbeflächen unter einem Dach.
Erdgeschoss:
2 Ladengeschäfte mit direkter Straßenlage
(mediterranes Spezialitätengeschäft und o2-Telefonshop)
Anbau mit 2 ebenerdigen Praxiseinheiten
(Tierheilpraktikerin und Humanheilpraktikerin)
Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse
3-Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit großer Dachterrasse
- beide Wohnungen sind 2024 komplett saniert worden -
Dachgeschoss:
4-Zimmer-Wohnung+Spitzboden (für Hobbyzwecke ausgebaut)
Kellergeschoss:
Das Hauptgebäude ist vollunterkellert und bietet praktische Lager- und Abstellräume, eine separate WC-Anlage sowie den Heizungsraum.
Außenbereich:
Zur Immobilie gehören insgesamt 12 Pkw-Stellplätze sowie 2 Garagen.
Vermietung:
Sämtliche Gewerbeeinheiten und Wohnungen sind vermietet.
Die Dachgeschosswohnung wird zum 01.09.2025 frei übergeben.
Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über die rückseitige Zufahrt „Buschkoppel“.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den 1960er Jahren in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es erstreckt sich über mehrere Etagen und kombiniert Wohn- und Gewerbeflächen unter einem Dach.
Erdgeschoss:
2 Ladengeschäfte mit direkter Straßenlage
(mediterranes Spezialitätengeschäft und o2-Telefonshop)
Anbau mit 2 ebenerdigen Praxiseinheiten
(Tierheilpraktikerin und Humanheilpraktikerin)
Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse
3-Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit großer Dachterrasse
- beide Wohnungen sind 2024 komplett saniert worden -
Dachgeschoss:
4-Zimmer-Wohnung+Spitzboden (für Hobbyzwecke ausgebaut)
Kellergeschoss:
Das Hauptgebäude ist vollunterkellert und bietet praktische Lager- und Abstellräume, eine separate WC-Anlage sowie den Heizungsraum.
Außenbereich:
Zur Immobilie gehören insgesamt 12 Pkw-Stellplätze sowie 2 Garagen.
Vermietung:
Sämtliche Gewerbeeinheiten und Wohnungen sind vermietet.
Die Dachgeschosswohnung wird zum 01.09.2025 frei übergeben.
Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über die rückseitige Zufahrt „Buschkoppel“.
Kosten
-
Kaufpreis1.350.000 €
-
Kaufpreisfaktor20-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr67.512 €
-
Käuferprovision5,95 % inkl. gesetzlich geltender USt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1965
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf138,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2015
-
Energiepass gültig bis13.08.2030
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Zentrale Lage mit hohem Potenzial:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage im Herzen von Bargteheide – direkt an der renommierten Rathausstraße, der geschäftlichen Hauptachse der Stadt. Die Rathausstraße zeichnet sich durch eine... mehr lesen
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage im Herzen von Bargteheide – direkt an der renommierten Rathausstraße, der geschäftlichen Hauptachse der Stadt. Die Rathausstraße zeichnet sich durch eine... mehr lesen
Zentrale Lage mit hohem Potenzial:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage im Herzen von Bargteheide – direkt an der renommierten Rathausstraße, der geschäftlichen Hauptachse der Stadt. Die Rathausstraße zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz und eine starke Kaufkraft aus, was die Sichtbarkeit und Attraktivität für Einzelhandel und Dienstleister erheblich steigert.
Attraktive Einzelhandelsflächen mit bester Kundenfrequenz:
Die im Erdgeschoss gelegenen zwei Ladenflächen bieten ideale Voraussetzungen für Einzelhandels- oder Dienstleistungs-unternehmen. Die direkte Lage an der Hauptstraße sorgt für
eine exzellente Sichtbarkeit und einen kontinuierlichen Zustrom potenzieller Kundschaft.
Zahlreiche kostenlose Parkplätze direkt vor dem Gebäude erhöhen zusätzlich die Erreichbarkeit und Kundenfreundlichkeit.
Ruhige Praxisräume mit eigenen Eingängen:
Im rückwärtigen Anbau befinden sich ebenerdig zwei kleine Praxisräume, die über die Zufahrt „Buschkoppel“ bequem mit dem Auto erreichbar sind. Die abgeschirmte Lage bietet eine angenehme und ruhige Atmosphäre – ideal für therapeutische oder medizinische Nutzung – bei gleichzeitig optimaler Zugangsmöglichkeit für Patientinnen und Patienten.
Exzellente Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen profitieren alle Nutzer der Immobilie – ob Bewohner, Geschäftsinhaber oder Praxisbetreiber – von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hohem Publikumsverkehr macht das Objekt zu einem besonders attraktiven Standort für Wohnen, Arbeiten und wirtschaftliches Handeln.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage im Herzen von Bargteheide – direkt an der renommierten Rathausstraße, der geschäftlichen Hauptachse der Stadt. Die Rathausstraße zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz und eine starke Kaufkraft aus, was die Sichtbarkeit und Attraktivität für Einzelhandel und Dienstleister erheblich steigert.
Attraktive Einzelhandelsflächen mit bester Kundenfrequenz:
Die im Erdgeschoss gelegenen zwei Ladenflächen bieten ideale Voraussetzungen für Einzelhandels- oder Dienstleistungs-unternehmen. Die direkte Lage an der Hauptstraße sorgt für
eine exzellente Sichtbarkeit und einen kontinuierlichen Zustrom potenzieller Kundschaft.
Zahlreiche kostenlose Parkplätze direkt vor dem Gebäude erhöhen zusätzlich die Erreichbarkeit und Kundenfreundlichkeit.
Ruhige Praxisräume mit eigenen Eingängen:
Im rückwärtigen Anbau befinden sich ebenerdig zwei kleine Praxisräume, die über die Zufahrt „Buschkoppel“ bequem mit dem Auto erreichbar sind. Die abgeschirmte Lage bietet eine angenehme und ruhige Atmosphäre – ideal für therapeutische oder medizinische Nutzung – bei gleichzeitig optimaler Zugangsmöglichkeit für Patientinnen und Patienten.
Exzellente Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen profitieren alle Nutzer der Immobilie – ob Bewohner, Geschäftsinhaber oder Praxisbetreiber – von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hohem Publikumsverkehr macht das Objekt zu einem besonders attraktiven Standort für Wohnen, Arbeiten und wirtschaftliches Handeln.
Zentrale Lage mit hohem Potenzial:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage im Herzen von Bargteheide – direkt an der renommierten Rathausstraße, der geschäftlichen Hauptachse der Stadt. Die Rathausstraße zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz und eine starke Kaufkraft aus, was die Sichtbarkeit und Attraktivität für Einzelhandel und Dienstleister erheblich steigert.
Attraktive Einzelhandelsflächen mit bester Kundenfrequenz:
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eine exzellente Sichtbarkeit und einen kontinuierlichen Zustrom potenzieller Kundschaft.
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Ruhige Praxisräume mit eigenen Eingängen:
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Exzellente Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen profitieren alle Nutzer der Immobilie – ob Bewohner, Geschäftsinhaber oder Praxisbetreiber – von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.
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Ruhige Praxisräume mit eigenen Eingängen:
Im rückwärtigen Anbau befinden sich ebenerdig zwei kleine Praxisräume, die über die Zufahrt „Buschkoppel“ bequem mit dem Auto erreichbar sind. Die abgeschirmte Lage bietet eine angenehme und ruhige Atmosphäre – ideal für therapeutische oder medizinische Nutzung – bei gleichzeitig optimaler Zugangsmöglichkeit für Patientinnen und Patienten.
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Bargteheide Deutschland (22941)
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Sonstiges
Hinweis:
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür... mehr lesen
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an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH
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Ansprechpartner
Frau Christina Pröfrock
Gibbesch Immobilien Inh. Horst Gibbesch e.K.
Am Markt 7,
22941 Bargteheide
22941 Bargteheide
Am Markt 7,
22941 Bargteheide
22941 Bargteheide
04532/26306-18
Gibbesch Immobilien Inh. Horst Gibbesch e.K.
Am Markt 7,
22941 Bargteheide
22941 Bargteheide
04532 263060
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