immobilie1-ID: 31872531 | Anbieter-ID: 16189
Erbpacht: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Süd-Balkon
199.000 €
Kaufpreis
57 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Herzlich willkommen in diesem charmanten und gepflegten Apartment im begehrten Münchner Stadtteil Milbertshofen. Die Immobilie befindet sich in der beliebten Graf-Konrad-Straße, einer ruhigen und dennoch äußerst zentral gelegenen Straße. Hier...
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Herzlich willkommen in diesem charmanten und gepflegten Apartment im begehrten Münchner Stadtteil Milbertshofen. Die Immobilie befindet sich in der beliebten Graf-Konrad-Straße, einer ruhigen und dennoch äußerst zentral gelegenen Straße. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und urbaner Lebendigkeit, denn die Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile ist hervorragend. Ob für den täglichen Weg zur Arbeit, einen Stadtbummel oder einen Ausflug ins Grüne – alles ist bequem erreichbar.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über knapp 60 Quadratmeter und besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 27 Wohneinheiten und bietet somit ein angenehmes Wohngefühl in einer ruhigen Umgebung.
Derzeit ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer idealen Gelegenheit für Kapitalanleger macht, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in München sind, mit einer Bruttorendite von über 5,01 %. Neben dem gemütlichen Wohn-Essbereich und einem großzügigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Küche mit Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Hauswirtschaftsraum im Eingangsbereich, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Das Besondere an dieser Wohnung ist ihre helle und freundliche Atmosphäre.
Der großzügige Süd-Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Der Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, um Ihre Habseligkeiten ordentlich und übersichtlich zu verstauen.
Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der den Zugang zur Wohnung bequem ermöglicht.
Im Jahr 2008 wurden die Küche, das Badezimmer und der Flur umfassend modernisiert, sodass hier ein zeitgemäßes, gepflegtes und komfortables Zuhause entstanden ist.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über knapp 60 Quadratmeter und besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 27 Wohneinheiten und bietet somit ein angenehmes Wohngefühl in einer ruhigen Umgebung.
Derzeit ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer idealen Gelegenheit für Kapitalanleger macht, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in München sind, mit einer Bruttorendite von über 5,01 %. Neben dem gemütlichen Wohn-Essbereich und einem großzügigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Küche mit Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Hauswirtschaftsraum im Eingangsbereich, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Das Besondere an dieser Wohnung ist ihre helle und freundliche Atmosphäre.
Der großzügige Süd-Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Der Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, um Ihre Habseligkeiten ordentlich und übersichtlich zu verstauen.
Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der den Zugang zur Wohnung bequem ermöglicht.
Im Jahr 2008 wurden die Küche, das Badezimmer und der Flur umfassend modernisiert, sodass hier ein zeitgemäßes, gepflegtes und komfortables Zuhause entstanden ist.
Herzlich willkommen in diesem charmanten und gepflegten Apartment im begehrten Münchner Stadtteil Milbertshofen. Die Immobilie befindet sich in der beliebten Graf-Konrad-Straße, einer ruhigen und dennoch äußerst zentral gelegenen Straße. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und urbaner Lebendigkeit, denn die Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile ist hervorragend. Ob für den täglichen Weg zur Arbeit, einen Stadtbummel oder einen Ausflug ins Grüne – alles ist bequem erreichbar.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über knapp 60 Quadratmeter und besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 27 Wohneinheiten und bietet somit ein angenehmes Wohngefühl in einer ruhigen Umgebung.
Derzeit ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer idealen Gelegenheit für Kapitalanleger macht, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in München sind, mit einer Bruttorendite von über 5,01 %. Neben dem gemütlichen Wohn-Essbereich und einem großzügigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Küche mit Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Hauswirtschaftsraum im Eingangsbereich, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Das Besondere an dieser Wohnung ist ihre helle und freundliche Atmosphäre.
Der großzügige Süd-Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Der Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, um Ihre Habseligkeiten ordentlich und übersichtlich zu verstauen.
Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der den Zugang zur Wohnung bequem ermöglicht.
Im Jahr 2008 wurden die Küche, das Badezimmer und der Flur umfassend modernisiert, sodass hier ein zeitgemäßes, gepflegtes und komfortables Zuhause entstanden ist.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über knapp 60 Quadratmeter und besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 27 Wohneinheiten und bietet somit ein angenehmes Wohngefühl in einer ruhigen Umgebung.
Derzeit ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer idealen Gelegenheit für Kapitalanleger macht, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in München sind, mit einer Bruttorendite von über 5,01 %. Neben dem gemütlichen Wohn-Essbereich und einem großzügigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Küche mit Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Hauswirtschaftsraum im Eingangsbereich, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Das Besondere an dieser Wohnung ist ihre helle und freundliche Atmosphäre.
Der großzügige Süd-Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Der Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, um Ihre Habseligkeiten ordentlich und übersichtlich zu verstauen.
Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der den Zugang zur Wohnung bequem ermöglicht.
Im Jahr 2008 wurden die Küche, das Badezimmer und der Flur umfassend modernisiert, sodass hier ein zeitgemäßes, gepflegtes und komfortables Zuhause entstanden ist.
Kosten
-
Kaufpreis199.000 €
-
Hausgeld pro Monat310 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1962
-
Zimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)57 m²
-
BadBadewanne
-
Etage3
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch145,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis12.04.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung
- optimale Raumaufteilung
- Süd-Balkon
- gut nutzbarer Abstellraum im Eingangsbereich
- Aufzug in alle Etagen
- Kellerabteil im Untergeschoss
- seit 2021 vermietet: Perfekt geeignet für Kapitalanleger
- umfangreiche... mehr lesen
- optimale Raumaufteilung
- Süd-Balkon
- gut nutzbarer Abstellraum im Eingangsbereich
- Aufzug in alle Etagen
- Kellerabteil im Untergeschoss
- seit 2021 vermietet: Perfekt geeignet für Kapitalanleger
- umfangreiche... mehr lesen
- helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung
- optimale Raumaufteilung
- Süd-Balkon
- gut nutzbarer Abstellraum im Eingangsbereich
- Aufzug in alle Etagen
- Kellerabteil im Untergeschoss
- seit 2021 vermietet: Perfekt geeignet für Kapitalanleger
- umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2008
- Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von 35 Jahren, Erbpacht beträgt 175,75 € monatlich, Laufzeit bis 31.12.2060
- gepflegtes Haus
- Fahrradstellplätze und weitere Aufenthaltsmöglichkeiten im Innenhof
- optimale Raumaufteilung
- Süd-Balkon
- gut nutzbarer Abstellraum im Eingangsbereich
- Aufzug in alle Etagen
- Kellerabteil im Untergeschoss
- seit 2021 vermietet: Perfekt geeignet für Kapitalanleger
- umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2008
- Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von 35 Jahren, Erbpacht beträgt 175,75 € monatlich, Laufzeit bis 31.12.2060
- gepflegtes Haus
- Fahrradstellplätze und weitere Aufenthaltsmöglichkeiten im Innenhof
- helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung
- optimale Raumaufteilung
- Süd-Balkon
- gut nutzbarer Abstellraum im Eingangsbereich
- Aufzug in alle Etagen
- Kellerabteil im Untergeschoss
- seit 2021 vermietet: Perfekt geeignet für Kapitalanleger
- umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2008
- Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von 35 Jahren, Erbpacht beträgt 175,75 € monatlich, Laufzeit bis 31.12.2060
- gepflegtes Haus
- Fahrradstellplätze und weitere Aufenthaltsmöglichkeiten im Innenhof
- optimale Raumaufteilung
- Süd-Balkon
- gut nutzbarer Abstellraum im Eingangsbereich
- Aufzug in alle Etagen
- Kellerabteil im Untergeschoss
- seit 2021 vermietet: Perfekt geeignet für Kapitalanleger
- umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2008
- Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von 35 Jahren, Erbpacht beträgt 175,75 € monatlich, Laufzeit bis 31.12.2060
- gepflegtes Haus
- Fahrradstellplätze und weitere Aufenthaltsmöglichkeiten im Innenhof
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und begehrten Lage im Herzen Münchens.
Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensstil und Vielfältigkeit, was diese Immobilie zu einem besonderen Ort macht.
Die... mehr lesen
Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensstil und Vielfältigkeit, was diese Immobilie zu einem besonderen Ort macht.
Die... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und begehrten Lage im Herzen Münchens.
Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensstil und Vielfältigkeit, was diese Immobilie zu einem besonderen Ort macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und die nächstgelegenen Busstationen sind bequem zu Fuß erreichbar. Sie bieten schnelle Verbindungen zur U-Bahn, welche in alle Stadtteile Münchens sowie zu den wichtigsten Zielen außerhalb der Stadt führt. Für Pendler ist die Nähe zu den Autobahnen und Bundesstraßen ein weiterer Vorteil, der eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto gewährleistet.
Die direkte Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte sind nur wenige Minuten entfernt, was den Alltag äußerst komfortabel gestaltet.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zum Spazieren, Joggen oder Entspannen einladen. Auch die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Restaurants und Cafés macht die Lage lebendig und abwechslungsreich.
Insgesamt besticht die direkte Lage durch ihre perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und einer angenehmen Umgebung – ein idealer Ort zum Wohnen und Leben in München.
Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensstil und Vielfältigkeit, was diese Immobilie zu einem besonderen Ort macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und die nächstgelegenen Busstationen sind bequem zu Fuß erreichbar. Sie bieten schnelle Verbindungen zur U-Bahn, welche in alle Stadtteile Münchens sowie zu den wichtigsten Zielen außerhalb der Stadt führt. Für Pendler ist die Nähe zu den Autobahnen und Bundesstraßen ein weiterer Vorteil, der eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto gewährleistet.
Die direkte Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte sind nur wenige Minuten entfernt, was den Alltag äußerst komfortabel gestaltet.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zum Spazieren, Joggen oder Entspannen einladen. Auch die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Restaurants und Cafés macht die Lage lebendig und abwechslungsreich.
Insgesamt besticht die direkte Lage durch ihre perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und einer angenehmen Umgebung – ein idealer Ort zum Wohnen und Leben in München.
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und begehrten Lage im Herzen Münchens.
Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensstil und Vielfältigkeit, was diese Immobilie zu einem besonderen Ort macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und die nächstgelegenen Busstationen sind bequem zu Fuß erreichbar. Sie bieten schnelle Verbindungen zur U-Bahn, welche in alle Stadtteile Münchens sowie zu den wichtigsten Zielen außerhalb der Stadt führt. Für Pendler ist die Nähe zu den Autobahnen und Bundesstraßen ein weiterer Vorteil, der eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto gewährleistet.
Die direkte Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte sind nur wenige Minuten entfernt, was den Alltag äußerst komfortabel gestaltet.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zum Spazieren, Joggen oder Entspannen einladen. Auch die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Restaurants und Cafés macht die Lage lebendig und abwechslungsreich.
Insgesamt besticht die direkte Lage durch ihre perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und einer angenehmen Umgebung – ein idealer Ort zum Wohnen und Leben in München.
Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensstil und Vielfältigkeit, was diese Immobilie zu einem besonderen Ort macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und die nächstgelegenen Busstationen sind bequem zu Fuß erreichbar. Sie bieten schnelle Verbindungen zur U-Bahn, welche in alle Stadtteile Münchens sowie zu den wichtigsten Zielen außerhalb der Stadt führt. Für Pendler ist die Nähe zu den Autobahnen und Bundesstraßen ein weiterer Vorteil, der eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto gewährleistet.
Die direkte Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte sind nur wenige Minuten entfernt, was den Alltag äußerst komfortabel gestaltet.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zum Spazieren, Joggen oder Entspannen einladen. Auch die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Restaurants und Cafés macht die Lage lebendig und abwechslungsreich.
Insgesamt besticht die direkte Lage durch ihre perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und einer angenehmen Umgebung – ein idealer Ort zum Wohnen und Leben in München.
München Deutschland - Bayern - Landkreis München - Stadt M Deutschland (80809)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Zum Erbbaurecht: Die Entschädigung am Ende der Laufzeit 31.3.2060 beträgt mind. 2/3 des Verkehrswertes. Die Erbpacht beträgt aktuell 175,75 € pro Monat.
Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.
Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.
Zum Erbbaurecht: Die Entschädigung am Ende der Laufzeit 31.3.2060 beträgt mind. 2/3 des Verkehrswertes. Die Erbpacht beträgt aktuell 175,75 € pro Monat.
Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.
Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.
Ansprechpartner
Frau Julia Ettenhuber
Gerschlauer GmbH
Herterichstr. 42,
81479 München
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Herterichstraße 42,
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089 749830-22
Gerschlauer GmbH
Herterichstraße 42,
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