immobilie1-ID: 31870705 | Anbieter-ID: EV-2935
Modernes Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor – Energieeffizient, lichtdurchflutet, familienfreundlich
795.000 €
Kaufpreis
172 m²
Wohnfläche
611 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses Einfamilienhaus in Kist vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger, energieeffizienter Bauweise nach KfW Standard und hochwertiger Ausstattung. Die maßgefertigte Küche, die Einbauschränke und der liebevoll gestaltete Garten machen es zu...
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Dieses Einfamilienhaus in Kist vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger, energieeffizienter Bauweise nach KfW Standard und hochwertiger Ausstattung. Die maßgefertigte Küche, die Einbauschränke und der liebevoll gestaltete Garten machen es zu einem besonderen Zuhause. Ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Haus mit Erweiterungspotenzial suchen. Hier die Ausstattung und Highlights
- Massivbauweise: 13 cm Hochlochziegel plus 13 cm Dämmung für exzellente Wärmedämmung
- Effiziente Haustechnik: Fußbodenheizung, Luft/Wasser-Wärmepumpe, zentrale Be- und Entlüftungsanlage für ein stets angenehmes Raumklima
- Photovoltaikanlage (9,7 KWP) mit 12 KW Speicher – nachhaltige Energieversorgung und niedrige Nebenkosten
- Hochwertige 3-fach verglaste, bodentiefe Kunststofffenster für viel Tageslicht und besten Schallschutz
- Elektrische Rollläden mit zentral programmierbarer Steuerung
- Extra hohe Decken und große, lange Fenster für ein außergewöhnliches Raumgefühl und viel Sonnenschein
- Hochwertige Fliesen und Vinylböden in allen Wohnbereichen
- Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Haus
- Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, hochwertige Einbauküche von EWE mit AEG-Einbaugeräten
- Inklusive maßgefertigter Einbaukleiderschränke
- Gepflegter Garten mit Überdachung für Gemüseanbau und Grillplatz – perfekt für Gartenfreunde und Genießer
- Einfahrt mit mehreren Parkmöglichkeiten (aktuell noch ohne Pflaster, Gestaltungspotenzial für die neuen Eigentümer, z.B. durch den Bau einer Garage oder eines Carports.
Die maßgefertigte Küche und Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen modernen Wohnkomfort, hohe Energieeffizienz und eine hochwertige Ausstattung und zahlreiche Extras, die das Leben angenehm machen. Engel & Völkers freut sich auf Ihre Besichtigungsanfragen.
- Massivbauweise: 13 cm Hochlochziegel plus 13 cm Dämmung für exzellente Wärmedämmung
- Effiziente Haustechnik: Fußbodenheizung, Luft/Wasser-Wärmepumpe, zentrale Be- und Entlüftungsanlage für ein stets angenehmes Raumklima
- Photovoltaikanlage (9,7 KWP) mit 12 KW Speicher – nachhaltige Energieversorgung und niedrige Nebenkosten
- Hochwertige 3-fach verglaste, bodentiefe Kunststofffenster für viel Tageslicht und besten Schallschutz
- Elektrische Rollläden mit zentral programmierbarer Steuerung
- Extra hohe Decken und große, lange Fenster für ein außergewöhnliches Raumgefühl und viel Sonnenschein
- Hochwertige Fliesen und Vinylböden in allen Wohnbereichen
- Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Haus
- Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, hochwertige Einbauküche von EWE mit AEG-Einbaugeräten
- Inklusive maßgefertigter Einbaukleiderschränke
- Gepflegter Garten mit Überdachung für Gemüseanbau und Grillplatz – perfekt für Gartenfreunde und Genießer
- Einfahrt mit mehreren Parkmöglichkeiten (aktuell noch ohne Pflaster, Gestaltungspotenzial für die neuen Eigentümer, z.B. durch den Bau einer Garage oder eines Carports.
Die maßgefertigte Küche und Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen modernen Wohnkomfort, hohe Energieeffizienz und eine hochwertige Ausstattung und zahlreiche Extras, die das Leben angenehm machen. Engel & Völkers freut sich auf Ihre Besichtigungsanfragen.
Dieses Einfamilienhaus in Kist vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger, energieeffizienter Bauweise nach KfW Standard und hochwertiger Ausstattung. Die maßgefertigte Küche, die Einbauschränke und der liebevoll gestaltete Garten machen es zu einem besonderen Zuhause. Ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Haus mit Erweiterungspotenzial suchen. Hier die Ausstattung und Highlights
- Massivbauweise: 13 cm Hochlochziegel plus 13 cm Dämmung für exzellente Wärmedämmung
- Effiziente Haustechnik: Fußbodenheizung, Luft/Wasser-Wärmepumpe, zentrale Be- und Entlüftungsanlage für ein stets angenehmes Raumklima
- Photovoltaikanlage (9,7 KWP) mit 12 KW Speicher – nachhaltige Energieversorgung und niedrige Nebenkosten
- Hochwertige 3-fach verglaste, bodentiefe Kunststofffenster für viel Tageslicht und besten Schallschutz
- Elektrische Rollläden mit zentral programmierbarer Steuerung
- Extra hohe Decken und große, lange Fenster für ein außergewöhnliches Raumgefühl und viel Sonnenschein
- Hochwertige Fliesen und Vinylböden in allen Wohnbereichen
- Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Haus
- Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, hochwertige Einbauküche von EWE mit AEG-Einbaugeräten
- Inklusive maßgefertigter Einbaukleiderschränke
- Gepflegter Garten mit Überdachung für Gemüseanbau und Grillplatz – perfekt für Gartenfreunde und Genießer
- Einfahrt mit mehreren Parkmöglichkeiten (aktuell noch ohne Pflaster, Gestaltungspotenzial für die neuen Eigentümer, z.B. durch den Bau einer Garage oder eines Carports.
Die maßgefertigte Küche und Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen modernen Wohnkomfort, hohe Energieeffizienz und eine hochwertige Ausstattung und zahlreiche Extras, die das Leben angenehm machen. Engel & Völkers freut sich auf Ihre Besichtigungsanfragen.
- Massivbauweise: 13 cm Hochlochziegel plus 13 cm Dämmung für exzellente Wärmedämmung
- Effiziente Haustechnik: Fußbodenheizung, Luft/Wasser-Wärmepumpe, zentrale Be- und Entlüftungsanlage für ein stets angenehmes Raumklima
- Photovoltaikanlage (9,7 KWP) mit 12 KW Speicher – nachhaltige Energieversorgung und niedrige Nebenkosten
- Hochwertige 3-fach verglaste, bodentiefe Kunststofffenster für viel Tageslicht und besten Schallschutz
- Elektrische Rollläden mit zentral programmierbarer Steuerung
- Extra hohe Decken und große, lange Fenster für ein außergewöhnliches Raumgefühl und viel Sonnenschein
- Hochwertige Fliesen und Vinylböden in allen Wohnbereichen
- Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Haus
- Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, hochwertige Einbauküche von EWE mit AEG-Einbaugeräten
- Inklusive maßgefertigter Einbaukleiderschränke
- Gepflegter Garten mit Überdachung für Gemüseanbau und Grillplatz – perfekt für Gartenfreunde und Genießer
- Einfahrt mit mehreren Parkmöglichkeiten (aktuell noch ohne Pflaster, Gestaltungspotenzial für die neuen Eigentümer, z.B. durch den Bau einer Garage oder eines Carports.
Die maßgefertigte Küche und Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen modernen Wohnkomfort, hohe Energieeffizienz und eine hochwertige Ausstattung und zahlreiche Extras, die das Leben angenehm machen. Engel & Völkers freut sich auf Ihre Besichtigungsanfragen.
Kosten
-
Kaufpreis795.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2013
-
Zimmer5
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)172 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)611 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage2
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf29,43 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2013
-
Energiepass gültig bis03.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuftwärmepumpe
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Die Immobilie profitiert von der strategischen Lage zwischen Stadt und Land, ideal für Pendler und Familien, die eine Balance zwischen urbaner Nähe und ländlicher Ruhe suchen. Sie liegt in einem ruhigen, überwiegend wohnlichen Gebiet von Kist. Die...
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Die Immobilie profitiert von der strategischen Lage zwischen Stadt und Land, ideal für Pendler und Familien, die eine Balance zwischen urbaner Nähe und ländlicher Ruhe suchen. Sie liegt in einem ruhigen, überwiegend wohnlichen Gebiet von Kist. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft. Die Nähe zum Ortskern (ca. 5-10 Minuten zu Fuß) ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von Geschäften und Dienstleistungen. Gleichzeitig bietet die Lage eine entspannte, ländliche Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt
Die Gemeinde Kist, im Landkreis Würzburg, bietet eine ideale Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Die Nähe zu Würzburg ( etwa 7 Kilometer nordöstlich) sowie die ländliche Umgebung machen Kist zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Ruhe des Landlebens schätzen.
Kist verfügt über einen direkten Anschluss an die Autobahnen A3 und A81 (Anschlussstelle Kist bei Gerchsheim), was eine schnelle Erreichbarkeit von Würzburg (ca. 10 Minuten), Nürnberg (ca. 1 Stunde) und Frankfurt am Main (ca. 1,5 Stunden) ermöglicht. Die Buslinie 18 verbindet Kist mit der Würzburger Innenstadt. Die nächstgelegene Haltestelle ist fußläufig erreichbar. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den Bahnhof in Rottendorf (ca. 5 km entfernt), der Regionalzüge in Richtung Würzburg und Bamberg bietet. Kist ist von einem gut ausgebauten Netz an Rad- und Wanderwegen umgeben, die insbesondere für Freizeitaktivitäten in der Umgebung geeignet sind.
Im Ortskern von Kist befinden sich Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, die den täglichen Bedarf decken. Größere Einkaufszentren sind in Würzburg schnell erreichbar. Kist verfügt über Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Würzburg oder den Nachbargemeinden. Ärzte, Apotheken und andere medizinische Einrichtungen sind im Ort vorhanden. Das Universitätsklinikum Würzburg ist etwa 15 Minuten entfernt.
Die Gemeinde Kist, im Landkreis Würzburg, bietet eine ideale Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Die Nähe zu Würzburg ( etwa 7 Kilometer nordöstlich) sowie die ländliche Umgebung machen Kist zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Ruhe des Landlebens schätzen.
Kist verfügt über einen direkten Anschluss an die Autobahnen A3 und A81 (Anschlussstelle Kist bei Gerchsheim), was eine schnelle Erreichbarkeit von Würzburg (ca. 10 Minuten), Nürnberg (ca. 1 Stunde) und Frankfurt am Main (ca. 1,5 Stunden) ermöglicht. Die Buslinie 18 verbindet Kist mit der Würzburger Innenstadt. Die nächstgelegene Haltestelle ist fußläufig erreichbar. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den Bahnhof in Rottendorf (ca. 5 km entfernt), der Regionalzüge in Richtung Würzburg und Bamberg bietet. Kist ist von einem gut ausgebauten Netz an Rad- und Wanderwegen umgeben, die insbesondere für Freizeitaktivitäten in der Umgebung geeignet sind.
Im Ortskern von Kist befinden sich Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, die den täglichen Bedarf decken. Größere Einkaufszentren sind in Würzburg schnell erreichbar. Kist verfügt über Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Würzburg oder den Nachbargemeinden. Ärzte, Apotheken und andere medizinische Einrichtungen sind im Ort vorhanden. Das Universitätsklinikum Würzburg ist etwa 15 Minuten entfernt.
Die Immobilie profitiert von der strategischen Lage zwischen Stadt und Land, ideal für Pendler und Familien, die eine Balance zwischen urbaner Nähe und ländlicher Ruhe suchen. Sie liegt in einem ruhigen, überwiegend wohnlichen Gebiet von Kist. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft. Die Nähe zum Ortskern (ca. 5-10 Minuten zu Fuß) ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von Geschäften und Dienstleistungen. Gleichzeitig bietet die Lage eine entspannte, ländliche Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt
Die Gemeinde Kist, im Landkreis Würzburg, bietet eine ideale Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Die Nähe zu Würzburg ( etwa 7 Kilometer nordöstlich) sowie die ländliche Umgebung machen Kist zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Ruhe des Landlebens schätzen.
Kist verfügt über einen direkten Anschluss an die Autobahnen A3 und A81 (Anschlussstelle Kist bei Gerchsheim), was eine schnelle Erreichbarkeit von Würzburg (ca. 10 Minuten), Nürnberg (ca. 1 Stunde) und Frankfurt am Main (ca. 1,5 Stunden) ermöglicht. Die Buslinie 18 verbindet Kist mit der Würzburger Innenstadt. Die nächstgelegene Haltestelle ist fußläufig erreichbar. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den Bahnhof in Rottendorf (ca. 5 km entfernt), der Regionalzüge in Richtung Würzburg und Bamberg bietet. Kist ist von einem gut ausgebauten Netz an Rad- und Wanderwegen umgeben, die insbesondere für Freizeitaktivitäten in der Umgebung geeignet sind.
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Kist Bayern Deutschland (97270)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Bernd Michel
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Karmelitenstraße 24,
97070 Würzburg
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Karmelitenstr. 24,
97070 Würzburg
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