immobilie1-ID: 31806723 | Anbieter-ID: 3178893
Heimeliges Familiennest im Grünen
340.000 €
Kaufpreis
112 m²
Wohnfläche
436 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Einladend und gemütlich bietet dieses Einfamilienhaus Raum zum Wohlfühlen und Gestalten. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt, im Jahr 1960 wurde es umgebaut und in den Folgejahren immer wieder modernisiert. Es punktet mit dem warmen Material...
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Einladend und gemütlich bietet dieses Einfamilienhaus Raum zum Wohlfühlen und Gestalten. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt, im Jahr 1960 wurde es umgebaut und in den Folgejahren immer wieder modernisiert. Es punktet mit dem warmen Material Holz, das dem Haus einen ganz eigenen Charme verleiht. Der großzügige Eingangsbereich mit dem Holzofen und die helle offene Küche werden im Erdgeschoss ergänzt durch einen geräumigen Wohn-und Essbereich, ein Gäste-WC mit Fenster und eine Waschküche. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Badezimmer. Zwei der Zimmer zählen zur Nutzfläche. So stehen Ihnen zusätzlich zur Wohnfläche noch weitere ca. 26m² beheizbare und bewohnbare Nutzfläche zur Verfügung. Der teilweise ausgebaute Dachspitz bietet ebenfalls Platz. Die Raumaufteilung ist somit perfekt für ein Paar mit Home-Office-Arbeitsmöglichkeiten oder eine Familie mit Kindern.
Der schöne Garten ist liebevoll angelegt – ein kleines Paradies, das vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung bietet: Ob entspannte Stunden im Grünen, ausgelassene Spielnachmittage mit Kindern oder kreative Stunden beim Gärtnern oder Handwerken. Eine Werkstatt und ein Gartenhaus befinden sich nämlich ebenfalls im Garten.
Weitere Details:
- Öl-Heizung 1991
- Außendämmung 2001
- Dachreinigung und Beschichtung 2009
- Kunststofffenster 2-fach aus 2010, Holzfenster 2-fach aus 2003
- Holzofen 2017
Der schöne Garten ist liebevoll angelegt – ein kleines Paradies, das vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung bietet: Ob entspannte Stunden im Grünen, ausgelassene Spielnachmittage mit Kindern oder kreative Stunden beim Gärtnern oder Handwerken. Eine Werkstatt und ein Gartenhaus befinden sich nämlich ebenfalls im Garten.
Weitere Details:
- Öl-Heizung 1991
- Außendämmung 2001
- Dachreinigung und Beschichtung 2009
- Kunststofffenster 2-fach aus 2010, Holzfenster 2-fach aus 2003
- Holzofen 2017
Einladend und gemütlich bietet dieses Einfamilienhaus Raum zum Wohlfühlen und Gestalten. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt, im Jahr 1960 wurde es umgebaut und in den Folgejahren immer wieder modernisiert. Es punktet mit dem warmen Material Holz, das dem Haus einen ganz eigenen Charme verleiht. Der großzügige Eingangsbereich mit dem Holzofen und die helle offene Küche werden im Erdgeschoss ergänzt durch einen geräumigen Wohn-und Essbereich, ein Gäste-WC mit Fenster und eine Waschküche. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Badezimmer. Zwei der Zimmer zählen zur Nutzfläche. So stehen Ihnen zusätzlich zur Wohnfläche noch weitere ca. 26m² beheizbare und bewohnbare Nutzfläche zur Verfügung. Der teilweise ausgebaute Dachspitz bietet ebenfalls Platz. Die Raumaufteilung ist somit perfekt für ein Paar mit Home-Office-Arbeitsmöglichkeiten oder eine Familie mit Kindern.
Der schöne Garten ist liebevoll angelegt – ein kleines Paradies, das vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung bietet: Ob entspannte Stunden im Grünen, ausgelassene Spielnachmittage mit Kindern oder kreative Stunden beim Gärtnern oder Handwerken. Eine Werkstatt und ein Gartenhaus befinden sich nämlich ebenfalls im Garten.
Weitere Details:
- Öl-Heizung 1991
- Außendämmung 2001
- Dachreinigung und Beschichtung 2009
- Kunststofffenster 2-fach aus 2010, Holzfenster 2-fach aus 2003
- Holzofen 2017
Der schöne Garten ist liebevoll angelegt – ein kleines Paradies, das vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung bietet: Ob entspannte Stunden im Grünen, ausgelassene Spielnachmittage mit Kindern oder kreative Stunden beim Gärtnern oder Handwerken. Eine Werkstatt und ein Gartenhaus befinden sich nämlich ebenfalls im Garten.
Weitere Details:
- Öl-Heizung 1991
- Außendämmung 2001
- Dachreinigung und Beschichtung 2009
- Kunststofffenster 2-fach aus 2010, Holzfenster 2-fach aus 2003
- Holzofen 2017
Kosten
-
Kaufpreis340.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1939
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)112 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)436 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)1939
-
Energiepass gültig bis27.05.2025
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
- Balkon
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Katharinenberg der Gemeinde Großmehring. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe, eine gewachsene Nachbarschaft und eine gute Erreichbarkeit aus – ein idealer Wohnort für alle, die naturnahes...
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Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Katharinenberg der Gemeinde Großmehring. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe, eine gewachsene Nachbarschaft und eine gute Erreichbarkeit aus – ein idealer Wohnort für alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung verbinden möchten.
In nur ca. 5 Fahrminuten gelangt man in das Zentrum von Großmehring mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Die Stadt Ingolstadt ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet vielfältige kulturelle, berufliche und freizeitbezogene Angebote. Auch die Autobahn A9 befindet sich in wenigen Fahrminuten Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung München und Nürnberg.
Dank der sehr guten Infrastruktur eignet sich Katharinenberg hervorragend für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Die Kombination aus ländlicher Idylle, gutem Anschluss und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv.
Perfekte Anbindung:
- Zentrum Großmehring ca. 5 Minuten
- Ingolstadt ca. 15 Minuten
- Autobahn A9 in wenigen Minuten
- Flughafen München ca. 50 Minuten
- Nürnberg und München je ca. 60 Minuten
- Öffentliche Verkehrsmittel mit guter Anbindung in die Region
In nur ca. 5 Fahrminuten gelangt man in das Zentrum von Großmehring mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Die Stadt Ingolstadt ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet vielfältige kulturelle, berufliche und freizeitbezogene Angebote. Auch die Autobahn A9 befindet sich in wenigen Fahrminuten Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung München und Nürnberg.
Dank der sehr guten Infrastruktur eignet sich Katharinenberg hervorragend für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Die Kombination aus ländlicher Idylle, gutem Anschluss und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv.
Perfekte Anbindung:
- Zentrum Großmehring ca. 5 Minuten
- Ingolstadt ca. 15 Minuten
- Autobahn A9 in wenigen Minuten
- Flughafen München ca. 50 Minuten
- Nürnberg und München je ca. 60 Minuten
- Öffentliche Verkehrsmittel mit guter Anbindung in die Region
Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Katharinenberg der Gemeinde Großmehring. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe, eine gewachsene Nachbarschaft und eine gute Erreichbarkeit aus – ein idealer Wohnort für alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung verbinden möchten.
In nur ca. 5 Fahrminuten gelangt man in das Zentrum von Großmehring mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Die Stadt Ingolstadt ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet vielfältige kulturelle, berufliche und freizeitbezogene Angebote. Auch die Autobahn A9 befindet sich in wenigen Fahrminuten Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung München und Nürnberg.
Dank der sehr guten Infrastruktur eignet sich Katharinenberg hervorragend für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Die Kombination aus ländlicher Idylle, gutem Anschluss und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv.
Perfekte Anbindung:
- Zentrum Großmehring ca. 5 Minuten
- Ingolstadt ca. 15 Minuten
- Autobahn A9 in wenigen Minuten
- Flughafen München ca. 50 Minuten
- Nürnberg und München je ca. 60 Minuten
- Öffentliche Verkehrsmittel mit guter Anbindung in die Region
In nur ca. 5 Fahrminuten gelangt man in das Zentrum von Großmehring mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Die Stadt Ingolstadt ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet vielfältige kulturelle, berufliche und freizeitbezogene Angebote. Auch die Autobahn A9 befindet sich in wenigen Fahrminuten Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung München und Nürnberg.
Dank der sehr guten Infrastruktur eignet sich Katharinenberg hervorragend für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Die Kombination aus ländlicher Idylle, gutem Anschluss und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv.
Perfekte Anbindung:
- Zentrum Großmehring ca. 5 Minuten
- Ingolstadt ca. 15 Minuten
- Autobahn A9 in wenigen Minuten
- Flughafen München ca. 50 Minuten
- Nürnberg und München je ca. 60 Minuten
- Öffentliche Verkehrsmittel mit guter Anbindung in die Region
Großmehring Bayern Deutschland (85098)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des... mehr lesen
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Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Ansprechpartner
Frau Tanja Gebhard
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