immobilie1-ID: 31742429 | Anbieter-ID: 3210184
Modernes Wohnen mit Blick ins Grüne
895.000 €
Kaufpreis
164 m²
Wohnfläche
964 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1960 wurde im Jahr 2019 mit viel Liebe zum Detail und höchsten Ansprüchen an Qualität umfassend kernsaniert. Heute präsentiert es sich in einem nahezu neuwertigen Zustand – modern, elegant und...
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Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1960 wurde im Jahr 2019 mit viel Liebe zum Detail und höchsten Ansprüchen an Qualität umfassend kernsaniert. Heute präsentiert es sich in einem nahezu neuwertigen Zustand – modern, elegant und bezugsfertig. Sämtliche Elemente der Immobilie, von der äußeren Gebäudehülle über die hochwertige Haustechnik bis hin zu den Fenstern und einem geschmackvollen Innenausbau, wurden erneuert. Für die neuen Eigentümer bedeutet das: einziehen, wohlfühlen und genießen.
Das Haus beeindruckt durch eine exklusive Innenausstattung, sorgfältig ausgewählte, moderne Materialien und eine intelligente, familienfreundliche Raumaufteilung mit 5 Zimmern und 2 Bädern. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Ein absolutes Highlight ist der weitläufige, liebevoll angelegte Garten – ein kleines Paradies, das vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung bietet: Ob entspannte Stunden im Grünen, ausgelassene Spielnachmittage mit Kindern oder kreative Stunden beim Gärtnern – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort.
Das Haus beeindruckt durch eine exklusive Innenausstattung, sorgfältig ausgewählte, moderne Materialien und eine intelligente, familienfreundliche Raumaufteilung mit 5 Zimmern und 2 Bädern. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Ein absolutes Highlight ist der weitläufige, liebevoll angelegte Garten – ein kleines Paradies, das vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung bietet: Ob entspannte Stunden im Grünen, ausgelassene Spielnachmittage mit Kindern oder kreative Stunden beim Gärtnern – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort.
Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1960 wurde im Jahr 2019 mit viel Liebe zum Detail und höchsten Ansprüchen an Qualität umfassend kernsaniert. Heute präsentiert es sich in einem nahezu neuwertigen Zustand – modern, elegant und bezugsfertig. Sämtliche Elemente der Immobilie, von der äußeren Gebäudehülle über die hochwertige Haustechnik bis hin zu den Fenstern und einem geschmackvollen Innenausbau, wurden erneuert. Für die neuen Eigentümer bedeutet das: einziehen, wohlfühlen und genießen.
Das Haus beeindruckt durch eine exklusive Innenausstattung, sorgfältig ausgewählte, moderne Materialien und eine intelligente, familienfreundliche Raumaufteilung mit 5 Zimmern und 2 Bädern. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Ein absolutes Highlight ist der weitläufige, liebevoll angelegte Garten – ein kleines Paradies, das vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung bietet: Ob entspannte Stunden im Grünen, ausgelassene Spielnachmittage mit Kindern oder kreative Stunden beim Gärtnern – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort.
Das Haus beeindruckt durch eine exklusive Innenausstattung, sorgfältig ausgewählte, moderne Materialien und eine intelligente, familienfreundliche Raumaufteilung mit 5 Zimmern und 2 Bädern. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Ein absolutes Highlight ist der weitläufige, liebevoll angelegte Garten – ein kleines Paradies, das vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung bietet: Ob entspannte Stunden im Grünen, ausgelassene Spielnachmittage mit Kindern oder kreative Stunden beim Gärtnern – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort.
Kosten
-
Kaufpreis895.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandVoll saniert
-
Baujahr1960
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)164 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)964 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Garage/StellplatzGarage
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch145,67 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis14.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- unterkellert, Dachgeschoss
- Einbauküche
- Gasheizung aus 2001
- Fußbodenheizung im EG
- Schwedenofen aus 2023
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Böden: Fließen aus Italien im EG, im OG Laminat
- automatisches Bewässerungssystem im Garten
- Garage
- Einbauküche
- Gasheizung aus 2001
- Fußbodenheizung im EG
- Schwedenofen aus 2023
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Böden: Fließen aus Italien im EG, im OG Laminat
- automatisches Bewässerungssystem im Garten
- Garage
- unterkellert, Dachgeschoss
- Einbauküche
- Gasheizung aus 2001
- Fußbodenheizung im EG
- Schwedenofen aus 2023
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Böden: Fließen aus Italien im EG, im OG Laminat
- automatisches Bewässerungssystem im Garten
- Garage
- Einbauküche
- Gasheizung aus 2001
- Fußbodenheizung im EG
- Schwedenofen aus 2023
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Böden: Fließen aus Italien im EG, im OG Laminat
- automatisches Bewässerungssystem im Garten
- Garage
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im südlichen Stadtteil von Neuburg an der Donau. Die Nachbarschaft ist sehr familienfreundlich – ideal für ein entspanntes Wohnumfeld.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten... mehr lesen
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Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im südlichen Stadtteil von Neuburg an der Donau. Die Nachbarschaft ist sehr familienfreundlich – ideal für ein entspanntes Wohnumfeld.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Die Donau und nahegelegene Parks sorgen für zusätzlichen Erholungswert.
Eine schöne Lage für Familien und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Wichtige Anbindungen des täglichen Bedarfs:
- Bahnhof ca. 3 Min.
- Klinikum St. Elisabeth ca. 3 Min.
- Apotheke ca. 4 Min.
- Kindergarten St. Peter ca. 3 Min.
- Grund-, Teilhauptschule ca. 3 Min.
- Bäckerei ca. 2 Min.
- Am Südpark ca. 2 Min.
Weitere Anbindungen:
- Autobahnauffahrt A9 - ca. 28 Km (24 Min.)
- Ingolstadt Zentrum - ca. 26 Km (29 Min.)
- AUDI AG - ca. 23 Km (26 Min)
- AIRBUS - ca. 27 Km (24 Min.)
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Die Donau und nahegelegene Parks sorgen für zusätzlichen Erholungswert.
Eine schöne Lage für Familien und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Wichtige Anbindungen des täglichen Bedarfs:
- Bahnhof ca. 3 Min.
- Klinikum St. Elisabeth ca. 3 Min.
- Apotheke ca. 4 Min.
- Kindergarten St. Peter ca. 3 Min.
- Grund-, Teilhauptschule ca. 3 Min.
- Bäckerei ca. 2 Min.
- Am Südpark ca. 2 Min.
Weitere Anbindungen:
- Autobahnauffahrt A9 - ca. 28 Km (24 Min.)
- Ingolstadt Zentrum - ca. 26 Km (29 Min.)
- AUDI AG - ca. 23 Km (26 Min)
- AIRBUS - ca. 27 Km (24 Min.)
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im südlichen Stadtteil von Neuburg an der Donau. Die Nachbarschaft ist sehr familienfreundlich – ideal für ein entspanntes Wohnumfeld.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Die Donau und nahegelegene Parks sorgen für zusätzlichen Erholungswert.
Eine schöne Lage für Familien und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Wichtige Anbindungen des täglichen Bedarfs:
- Bahnhof ca. 3 Min.
- Klinikum St. Elisabeth ca. 3 Min.
- Apotheke ca. 4 Min.
- Kindergarten St. Peter ca. 3 Min.
- Grund-, Teilhauptschule ca. 3 Min.
- Bäckerei ca. 2 Min.
- Am Südpark ca. 2 Min.
Weitere Anbindungen:
- Autobahnauffahrt A9 - ca. 28 Km (24 Min.)
- Ingolstadt Zentrum - ca. 26 Km (29 Min.)
- AUDI AG - ca. 23 Km (26 Min)
- AIRBUS - ca. 27 Km (24 Min.)
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Die Donau und nahegelegene Parks sorgen für zusätzlichen Erholungswert.
Eine schöne Lage für Familien und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Wichtige Anbindungen des täglichen Bedarfs:
- Bahnhof ca. 3 Min.
- Klinikum St. Elisabeth ca. 3 Min.
- Apotheke ca. 4 Min.
- Kindergarten St. Peter ca. 3 Min.
- Grund-, Teilhauptschule ca. 3 Min.
- Bäckerei ca. 2 Min.
- Am Südpark ca. 2 Min.
Weitere Anbindungen:
- Autobahnauffahrt A9 - ca. 28 Km (24 Min.)
- Ingolstadt Zentrum - ca. 26 Km (29 Min.)
- AUDI AG - ca. 23 Km (26 Min)
- AIRBUS - ca. 27 Km (24 Min.)
Neuburg an der Donau Bayern Deutschland (86633)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des... mehr lesen
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Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Donaustraße 7,
85049 Ingolstadt
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Karmelitenstr. 24,
97070 Würzburg
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0841 99 36 53 0
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Karmelitenstr. 24,
97070 Würzburg
97070 Würzburg
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