immobilie1-ID: 32082287 | Anbieter-ID: 785 (1/785)
Zentrale Lage in Rheine: Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential!
595.000 €
Kaufpreis
480 m²
Grundstücksfläche
Mitten im Zentrum von Rheine – umgeben von Geschäften, Gastronomie und kurzen Wegen – befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus auf einem gut sichtbaren Eckgrundstück. Das Gebäude wurde voraussichtlich im 19. Jahrhundert errichtet, im 2. Weltkrieg...
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Mitten im Zentrum von Rheine – umgeben von Geschäften, Gastronomie und kurzen Wegen – befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus auf einem gut sichtbaren Eckgrundstück. Das Gebäude wurde voraussichtlich im 19. Jahrhundert errichtet, im 2. Weltkrieg nahezu vollständig zerstört und um 1949 wieder aufgebaut. Es umfasst im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten (eine kleine Pizzeria und eine Bar) sowie in den Ober- und Dachgeschossen insgesamt fünf Wohnungen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 701 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 480 m².
Die Architektur zeigt sich mit markanter Präsenz: Ein massiver Natursteinsockel mit leicht gerundeten Bögen im Erdgeschoss und rotes Klinkermauerwerk verleihen dem Gebäude Charakter. Ein stilvoller Erker an der Straßenecke macht das Objekt zu einem auffälligen Blickfang.
Das Gebäude weist heute einen altersbedingten Sanierungsbedarf auf – und genau darin liegt das Potential: Mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand können die freien Einheiten renoviert und erneut vermietet werden. Aufgrund des Alters und des Zustandes dürfte das Haus eine nur noch sehr kurze, steuerliche Restnutzungsdauer haben, was eine erhöhte, steuerliche Abschreibung und somit interessante steuerliche Vorteile ermöglicht.
Darüber hinaus bietet auch eine umfassendere Sanierung die Chance, die bestehende Substanz grundlegend zu modernisieren, zeitgemäße Grundrisse zu schaffen und das Objekt sowohl technisch als auch optisch neu aufzustellen. Durch die Einbindung günstiger KfW-Darlehen mit Tilgungszuschüssen lässt sich die Wirtschaftlichkeit zusätzlich steigern und eine überdurchschnittliche Rendite erzielen.
Erdgeschoss:
Gewerbe 1: Pizzeria, ca. 36 m², Kaltmiete 450 €
Gewerbe 2: Bar, ca. 150 m², Kaltmiete 1.150 €
1. Obergeschoss:
Wohnung 1: ca. 40 m², Kaltmiete 235 €
Wohnung 2 (über 1.+2. OG): ca. 200 m²
2. Obergeschoss:
Wohnung 3: ca. 40 m²
Wohnung 4: ca. 115 m², Kaltmiete 512 €
Dachgeschoss:
Wohnung 5: ca. 120 m², Kaltmiete 480 €
Bei Interesse erhalten Sie das vollständige Exposé mit allen relevanten Unterlagen – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Die Architektur zeigt sich mit markanter Präsenz: Ein massiver Natursteinsockel mit leicht gerundeten Bögen im Erdgeschoss und rotes Klinkermauerwerk verleihen dem Gebäude Charakter. Ein stilvoller Erker an der Straßenecke macht das Objekt zu einem auffälligen Blickfang.
Das Gebäude weist heute einen altersbedingten Sanierungsbedarf auf – und genau darin liegt das Potential: Mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand können die freien Einheiten renoviert und erneut vermietet werden. Aufgrund des Alters und des Zustandes dürfte das Haus eine nur noch sehr kurze, steuerliche Restnutzungsdauer haben, was eine erhöhte, steuerliche Abschreibung und somit interessante steuerliche Vorteile ermöglicht.
Darüber hinaus bietet auch eine umfassendere Sanierung die Chance, die bestehende Substanz grundlegend zu modernisieren, zeitgemäße Grundrisse zu schaffen und das Objekt sowohl technisch als auch optisch neu aufzustellen. Durch die Einbindung günstiger KfW-Darlehen mit Tilgungszuschüssen lässt sich die Wirtschaftlichkeit zusätzlich steigern und eine überdurchschnittliche Rendite erzielen.
Erdgeschoss:
Gewerbe 1: Pizzeria, ca. 36 m², Kaltmiete 450 €
Gewerbe 2: Bar, ca. 150 m², Kaltmiete 1.150 €
1. Obergeschoss:
Wohnung 1: ca. 40 m², Kaltmiete 235 €
Wohnung 2 (über 1.+2. OG): ca. 200 m²
2. Obergeschoss:
Wohnung 3: ca. 40 m²
Wohnung 4: ca. 115 m², Kaltmiete 512 €
Dachgeschoss:
Wohnung 5: ca. 120 m², Kaltmiete 480 €
Bei Interesse erhalten Sie das vollständige Exposé mit allen relevanten Unterlagen – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Mitten im Zentrum von Rheine – umgeben von Geschäften, Gastronomie und kurzen Wegen – befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus auf einem gut sichtbaren Eckgrundstück. Das Gebäude wurde voraussichtlich im 19. Jahrhundert errichtet, im 2. Weltkrieg nahezu vollständig zerstört und um 1949 wieder aufgebaut. Es umfasst im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten (eine kleine Pizzeria und eine Bar) sowie in den Ober- und Dachgeschossen insgesamt fünf Wohnungen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 701 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 480 m².
Die Architektur zeigt sich mit markanter Präsenz: Ein massiver Natursteinsockel mit leicht gerundeten Bögen im Erdgeschoss und rotes Klinkermauerwerk verleihen dem Gebäude Charakter. Ein stilvoller Erker an der Straßenecke macht das Objekt zu einem auffälligen Blickfang.
Das Gebäude weist heute einen altersbedingten Sanierungsbedarf auf – und genau darin liegt das Potential: Mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand können die freien Einheiten renoviert und erneut vermietet werden. Aufgrund des Alters und des Zustandes dürfte das Haus eine nur noch sehr kurze, steuerliche Restnutzungsdauer haben, was eine erhöhte, steuerliche Abschreibung und somit interessante steuerliche Vorteile ermöglicht.
Darüber hinaus bietet auch eine umfassendere Sanierung die Chance, die bestehende Substanz grundlegend zu modernisieren, zeitgemäße Grundrisse zu schaffen und das Objekt sowohl technisch als auch optisch neu aufzustellen. Durch die Einbindung günstiger KfW-Darlehen mit Tilgungszuschüssen lässt sich die Wirtschaftlichkeit zusätzlich steigern und eine überdurchschnittliche Rendite erzielen.
Erdgeschoss:
Gewerbe 1: Pizzeria, ca. 36 m², Kaltmiete 450 €
Gewerbe 2: Bar, ca. 150 m², Kaltmiete 1.150 €
1. Obergeschoss:
Wohnung 1: ca. 40 m², Kaltmiete 235 €
Wohnung 2 (über 1.+2. OG): ca. 200 m²
2. Obergeschoss:
Wohnung 3: ca. 40 m²
Wohnung 4: ca. 115 m², Kaltmiete 512 €
Dachgeschoss:
Wohnung 5: ca. 120 m², Kaltmiete 480 €
Bei Interesse erhalten Sie das vollständige Exposé mit allen relevanten Unterlagen – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Die Architektur zeigt sich mit markanter Präsenz: Ein massiver Natursteinsockel mit leicht gerundeten Bögen im Erdgeschoss und rotes Klinkermauerwerk verleihen dem Gebäude Charakter. Ein stilvoller Erker an der Straßenecke macht das Objekt zu einem auffälligen Blickfang.
Das Gebäude weist heute einen altersbedingten Sanierungsbedarf auf – und genau darin liegt das Potential: Mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand können die freien Einheiten renoviert und erneut vermietet werden. Aufgrund des Alters und des Zustandes dürfte das Haus eine nur noch sehr kurze, steuerliche Restnutzungsdauer haben, was eine erhöhte, steuerliche Abschreibung und somit interessante steuerliche Vorteile ermöglicht.
Darüber hinaus bietet auch eine umfassendere Sanierung die Chance, die bestehende Substanz grundlegend zu modernisieren, zeitgemäße Grundrisse zu schaffen und das Objekt sowohl technisch als auch optisch neu aufzustellen. Durch die Einbindung günstiger KfW-Darlehen mit Tilgungszuschüssen lässt sich die Wirtschaftlichkeit zusätzlich steigern und eine überdurchschnittliche Rendite erzielen.
Erdgeschoss:
Gewerbe 1: Pizzeria, ca. 36 m², Kaltmiete 450 €
Gewerbe 2: Bar, ca. 150 m², Kaltmiete 1.150 €
1. Obergeschoss:
Wohnung 1: ca. 40 m², Kaltmiete 235 €
Wohnung 2 (über 1.+2. OG): ca. 200 m²
2. Obergeschoss:
Wohnung 3: ca. 40 m²
Wohnung 4: ca. 115 m², Kaltmiete 512 €
Dachgeschoss:
Wohnung 5: ca. 120 m², Kaltmiete 480 €
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Kosten
-
Kaufpreis595.000 €
-
Käuferprovision4,76 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1949
-
Grundstücksfläche (ca.)480 m²
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl, Gas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergieverbrauch324,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1949
-
Energiepass gültig bis21.08.2035
Ausstattung
- Öl-Zentral-Heizung mit Warmwasserbereitung, Bj. 1996
- Gas Etagenheizung mit Durchlauferhitzer, Bj. 1984
- Gas Etagenheizung mit Durchlauferhitzer, Bj. 1998
- acht Gauben
- Eck-Erker im 1. Obergeschoss
- Straßenseitige Fenster mit Natursteinrahmung
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- Gas Etagenheizung mit Durchlauferhitzer, Bj. 1984
- Gas Etagenheizung mit Durchlauferhitzer, Bj. 1998
- acht Gauben
- Eck-Erker im 1. Obergeschoss
- Straßenseitige Fenster mit Natursteinrahmung
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- Öl-Zentral-Heizung mit Warmwasserbereitung, Bj. 1996
- Gas Etagenheizung mit Durchlauferhitzer, Bj. 1984
- Gas Etagenheizung mit Durchlauferhitzer, Bj. 1998
- acht Gauben
- Eck-Erker im 1. Obergeschoss
- Straßenseitige Fenster mit Natursteinrahmung
- zwei Balkone
- Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse
- Vollunterkellert
- zwei vermietete Gewerbeflächen im Erdgeschoss
- fünf Wohneinheiten, drei vermietet
Informationen zum Energieausweis: Für dieses Wohn- und Geschäftshaus liegen zwei Energieausweise vor – einer für die Gewerbeflächen und einer für die Wohnungen.
- Gas Etagenheizung mit Durchlauferhitzer, Bj. 1984
- Gas Etagenheizung mit Durchlauferhitzer, Bj. 1998
- acht Gauben
- Eck-Erker im 1. Obergeschoss
- Straßenseitige Fenster mit Natursteinrahmung
- zwei Balkone
- Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse
- Vollunterkellert
- zwei vermietete Gewerbeflächen im Erdgeschoss
- fünf Wohneinheiten, drei vermietet
Informationen zum Energieausweis: Für dieses Wohn- und Geschäftshaus liegen zwei Energieausweise vor – einer für die Gewerbeflächen und einer für die Wohnungen.
- Öl-Zentral-Heizung mit Warmwasserbereitung, Bj. 1996
- Gas Etagenheizung mit Durchlauferhitzer, Bj. 1984
- Gas Etagenheizung mit Durchlauferhitzer, Bj. 1998
- acht Gauben
- Eck-Erker im 1. Obergeschoss
- Straßenseitige Fenster mit Natursteinrahmung
- zwei Balkone
- Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse
- Vollunterkellert
- zwei vermietete Gewerbeflächen im Erdgeschoss
- fünf Wohneinheiten, drei vermietet
Informationen zum Energieausweis: Für dieses Wohn- und Geschäftshaus liegen zwei Energieausweise vor – einer für die Gewerbeflächen und einer für die Wohnungen.
- Gas Etagenheizung mit Durchlauferhitzer, Bj. 1984
- Gas Etagenheizung mit Durchlauferhitzer, Bj. 1998
- acht Gauben
- Eck-Erker im 1. Obergeschoss
- Straßenseitige Fenster mit Natursteinrahmung
- zwei Balkone
- Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse
- Vollunterkellert
- zwei vermietete Gewerbeflächen im Erdgeschoss
- fünf Wohneinheiten, drei vermietet
Informationen zum Energieausweis: Für dieses Wohn- und Geschäftshaus liegen zwei Energieausweise vor – einer für die Gewerbeflächen und einer für die Wohnungen.
Lage
Das Objekt liegt mitten in der Innenstadt von Rheine, umgeben von Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Die fußläufig erreichbare Einkaufsstraße sorgt für ein lebendiges Umfeld, während die nahegelegene Ems mit ihren Spazier- und...
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Das Objekt liegt mitten in der Innenstadt von Rheine, umgeben von Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Die fußläufig erreichbare Einkaufsstraße sorgt für ein lebendiges Umfeld, während die nahegelegene Ems mit ihren Spazier- und Radwegen zum Entspannen einlädt und das Stadtbild grün prägt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Der Bahnhof Rheine ist in rund 7 Minuten zu Fuß erreichbar.
Rheine liegt verkehrsgünstig im Dreieck zwischen Osnabrück, Münster und Enschede (NL) und ist sowohl über die Autobahn A30 als auch über die Bundesstraßen B70 und B481 gut angebunden.
Der internationale Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an nationale und internationale Ziele.
Rheine liegt verkehrsgünstig im Dreieck zwischen Osnabrück, Münster und Enschede (NL) und ist sowohl über die Autobahn A30 als auch über die Bundesstraßen B70 und B481 gut angebunden.
Der internationale Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an nationale und internationale Ziele.
Das Objekt liegt mitten in der Innenstadt von Rheine, umgeben von Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Die fußläufig erreichbare Einkaufsstraße sorgt für ein lebendiges Umfeld, während die nahegelegene Ems mit ihren Spazier- und Radwegen zum Entspannen einlädt und das Stadtbild grün prägt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Der Bahnhof Rheine ist in rund 7 Minuten zu Fuß erreichbar.
Rheine liegt verkehrsgünstig im Dreieck zwischen Osnabrück, Münster und Enschede (NL) und ist sowohl über die Autobahn A30 als auch über die Bundesstraßen B70 und B481 gut angebunden.
Der internationale Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an nationale und internationale Ziele.
Rheine liegt verkehrsgünstig im Dreieck zwischen Osnabrück, Münster und Enschede (NL) und ist sowohl über die Autobahn A30 als auch über die Bundesstraßen B70 und B481 gut angebunden.
Der internationale Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an nationale und internationale Ziele.
Rheine Nordrhein-Westfalen Deutschland (48431)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Mailin Tengen
FU Finanz-Union Vermittlungs AG
Nino-Allee 12,
48529 Nordhorn
48529 Nordhorn
Nino-Allee 12,
48529 Nordhorn
48529 Nordhorn
+49 5921 806029
FU Finanz-Union Vermittlungs AG
Nino-Allee 12,
48529 Nordhorn
48529 Nordhorn
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