immobilie1-ID: 30388145 | Anbieter-ID: TRKS9092W16
Wunderschöne, neuwertige 2ZKB-Wohnung. Fußläufig zur City und Mosel.
920 €
Miete zzgl. NK
61,34 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Friedmann Immobilien präsentiert Ihnen diese moderne, neuwertige Zweizimmerwohnung in gesuchter, innenstadtnaher Wohnlage – dem sehr beliebten Trierer Maarviertel.
Die mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegte und zur ruhigen Gartenseite ausgerichtete... mehr lesen
Die mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegte und zur ruhigen Gartenseite ausgerichtete... mehr lesen
Friedmann Immobilien präsentiert Ihnen diese moderne, neuwertige Zweizimmerwohnung in gesuchter, innenstadtnaher Wohnlage – dem sehr beliebten Trierer Maarviertel.
Die mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegte und zur ruhigen Gartenseite ausgerichtete Wohnung befindet sich im 2. OG eines erst vor knapp zwei Jahren fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit nur elf Einheiten. Sie ist bequem über den Aufzug zu erreichen. Der großzügige West-/Süd-West-Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer erreichbar ist, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ausblick ins Grüne, auf die roten Felsen der anderen Moselseite, Mariensäule etc. inklusive.
Die moderne Küche in dunklem Graphit und Echtholz-Arbeitsplatte verfügt über Markengeräte (Induktionskochfeld, Backofen und Geschirrspüler) von AEG.
Im geräumigen Badezimmer ist eine bodengleiche, begehbare Dusche, Toilette, Waschbecken mit Waschtischunterschrank, Handtuchheizkörper und ein großer beleuchteter Spiegel installiert. Im Entrée befindet sich eine Garderobennische, damit Sie Ihre Jacken und Schuhe ordentlich verstauen können. Der praktische Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet ausreichend Stauraum. Ein zur Wohnung gehörender Kellerersatzraum befindet sich neben dem Aufzug in unmittelbarer Nähe zur Wohnungstür. Der fest zugeordnete Stellplatz befindet sich im geschützten Innenhof. Über die direkt danebenliegende Tiefgarage haben Sie kurze Wege ins Haus, wodurch die Wohnung leicht und barrierefrei erreichbar ist. Eine Wallbox kann vom Mieter nachgerüstet werden. Die Leitungen und ein Lademanagementsystem sind bereits installiert.
**WICHTIG:** Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Grundriss, den Fotos und den Informationen unter „Ausstattung“ und „Sonstige Angaben“.
Nach Ihrer schriftlichen Anfrage stehen wir Ihnen gerne für weitere Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Die mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegte und zur ruhigen Gartenseite ausgerichtete Wohnung befindet sich im 2. OG eines erst vor knapp zwei Jahren fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit nur elf Einheiten. Sie ist bequem über den Aufzug zu erreichen. Der großzügige West-/Süd-West-Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer erreichbar ist, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ausblick ins Grüne, auf die roten Felsen der anderen Moselseite, Mariensäule etc. inklusive.
Die moderne Küche in dunklem Graphit und Echtholz-Arbeitsplatte verfügt über Markengeräte (Induktionskochfeld, Backofen und Geschirrspüler) von AEG.
Im geräumigen Badezimmer ist eine bodengleiche, begehbare Dusche, Toilette, Waschbecken mit Waschtischunterschrank, Handtuchheizkörper und ein großer beleuchteter Spiegel installiert. Im Entrée befindet sich eine Garderobennische, damit Sie Ihre Jacken und Schuhe ordentlich verstauen können. Der praktische Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet ausreichend Stauraum. Ein zur Wohnung gehörender Kellerersatzraum befindet sich neben dem Aufzug in unmittelbarer Nähe zur Wohnungstür. Der fest zugeordnete Stellplatz befindet sich im geschützten Innenhof. Über die direkt danebenliegende Tiefgarage haben Sie kurze Wege ins Haus, wodurch die Wohnung leicht und barrierefrei erreichbar ist. Eine Wallbox kann vom Mieter nachgerüstet werden. Die Leitungen und ein Lademanagementsystem sind bereits installiert.
**WICHTIG:** Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Grundriss, den Fotos und den Informationen unter „Ausstattung“ und „Sonstige Angaben“.
Nach Ihrer schriftlichen Anfrage stehen wir Ihnen gerne für weitere Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Friedmann Immobilien präsentiert Ihnen diese moderne, neuwertige Zweizimmerwohnung in gesuchter, innenstadtnaher Wohnlage – dem sehr beliebten Trierer Maarviertel.
Die mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegte und zur ruhigen Gartenseite ausgerichtete Wohnung befindet sich im 2. OG eines erst vor knapp zwei Jahren fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit nur elf Einheiten. Sie ist bequem über den Aufzug zu erreichen. Der großzügige West-/Süd-West-Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer erreichbar ist, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ausblick ins Grüne, auf die roten Felsen der anderen Moselseite, Mariensäule etc. inklusive.
Die moderne Küche in dunklem Graphit und Echtholz-Arbeitsplatte verfügt über Markengeräte (Induktionskochfeld, Backofen und Geschirrspüler) von AEG.
Im geräumigen Badezimmer ist eine bodengleiche, begehbare Dusche, Toilette, Waschbecken mit Waschtischunterschrank, Handtuchheizkörper und ein großer beleuchteter Spiegel installiert. Im Entrée befindet sich eine Garderobennische, damit Sie Ihre Jacken und Schuhe ordentlich verstauen können. Der praktische Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet ausreichend Stauraum. Ein zur Wohnung gehörender Kellerersatzraum befindet sich neben dem Aufzug in unmittelbarer Nähe zur Wohnungstür. Der fest zugeordnete Stellplatz befindet sich im geschützten Innenhof. Über die direkt danebenliegende Tiefgarage haben Sie kurze Wege ins Haus, wodurch die Wohnung leicht und barrierefrei erreichbar ist. Eine Wallbox kann vom Mieter nachgerüstet werden. Die Leitungen und ein Lademanagementsystem sind bereits installiert.
**WICHTIG:** Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Grundriss, den Fotos und den Informationen unter „Ausstattung“ und „Sonstige Angaben“.
Nach Ihrer schriftlichen Anfrage stehen wir Ihnen gerne für weitere Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Die mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegte und zur ruhigen Gartenseite ausgerichtete Wohnung befindet sich im 2. OG eines erst vor knapp zwei Jahren fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit nur elf Einheiten. Sie ist bequem über den Aufzug zu erreichen. Der großzügige West-/Süd-West-Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer erreichbar ist, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ausblick ins Grüne, auf die roten Felsen der anderen Moselseite, Mariensäule etc. inklusive.
Die moderne Küche in dunklem Graphit und Echtholz-Arbeitsplatte verfügt über Markengeräte (Induktionskochfeld, Backofen und Geschirrspüler) von AEG.
Im geräumigen Badezimmer ist eine bodengleiche, begehbare Dusche, Toilette, Waschbecken mit Waschtischunterschrank, Handtuchheizkörper und ein großer beleuchteter Spiegel installiert. Im Entrée befindet sich eine Garderobennische, damit Sie Ihre Jacken und Schuhe ordentlich verstauen können. Der praktische Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet ausreichend Stauraum. Ein zur Wohnung gehörender Kellerersatzraum befindet sich neben dem Aufzug in unmittelbarer Nähe zur Wohnungstür. Der fest zugeordnete Stellplatz befindet sich im geschützten Innenhof. Über die direkt danebenliegende Tiefgarage haben Sie kurze Wege ins Haus, wodurch die Wohnung leicht und barrierefrei erreichbar ist. Eine Wallbox kann vom Mieter nachgerüstet werden. Die Leitungen und ein Lademanagementsystem sind bereits installiert.
**WICHTIG:** Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Grundriss, den Fotos und den Informationen unter „Ausstattung“ und „Sonstige Angaben“.
Nach Ihrer schriftlichen Anfrage stehen wir Ihnen gerne für weitere Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Kosten
-
Miete zzgl. NK920 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.145 €
-
Kautionshinweis3 Kaltmieten
-
Nebenkosten150 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMIETE
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2023
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)61,34 m²
-
Nutzfläche (ca.)2,3 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)9,16 m²
-
BadDuschbad
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenParkett, Fliesen
-
HaustiereNein
-
Verfügbarkeitab 16.08.2023
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf15,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis31.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuftwärmepumpe
Ausstattung
*Massivbauweise im neuen KfW-Standard "Effizienzhaus 55 Erneuerbare-Energien-Klasse"
*3fach-verglaste Fenster
*Elektrisch betriebene Raffstores
*Hochwertige Sanitärausstattung
*Luft-Wärmepumpe
*Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung
*Dezentrale... mehr lesen
*3fach-verglaste Fenster
*Elektrisch betriebene Raffstores
*Hochwertige Sanitärausstattung
*Luft-Wärmepumpe
*Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung
*Dezentrale... mehr lesen
*Massivbauweise im neuen KfW-Standard "Effizienzhaus 55 Erneuerbare-Energien-Klasse"
*3fach-verglaste Fenster
*Elektrisch betriebene Raffstores
*Hochwertige Sanitärausstattung
*Luft-Wärmepumpe
*Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung
*Dezentrale Wohnraumlüftung
*Personenaufzug
*Video-Gegensprechanlage
*Großzügiger Balkon
*Außenstellplatz mit Vorrüstung zum Anschluss einer eigenen Wallbox
*Fahrradgarage
*uvm.
*3fach-verglaste Fenster
*Elektrisch betriebene Raffstores
*Hochwertige Sanitärausstattung
*Luft-Wärmepumpe
*Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung
*Dezentrale Wohnraumlüftung
*Personenaufzug
*Video-Gegensprechanlage
*Großzügiger Balkon
*Außenstellplatz mit Vorrüstung zum Anschluss einer eigenen Wallbox
*Fahrradgarage
*uvm.
*Massivbauweise im neuen KfW-Standard "Effizienzhaus 55 Erneuerbare-Energien-Klasse"
*3fach-verglaste Fenster
*Elektrisch betriebene Raffstores
*Hochwertige Sanitärausstattung
*Luft-Wärmepumpe
*Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung
*Dezentrale Wohnraumlüftung
*Personenaufzug
*Video-Gegensprechanlage
*Großzügiger Balkon
*Außenstellplatz mit Vorrüstung zum Anschluss einer eigenen Wallbox
*Fahrradgarage
*uvm.
*3fach-verglaste Fenster
*Elektrisch betriebene Raffstores
*Hochwertige Sanitärausstattung
*Luft-Wärmepumpe
*Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung
*Dezentrale Wohnraumlüftung
*Personenaufzug
*Video-Gegensprechanlage
*Großzügiger Balkon
*Außenstellplatz mit Vorrüstung zum Anschluss einer eigenen Wallbox
*Fahrradgarage
*uvm.
- Nichtraucher
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Parkoption
Lage
Leben, Wohnen, Arbeiten – kaum ein anderer Teil Triers verbindet städtisches Wohnen besser mit guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung als das Maarviertel. Das Gebiet in Trier Nord, das seinen Namen von den einstigen...
mehr lesen
Leben, Wohnen, Arbeiten – kaum ein anderer Teil Triers verbindet städtisches Wohnen besser mit guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung als das Maarviertel. Das Gebiet in Trier Nord, das seinen Namen von den einstigen bischöflichen Fischweihern erbte, ist heute eines der beliebtesten Wohnviertel der ältesten Stadt Deutschlands.
In Nähe zur Porta Nigra sind die Innenstadt und viele über die Region hinaus bekannte Trierer Orte in wenigen Gehminuten erreichbar und mit ihnen zahlreiche Kultur-, Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.
So lädt beispielsweise das neu gestaltete Zurlaubener Ufer nicht nur zum Kennenlernen des alten Fischerdorfes ein, sondern mit seinem Gastronomie-Angebot sowie den Frei- und Grünflächen auch zum Entspannen und Genießen.
Auch das Naherholungsgebiet Weißhauswald ist in kurzer Zeit erreichbar und mit seinem großen Wildgehege, der Villa Weißhaus sowie zahlreichen Wander- und Mountainbikestrecken ein Anlaufpunkt für Menschen aller Altersklassen.
Mit dem sanierten Nordbad ist ein modernes Freibad weniger als einen Kilometer entfernt.
Gleichzeitig profitiert das Maarviertel aber auch von einer verkehrsgünstigen Lage und bietet mit einer schnellen Anbindung an die Autobahn und die Knotenpunkte der Stadt viele Vorteile.
Eine perfekte Kombination aus Leben, Wohnen und Arbeiten, die das Maarviertel zu einem außergewöhnlichen Lebensraum machen.
In Nähe zur Porta Nigra sind die Innenstadt und viele über die Region hinaus bekannte Trierer Orte in wenigen Gehminuten erreichbar und mit ihnen zahlreiche Kultur-, Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.
So lädt beispielsweise das neu gestaltete Zurlaubener Ufer nicht nur zum Kennenlernen des alten Fischerdorfes ein, sondern mit seinem Gastronomie-Angebot sowie den Frei- und Grünflächen auch zum Entspannen und Genießen.
Auch das Naherholungsgebiet Weißhauswald ist in kurzer Zeit erreichbar und mit seinem großen Wildgehege, der Villa Weißhaus sowie zahlreichen Wander- und Mountainbikestrecken ein Anlaufpunkt für Menschen aller Altersklassen.
Mit dem sanierten Nordbad ist ein modernes Freibad weniger als einen Kilometer entfernt.
Gleichzeitig profitiert das Maarviertel aber auch von einer verkehrsgünstigen Lage und bietet mit einer schnellen Anbindung an die Autobahn und die Knotenpunkte der Stadt viele Vorteile.
Eine perfekte Kombination aus Leben, Wohnen und Arbeiten, die das Maarviertel zu einem außergewöhnlichen Lebensraum machen.
Leben, Wohnen, Arbeiten – kaum ein anderer Teil Triers verbindet städtisches Wohnen besser mit guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung als das Maarviertel. Das Gebiet in Trier Nord, das seinen Namen von den einstigen bischöflichen Fischweihern erbte, ist heute eines der beliebtesten Wohnviertel der ältesten Stadt Deutschlands.
In Nähe zur Porta Nigra sind die Innenstadt und viele über die Region hinaus bekannte Trierer Orte in wenigen Gehminuten erreichbar und mit ihnen zahlreiche Kultur-, Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.
So lädt beispielsweise das neu gestaltete Zurlaubener Ufer nicht nur zum Kennenlernen des alten Fischerdorfes ein, sondern mit seinem Gastronomie-Angebot sowie den Frei- und Grünflächen auch zum Entspannen und Genießen.
Auch das Naherholungsgebiet Weißhauswald ist in kurzer Zeit erreichbar und mit seinem großen Wildgehege, der Villa Weißhaus sowie zahlreichen Wander- und Mountainbikestrecken ein Anlaufpunkt für Menschen aller Altersklassen.
Mit dem sanierten Nordbad ist ein modernes Freibad weniger als einen Kilometer entfernt.
Gleichzeitig profitiert das Maarviertel aber auch von einer verkehrsgünstigen Lage und bietet mit einer schnellen Anbindung an die Autobahn und die Knotenpunkte der Stadt viele Vorteile.
Eine perfekte Kombination aus Leben, Wohnen und Arbeiten, die das Maarviertel zu einem außergewöhnlichen Lebensraum machen.
In Nähe zur Porta Nigra sind die Innenstadt und viele über die Region hinaus bekannte Trierer Orte in wenigen Gehminuten erreichbar und mit ihnen zahlreiche Kultur-, Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.
So lädt beispielsweise das neu gestaltete Zurlaubener Ufer nicht nur zum Kennenlernen des alten Fischerdorfes ein, sondern mit seinem Gastronomie-Angebot sowie den Frei- und Grünflächen auch zum Entspannen und Genießen.
Auch das Naherholungsgebiet Weißhauswald ist in kurzer Zeit erreichbar und mit seinem großen Wildgehege, der Villa Weißhaus sowie zahlreichen Wander- und Mountainbikestrecken ein Anlaufpunkt für Menschen aller Altersklassen.
Mit dem sanierten Nordbad ist ein modernes Freibad weniger als einen Kilometer entfernt.
Gleichzeitig profitiert das Maarviertel aber auch von einer verkehrsgünstigen Lage und bietet mit einer schnellen Anbindung an die Autobahn und die Knotenpunkte der Stadt viele Vorteile.
Eine perfekte Kombination aus Leben, Wohnen und Arbeiten, die das Maarviertel zu einem außergewöhnlichen Lebensraum machen.
Kloschinskystraße · 54292 · Trier · Deutschland
Sonstiges
*Es wird ein Staffelmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren angestrebt.
*Die Wohnung eignet sich besonders für eine Person. Das Nettohaushaltseinkommen sollte min. 2.900 € betragen.
*Rauchen in der Wohnung und Haustierhaltung ist nicht... mehr lesen
*Die Wohnung eignet sich besonders für eine Person. Das Nettohaushaltseinkommen sollte min. 2.900 € betragen.
*Rauchen in der Wohnung und Haustierhaltung ist nicht... mehr lesen
*Es wird ein Staffelmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren angestrebt.
*Die Wohnung eignet sich besonders für eine Person. Das Nettohaushaltseinkommen sollte min. 2.900 € betragen.
*Rauchen in der Wohnung und Haustierhaltung ist nicht gestattet.
*Laut Verfügbarkeitscheck ist Glasfaser mit einer Geschwindigkeit bis zu 1.000 Mbit/s im Download und 500 Mbit/s im Upload möglich -> ideal für Home-Office und Streaming!
*Die Wohnung eignet sich besonders für eine Person. Das Nettohaushaltseinkommen sollte min. 2.900 € betragen.
*Rauchen in der Wohnung und Haustierhaltung ist nicht gestattet.
*Laut Verfügbarkeitscheck ist Glasfaser mit einer Geschwindigkeit bis zu 1.000 Mbit/s im Download und 500 Mbit/s im Upload möglich -> ideal für Home-Office und Streaming!
*Es wird ein Staffelmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren angestrebt.
*Die Wohnung eignet sich besonders für eine Person. Das Nettohaushaltseinkommen sollte min. 2.900 € betragen.
*Rauchen in der Wohnung und Haustierhaltung ist nicht gestattet.
*Laut Verfügbarkeitscheck ist Glasfaser mit einer Geschwindigkeit bis zu 1.000 Mbit/s im Download und 500 Mbit/s im Upload möglich -> ideal für Home-Office und Streaming!
*Die Wohnung eignet sich besonders für eine Person. Das Nettohaushaltseinkommen sollte min. 2.900 € betragen.
*Rauchen in der Wohnung und Haustierhaltung ist nicht gestattet.
*Laut Verfügbarkeitscheck ist Glasfaser mit einer Geschwindigkeit bis zu 1.000 Mbit/s im Download und 500 Mbit/s im Upload möglich -> ideal für Home-Office und Streaming!
Links
Ansprechpartner
Herr Björn Friedmann
Friedmann Immobilien GmbH
Am Wissenschaftspark 11,
54296 Trier
54296 Trier
Am Wissenschaftspark 11,
54296 Trier
54296 Trier
+49 651 99791999
Friedmann Immobilien GmbH
Am Wissenschaftspark 11,
54296 Trier
54296 Trier
0651 5616559
info@friedmann-immobilien.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail