immobilie1-ID: 30244721 | Anbieter-ID: UERRHP12

Exklusive Wohnanlage mit drei hochwertig ausgestatteten 5* Ferienwohnungen

Ürzig Rheinland-Pfalz Deutschland (54539)

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885.000 €
Kaufpreis
10
Zimmer

Friedmann Immobilien präsentiert Ihnen diese frisch sanierte Ferienwohnungsanlage mit drei hochwertig eingerichteten Einheiten im Ortskern von Ürzig.

Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1911 wurde früher als Apotheke genutzt. In den Jahren... mehr lesen

Friedmann Immobilien präsentiert Ihnen diese frisch sanierte Ferienwohnungsanlage mit drei hochwertig eingerichteten Einheiten im Ortskern von Ürzig.

Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1911 wurde früher als Apotheke genutzt. In den Jahren 2021/2022 erfolgte die komplette Umstrukturierung des Hauses in den jetzigen, zeitgemäßen Zustand zum Betrieb dreier rentabler Ferienwohnungen, welche in erster Linie über Airbnb angeboten werden und sich schon kurz nach dem Vermietungsstart hoher Beliebtheit erfreuen.
Auf Wunsch kann das Vermietungsmanagement übernommen werden. Für eine angemessene Gebühr wird sich insbesondere um die zuverlässige Reinigung der Wohnungen nach dem Auszug der Gäste gekümmert. Über elektronische Schlösser mit Zahlencode, welcher über die Vermietungsplattform nach Buchung bereitgestellt wird, erfolgt die An- und Abreise autark. Für Sie als neuem Eigentümer bedeutet dies ein Minimum an Aufwand.

Die Nutzung der Wohnungen zur nicht umsatzsteuerpflichtigen Vermietung (sprich normale Wohnnutzung) ist in den nächsten 9 Jahren steuerlich schädlich.

Fordern Sie über den Button "Anbieter kontaktieren" das vollständige Exposé an und verschaffen sich darüber einen umfassenden Eindruck der Immobilie. Bei weiterem Interesse stehen wir Ihnen gerne für einen ausführlichen Besichtigungstermin zur Verfügung - sofern die Wohnungen gerade nicht vermietet sind.

Kosten

  • Kaufpreis
    885.000 €
  • Käuferprovision
    3,57 % (inkl. 19 % USt.)

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Pension
  • Hauptobjektart
    Gastgewerbe/Hotel
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollsaniert
  • Baujahr
    1911
  • Zimmer (gesamt)
    10
  • Gesamtfläche (ca.)
    435,86 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    344,21 m²

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    142,4 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1911
  • Energiepass gültig bis
    2032-11-20
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Öl

Ausstattung

Das alte Wohn- und Geschäftshaus, eine ehem. Apotheke, wurde in den Jahren 2021/2022 umfassend renoviert, aus- und umgebaut. Es erfolgten u.a. diese Arbeiten:

Haus/Allgemein:
-Erneuerung und Überarbeitung der Fassade
-Überarbeitung der Dacheindeckung
-Er... mehr lesen

Das alte Wohn- und Geschäftshaus, eine ehem. Apotheke, wurde in den Jahren 2021/2022 umfassend renoviert, aus- und umgebaut. Es erfolgten u.a. diese Arbeiten:

Haus/Allgemein:
-Erneuerung und Überarbeitung der Fassade
-Überarbeitung der Dacheindeckung
-Erneuerung der Regenrinnen und Fallrohre
-Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss inkl. Hauseingangstür
-Wartung der Heizungsanlage
-Anstrich Treppenhaus
-E-Bike Ladestationen in der Garage
-Belüftung im Keller
-Ausrüstung mit Waschmaschine und Trockner
-Neue Wohnungseingangstüren

Wohnung 1 (EG):
-Kompletter Neubau (Umwidmung der ehem. Apotheke)

Wohnung 2 (OG):
-Neues Badezimmer inkl. Fliesenarbeiten
-Aufarbeiten und Lackieren der Türen und Fußleisten
-Anstrich

Wohnung 3 (DG):
-Ausbau des Dachgeschosses (Komplettsanierung)
-Neue Armaturen im Bad
-Küche überarbeitet
-Anstrich


Die Wohnungen sind im Wert von ca. 150.000 € komplett und überwiegend neu eingerichtet:
-Betten und Bettwäsche
-Sofas und Sessel
-Esstische und Stühle
-Beleuchtung
-Vorhänge
-Flachbildfernseher
-vollständig ausgestattete Küchen inkl. Geschirr und Besteck
-elektrisch betriebene Rollläden
-elektronische Türöffner mit Zahlencode
-Internetrouter und WLAN-Verstärker
-uvm.

  • Keller

Lage

Ürzig ist eine Ortsgemeinde an der Mittelmosel im LK Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der VG Bernkastel-Kues an. Der Ort mit rund 1.000 Einwohnern liegt umgeben von Weinbergen, malerisch eingebettet in der großen Moselschleife... mehr lesen

Ürzig ist eine Ortsgemeinde an der Mittelmosel im LK Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der VG Bernkastel-Kues an. Der Ort mit rund 1.000 Einwohnern liegt umgeben von Weinbergen, malerisch eingebettet in der großen Moselschleife zwischen Bernkastel-Kues (ca. 9 km entfernt) und Traben-Trarbach unweit von Trier (ca. 37 km).

Ürzig befindet sich am linken Ufer des Flusses, wo äußerst steile Hänge zur Eifel ansteigen; auf der gegenüberliegenden Moselseite weitet sich das Tal zu einer sehr flachen Landschaft, die schließlich an den Hunsrück grenzt.
Der historische Ortskern des attraktiven Moselweinorts ist geprägt von kleinen Gassen und Winkeln sowie alten Patrizier- und Fachwerkhäusern aus dem 16. und 17. Jahrhundert. Daher wurde der gesamte historische Ortskern mit der katholischen Pfarrkirche St. Maternus und den Fachwerkhäusern am Rathausplatz als Denkmalzone unter Denkmalschutz gestellt.
Im Vergleich zu anderen Regionen herrscht ein sehr warmes und sonniges Klima, was ihn noch beliebter bei Touristen macht. Neben dem Fremdenverkehr ist der Weinbau seit je her bedeutender Wirtschaftszweig. In Ürzig existieren also noch heute mehrere Weingüter, die überwiegend Riesling im Steilhang anbauen. Die bekannteste Weinlage ist der "Ürziger Würzgarten" im Weinbauangebiet Mosel-Saar-Ruwer.
Der Ort ist Etappenziel mehrerer Wanderwege, u.A. des Fernwanderweges Moselsteig. An der B 53 entlang der Mosel von Trier bis Alf gelegen (Moselweinstraße) besitzt die Gemeinde eine Anlegestelle für die Moselschifffahrt. Das Jahrhundertbauwerk Hochmoselbrücke als Teil des Hochmoselübergangs verbindet die A60 und A1 bei Wittlich mit der A61 bei Rheinböllen sorgt zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit des Ferienortes.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im Ort und den umliegenden Gemeinden und Städten.

54539 Ürzig · Rheinland-Pfalz · Deutschland

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Ausgehend von einer Zielmiete von 150 € je Nacht/Wohnung bei einer Auslastung von ca. 40 % (150 Nächte/Jahr) erzielen Sie Mieteinnahmen von 67.500 €, was einer Bruttorendite von rund 7,5 % entspricht. Steigerungspotenzial vorhanden.

Beim Kaufpreis... mehr lesen

Ausgehend von einer Zielmiete von 150 € je Nacht/Wohnung bei einer Auslastung von ca. 40 % (150 Nächte/Jahr) erzielen Sie Mieteinnahmen von 67.500 €, was einer Bruttorendite von rund 7,5 % entspricht. Steigerungspotenzial vorhanden.

Beim Kaufpreis handelt es sich um einen Nettokaufpreis. Der Käufer versichert, dass er die Immobilie für Zwecke seines umsatzsteuerlichen Unternehmens erwirbt bzw. das Objekt weiterhin umsatzsteuerpflichtig an Gäste auf Zeit vermieten wird. Käufer und Verkäufer sind darüber einig, dass der Verkauf der Gewerbeimmobilie eine nicht steuerbare Geschäftsveräußerung im Ganzen nach § 1, Abs. 1a UStG darstellt. Weiterhin wird auf § 15a, Abs. 10 UStG verwiesen.
Wir empfehlen ggf. eine Beratung durch einen Steuerberater.

Ansprechpartner

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Herr Björn Friedmann

Auf dem Petrisberg 54296 Trier
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Friedmann Immobilien

Am Wissenschaftspark 11, 54296 Trier