immobilie1-ID: 30211339 | Anbieter-ID: TRKS9094W19
Maarviertel: Niedrige Energiekosten. Luxuriöse Ausstattung noch mitgestalten. Erstbezug.
725.000 €
Kaufpreis
144,89 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Friedmann Immobilien präsentiert Ihnen diese moderne Neubau-Maisonettewohnung zum Erstbezug in gesuchter, innenstadtnaher Wohnlage - dem sehr beliebten Trierer Maarviertel.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG und DG eines sich im Bau befindlichen...
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Friedmann Immobilien präsentiert Ihnen diese moderne Neubau-Maisonettewohnung zum Erstbezug in gesuchter, innenstadtnaher Wohnlage - dem sehr beliebten Trierer Maarviertel.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG und DG eines sich im Bau befindlichen Mehrfamilienhauses im sehr energieeffizienten KfW55-Standard.
Im 3. OG, welches Sie absolut komfortabel von der Tiefgarage oder dem Hauseingang im EG über den Aufzug erreichen, befindet sich der Wohnungszugang. Hier erwarten Sie ein geräumiger Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zum Balkon (West/Süd-West-Ausrichtung) und Blick in die Gärten der umliegenden Bebauung. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene das Gäste-WC, ein Abstellraum (zugänglich durch die Küche) sowie Platz für die Garderobe.
Die in der Wohnung liegende Treppe führt Sie in den Galeriebereich des Dachgeschosses. Hier lassen sich bspw. ein weiteres Wohnzimmer, eine Leseecke oder der Arbeitsbereich integrieren. Außerdem gelangen Sie von hier auf die Dachterrasse mit tollem Weitblick in Ost/Süd-Ost-Ausrichtung.
Links und rechts der Galerie stehen Ihnen je ein Schlafzimmer mit eigenem Bad (ein Bad mit Dusche, das andere Bad mit Wanne und Dusche) zur Verfügung. Neben dem kleineren Bad befindet sich der HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Das Dachgeschoss (beide Schlafzimmer und Galeriebereich) erhält eine in die Zimmerdecke integrierte Klimaanlage. Die zahlreichen Dachflächenfenster in den Schlaf- und Badezimmern sind mit elektrischen Jalousien versehen.
Hochwertige Materialien wie Echtholzparkettböden und elegante Sanitärobjekte, Fußbodenheizung über die Luft-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores und viele weitere Details machen diese Wohnung zu einer Traumwohnung.
Zusätzlich können ein oder zwei TG-Stellplätze oder auch ein Außenstellplatz erworben werden.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage und im persönlichen Beratungsgespräch. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.
Kosten
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Kaufpreis725.000 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandErstbezug
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Baujahr2023
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Zimmer (gesamt)3,5
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)144,89 m²
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Balkon2.00
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Etage3
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Stellplatz1
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Tiefgarage2
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Anzahl Etagen4
Energie
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf14,9 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2023
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Energiepass gültig bis2031-10-07
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EnergieeffizienzklasseA+
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerLuft-/Wasserwärme
Ausstattung
*Massivbauweise im neuen KfW-Standard "Effizienzhaus 55 Erneuerbare-Energien-Klasse"
*3fach-verglaste Fenster
*Elektrisch betriebene Jalousien und Raffstores
*Hochwertige Sanitärausstattung
*Luft-Wärmepumpe
*Fußbodenheizung
*Dezentrale Wohnraumlüftung
*Klim...
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*Massivbauweise im neuen KfW-Standard "Effizienzhaus 55 Erneuerbare-Energien-Klasse"
*3fach-verglaste Fenster
*Elektrisch betriebene Jalousien und Raffstores
*Hochwertige Sanitärausstattung
*Luft-Wärmepumpe
*Fußbodenheizung
*Dezentrale Wohnraumlüftung
*Klimaanlage
*Personenaufzug
*Video-Gegensprechanlage
*Großzügiger Balkon und Dachterrasse
*Tiefgaragen- und Außenstellplätze
*Fahrradgarage
*uvm.
- Keller
Lage
Leben, Wohnen, Arbeiten – kaum ein anderer Teil Triers verbindet städtisches Wohnen besser mit guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung als das Maarviertel. Das Gebiet in Trier Nord, das seinen Namen von den einstigen... mehr lesen
Leben, Wohnen, Arbeiten – kaum ein anderer Teil Triers verbindet städtisches Wohnen besser mit guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung als das Maarviertel. Das Gebiet in Trier Nord, das seinen Namen von den einstigen bischöflichen Fischweihern erbte, ist heute eines der beliebtesten Wohnviertel der ältesten Stadt Deutschlands.
In Nähe zur Porta Nigra sind die Innenstadt und viele über die Region hinaus bekannte Trierer Orte in wenigen Gehminuten erreichbar und mit ihnen zahlreiche Kultur-, Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.
So lädt beispielsweise das neu gestaltete Zurlaubener Ufer nicht nur zum Kennenlernen des alten Fischerdorfes ein, sondern mit seinem Gastronomie-Angebot sowie den Frei- und Grünflächen auch zum Entspannen und Genießen.
Auch das Naherholungsgebiet Weißhauswald ist in kurzer Zeit erreichbar und mit seinem großen Wildgehege, der Villa Weißhaus sowie zahlreichen Wander- und Mountainbikestrecken ein Anlaufpunkt für Menschen aller Altersklassen.
Mit dem sanierten Nordbad ist ein modernes Freibad weniger als einen Kilometer entfernt.
Gleichzeitig profitiert das Maarviertel aber auch von einer verkehrsgünstigen Lage und bietet mit einer schnellen Anbindung an die Autobahn und die Knotenpunkte der Stadt viele Vorteile.
Eine perfekte Kombination aus Leben, Wohnen und Arbeiten, die das Maarviertel zu einem außergewöhnlichen Lebensraum machen.
Kloschinskystraße 90 · 54292 Trier · Deutschland
Sonstiges
Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung über einen bankenunabhängigen Finanzierungsvermittler behilflich. Sprechen Sie uns an.
Ansprechpartner
Herr Björn Friedmann
Friedmann Immobilien
Auf dem Petrisberg
54296 Trier
54296 Trier
Am Wissenschaftspark 11,
54296 Trier
54296 Trier
+49 157 87816559
post@bjoern-friedmann.de
Friedmann Immobilien
Am Wissenschaftspark 11,
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