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immobilie1-ID: 32330465 | Anbieter-ID: TRAH

Top Objekt in Trier Innenstadt

Trier Deutschland (54290)

Zur Karte
1.948.500 €
Kaufpreis
520 m²
Gesamtfläche
450 m²
Grundstücksfläche




Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt ein außer-

gewöhnlich attraktives Investment dar, das soforti-
gen Cashflow mit massivem Mietsteigerungs- und 
Substanzpotenzial kombiniert. Ideal für renditeorien-
tierte Kapitalanleger, Family Offices und...
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Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt ein außer-

gewöhnlich attraktives Investment dar, das soforti-
gen Cashflow mit massivem Mietsteigerungs- und 
Substanzpotenzial kombiniert. Ideal für renditeorien-
tierte Kapitalanleger, Family Offices und Bestands-
halter mit Fokus auf Value-Add-Strategien.

ERTRAGSDATEN & RENDITEHEBEL:
Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 83.000 € p.a.
Mittelfristiges, teilweise bereits vertraglich gesicher-
tes Mietpotenzial: ca. 123.000 € p.a.

Kaufpreis gesamt: 1.949.500 €

• Aktueller Faktor: ca. 22,9
• Faktor nach Mietanpassung: ca. 15,4
• Entspricht einer Zielrendite von ca. 6,5 % p.a. nach 
Umsetzung der Mietsteigerungen

Damit bietet das Objekt einen seltenen Renditesprung 
ohne strukturelles Risiko, da die Erhöhungen teilweise 
bereits vertraglich fixiert sind.

OBJEKTSTRUKTUR – STABILE ERTRÄGE:
• 3 Wohneinheiten – nachhaltige, gut vermietbare Wohn-
flächen
• 2 hochwertige Gewerbeeinheiten mit Schaufenster
(ideal für Laden, Kanzlei, Praxis oder Büro)
• Ausgewogene Mieterstruktur mit Risikostreuung
• Vielfältige Nachvermietungsoptionen

VALUE-ADD & SUBSTANZ:
Kein Renovierungsstau – sofort voll ertragsfähig.
Voll unterkellert.
Moderne Gasheizung.
Langfristig werthaltige Bausubstanz.

Ein entscheidender Sicherheits- und Wertfaktor:
Der reine Grundstückswert beträgt ca. 1.279.000 €.
Damit liegt ein erheblicher Teil des Kaufpreises be-
reits im Bodenwert – ein starkes Downside-Protec-
tion-Argument für Investoren.

INVESTMENT-VORTEILE AUF EINEN BLICK:
• Sofortiger Cashflow
• Deutliches, bereits gesichertes Mietsteigerungspoten-
zial
• Attraktiver Faktor nach Mietanpassung
• Hoher Bodenwert = Substanzsicherheit
• Keine kurzfristigen Investitionen erforderlich
• Stabile Mischung aus Wohnen & Gewerbe
• Ideal für Buy & Hold / Renditeoptimierung

Optional:
Garage gegen Aufpreis möglich.

FAZIT – KLARES INVESTMENT:
Ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit 
außergewöhnlichem Chancen-Risiko-Profil. Sofor-
tige Einnahmen, kalkulierbare Mietsteigerung und 
hoher Substanzwert machen dieses Objekt zu ei-
nem seltenen Angebot am Markt.
Energieausweis liegt  noch nicht vor -  ist  aber an-
gefordert und wird spätestens beim ersten Besich-
tigungstermin unaufgefordert ausgehändigt.








 






Kosten

  • Kaufpreis
    1.948.500 €
  • Käuferprovision
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Wohn- und Geschäftshaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Wohneinheiten
    3
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    520 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    520 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    450 m²
  • Büro-/Praxisfläche (ca.)
    60 m²
  • Verkaufsfläche (ca.)
    60 m²
  • Gastraumfläche (ca.)
    60 m²
  • Ladenfläche (ca.)
    60 m²
  • Verfügbarkeit
    ab sofort

Energie

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten

Ausstattung

  • Dachboden
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet

Lage

Ansprechpartner

Jürgen Freis

Nikolausstr. 48, 54290 Trier

Freis Immobilen

Nikolausstr. 48, 54290 Trier
Logo von Freis Immobilen

Freis Immobilen

Jürgen Freis

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Impressum
Jürgen Freis
Freis Immobilien
Nikolausstr. 48
54290 Trier
Telefon: +49 (0)160-
1069441
E-mail: info@freis-
immobilien.de
Umsatzsteueridentifikations-
Nr.: DE196727344

Gewerbeerlaubnis erteilt
am 26.08.1993 durch Ver-
bandsgemeindeverwalt-
ung Schweich, Ordnungs-
behörde.

Zuständige Aufsichts-
behörde: Ordnungsamt,
Stadtverwaltung Trier.

Berufsbezeichnung: Immo-
bilienmakler nach § 34c
Abs. 1 GewO, Bundesrepu-
blik Deutschland. Berufs-
rechtliche Regelungen: §
34c GewO (Gewerbeord-
nung). Makler-und Bauträ-
gerverordnung (MaBV).

Verantwortlich für jour-
nalistisch-redaktionelle
Inhalte nach§ 18, Abs. 2,
MStV: Jürgen Freis, Niko-
lausstr. 48, 54290 Trier.

Streitbeilegung: Wir sind
nicht verpflichtet und nicht
bereit, an Streitbeilegungs-
verfahren vor einer Ver-
braucherschlichtungsstelle
teilzunehmen.


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